Key Takeaways

• Mikä on MLS?

• Kuinka käyttää MLS

• Löytää ilmainen MLS listauksia

oletko koskaan miettinyt, miten tänään sijoittajat saavat MLS-yhteys?

Vaikka multiple listing service (MLS) on keskeinen osa kaikkia perinteisiä kodin ostaminen kokemusta ja edellyttää, että kiinteistö lisenssin käyttää, se on usein unohdetaan kiinteistöjen investoimalla prosessi., Ajoittain, se voi olla haaste löytää ahdistuneita ominaisuudet—jotka toimivat perustana useiden sijoittajien salkuissa — on vielä kiinteistöjen tarjoukset löytyvät MLS, varsinkin jos et tiedä mistä etsiä.

Sijoittajat ovat siis jätti useita kysymyksiä: voinko saada MLS-yhteys ilman, että kiinteistö lisenssin? Minun täytyy mennä task saada kiinteistö lisenssin, joka vaatii sekä aikaa ja rahaa, katsoa nuo listat?

yksiselitteinen vastaus on kyllä. On vaikeaa (mutta ei mahdotonta) saada MLS: n käyttöoikeus ilman kiinteistölupaa., Oikein käytettynä kiinteistöjen MLS voi olla dynaaminen (ja kannattava) lähde johtaa yrityksesi.

Mikä On MLS Tietokantaan?

Multiple Listing Service, tai MLS, koska se on tunnettu sijoittaja yhteisön, yrittää helpottaa kiinteistöjen välisten liiketoimien kiinteistöjen välittäjät. Sen yksinkertaisin muoto, kuitenkin, MLS ”on työkalu auttaa listalle välittäjät löytää osuuskunta välittäjät kanssa ostajat avulla myydä asiakkaidensa koteja”, sanoo National Association of Realtorsin (NAR)., Kuten käy ilmi, MLS on yksityinen tietokanta, mutta on olemassa tapoja, joilla ihmiset ulkopuolella NAR käyttää sitä.

Miten Saada Pääsy MLS

Kun löytää merkitys todellinen estate MLS sijoittajalle salkun, sinulla voi olla miettimättä, miten saada pääsy MLS tietokantaan, ja jos vapaa-MLS-yhteys on mahdollista. Kuten aiemmin mainitsimme, on täysin mahdollista saada MLS pääsy ilmaiseksi, vaikka ilman kiinteistölupaa., Taju sijoittajat tyypillisesti työllistävät joitakin luovia strategioita seuraava, on selitetty seuraavissa osissa:

• Työskennellä kiinteistönvälittäjä

• Hae verkossa

• Löytää yksittäisen kiinteistönvälittäjä verkkosivuilla

Työ kiinteistönvälittäjä

Tämä on luultavasti vaikein strategia, ainakin aluksi, saatavuuden MLS ilman hakevat kiinteistö lisenssin, mutta se on yleensä palkitsevaa pitkällä aikavälillä. Etsi ja ota yhteyttä sijoittajaystävälliseen agenttiin, joka antaa sinulle pääsyn tarvitsemaasi MLS-tietokantaan.,

Tämä lähestymistapa vaatii enemmän kuin vähän luottamus ja itsevarmuus (puhumattakaan kyky neuvotella), mutta useimmiten se vaatii sinua olla kristallinkirkas siitä, mitä tarjoat agentti vastineeksi pääsy MLS., Tämä voisi sisältyä asioita, kuten:

• löytöpalkkion prosentteina kiinteistön tarjoukset

• kiinteä maksu

• Sekoitus prosenttiosuus ja kiinteä maksu

• Murisija työn suodatus kautta MLS (kuten jos olet avustaja)

avain on lisääkin etuja agentti; ”säästät aikaa, tehdä rahaa, ja mahdollisesti saada enemmän palkkiot!”Lisäksi haluan korostaa, että tämä on toimiva kiinteistöjen verkostoitumisen suhteen, että agentti voi jättäytyä pois milloin tahansa., Sieltä se on vain asia, jossa sinut lisenssittömänä avustajan kanssa MLS ylläpitäjä välitys agentti kuuluu.

