principaux points à retenir

• Qu’est-ce que le MLS?

• Comment accéder à la MLS

• Trouver gratuit listes de MLS

Avez-vous jamais demandé comment aujourd’hui aux investisseurs de la MLS, l’accès?

bien que le Multiple listing service (MLS) soit un élément clé de toute expérience d’achat de maison traditionnelle et nécessite une licence immobilière pour y accéder, il est souvent négligé dans le processus d’investissement immobilier., Parfois, il peut être difficile de trouver des propriétés en difficulté—qui servent de base à de nombreux portefeuilles d’investisseurs — il y a encore des transactions immobilières à trouver sur le MLS, surtout si vous savez où chercher.

les investisseurs se retrouvent donc avec plusieurs questions: Puis-je obtenir un accès MLS sans avoir de licence immobilière? Dois-je procéder à l’obtention d’une licence immobilière, ce qui nécessite à la fois du temps et de l’argent, pour examiner ces listes?

la réponse sans équivoque est oui. Il est difficile (mais pas impossible) d’obtenir un accès MLS sans licence immobilière., Lorsqu’il est utilisé correctement, le MLS immobilier peut être une source dynamique (et rentable) de prospects pour votre entreprise.

Qu’est-ce que la base de données MLS?

le service D’inscription Multiple, ou MLS comme on l’appelle dans la communauté des investisseurs, tente de faciliter les transactions immobilières entre courtiers immobiliers. Dans sa forme la plus simple, cependant, le MLS « est un outil pour aider les courtiers inscripteurs à trouver des courtiers coopératifs travaillant avec les acheteurs pour aider à vendre les maisons de leurs clients”, explique la National Association of Realtors (NAR)., Il s’avère que le MLS est une base de données privée, mais il existe des moyens pour les personnes en dehors du NAR d’y accéder.

comment accéder au MLS

en découvrant l’importance du MLS immobilier pour le portefeuille d’un investisseur, vous vous demandez peut-être comment accéder à la base de données MLS et si un accès MLS gratuit est possible. Comme nous l’avons mentionné précédemment, il est tout à fait possible d’obtenir un accès MLS gratuitement, même sans avoir une licence immobilière., Les investisseurs avertis utilisent généralement certaines des stratégies créatives suivantes, à expliquer dans les sections suivantes:

• travailler avec un agent immobilier

• rechercher en ligne

• trouver le site web d’un agent immobilier individuel

travailler avec un Agent immobilier

c’est probablement la stratégie la plus difficile, du moins au début, pour accéder au MLS sans pour une licence immobilière, mais c’est généralement la plus gratifiante à long terme. Trouvez et connectez-vous avec un agent convivial pour les investisseurs qui vous donnera accès à la base de données MLS dont vous avez besoin.,

cette approche nécessite plus qu’un peu de confiance et d’affirmation de soi (sans parler de la capacité de négocier), mais elle exige surtout que vous soyez clair sur ce que vous offrez à l’agent en échange de l’accès à la MLS., Cela pourrait inclure des choses comme:

• pourcentage des frais du Finder sur les transactions immobilières

• frais forfaitaires

• mélange de pourcentage et de frais forfaitaires

• Grunt labor of filtering through the MLS (as if you were an assistant)

la clé est d’accentuer les avantages pour argent, et peut-être obtenir plus de commissions!” En outre, vous souhaitez souligner qu’il s’agit d’une relation de réseautage immobilier fonctionnelle dont l’agent peut se retirer à tout moment., À partir de là, il suffit de vous configurer en tant qu’assistant sans licence avec l’administrateur MLS de la maison de courtage à laquelle appartient l’agent.

trouver un agent favorable aux investisseurs peut parfois être un défi., Voici quelques bonnes sources:

• Craigslist ads

• LinkedIn ads & groupes

• groupes Facebook

• forums D’agents

• Votre Réseau immobilier

• courtiers favorables aux investisseurs

recherche en ligne pour les listes MLS gratuites

ceux qui se demandent comment obtenir une liste MLS sans agent immobilier seront heureux de découvrir qu’il est tout à fait possible de construire une liste de plomb robuste sans accéder à la MLS du tout., Au cours des dernières années, un certain nombre de sites d’annonces immobilières ont commencé à fournir divers ensembles de données qui permettent même aux investisseurs de tirer des ventes de maisons comparables sans utilisation réelle de la MLS.

• Realtor.com: les Chances sont, vous êtes déjà familier avec Realtor.com, mais juste au cas où cette ressource n’est pas déjà sur le raccourci de votre navigateur, Realtor.com est un service gratuit qui vous donne la possibilité de rechercher des propriétés répertoriées dans une zone donnée. Quel Agent Immobilier.,com manque de données et d’informations complètes — leurs listes de propriétés sont quelque peu basiques — elles compensent par un détail précieux: elles fournissent le numéro de téléphone de chaque courtier représentant le vendeur d’une propriété. À partir de là, si vous voulez des informations plus détaillées, il suffit de compiler votre liste de numéros de téléphone, de retirer votre téléphone — ou de l’externaliser à un assistant — et de commencer la tâche de collecter des informations et de filtrer les prospects immobiliers potentiels.

