Quanto segue fornisce informazioni sui fatti più importanti che proprietario/proprietari dovrebbero sapere.
Richiesta di approvazione della locazione (RTA/RFTA)
La RTA deve essere completata dal proprietario. Il proprietario e il richiedente / famiglia devono firmare l’RTA; tuttavia, è in definitiva responsabilità della famiglia presentare l’RTA completato a THDA., Alla famiglia può essere negata la partecipazione Housing Choice Voucher (HCV) se l’RTA non viene ricevuta tempestivamente, come indicato nel loro pacchetto di informazioni.
Spostamento nell’unità
È importante ricordare che le famiglie partecipanti non sono autorizzate a spostarsi nell’unità prospettica fino a quando non si verifica quanto segue:
- L’RTA è approvato.
- L’unità è stata ispezionata ed approvata.
- Entrambi, il contratto di locazione e assistenza abitativa pagamento (HAP) sono a posto.,
Portale dei fornitori/Deposito diretto
I proprietari possono anche compilare un modulo di notifica di deposito via e-mail per ricevere consigli sulle rimesse per le loro unità HCV partecipanti via e-mail.
Per assistenza nell’accesso al Portale dei fornitori, contattare Edison al numero (615) 741-HELP.
Per l’assistenza alla registrazione del portale, contattare la manutenzione del fornitore all’indirizzo [email protected].,
Se il proprietario non riceve pagamenti da ACH o non è disposto o non è in grado di fornire un indirizzo e-mail utilizzando il modulo di notifica del deposito e-mail, il proprietario deve utilizzare il portale dei fornitori per visualizzare i pagamenti passati.
Ispezioni
Iscriviti al portale delle ispezioni HQS per accedere direttamente ai risultati delle ispezioni. Ricevi aggiornamenti in tempo reale per quanto riguarda la vostra ispezione! Evita il ritardo del transito della posta e le possibili riduzioni del pagamento dell’assistenza abitativa (HAP) optando per il portale HQS Inspections. Soggiorno” nel sapere ” sulle vostre ispezioni standard di qualità degli alloggi oggi!, Registrati a https://thda.cgihousing.com I proprietari possono anche richiedere estensioni di riparazione attraverso questo portale.
Nota importante: solo il proprietario o l’agente delegato (non entrambi) riceveranno avvisi dal portale di ispezione HQS. Assicurati di creare un processo per ricevere avvisi e aggiornamenti affinché la tua azienda rimanga informata.,
Autocertificazioni e Affidavit
Il proprietario è incoraggiato a conservare una copia di qualsiasi tipo di documentazione per quanto riguarda la trasmissione comprese le autocertificazioni di riparazione a CGI Federal Oaffidavits a THDA (e-mail, fax o posta) come prova di presentazione.
Le autocertificazioni di riparazione passeranno la data di ricezione alla CGI Federal( data di timbro postale, se spedita); non la data firmata.
Estensioni
Il proprietario deve richiedere un’estensione entro i primi 30 giorni dall’ispezione dell’unità in mancanza., Una richiesta di estensione richiede la documentazione della causa del ritardo nelle riparazioni (ad esempio, tenant non risponde, ritardi esterni al fornitore, ecc.).
Processo di abbattimento
CGI Federal è il contraente che gestisce le ispezioni di THDA. Il proprietario ha 30 giorni per effettuare le riparazioni necessarie in un’unità assistita durante un’ispezione annuale/biennale. Il proprietario deverestituire l’autocertificazione di riparazione firmata direttamente a CGI Federal. Non inviare queste informazioni agli Uffici THDA.,
- La mancata riparazione e / o la presentazione del modulo di autocertificazione di riparazione a CGI entro il termine di 30 giorni comporterà l’abbattimento dell’unità assistita (i pagamenti di assistenza abitativa (HAP) sono interrotti) a causa della non conformità degli HQ (Standard di qualità abitativa).
- Le unità in abbattimento non riceveranno dalla THDA i pagamenti per l’assistenza abitativa (HAP) dopo l’inizio del periodo di abbattimento.
- Il locatario non è responsabile del pagamento della quota HAP durante il periodo di abbattimento.,
- I fondi HAP riprenderanno al locatore alla data in cui l’Autocertificazione di riparazione viene ricevuta da CGI, purché sia ricevuta prima della scadenza.
- Se THDA ha pagato HAP al proprietario e l’unità è diminuita, THDA recupererà l’HAP pagato in eccesso.
Pagamenti di assistenza abitativa
Pagamenti di assistenza abitativa (HAP) non è in ritardo fino al 5 ° giorno lavorativo del mese. HAP da parte di THDA si considera ricevuto dal proprietario al momento della trasmissione del pagamento da parte di THDA; tuttavia, i fine settimana e i giorni festivi potrebbero causare un leggero ritardo nell’elaborazione del pagamento.,
Tasse/oneri non approvati
Al di fuori del deposito iniziale di noleggio una tantum, un proprietario non può accettare o richiedere alcun costo aggiuntivo, fondi o oneri al di fuori del contratto di locazione firmato e/o del contratto HAP dal partecipante / famiglia. La violazione di questa regola metterà a repentaglio la futura partecipazione del padrone di casa al programma HCV per un massimo di tre anni.,
Aumento dell’affitto
Il locatore può richiedere un aumento dell’affitto contrattuale durante il periodo di riesame di 120 giorni della famiglia partecipante o entro e non oltre 30/60 giorni prima della data effettiva di ricertificazione annuale / data di rinnovo del contratto. Tutte le richieste saranno sottoposti a un Fair Market Rent (FMR) Confronto (Comp). THDA negherà le richieste che non soddisfano l’affitto Comp.
Housing Locator – Libero di elencare
THDA ha ridisegnato e modernizzato il localizzatore alloggiamento, TNHousingSearch.com! Le funzionalità più popolari del sito sono ora più facili da trovare e più facili da usare., Include mappe, foto e dettagli completi su accessibilità e accessibilità. Una cosa che non è cambiata-è sempre libero di elencare e libero di cercare. Cerchiamo di aiutarvi a riempire le vostre unità vacanti con gratis, elenchi dettagliati per tutte le proprietà in affitto Tennessee. Puoi iniziare a elencare e gestire le tue unità su www.TNHousingSearch.com