conclusiones clave

• ¿Qué es la MLS?

• Cómo acceder a la MLS

• encontrar listados gratuitos de MLS

¿alguna vez se ha preguntado cómo los inversores de hoy obtienen acceso a la MLS?

aunque el servicio de listado múltiple (MLS) es una parte clave de cualquier experiencia tradicional de compra de una casa y requiere una licencia de bienes raíces para acceder, a menudo se pasa por alto en el proceso de inversión en bienes raíces., A veces, puede ser un desafío encontrar propiedades en dificultades—que sirven como base para las carteras de muchos inversores, todavía hay ofertas de bienes raíces que se encuentran en la MLS, especialmente si sabe dónde buscar.

los inversores, por lo tanto, se quedan con varias preguntas: ¿puedo obtener acceso a MLS sin tener una licencia de bienes raíces? ¿Tengo que ir sobre la tarea de obtener una licencia de bienes raíces, que requiere tiempo y dinero, para mirar esos listados?

la respuesta inequívoca es sí. Es difícil (pero no imposible) obtener acceso a MLS sin una licencia de bienes raíces., Cuando se utiliza correctamente, la MLS de bienes raíces puede ser una fuente dinámica (y rentable) de clientes potenciales para su negocio.

¿Qué es la base de datos MLS?

El servicio de listado múltiple, o MLS como se le conoce en la comunidad de inversores, intenta facilitar las transacciones de bienes raíces entre corredores de bienes raíces. En su forma más simple, sin embargo, el MLS «es una herramienta para ayudar a los corredores de listados a encontrar corredores cooperativos que trabajan con los compradores para ayudar a vender las casas de sus clientes», dice la Asociación Nacional de Realtors (Nar)., Resulta que la MLS es una base de datos privada, pero hay formas para que personas fuera de la NAR accedan a ella.

cómo obtener acceso a la MLS

al descubrir la importancia de la MLS de bienes raíces para la cartera de un inversor, puede preguntarse cómo obtener acceso a la base de datos de la MLS, y si el acceso gratuito a la MLS es posible. Como mencionamos anteriormente, es totalmente posible obtener acceso MLS de forma gratuita, incluso sin tener una licencia de bienes raíces., Los inversores inteligentes suelen emplear algunas de las estrategias creativas de la siguiente manera, que se explicará en las siguientes secciones:

• trabajar con un agente de bienes raíces

• buscar en línea

• Encontrar el sitio web de un realtor individual

trabajar con un agente de Bienes Raíces

Esta es probablemente la estrategia más difícil, al menos al principio, para acceder solicitar una licencia de bienes raíces, pero generalmente es la más gratificante a largo plazo. Encuentre y conéctese con un agente amigable para los inversores que le otorgará acceso a la base de datos de MLS que necesita.,

este enfoque requiere más que un poco de confianza y asertividad (por no mencionar la capacidad de negociar), pero sobre todo requiere que sea muy claro acerca de lo que está ofreciendo al agente a cambio de acceso a la MLS., Esto podría incluir cosas como:

• porcentaje de la tarifa del buscador en las ofertas de propiedad

• Tarifa Plana

• mezcla de porcentaje y tarifa plana

• trabajo Grunt de filtrado a través de la MLS (como si fuera un asistente)

la clave es acentuar los beneficios para el agente; «ahorrará tiempo, ganar dinero, y posiblemente obtener más comisiones!»Además, desea enfatizar que esta es una relación de trabajo de redes de bienes raíces que el agente puede optar por no participar en cualquier momento., A partir de ahí, solo es cuestión de configurarlo como un asistente Sin Licencia con el administrador de MLS de la correduría a la que pertenece el agente.

Encontrar un agente amigable para los inversores a veces puede ser un desafío., Un par de buenas fuentes incluyen:

• anuncios de CraigsList

• anuncios de LinkedIn & grupos

• grupos de Facebook

• foros de agentes

• Su red inmobiliaria

• corredores amigables con los inversores

busque en línea listados gratuitos de MLS

aquellos que se preguntan cómo obtener un listado de MLS sin un agente de bienes raíces estarán encantados de descubrir que es completamente posible construir una lista de clientes potenciales sólida sin acceder a la MLS en absoluto., En los últimos años, una serie de sitios de listados de bienes raíces han comenzado a proporcionar diversos conjuntos de datos que incluso permiten a los inversores obtener ventas de casas comparables sin el uso real de la MLS.

• Realtor.com: lo más probable es que ya estés familiarizado con Realtor.com, pero por si acaso este recurso no está ya en su navegador de marcación rápida, Realtor.com es un servicio gratuito que le da la capacidad de buscar propiedades listadas en un área determinada. Qué Agente Inmobiliario.,com carece de datos e información completos – sus listados de propiedades son algo en el lado básico-que compensan en un precioso detalle: proporcionan el número de teléfono de cada corredor que representa al vendedor de una propiedad. A partir de ahí, si desea información más detallada, es solo una tarea simple de compilar su lista de números de teléfono, sacar su teléfono — o subcontratarlo a un asistente — y comenzar la tarea de recopilar información y filtrar posibles clientes potenciales de bienes raíces.

