mennyi jelzálog engedhetem meg magamnak?
nem akarja, hogy a végén a jelzálog nem tud fizetni, ezért fontos, hogy reális legyen a havi jövedelem és a várható költségek, és hagyja, hogy néhány lélegző szoba a költségvetés vészhelyzetek vagy váratlan költségek, amelyek felbukkanhat.,
miért okos követni a 28/36% — os szabályt
a legtöbb pénzügyi tanácsadó egyetért abban, hogy az embereknek a bruttó havi jövedelmük legfeljebb 28% – át kell költeniük a lakhatási költségekre, és legfeljebb 36% – ot a teljes adósságra-ez magában foglalja a lakhatást, valamint olyan dolgokat, mint a diákhitelek, az autóköltségek és a hitelkártya-kifizetések. A 28/36 százalékos szabály a kipróbált-igaz otthoni megfizethetőség szabály, amely meghatározza az alapot ahhoz, amit megengedhet magának, hogy havonta fizessen.,
példa: a jövedelem 28 százalékának kiszámításához egyszerűen szorozza meg havi jövedelmét 28-mal. Ha a havi jövedelme például 6000 dollár, akkor az egyenletnek így kell kinéznie: 6000 x 28 = 168 000. Most ossza meg ezt a teljes összeget 100-mal. 168,000 ÷ 100 = 1,680.
attól függően, hogy hol él, és mennyit keres, az éves jövedelme több lehet, mint elegendő a jelzálog fedezésére, vagy csökkenhet. Annak ismerete, hogy mit engedhet meg magának, segíthet abban, hogy pénzügyileg megalapozott következő lépéseket tegyen., Az utolsó dolog, amit meg akarsz csinálni, egy 30 éves lakáshitelbe ugrik, amely túl drága a költségvetéshez, még akkor is, ha talál egy hitelezőt, aki hajlandó aláírni a jelzálogot.
Hogyan állapítható meg, hogy mennyi telik
A ház költségvetés határozza meg részben a feltételeket a jelzálog, így amellett, hogy egy pontos kiszámítása a meglévő költségek, fontos, hogy pontos képet a hitelfeltételek körülnézni, hogy különböző hitelezők, hogy megtalálják a legjobb ajánlatot.,
a jelzálogkamatok jelenleg mindig alacsonyak, ami sok vásárló számára elérhetővé tette a homeownership-t. Íme néhány olyan tényező, amely befolyásolhatja a hitel feltételeit, ami viszont befolyásolja azt, amit meg tud vásárolni.
a hitelezők általában a legalacsonyabb kamatlábakat adják a legmagasabb hitelképességű embereknek, a legalacsonyabb adósságot és a jelentős előlegeket.
Credit score
Ez egy jó ötlet, hogy a hitel érdekében, mielőtt alkalmazni a jelzálog. Először ellenőrizze hiteljelentését a három nagy ügynökség egyikében: Equifax, Experian, and TransUnion., Évente egy ingyenes példányt kaphat ügynökségenként annualcreditreport.com. gondosan vizsgálja felül a jelentést, és vegye figyelembe a helytelen információk és negatív tényezők.
ha hibákat talál a jelentésében, azonnal értesítse a hitelinformációs ügynökséget. Ne feledje, lehet, hogy bizonyítania kell, hogy a követelések tévesek a Fizetési előzmények vagy más bizonyítékok megadásával. Ha ez személyazonosság-csalás esete, akkor jelentést kell benyújtania a helyi rendőrséghez.
adósság / jövedelem arány
az adósság / jövedelem arány, vagy DTI, összehasonlítja a havi jövedelem a havi adósság., A jövedelmükhöz képest magas adóssággal rendelkező emberek magasabb DTI-vel rendelkeznek, és fordítva. Ez egy fontos szám, mert azt mutatja, hitelfelvevők a sávszélesség, hogy vállalja több adósságot. Minél magasabb a DTI, annál nehezebb lesz jelzálogot szerezni-sokkal kevésbé jó kamatláb. Sok hitelező nem veszi figyelembe a 43 százalék feletti DTI-vel rendelkező hitelfelvevőt.
a hitelfelvevők számára jó ötlet, hogy a lehető legtöbb meglévő adósságot fizessék ki a jelzálogjog megszerzéséhez, valamint hogy helyet biztosítsanak a jelzálogfizetéshez., Az adósság kifizetésével jobb helyzetben leszel, hogy kezeld a havi költségeidet, és erőforrásokat Nyiss, ha vészhelyzeti költségekbe kerülsz.
