cât de mult Ipoteca pot permite?
nu vrei să sfârșești cu o ipotecă nu poți plăti, așa că e important să fii realist cu privire la venitul lunar și cheltuielile estimate, și să lăsați unele cameră de respirație în bugetul pentru situații de urgență sau costuri neprevăzute care pot apărea.,
de Ce este inteligent să urmeze 28/36% regula
cele Mai consilieri financiari sunt de acord că oamenii ar trebui să-și petreacă nu mai mult de 28% din venitul lunar brut pe locuințe cheltuieli și nu mai mult de 36% pe totalul datoriei — care include locuințe, precum și lucruri de genul student împrumuturi, mașină de cheltuieli și plăți card de credit. Regula de 28/36% este regula de accesibilitate la domiciliu încercată și adevărată, care stabilește o bază pentru ceea ce vă puteți permite să plătiți în fiecare lună.,
Exemplu: Pentru a calcula cât de mult de 28% din venitul tău este, pur și simplu multiplica venitul lunar de 28. Dacă venitul dvs. lunar este de 6.000 USD, de exemplu, ecuația dvs. ar trebui să arate astfel: 6.000 x 28 = 168.000. Acum, împărțiți acest total la 100. 168,000 ÷ 100 = 1,680.
în funcție de locul în care locuiți și cât câștigați, venitul dvs. anual ar putea fi mai mult decât suficient pentru a acoperi o ipotecă sau ar putea fi scurt. Știind ce vă puteți permite vă poate ajuta să faceți pașii următori din punct de vedere financiar., Ultimul lucru pe care vrei să-l faci este să sari într-un împrumut de 30 de ani, care este prea scump pentru bugetul tău, chiar dacă poți găsi un creditor dispus să subscrie Ipoteca.bugetul dvs. pentru locuințe va fi determinat parțial de termenii ipotecii dvs., astfel încât, pe lângă efectuarea unui calcul precis al cheltuielilor existente, este important să obțineți o imagine exactă a condițiilor împrumutului dvs. și să faceți cumpărături către diferiți creditori pentru a găsi cea mai bună ofertă.,ratele dobânzilor ipotecare sunt la toate-timp minime chiar acum, care a făcut homeownership mai realizabile pentru mulți cumpărători. Iată câțiva dintre factorii care vă pot afecta termenii împrumutului, care la rândul lor vor afecta ceea ce veți putea cumpăra.creditorii tind să ofere cele mai mici rate persoanelor cu cele mai mari scoruri de credit, cele mai mici datorii și plăți substanțiale în avans.
scor de Credit
este o idee bună pentru a obține creditul în ordine înainte de a aplica pentru un credit ipotecar. În primul rând, verificați Raportul dvs. de credit la una dintre cele trei mari agenții: Equifax, Experian și TransUnion., Puteți obține o copie gratuită pe Agenție pe an la annualcreditreport.com. examinați cu atenție raportul dvs. și notați orice informații incorecte și factori negativi.dacă găsiți greșeli în raportul dvs., asigurați-vă că alertați imediat Agenția de raportare a creditelor. Fiți conștienți, s-ar putea să trebuiască să dovediți că revendicările sunt greșite furnizând istoricul plăților sau alte dovezi. Dacă este un caz de fraudă de identitate, atunci va trebui să depuneți un raport la Departamentul de poliție locală.
raportul datorie-venit
raportul datorie-venit sau DTI compară venitul dvs. lunar cu datoria dvs. lunară., Persoanele cu datorii mari în raport cu veniturile lor vor avea un DTI mai mare și invers. Acesta este un număr important, deoarece Arată debitorilor lățimea de bandă pentru a-și asuma mai multe datorii. Cu cât DTI este mai mare, cu atât va fi mai greu să obțineți o ipotecă — cu atât mai puțin o rată bună a dobânzii. Mulți creditori nu va lua în considerare un debitor cu un DTI peste 43 la sută.pentru debitori, este o idee bună să plătiți cât mai multe datorii existente pentru a vă califica pentru o ipotecă, precum și pentru a face loc unei plăți ipotecare., Prin achitarea datoriei, veți fi într-o poziție mai bună pentru a vă gestiona costurile lunare și pentru a deschide resurse în cazul în care vă confruntați cu cheltuieli de urgență.
cheltuielile lunare nu sunt luate în considerare în DTI-ul dvs., ci doar obligațiile datoriei. Deci, nu trebuie să includeți lucruri precum utilitățile, abonamentele la sală sau asigurarea de sănătate.
