kuinka paljon asuntolainaa minulla on varaa?
Et halua tuulen kanssa asuntolainan et voi maksaa, niin se on tärkeää olla realistinen, teidän kuukausittain tulot ja odotetun kulut, ja jättää joitakin hengitys huone budjetti hätätilanteita varten tai odottamattomat kulut, jotka voivat ilmaantuu.,
Miksi se on fiksu seurata 28/36% sääntö
Useimmat taloudelliset neuvonantajat samaa mieltä siitä, että ihmisten pitäisi viettää enintään 28 prosenttia niiden brutto kuukausittain tuotot asuntojen kulut ja ei yli 36 prosenttia kokonaismäärästä velan, joka sisältää asumisen sekä asioita, kuten opintolainoja, auton kulut ja luottokortti maksuja. Se 28/36 prosentin sääntö on kokeillut ja totta kotiin edullisuus sääntö, että vertailukohdan siitä, mitä sinulla on varaa maksaa joka kuukausi.,
Esimerkki: Voit laskea, kuinka paljon 28 prosenttia oman tuotot on, että yksinkertaisesti moninkertaistaa teidän kuukausittain tulot 28. Jos kuukausitulot ovat esimerkiksi 6 000 dollaria, yhtälön pitäisi näyttää tältä: 6 000 x 28 = 168 000. Jaa summa 100: lla. 168,000 ÷ 100 = 1,680.
Riippuen siitä, missä asut ja kuinka paljon voit ansaita, teidän vuositulot voisi olla enemmän kuin tarpeeksi kattamaan asuntolaina tai se voi pudota lyhyt. Tietäen, mitä sinulla on varaa, voit ottaa taloudellisesti järkeviä seuraavia askeleita., Viimeinen asia, jonka haluat tehdä, on hypätä 30-vuoden asuntolaina, että on liian kallista teidän budjetti, vaikka et voi löytää lainanantaja valmis antamaan asuntolaina.
Miten selvittää, kuinka paljon talon sinulla on varaa
asuminen budjetti määräytyy osittain ehdot oman asuntolaina, joten lisäksi tehdä tarkka laskeminen nykyiset kulut, se on tärkeää saada tarkka kuva teidän lainan ehdot ja ostoksia noin eri lainanantajien löytää paras tarjous.,
Asuntolainojen korot ovat kaikkien aikojen alamäet juuri nyt, joka on tehnyt omistusasumista enemmän saavutettavissa monille ostajille. Tässä on joitakin tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa lainaehtoihin, jotka puolestaan vaikuttavat siihen, mitä voit ostaa.
lainoittajat antavat yleensä alhaisimmat korot ihmisille, joilla on korkein luottokelpoisuus, matalin velka ja tuntuva käsirahoitus.
luottopisteet
kannattaa saada luotto kuntoon ennen asuntolainan hakemista. Ensinnäkin, tarkistaa luotto-raportti on yksi kolmen suuren virastot: Equifax, Experian, ja TransUnion., Voit saada yhden ilmaisen kopion per virasto vuodessa osoitteessa annualcreditreport.com. tarkista huolellisesti raporttisi ja huomaa mahdolliset virheelliset tiedot ja negatiiviset tekijät.
Jos löydät virheitä teidän report, olla varma varoittaa luottotietoyrityksen heti. Ole tietoinen, saatat joutua todistamaan, että saatavat ovat vääriä antamalla maksuhistoriaa tai muita todisteita. Jos kyseessä on identiteettipetos, asiasta on tehtävä rikosilmoitus paikalliselle poliisilaitokselle.
velkasuhde
velkasuhteesi eli DTI vertaa kuukausitulojasi kuukausivelkoihisi., Ihmisillä, joilla on suuri velka suhteessa tuloihinsa, on korkeampi DTI, ja päinvastoin. Tämä on tärkeä numero, koska se näyttää lainanottajille kaistanleveys ottaa enemmän velkaa. Mitä korkeampi DTI, sitä vaikeampi on saada asuntolainaa-saati sitten hyvää korkoa. Monet lainanantajat eivät pidä lainanottajan kanssa DTI yli 43 prosenttia.
lainanottajille, se on hyvä idea maksaa pois niin paljon nykyisen velan kuin mahdollista saada asuntolaina sekä tehdä tilaa asuntolainan maksu., Maksamalla pois velkaa, voit olla paremmin hallita kuukausittaiset kulut ja avata resursseja, jos tulee hätä kulut.
kuukausittaisia kuluja ei lasketa DTI: ään, vain velkasitoumuksia. Joten sinun ei tarvitse sisällyttää asioita, kuten apuohjelmia, kuntosali jäsenyydet tai sairausvakuutus.
