Klíčové Takeaways

• Co je MLS?

• jak přistupovat k MLS

• Hledání volných výpisů MLS

Přemýšleli jste někdy, jak dnešní investoři získají přístup MLS?

přestože služba vícenásobného výpisu (MLS) je klíčovou součástí jakéhokoli tradičního zážitku z nákupu domů a vyžaduje přístup k licenci k nemovitostem, je často přehlížena v procesu investování do nemovitostí., V době, to může být problém najít vlastnosti v nouzi—, které slouží jako základ pro mnoho portfoliích investorů stále existují realitní nabídky lze nalézt na MLS, zvláště pokud víte, kde hledat.

investorům tedy zbývá několik otázek: Mohu získat přístup MLS bez licence na nemovitosti? Musím jít o úkol získat licenci k nemovitostem, která vyžaduje čas i peníze, podívat se na tyto výpisy?

jednoznačná odpověď zní ano. Je obtížné (ale ne nemožné) získat přístup MLS bez licence na nemovitosti., Při správném použití může být realitní MLS dynamickým (a ziskovým) zdrojem potenciálních zákazníků pro vaše podnikání.

jaká je databáze MLS?

služba vícenásobného výpisu nebo MLS, jak je známa v komunitě investorů, se snaží usnadnit transakce s nemovitostmi mezi makléři. Ve své nejjednodušší formě, nicméně, MLS „je nástroj, který pomůže výpis makléři najít družstevní makléři práci s kupci, aby vám pomohou prodat jejich klientů domovů,“ říká Národní Asociace realitních Kanceláří (NAR)., Jak se ukázalo, MLS je soukromá databáze, ale existují způsoby, jak k ní lidé mimo NAR přistupovat.

Jak Získat Přístup K MLS

Po objevení významu real estate MLS do portfolia investora, můžete být zvědaví, jak získat přístup k MLS databáze, a pokud je to zdarma MLS přístup je to vůbec možné. Jak jsme již zmínili, je zcela možné získat přístup MLS zdarma, a to i bez licence na nemovitosti., Důvtipný investoři se obvykle používají některé z kreativní strategie takto, bude vysvětleno v následujících částech:

• Práce s realitní agent,

• Vyhledávání on-line

• Najít individuální realitní webové stránky

Práce S Realitní Agent

Toto je pravděpodobně nejtěžší strategie, alespoň na první pohled, pro přístup k MLS bez podání žádosti o licenci nemovitostí, ale to je obvykle nejvíce vyplatí v dlouhodobém horizontu. Najděte a spojte se s agentem šetrným k investorům, který vám poskytne přístup k databázi MLS, kterou potřebujete.,

Tento přístup vyžaduje více než trochu sebevědomí a asertivita (nemluvě o tom, schopnost vyjednávat), ale většinou to vyžaduje, abyste být křišťálově jasné, o co nabízíte agenta výměnou za přístup k MLS., To by mohlo zahrnovat věci jako:

• nálezné podíl na majetku se zabývá

• Paušální poplatek

• Mix procento a paušální poplatek

• Grunt práce z filtrování přes MLS (jako kdyby jsi byl asistent)

klíčové je, aby zdůraznit výhody agent; „budeš-li ušetřit čas, vydělat peníze, a případně získat další provize!“Kromě toho, chci zdůraznit, že tohle je fungující realitní sítě vztahů, které agent může odhlásit kdykoliv., Odtud je to jen otázka nastavení vás jako nelicencovaného asistenta u správce MLS makléře, kterému agent patří.

nalezení agenta přátelského k investorům může být někdy výzvou., Pár dobrých zdroje patří:

• reklamy CraigsList

• LinkedIn ads & skupiny

• Facebook skupiny,

• Agent fóra

• Vaše realitní síť

• Investor-přátelský makléři,

Vyhledávání on-Line Zdarma MLS Výpisy

Ty, přemýšlel, jak se dostat MLS výpis bez realitní kanceláře budou rádi, zjistit, že je možné vybudovat robustní vést seznam, aniž by přístup k MLS., V posledních letech, řada nemovitostí výpis lokalit začaly poskytovat různé datové sady, které dokonce umožňují investorům vytáhnout srovnatelné prodeje domů bez skutečného použití MLS.

• Realtor.com: Šance jsou, jste již obeznámeni s Realtor.com, ale jen v případě, že tento zdroj není již na vašem browser speed-dial, Realtor.com je bezplatná služba, která vám dává možnost skenování pro uvedené vlastnosti v dané oblasti. Jaká Realitní Kancelář.,com postrádá komplexní údaje a informace — jejich výpisy nemovitostí jsou poněkud na základní straně — vynahrazují jeden vzácný detail: poskytují telefonní číslo pro každého makléře zastupujícího prodávajícího nemovitosti. Od tam, pokud chcete podrobnější informace, je to jen jednoduchý úkol sestavování seznamu telefonní čísla, vytažení telefonu — nebo outsourcing ji na asistenta — a začátek úkol shromažďování informací a odfiltrovat potenciální nemovitostí vede.