• ZipRealty.com: ZipRealty est comme une version gonflée et super chargée de Realtor.,COM. Au-delà des modestes informations sur la propriété fournies par Realtor.com, ZipRealty va plus loin en offrant des détails clés, tels que si une propriété est une vente à découvert ou c’est une propriété REO. Vous pouvez collecter des données sur les prix de l’immobilier et découvrir s’il y a eu ou non des baisses de prix importantes sur une propriété, et à quel moment du calendrier ces baisses de prix se sont produites; un élément clé d’intel à avoir lors de l’entrée dans les négociations.

• Trulia.com: ce site convivial est largement utilisé par les locataires et les acheteurs de maisons, mais peut également servir d’outil de recherche puissant pour les investisseurs., Trulia.com est gratuit, et offre des aperçus pour les marchés immobiliers, y compris les tendances du marché et des comparaisons de quartier. Les utilisateurs du Site peuvent également rechercher dans les listes de différentes catégories, telles que la revente, la vente par propriétaire (FSBO), les saisies et les propriétés dont les prix ont été réduits.

• Zillow.com: Zillow.com offre des fonctionnalités similaires à Trulia.com, comme la recherche dans les annonces par catégorie de vente, ainsi qu’une catégorie « récemment vendu” qui s’avère utile lors de l’établissement de comparaisons de quartier., Les utilisateurs bénéficient également de la fonctionnalité « Zestimate » du site, qui fournit des estimations de la valeur de la maison.

trouver un site Web D’agent immobilier individuel

dans presque tous les marchés et tous les quartiers, il y a des agents immobiliers qui paient pour que les annonces MLS soient disponibles sur leurs sites Web personnels. Ils l’utilisent comme un outil de génération de prospects, mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas l’utiliser dans le même but du point de vue de l’investissement.,

bien que les sites Web des agents immobiliers puissent différer considérablement, de nombreuses plates-formes vous permettront de créer des recherches personnalisées, d’afficher les changements de prix, d’apprendre des informations vitales telles que les jours sur le marché d’une propriété et de « sauvegarder” vos propriétés préférées.

bien sûr, cela peut vous obliger à faire un peu de travail pour découvrir quels sites Web d’agents immobiliers peuvent vous aider à atteindre vos objectifs de recherche. Certains agents peuvent avoir des informations de liste différentes de celles d’autres, mais apprendre quels agents se spécialisent dans quels domaines particuliers de votre marché n’est pas une mauvaise façon de passer votre temps et peut rapporter gros à long terme.,

Alternatives à L’accès MLS

Si les options ci-dessus ne vous fournissent pas le niveau D’accès MLS que vous recherchez, il existe quelques alternatives. Lisez les moyens suivants pour obtenir un accès MLS et voyez si l’une de ces routes vous convient le mieux:

• construire une relation MLS: la réponse la plus évidente pour obtenir un accès MLS sans agent est de construire une relation de travail solide avec un. Selon la taille de votre entreprise d’investissement, vous pouvez même trouver avantageux d’avoir un agent immobilier dans votre équipe., Si ce n’est pas le cas, envisagez de créer des réseaux et d’établir une relation de travail avec un agent de bonne réputation dans votre région. Vous pourrez peut-être établir une relation mutuellement bénéfique à temps.

• service de Syndication: un service de syndication relie essentiellement les listes MLS à des sites web tiers. Si vous pouvez accéder à l’un de ces sites, vous pouvez vous retrouver avec un accès sans précédent aux listes MLS. Par exemple, avec ListHub, vous pouvez consulter le flux MLS de votre région.

• site IDX: un site IDX est un site web tiers géré par un agent immobilier, généralement utilisé pour des raisons de marketing., Pour accéder à un site web IDX, il faudra établir une relation avec un agent immobilier. Il pourrait être une bonne idée de demander autour de votre réseau immobilier pour en savoir plus.

• sociétés de données: il existe quelques organisations qui combinent réellement les données de la MLS et les revendent à des professionnels de l’immobilier. Quelques groupes qui le font sont Black Knight et CoreLogic. Les informations fournies peuvent ne pas inclure tout ce que vous verriez sur le MLS, mais cela pourrait finalement conduire à de nouvelles offres.,

résumé

Comme nous l’avons détaillé ci-dessus, il est absolument possible d’obtenir un accès MLS sans licence immobilière. Si vous êtes prêt à mettre un peu de sueur équité en elle — et cultiver des relations avec les agents immobiliers dans votre région — vous pouvez trouver vos relations en plein essor payer d  » autres façons, en plus de vous laisser regarder quelques annonces immobilières.

prêt à commencer à profiter des opportunités actuelles sur le marché immobilier?,

peut— être avez-vous beaucoup de capital, un vaste réseau immobilier ou de grandes compétences en construction-mais vous ne savez toujours pas comment trouver des offres opportunistes. Notre nouvelle classe immobilière en ligne, hébergée par Expert investor Than Merrill, peut vous aider à apprendre à acquérir les meilleures propriétés et à réussir dans l’immobilier.

Cliquez ici pour vous inscrire à notre webinaire immobilier d’une journée et commencer à apprendre à investir dans le marché immobilier d’aujourd’hui!