Key Takeaways

• Hvad er det MLS?Sådan får du adgang til MLS

Sådan får du adgang til MLS

• Find gratis MLS-lister

har du nogensinde spekuleret på, hvordan nutidens investorer får MLS-adgang?

selvom multiple listing service (MLS) er en vigtig del af enhver traditionel boligkøbsoplevelse og kræver en ejendomslicens for at få adgang, overses den ofte i ejendomsinvesteringsprocessen., Til tider kan det være en udfordring at finde nødlidende ejendomme—som tjener som grundlag for mange investorers porteføljer — der findes stadig ejendomsaftaler på MLS, især hvis du ved, hvor du skal kigge.investorer er derfor tilbage med flere spørgsmål: Kan jeg få MLS-adgang uden at have en ejendomslicens? Skal jeg gå om opgaven med at opnå en ejendomslicens, som kræver både tid og penge, for at se på disse lister?

det utvetydige svar er ja. Det er vanskeligt (men ikke umuligt) at få MLS-adgang uden en ejendomslicens., Når det bruges korrekt, kan fast ejendom MLS være en dynamisk (og rentabel) kilde til kundeemner til din virksomhed.

Hvad er MLS-databasen?

Multiple Noteringstjenesten eller MLS, som det er kendt i investorsamfundet, forsøger at lette ejendomstransaktioner mellem Ejendomsmæglere. I sin enkleste form er MLS imidlertid ” et værktøj til at hjælpe noteringsmæglere med at finde kooperative mæglere, der arbejder med købere for at hjælpe med at sælge deres kunders hjem,” siger National Association of Realtors (NAR)., Det viser sig, at MLS er en privat database, men der er måder for folk uden for NAR at få adgang til den.

Sådan Får du Adgang Til MLS

Ved at opdage betydningen af fast ejendom MLS at en investors portefølje, du kan være undrende, hvordan du får adgang til MLS-database, og hvis gratis MLS adgang overhovedet er muligt. Som vi nævnte tidligere, er det helt muligt at få MLS-adgang Gratis, selv uden at have en ejendomslicens., Erfaren investorer typisk beskæftiger nogle af de kreative strategier, som følger, for at blive forklaret i følgende afsnit:

• Arbejde sammen med en ejendomsmægler

• Søg online

• Finde en person, ejendomsmægler ‘ s hjemmeside

Arbejde Med en ejendomsmægler

Dette er nok den sværeste strategi, i det mindste i første omgang, for at få adgang til MLS-uden at ansøge om en fast ejendom licens, men det er som regel den mest givende på længere sigt. Find og opret forbindelse med en investorvenlig agent, der giver dig adgang til den MLS-database, du har brug for.,

Denne tilgang kræver mere end en lille tillid og selvsikkerhed (for ikke at nævne muligheden for at forhandle), men for det meste kræver, at du er krystal-klart, hvad du tilbyder agenten til gengæld for adgang til MLS., Dette kunne omfatte ting som:

• Finder ‘ s fee procent på ejendom tilbud

• fast gebyr

• Blanding af procent og fladskærms gebyr

• Grynt arbejdskraft af filtrering gennem MLS (som hvis du var en assistent)

Det centrale er at fremhæve de fordele, at den agent; “vil Du spare tid, penge, og måske få flere kommissioner!”Derudover vil du understrege, at dette er et fungerende fast ejendomsnetværksforhold, som agenten kan fravælge når som helst., Derfra er det bare et spørgsmål om at indstille dig som en ulicenseret assistent med MLS-administratoren af mægleren, som agenten tilhører.

at finde en investorvenlig agent kan undertiden være en udfordring., Et par gode kilder omfatter:

• CraigsList annoncer

• LinkedIn-annoncer & grupper

• Facebook grupper

• Agent forums

• Din ejendom netværk

• Investor-venlige mæglere

Søg Online Gratis MLS Lister

De undrende, hvordan det at få en MLS notering uden en ejendomsmægler vil være glad for at finde ud af, at det er fuldt ud muligt at opbygge en robust føre liste uden adgang til MLS på alle., I de senere år er en række ejendomsfortegnelser begyndt at levere forskellige datasæt, der endda giver investorer mulighed for at trække sammenligneligt hjemmesalg uden faktisk brug af MLS.

• Realtor.com: Chancerne er, du allerede er bekendt med Realtor.com men bare i tilfælde af at denne ressource ikke allerede er på din browser speed-dial, Realtor.com er en gratis service, der giver dig mulighed for at scanne til fredede ejendomme i et givet område. Hvad Ejendomsmægler.,com mangler omfattende data og information — deres ejendomslister er noget på den grundlæggende side — de kompenserer for i en dyrebar detalje: de giver telefonnummeret til hver mægler, der repræsenterer sælgeren af en ejendom. Derfra, hvis du vil have mere detaljerede oplysninger, er det bare en simpel opgave at udarbejde din liste over telefonnumre, trække din telefon ud — eller outsourcere den til en assistent — og begynde opgaven med at indsamle information og filtrere potentielle ejendomsledere.