• ZipRealty.com: ZipRealty je jako nadupaná, super-nabitá verze realitní kanceláře.,KOMA. Za skromný majetek poskytnuté informace Realtor.com, ZipRealty jde o krok dále tím, že nabízí klíčové detaily, jako například, zda nemovitost je krátký prodej nebo REO majetku. Můžete shromáždit data o oceňování majetku a zjistit, zda nebo ne, došlo k významnému poklesu cen na nemovitosti, a na jakém místě v kalendáři ti cena klesne stalo; zásadní informaci mít při vstupu do jednání.

• Trulia.com: Tento uživatelsky přátelský web je široce používán nájemné a kupci podobně, ale může také sloužit jako silný vyhledávací nástroj pro investory stejně., Trulia.com je zdarma a nabízí přehledy pro trhy s nemovitostmi, včetně tržních trendů a srovnání sousedství. Uživatelé webu mohou také prohledávat seznamy různých kategorií, jako je další prodej, na prodej vlastníkem (FSBO), zabavování a nemovitosti, jejichž ceny byly sníženy.

• Zillow.com: Zillow.com nabízí funkce podobné Trulia.com, jako je prohledávání, výpisy prodejem kategorie, stejně jako „nedávno prodal“ kategorie, který dokazuje užitečné při kreslení okolí srovnání., Uživatelé si také užívají značkové funkce „Zestimate“ webu, která poskytuje odhady domácí hodnoty.

Najděte jednotlivé webové stránky realitních kanceláří

téměř na každém trhu a v každém sousedství jsou Realitní makléři, kteří platí za výpisy MLS, které jsou k dispozici na svých osobních webových stránkách. Používají ho jako nástroj vedoucí generace, ale to neznamená, že jej nemůžete použít pro stejný účel z investičního hlediska.,

přestože se webové stránky realitních agentů mohou značně lišit, mnoho platforem vám umožní vytvářet vlastní vyhledávání, prohlížet změny cen, učit se životně důležité informace, jako jsou dny na trhu a „ukládat“ své oblíbené vlastnosti.

samozřejmě, že to může vyžadovat, abyste udělat trochu terénní výzkum zjistit, které realitní agent webových stránek vám může pomoci dosáhnout svého zkoumání cílů. Někteří agenti mohou mít jiné informace o výpisu než ostatní, ale učení, kteří agenti se specializují na které konkrétní oblasti vašeho trhu, není špatný způsob, jak trávit čas a může se z dlouhodobého hlediska vyplatit.,

Alternativy K Získání MLS Přístup

Pokud výše uvedené možnosti nejsou poskytnout vám s úrovní MLS přístup, který hledáte, existuje několik alternativ. Přečtěte si následující způsoby, jak získat přístup MLS a zjistěte, zda pro vás jedna z těchto cest funguje nejlépe:

• budovat vztah MLS: nejzřetelnější odpovědí na získání přístupu MLS bez agenta je vybudovat silný pracovní vztah s jedním. V závislosti na velikosti vašeho investování podnikání, můžete dokonce najít to prospěšné mít realitní agent ve vašem týmu., Pokud ne, zvažte vytváření sítí a budování pracovního vztahu s renomovaným agentem ve vaší oblasti. Možná budete schopni vypracovat vzájemně prospěšný vztah včas.

• služba syndikace: služba syndikace v podstatě spojuje výpisy MLS s webovými stránkami třetích stran. Pokud máte přístup k jednomu z těchto webů, můžete se ocitnout s bezprecedentním přístupem k výpisům MLS. Například s Listhubem se můžete podívat na krmivo MLS ve vaší oblasti.

• stránky IDX: stránka IDX je webová stránka třetí strany provozovaná realitním agentem, obvykle používaná z marketingových důvodů., Získání přístupu na webové stránky IDX bude vyžadovat budování vztahu s realitním agentem. Mohlo by to být dobrý nápad požádat o vaši stávající realitní síť, abyste se dozvěděli více.

• datové společnosti: existuje několik organizací, které skutečně kombinují data z MLS a prodávají je realitním profesionálům. Několik skupin, které to dělají, jsou Black Knight a CoreLogic. Poskytnuté informace nemusí obsahovat vše, co byste viděli na MLS, ale nakonec by to mohlo vést k novým obchodům.,

shrnutí

jak jsme podrobně uvedli výše, je naprosto možné získat přístup MLS bez licence k nemovitostem. Pokud jste ochotni dát trochu pot equity na to — a kultivovat vztahy s realitních kanceláří ve vaší oblasti — můžete najít vaše vzkvétající vztahy splatit v jiných ohledech, kromě toho, že umožňuje podívat se na několik výpisy vlastnictví.

jste připraveni začít využívat současných příležitostí na trhu s nemovitostmi?,

možná máte spoustu kapitálu, rozsáhlou realitní síť nebo skvělé stavební dovednosti-ale stále si nejste jisti, jak najít oportunistické nabídky. Naše nová online třída nemovitostí, hostovaná odborným investorem než Merrill, vám pomůže naučit se získat nejlepší vlastnosti a najít úspěch v oblasti nemovitostí.

klikněte sem a zaregistrujte se na náš 1-denní webový seminář o nemovitostech a začněte se učit, jak investovat na dnešním trhu s nemovitostmi!