näin selvität DTI: n:
Lisää kuukausittainen kokonaisvelka ja jaa se bruttokuukausituloilla, eli kuinka paljon toit kotiin ennen veroja ja vähennyksiä.,
käsiraha
isommat down-maksut voivat tarkoittaa parempia asuntolainakorkoja, koska lainanantajat ottavat vähemmän riskejä antamalla vähemmän rahaa ja varmistamalla, että sinulla on enemmän omaa pääomaa kotona. Lainan ja arvon suhde eli LTV huomioi käsirahan. Mitä isompi käsiraha,sitä pienempi LTV ja sitä pienempi riski luotonantajalla on.
Jos sinulla ei ole paljon säästössä varten etumaksu, mutta tuntuu valmis ostamaan voit aina jälleenrahoittaa alhaisempi lainan myöhemmin, jos markkinaolosuhteet ovat suotuisat., Jos päätät mennä tätä reittiä, saat talouden ja luotto pisteet tip – top kunnossa nyt, joten sinulla on parempi mahdollisuus jälleenrahoituksen nopeammin. Nopeammin voit lukita alempi korko, sitä nopeammin voit leikata alas kuukausittain kiinnitys maksut.
ei tietenkään aina ole helppoa tai käytännöllistä säästää suurta käsirahaa. Ostajille, joilla ei ole lainkaan tai vähän käsirahaa, on tarjolla monia ensiasunnon ostajia, valtiovaltaa ja tarvepohjaisia käsirahoitusohjelmia. Muista tarkistaa paikallishallinnolta tai puhua lainanantajalle ohjelmista, joihin olet oikeutettu., Voit myös vierailla sivulla joitakin näistä ohjelmista, jotka sisältävät hyödyllisiä yhteystietoja.
Monet asunnonostajat, että he täytyy laittaa alas 20 prosenttia kauppahinnasta tai enemmän, ja vaikka se on totta, että isompi käsiraha voi tehdä sinusta houkuttelevampi ostajalle ja lainanottaja, voit pystyä päästä uuteen kotiin, jossa on paljon vähemmän rahaa käytettävissä.
joissakin ohjelmissa asuntolainoja saa jopa 3,5 prosentin alennuksella, ja osa VA-lainoista on jopa saatavilla ilman rahaa lainkaan., Saatat joutua maksamaan yksityisen kiinnitys vakuutus (PMI) jos laitat vähemmän kuin 20 prosenttia alas, mutta että ylimääräinen maksu menee pois, kun olet rakentanut riittävä oman uusi ominaisuus.
paljonko minulla on varaa FHA-lainaan?
liittovaltion asuntoviraston asuntolainat ovat Asunnonostajien saatavilla vähintään 500 luottopisteellä, ja ne voivat auttaa sinua pääsemään kotiin vähemmällä rahalla. Jos luottopisteesi on alle 580, sinun täytyy laskea 10 prosenttia kauppahinnasta. Jos pistemäärä on 580 tai suurempi, voit laskea jopa 3,5 prosenttia.,
Sinun pitää vielä murskata kaikki muut numerot, mutta nämä pienempi etumaksu kynnysarvot olisi piristysruiske budjetti.
paljonko minulla on varaa VA-lainaan?
Tukikelpoisia aktiivinen velvollisuus tai eläkkeellä palvelun jäsenille tai heidän puolisot voivat saada käsiraha-ilmainen kiinnitykset alkaen VA. Näissä lainoissa on kilpailukykyiset asuntolainakorot, mutta yleensä eivätkä vaadi YSV: tä, vaikka laskisi alle 20 prosenttia. Nämä lainat olla hyvä vaihtoehto, jos olet oikeutettu ja voi auttaa sinua saada uuteen kotiin ilman ylivenyttämistä budjetti.,
| Laina Tyyppi | Osto Hinnat | Jälleenrahoittaa Hinnat |
|---|---|---|
| Edellä oleva taulukko linkkejä ulos laina-tiettyä sisältöä, joiden avulla voit oppia lisää korot by lainan tyyppi.,> | ||
| 15-Year Loan | 15-Year Mortgage Rates | 15-Year Refinance Rates |
| 10-Year Loan | 10-Year Mortgage Rates | 10-Year Refinance Rates |
| FHA Loan | FHA Mortgage Rates | FHA Refinance Rates |
| VA Loan | VA Mortgage Rates | VA Refinance Rates |
| ARM Loan | ARM Mortgage Rates | ARM Refinance Rates |
| Jumbo Loan | Jumbo Mortgage Rates | Jumbo Refinance Rates |