a havi költségek nem számítanak bele a DTI-be, csak adósságkötelezettségek. Tehát nem kell tartalmaznia olyan dolgokat, mint a közművek, tornaterem tagság vagy Egészségbiztosítás.
itt van, hogyan kell kitalálni, hogy a DTI:
összeadjuk a teljes havi adósság, és ossza meg a bruttó havi jövedelem, amely mennyit hozott haza, mielőtt az adók és levonások.,
előleg
Nagyobb előleg azt jelenti, jobb jelzáloghitelek aránya, mert a hitelezők figyelembe kevesebb kockázatot azáltal, hogy kevesebb a pénz, ügyelve arra, hogy több részvény a haza. A hitel / érték arány vagy az LTV figyelembe veszi az előleget. Minél nagyobb az előleg, annál alacsonyabb az LTV, annál kisebb kockázatot vállal a hitelező.
Ha nincs sok megtakarítása az előlegért, de készen áll a vásárlásra, akkor később mindig alacsonyabb kamatozású kölcsönbe refinanszírozhat, feltéve, hogy a piaci feltételek kedvezőek., Ha úgy dönt, hogy ezt az utat, kap a pénzügyek és a hitel pontszám tip-top formában most, így van egy jobb lövés refinanszírozási hamarabb. Minél gyorsabban tudja lezárni egy alacsonyabb arány, annál gyorsabban lesz képes csökkenteni a havi jelzálog kifizetések.
természetesen nem mindig könnyű vagy praktikus megtakarítani egy nagy előleget. Sok első alkalommal homebuyer, kormány és szükségletek-alapú előlegfizetési támogatási programok állnak rendelkezésre a vásárlók nem vagy alacsony előlegek. Győződjön meg róla, hogy ellenőrizze a helyi önkormányzat, vagy beszéljen a hitelező a programok jogosult., Ezen programok közül néhányról is meglátogathatja oldalunkat, amelyek hasznos elérhetőségeket tartalmaznak.
sok homebuyer úgy gondolja, hogy le kell állítania a vételár 20 százalékát vagy annál többet, és bár igaz, hogy egy nagyobb előleg vonzóbbá teheti a vevőt és a hitelfelvevőt, előfordulhat, hogy sokkal kevesebb készpénzzel juthat be egy új otthonba.
egyes programok 3,5 százalékos leépítéssel teszik elérhetővé a jelzáloghiteleket, egyes VA-hitelek pedig egyáltalán nem állnak rendelkezésre pénz nélkül., Lehet, hogy fizetni a magán jelzálog-biztosítás (PMI), ha tesz kevesebb, mint 20 százalék le, de az extra díjat fog menni, ha már felépített elegendő saját tőke az új ingatlan.
mennyi házat engedhetek meg magamnak egy FHA kölcsön?
a szövetségi Lakásügynökség jelzáloghitelei 500 vagy annál nagyobb hitelképességű homebuyers számára állnak rendelkezésre, és segíthetnek abban, hogy kevesebb pénzzel lehessen bejutni egy otthonba. Ha hitelképessége 580 alatt van, akkor a vételár 10% – át le kell írnia. Ha a pontszám 580 vagy magasabb, akkor tedd le, mint mindössze 3,5 százalék.,
még mindig össze kell szednie az összes többi számot, de ezeknek az alacsonyabb előlegküszöböknek a költségvetéshez a karba kell kerülniük.
mennyi házat engedhetek meg magamnak egy VA kölcsön?
a jogosult aktív vagy nyugdíjas szolgálati tagok vagy házastársaik jogosultak a VA előlegmentes jelzáloghiteleire. Ezek a hitelek versenyképes jelzálogkamatok, de általában nem igényel PMI, akkor is, ha tesz kevesebb, mint 20 százalék le. Ezek a hitelek egy nagyszerű lehetőség, ha jogosultak, és segíthet bejutni egy új otthon nélkül túlfeszítő a költségvetés.,
| Kölcsön Típusa | Vásárlás Árak | Refinanszírozni Árak |
|---|---|---|
| A fenti táblázat linkek ki, hogy hitel-specifikus tartalom segíteni tudjon meg többet az árak által kölcsön típusa.,> | ||
| 15-Year Loan | 15-Year Mortgage Rates | 15-Year Refinance Rates |
| 10-Year Loan | 10-Year Mortgage Rates | 10-Year Refinance Rates |
| FHA Loan | FHA Mortgage Rates | FHA Refinance Rates |
| VA Loan | VA Mortgage Rates | VA Refinance Rates |
| ARM Loan | ARM Mortgage Rates | ARM Refinance Rates |
| Jumbo Loan | Jumbo Mortgage Rates | Jumbo Refinance Rates |