sijoittajaystävällisen agentin löytäminen voi joskus olla haastavaa., Pari hyviä lähteitä ovat:

• CraigsList mainoksia,

• LinkedIn mainoksia & ryhmät

• Facebook-ryhmät

• Agentti foorumeilla

• Oman kiinteistöalan verkko

• Sijoittaja-ystävällinen välittäjät

Haku Verkossa Ilmaiseksi MLS Listauksia

Niille ihmettelevät, miten saada MLS listalle ilman kiinteistönvälittäjä tulee olla iloinen tietää, että se on täysin mahdollista rakentaa vankka johtaa luetteloon, ilman pääsyä MLS ollenkaan., Viime vuosina, määrä kiinteistöjen listalle sivustoja ovat alkaneet tarjota erilaisia aineistoja, jotka edes avulla sijoittajat voivat vetää vertailukelpoisia kodin myynti ilman varsinaista käyttöä MLS.

• Realtor.com: Mahdollisuudet ovat, olet jo perehtynyt Realtor.com mutta vain siinä tapauksessa, että tämä resurssi ei ole jo selaimen nopeus-dial, Realtor.com on ilmainen palvelu, joka antaa sinulle mahdollisuuden skannata luetellut ominaisuudet tietyllä alueella. Mikä Kiinteistönvälittäjä.,com ei ole kattavia tietoja, ja tietoja — niiden kiinteistövälitys listat ovat hieman perus puoli — ne muodostavat yhdessä arvokkaan yksityiskohta: ne tarjoavat puhelinnumero kunkin välittäjä eli myyjän omaisuutta. Sieltä, jos haluat tarkempia tietoja, se on vain yksinkertainen tehtävä koota oman luettelo puhelinnumeroita, vetämällä puhelimen — tai ulkoistaminen sen avustaja — ja alussa tehtävä kerätä tietoja ja suodattamalla kiinteistö johtaa.

• ZipRealty.com: ZipRealty on kuin souped-up, super-charged versio Kiinteistönvälittäjä.,com. Yli vaatimaton omaisuus antamat tiedot Realtor.com, ZipRealty menee askeleen pidemmälle tarjoamalla keskeiset tiedot, kuten onko omaisuus on lyhyeksi myyntiä tai se on REO omaisuuden. Voit kerätä tietoja kiinteistön hinnoittelu ja tutustu vai ei ovat olleet merkittäviä hinta putoaa omaisuutta, ja missä vaiheessa kalenterissa niille hinta putoaa tapahtui; avain pala intel on saapuessaan neuvotteluihin.

• Trulia.com: Tämä käyttäjäystävällinen sivusto on laajalti käytetty vuokrat ja asunnonostajien keskuudessa, mutta voi toimia myös tehokas haku työkalu sijoittajille sekä., Trulia.com on ilmainen, ja tarjoaa yleiskatsauksia kiinteistömarkkinoille, mukaan lukien markkinatrendit ja naapurustovertailut. Sivuston käyttäjät voivat myös etsiä listauksia eri luokkiin, kuten jälleenmyynti, myytävänä omistaja (FSBO), foreclosures, ja ominaisuuksia, joiden hintoja on alennettu.

• Zillow.com: Zillow.com tarjoaa ominaisuuksia samanlainen Trulia.com kuten hakuja listauksia myyntiin luokka, sekä ”viimeksi myyty” luokka, joka osoittautuu hyödylliseksi, kun piirustus naapuruston vertailuja., Käyttäjät nauttivat myös sivuston brändätystä ”Zestimate” – ominaisuudesta, joka tarjoaa kotiarvosteluja.