• ZipRealty.com: ZipRealty es como una versión mejorada y súper cargada de Realtor.,com. Más allá de la modesta información de la propiedad proporcionada por Realtor.com, ZipRealty va un paso más allá al ofrecer detalles clave, como si una propiedad es una venta corta o es una propiedad REO. Puede recopilar datos sobre los precios de las propiedades y descubrir si ha habido o no caídas significativas de precios en una propiedad, y en qué momento del calendario ocurrieron esas caídas de precios; una pieza clave de inteligencia para tener al iniciar negociaciones.

• Trulia.com: este sitio fácil de usar es ampliamente utilizado por alquileres y compradores de vivienda por igual, pero también puede servir como una poderosa herramienta de búsqueda para los inversores también., Trulia.com es gratuito y ofrece descripciones generales de los mercados de bienes raíces, incluidas las tendencias del mercado y las comparaciones de vecindarios. Los usuarios del sitio también pueden buscar a través de listados de varias categorías, como reventa, venta por propietario (FSBO), ejecuciones hipotecarias y propiedades cuyos precios se han reducido.

• Zillow.com: Zillow.com ofrece características similares a Trulia.com, como buscar en los listados por categoría de venta, así como una categoría «recientemente vendida» que resulta útil al dibujar comparaciones de vecindario., Los usuarios también disfrutan de la característica de marca ‘Zestimate’ del sitio, que proporciona estimaciones del valor de la vivienda.

encontrar Sitio Web de Realtor Individual

en casi todos los mercados y todos los vecindarios, hay agentes de bienes raíces que pagan por que los listados de MLS estén disponibles en sus sitios web personales. Lo usan como una herramienta de generación de leads, pero esto no significa que no puedas usarlo para el mismo propósito desde una perspectiva de inversión.,

aunque los sitios web de agentes de bienes raíces pueden diferir ampliamente, muchas plataformas le permitirán crear búsquedas personalizadas, ver los cambios de precios, aprender información vital como los días en el mercado de una propiedad y «guardar» sus propiedades favoritas.

Por supuesto, esto puede requerir que haga un poco de trabajo para descubrir qué sitios web de agentes de bienes raíces pueden ayudarlo a alcanzar sus objetivos de investigación. Algunos agentes pueden tener información de listado diferente que otros, pero aprender qué agentes se especializan en qué áreas particulares de su mercado no es una mala manera de pasar su tiempo y puede pagar mucho a largo plazo.,

alternativas para obtener acceso MLS

Si las opciones anteriores no le proporcionan el nivel de acceso MLS que está buscando, hay algunas alternativas. Lea las siguientes formas de obtener acceso a MLS y vea si una de estas rutas funciona mejor para usted:

• construir una relación MLS: la respuesta más obvia para obtener acceso a MLS sin un agente es construir una relación de trabajo sólida con uno. Dependiendo del tamaño de su negocio de inversión, incluso puede encontrar beneficioso tener un agente de bienes raíces en su equipo., Si no, considere la posibilidad de establecer contactos y establecer una relación de trabajo con un agente de buena reputación en su área. Usted puede ser capaz de desarrollar una relación mutuamente beneficiosa en el tiempo.

• servicio de sindicación: un servicio de sindicación esencialmente vincula listados de MLS a sitios web de terceros. Si puede acceder a uno de estos sitios, puede encontrarse con un acceso sin precedentes a los listados de MLS. Por ejemplo, con ListHub, puede mirar a través de la fuente MLS en su área.

• sitio IDX: un sitio IDX es un sitio web de terceros administrado por un agente de bienes raíces, generalmente utilizado por razones de marketing., Obtener acceso a un sitio web de IDX requerirá construir una relación con un agente de bienes raíces. Podría ser una buena idea preguntar en su red de bienes raíces existente para obtener más información.

• empresas de datos: hay algunas organizaciones que realmente combinan datos de la MLS y los revenden a profesionales de bienes raíces. Algunos grupos que hacen esto son Black Knight y CoreLogic. La información proporcionada puede no incluir todo lo que verías en la MLS, pero en última instancia podría conducir a nuevos acuerdos.,

resumen

Como hemos detallado anteriormente, es absolutamente posible obtener acceso a MLS sin una licencia de bienes raíces. Si usted está dispuesto a poner un poco de equidad del sudor en él — y cultivar relaciones con los agentes de bienes raíces en su área local — usted puede encontrar sus relaciones florecientes pagar de otras maneras, además de permitirle mirar algunos listados de propiedades.

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