Iată cum să vă dați seama de DTI:
adăugați datoria lunară totală și împărțiți-o la venitul dvs. lunar brut, care este cât de mult ați adus acasă înainte de impozite și deduceri.,plățile în avans mai mari pot însemna rate ipotecare mai bune, deoarece creditorii își asumă un risc mai mic, oferindu-vă mai puțini bani și asigurându-vă că aveți mai multe capitaluri proprii în casă. Raportul împrumut-valoare, sau LTV, ia în considerare plata în jos. Cu cât este mai mare plata în avans, cu atât este mai mică LTV și cu atât riscul va fi mai mic pe care creditorul îl va asuma.dacă nu aveți prea multe economii pentru o plată în avans, dar vă simțiți gata să cumpărați, puteți refinanța întotdeauna într-un împrumut cu rată mai mică mai târziu, cu condiția ca condițiile de piață să fie favorabile., Dacă decideți să mergeți pe acest traseu, obțineți-vă finanțele și scorul de credit în formă de vârf acum, astfel încât să aveți o șansă mai bună la refinanțare mai devreme. Cu cât mai repede puteți bloca într-o rată mai mică, cu atât mai repede veți fi capabil să tăiați în jos plățile ipotecare lunare.desigur ,nu este întotdeauna ușor sau practic să economisiți o plată mare. Există multe programe de asistență pentru plăți în avans pentru prima dată, guvernamentale și bazate pe nevoi, disponibile pentru cumpărătorii fără plăți în avans sau cu plăți reduse. Asigurați-vă că verificați cu administrația locală sau discutați cu creditorul dvs. despre programele pentru care sunteți eligibil., De asemenea, puteți vizita pagina noastră despre unele dintre aceste programe, care includ informații de contact utile.mulți cumpărători cred că au nevoie pentru a pune jos 20 la sută din prețul de achiziție sau mai mult, și în timp ce este adevărat că o plată mai mare în jos poate face un cumpărător mai atractiv și debitor, ați putea fi capabil de a obține într-o casă nouă cu mult mai puțin bani pe mână.unele programe face ipoteci disponibile cu cât mai puțin 3.5 la sută în jos, și unele credite VA sunt chiar disponibile cu nici bani în jos, la toate., Va trebui să plătească asigurare ipotecare privat (PMI), dacă ai pus mai mult de 20 la suta, dar un cost suplimentar va dispărea odată ce ai acumulat suficient capital în proprietate nouă.
cât de mult îmi pot permite casa cu un împrumut FHA?ipotecile Agenției Federale pentru locuințe sunt disponibile cumpărătorilor de case cu scoruri de credit de 500 sau mai mult și vă pot ajuta să intrați într-o casă cu mai puțini bani în jos. Dacă scorul dvs. de credit este sub 580, va trebui să puneți 10% din prețul de achiziție. În cazul în care scorul dvs. este de 580 sau mai mare, puteți pune în jos cât mai puțin de 3,5 la sută.,
va trebui în continuare să crunch toate celelalte numere, dar aceste praguri de downpayment mai mici ar trebui să fie o lovitură în brațul pentru bugetul.
cât de mult casa pot permite cu un împrumut VA?membrii eligibili ai serviciului activ sau pensionarii sau soții lor se pot califica pentru ipoteci fără plată de la VA. Aceste împrumuturi au rate ipotecare competitive, dar de obicei și nu necesită PMI, chiar dacă puneți mai puțin de 20% în jos. Aceste împrumuturi sunt o opțiune excelentă dacă vă calificați și vă pot ajuta să intrați într-o casă nouă fără a vă depăși bugetul.,
| Tipul Creditului | Ratele de Cumpărare | Ratelor de Refinanțare |
|---|---|---|
| Tabelul de mai sus link-uri de la împrumut specifice de conținut pentru a vă ajuta să aflați mai multe despre ratele de împrumut de tip.,> | ||
| 15-Year Loan | 15-Year Mortgage Rates | 15-Year Refinance Rates |
| 10-Year Loan | 10-Year Mortgage Rates | 10-Year Refinance Rates |
| FHA Loan | FHA Mortgage Rates | FHA Refinance Rates |
| VA Loan | VA Mortgage Rates | VA Refinance Rates |
| ARM Loan | ARM Mortgage Rates | ARM Refinance Rates |
| Jumbo Loan | Jumbo Mortgage Rates | Jumbo Refinance Rates |