• ZipRealty.com: ZipRealty er som en souped-up, super-charged version af Ejendomsmægler.,com. Ud over de beskedne ejendomsoplysninger fra Realtor.com, goesiprealty går et skridt videre ved at tilbyde nøgledetaljer, såsom om en ejendom er et kort salg, eller det er en REO-ejendom. Du kan indsamle data om ejendomme priser og opdage, om der har været betydelige prisfald på en ejendom, og på hvilket tidspunkt i kalenderen de prisfald der skete; en central del af intel at have, når man vil indgå i forhandlinger.

• Trulia.com: dette brugervenlige siteebsted bruges i vid udstrækning af husleje og huskøbere, men kan også fungere som et kraftfuldt søgeværktøj for investorer., Trulia.com er gratis, og tilbyder oversigter over ejendomsmarkeder, herunder markedstendenser og nabolag sammenligninger. Siteebstedsbrugere kan også søge gennem lister over forskellige kategorier, såsom videresalg, til salg af ejer( FSBO), tvangsauktioner og ejendomme, hvis priser er reduceret.

• Zillow.com: Zillow.com giver funktioner svarende til Trulia.com, såsom at søge gennem lister ved salg kategori, samt en “for nylig solgt” kategori, der viser sig nyttigt, når tegning kvarter sammenligninger., Brugere også nyde siteebstedets mærkevarer’ Zestimate ‘ funktion, som giver hjem værdi skøn.

Find individuelle Ejendomsmægler hjemmeside

i næsten alle markeder og hvert kvarter, der er ejendomsmæglere, der betaler for MLS programoversigter til at være tilgængelige på deres personlige hjemmesider. De bruger det som et leadgenerationsværktøj, men det betyder ikke, at du ikke kan bruge det til samme formål fra et investeringsperspektiv.,selvom Ejendomsmægler websebsteder kan variere meget, giver mange platforme dig mulighed for at oprette tilpassede søgninger, Se prisændringer, lære vigtige oplysninger, såsom en ejendoms dage på markedet, og “gem” dine yndlingsegenskaber.selvfølgelig kan dette kræve, at du gør lidt benarbejde for at finde ud af, hvilke Ejendomsmægler websebsteder der kan hjælpe dig med at nå dine forskningsmål. Nogle agenter kan have forskellige noteringsoplysninger end andre, men at lære, hvilke agenter der specialiserer sig i hvilke bestemte områder af dit marked, er ikke en dårlig måde at bruge din tid på og kan betale sig stort i det lange løb.,

Alternativer Til at Vinde MLS Adgang

Hvis ovenstående muligheder ikke give dig det niveau af MLS adgang du er på udkig efter, er der et par alternativer. Læs gennem følgende måder at få MLS-adgang og se, om en af disse ruter fungerer bedst for dig:

• Byg MLS-forhold: det mest åbenlyse svar på at få MLS-adgang uden en agent er at opbygge et stærkt samarbejde med en. Afhængigt af din investering virksomhedens størrelse, kan du endda finde det gavnligt at have en ejendomsmægler på dit team., Hvis ikke, overveje netværk og opbygge et samarbejde med en velrenommeret agent i dit område. Du kan muligvis udarbejde et gensidigt fordelagtigt forhold i tide.Syndikeringstjeneste: en syndikeringstjeneste forbinder i det væsentlige MLS-lister til tredjeparts websebsteder. Hvis du kan få adgang til et af disse .ebsteder, kan du finde dig selv med hidtil uset adgang til MLS-lister. For eksempel med ListHub kan du se gennem MLS-feedet i dit område.id.-Siteebsted: et ID. – siteebsted er et tredjeparts websiteebsted, der drives af en ejendomsmægler, der typisk bruges af markedsføringsårsager., At få adgang til et ID. – websiteebsted kræver opbygning af et forhold til en ejendomsmægler. Det kan være en god ide at spørge omkring dit eksisterende ejendomsnetværk for at lære mere.

• dataselskaber: der er et par organisationer, der faktisk kombinerer data fra MLS og videresælger dem til fast ejendom fagfolk. Et par grupper, der gør dette, er Black Knight og CoreLogic. De givne oplysninger inkluderer muligvis ikke alt, hvad du ville se på MLS, men det kan i sidste ende føre til nye tilbud.,

Oversigt

Som vi har beskrevet ovenfor, er det absolut muligt at få MLS adgang uden en fast ejendom licens. Hvis du er villig til at lægge lidt sved egenkapital i det — og dyrke relationer med mæglere i dit lokalområde — du kan finde dine spirende relationer betale sig på andre måder, udover at lade dig se på et par ejendom programoversigter.

klar til at begynde at drage fordel af de nuværende muligheder på ejendomsmarkedet?,

måske har du masser af kapital, et omfattende ejendomsnetværk eller gode byggefærdigheder— men du er stadig ikke sikker på, hvordan du finder opportunistiske tilbud. Vores nye online ejendomsklasse, hostet af ekspert investor End Merrill, kan hjælpe dig med at lære at erhverve de bedste ejendomme og finde succes i fast ejendom.

Klik her for at tilmelde dig vores 1-dages Ejendoms Weebinar og komme i gang med at lære at investere i dagens ejendomsmarked!