Etsi Yksittäisiä Kiinteistönvälittäjä Verkkosivuilla

lähes jokainen markkinoilla ja jokainen naapurustossa, on kiinteistönvälittäjät, jotka maksavat MLS listauksia saatavilla heidän henkilökohtaiset sivustot. He käyttävät sitä johtaa sukupolven työkalu, mutta tämä ei tarkoita, et voi käyttää sitä samaan tarkoitukseen vuodesta investointi näkökulmasta.,

Vaikka kiinteistönvälittäjä sivustot voi vaihdella laajalti, monet alustat avulla voit luoda mukautettuja hakuja, tarkastella hinnoittelun muutoksia, oppia tärkeää tietoa, kuten kiinteistön päivää-on-markkinoilla, ja ”pelastaa” suosikki ominaisuuksia.

tietenkin, tämä voi vaatia sinua tehdä vähän legwork saada selville, mitkä kiinteistönvälittäjä sivustot voivat auttaa sinua reach teidän tutkimiseen maalia. Jotkut aineet voivat olla eri listalle tietoa kuin toiset, mutta oppiminen, jonka agentit ovat erikoistuneet joka erityisesti alueilla oman markkinoilla ei ole huono tapa viettää aikaa ja voi maksaa pois iso pitkällä aikavälillä.,

Vaihtoehtoja Saamassa MLS-Yhteys

Jos edellä mainittuja vaihtoehtoja ei tarjota sinulle taso MLS-yhteys etsit, on olemassa muutamia vaihtoehtoja. Lue läpi seuraavat tapoja saada MLS-yhteys ja katso, jos yksi näistä reiteistä toimii parhaiten sinulle:

• Rakentaa MLS-Suhde: ilmeisin vastaus saamassa MLS-yhteys ilman, että agentti on rakentaa vahvat suhteet yksi. Riippuen sijoitustoiminnan koosta, saatat jopa löytää hyödyllistä olla kiinteistönvälittäjä tiimisi., Jos näin ei ole, harkitse verkostoitumista ja työsuhteen luomista oman alueesi hyvämaineisen agentin kanssa. Saatat pystyä selvittämään molempia osapuolia hyödyttävän suhteen ajoissa.

• Rss-Palvelu: rss-palvelu olennaisesti linkkejä MLS listauksia kolmannen osapuolen verkkosivustoja. Jos pääset yhdelle näistä sivustoista, saatat löytää itsellesi ennennäkemättömän pääsyn MLS-listauksiin. Esimerkiksi Listhubin avulla voit käydä läpi oman alueesi MLS-syötteen.

IDX-sivusto: IDX-sivusto on kiinteistönvälittäjän ylläpitämä kolmannen osapuolen sivusto, jota käytetään tyypillisesti markkinointisyistä., Pääsy IDX-sivustolle vaatii suhteen rakentamista kiinteistönvälittäjän kanssa. Voisi olla hyvä idea kysyä nykyisen kiinteistöverkoston ympäriltä, jotta oppisi lisää.

• Tiedot Yritykset: On olemassa muutamia järjestöjä, jotka todella yhdistää tietoja MLS ja myydä se kiinteistöalan ammattilaista. Muutama ryhmä, jotka tekevät tätä, ovat Black Knight ja CoreLogic. Annetut tiedot eivät välttämättä sisällä kaikkea MLS: ssä nähtävää, mutta ne voivat lopulta johtaa uusiin sopimuksiin.,

Tiivistelmä

Kuten olemme edellä, se on täysin mahdollista saada MLS-yhteys ilman, että kiinteistö lisenssin. Jos olet valmis laittaa vähän hiki pääomaan siihen — ja viljellä suhteita realtors omalla alueellasi — voit löytää orastavaa suhteita maksaa pois muilla tavoin, lisäksi kerroit voit katsoa muutaman omaisuutta listauksia.

valmiina hyödyntämään nykyisiä mahdollisuuksia kiinteistömarkkinoilla?,

Ehkä sinulla on runsaasti pääomaa, laaja kiinteistö-verkko, tai suuri rakentamisen taitoja— mutta et vieläkään ole varma, miten löytää opportunistisia tarjoukset. Meidän uusi online real estate luokka, isännöi asiantuntija sijoittaja Kuin Merrill, voi auttaa sinua oppimaan, miten hankkia paras ominaisuuksia ja löytää menestystä kiinteistöihin.

Klikkaa tästä rekisteröityä meidän 1-Day Real Estate Webinaarin ja aloittaa oppimisen miten sijoittaa nykypäivän kiinteistömarkkinat!