Wer profitiert von Zinsen nur Hypotheken?

Mark Klein, Gründer und CEO von PCL-Finanz-Gruppe ein Hypothek-Unternehmen in Süd-Kalifornien, ist ein fan von Interesse nur Hypotheken für bestimmte Kunden. „Sie sind wirklich gut für Menschen mit variablem Einkommen“, erklärt er. „Es kann von Vorteil sein, wenn Ihr Cashflow kurz ist oder wenn Sie Ihr Geld aus anderen Gründen benötigen.,“Dies kann für diejenigen gelten, die sich in provisionsbasierten Unternehmen befinden, selbstständig sind oder ihr liquides Geld für andere Investitionen einsetzen.

Viele von Kleins Kunden kaufen Häuser, die als Jumbo-Hypotheken bezeichnet werden, dh Kredite, die die von staatlich geförderten Hypotheken wie der FHA-Hypothek festgelegten Grenzen überschreiten. „Für diese höheren Kreditbeträge machen wir Zinsen-nur weil es eher ein Finanzplanungsinstrument dafür ist, wie sie ihren Cashflow nutzen werden.“Diese Kunden möchten vielleicht den zinsfreien Hypothekenrechner erkunden.,

Zinsgünstige Kredite können auch gut für Menschen sein, die ein steigendes Einkommen, erhebliche Bargeldersparnisse und einen hohen FICO-Score (700 oder höher) und eine niedrige Schuldenquote haben.

Wer ist kein guter Kandidat für die zinsgünstige Hypothek?

Klein weist schnell darauf hin, dass zinsgünstige Hypotheken nicht jedermanns Sache sind. „Einige Leute denken, dass zinsgünstige Kredite ihnen helfen werden, mehr Haus zu kaufen oder dass sie sich mehr leisten können“, sagt er. Das ist nicht immer der Fall, da die Standards strenger sind., „Die Qualifikation für zinsgünstige Kredite ist viel schwieriger als die Qualifikation für eine normale, qualifizierte Hypothek“, erklärt er. Häufig, Die Standards für eine zinsgünstige Hypothek umfassen höhere Kredit-Scores, mehr Barreserven und Vermögenswerte, und höheres Haushaltseinkommen als ein herkömmliches abgeschriebenes Darlehen, was bedeutet, dass ein Teil der monatlichen Hypothekenzahlung geht in Richtung des Kapitals. Nach der großen Rezession-teilweise verursacht durch Subprime — Kredite für Menschen, die sich diese nicht leisten konnten-sind Kreditgeber und Investoren vorsichtiger bei der Verlängerung von zinsgünstigen Krediten.,

Wie funktioniert ein Zins-Hypothekenrechner?

Wenn Sie eine zinsgünstige Hypothek erhalten, zahlen Sie die Zinsen einfach zu einem festen Zinssatz für einen festen Zeitraum und erhalten eine niedrigere Zahlung als bei einer herkömmlichen Hypothek auf denselben Darlehensbetrag. Nach Ablauf der Anfangsphase wird der Hypothekensatz für eine zinsgünstige Hypothek jedoch einstellbar, was Ihre monatlichen Zahlungen erheblich steigern kann. Darüber hinaus wird die Zahlung auch viel höher sein, da sie Kapital enthält, das über einen kürzeren Zeitraum als die ursprüngliche Darlehenslaufzeit zurückgezahlt werden muss., Dies kann zu einem Schock für Hausbesitzer führen, die in der Anfangsphase keine Kapitalzahlungen leisten.

Sobald die Zinsfrist endet, können Sie das Darlehen refinanzieren, vollständig tilgen oder mit der Tilgung des Kapitals in monatlichen Raten für den Rest der Kreditlaufzeit beginnen. Wenn Sie nicht diszipliniert waren, routinemäßige Kapitalzahlungen während des vorzeitigen Zahlungszeitraums zu leisten, wird Ihr Kreditsaldo nicht sinken.

Was sind die Vorteile der Verwendung eines Nur-Zinsen-Rechner?

Bereit um zu sehen, ob Interesse-nur Hypothek ist eine gute Passform für Sie? Hier sind einige der Vorteile.,

• „Einer der größten Vorteile davon ist, dass Ihre monatliche Zahlung deutlich geringer ist als ein abgeschriebenes Darlehen“, erklärt Klein.
• Da Zinszahlungen für Ihren Hauptwohnsitz steuerlich absetzbar sind (für Kredite bis zu $750,000), ist 100 Prozent Ihrer zinsgünstigen Hypothek steuerlich absetzbar, wenn Sie auflisten.
• Bei Immobilien, bei denen der Eigentümer vor Ablauf der Zinsfrist verkauft oder refinanziert, kann dies klug sein. Zum Beispiel refinanziert einer von Kleins Kunden ein zinsgünstiges Darlehen für ein großes Haus., Selbst mit einem etwas höheren Zinssatz spart der Kunde ungefähr $2,000 pro Monat, was er in Richtung der College-Ausbildung seiner Kinder setzen wird. Zu dem Zeitpunkt, zu dem die siebenjährige Zinsfrist abgelaufen ist, refinanziert sich der Hausbesitzer entweder zu einer festverzinslichen Hypothek oder ist bereit, das Haus zu verkleinern und zu verkaufen.

Was sind die Nachteile der Verwendung eines Nur-Zinsen-Rechner?

• Wenn Sie während der anfänglichen Zinsperiode nicht auf Ihr Kapital zahlen, werden Sie kein Eigenkapital in der Immobilie aufbauen, obwohl es mit dem Markt an Wert gewinnen kann oder nicht.,
• Sobald der Nur-Zinsen-Zeitraum abläuft, kann Ihre monatliche Zahlung weit nach oben gehen.
• Während Sie Eigenkapital gewinnen könnten, wenn der Wert Ihres Hauses steigt (auch wenn Sie nicht in Richtung des Kapitals zahlen), ist auch das Gegenteil der Fall. Wenn die Immobilienpreise sinken, können Sie mehr schulden, als Ihr Haus wert ist, die gegen Sie arbeiten, wenn Sie vor dem Ende der Zinsfrist zu refinanzieren planen. Sie könnten möglicherweise mit dem Haus stecken bleiben, es sei denn, Sie können mit dem Geld kommen, um den Unterschied zwischen dem, was Sie das Haus verkaufen können und den Betrag auf die Hypothek geschuldet zu machen.,

Erfahren Sie mehr:

• Erste Mal homebuyer Fehler zu vermeiden
• Wie die richtige Hypothek für Sie
• Was sind aktuelle Hypothekenzinsen?

Weitere Informationen zu bestimmten Kredittypsätzen

Darlehenstyp	Kaufpreise	Refinanzierungssätze
Die Tabelle oben Links out zu Darlehen-spezifischen Inhalten, damit Sie mehr über Preise nach Darlehensart lernen.,>
15-Jahres-Darlehen	15-Jahres-Hypothekenzinsen	15-Jahres-Refinanzierungsraten
10-Jahres-Darlehen	10-Jahres-Hypothekenzinsen	10-Jahres-Refinanzierungsraten
FHA-Darlehen	FHA-Hypothekenzinsen	FHA-Refinanzierungsraten
VA Loan	VA Mortgage Rates	VA Refinance Rates
ARM Loan	ARM Mortgage Rates	ARM Refinance Rates
Jumbo Loan	Jumbo Mortgage Rates	Jumbo Refinance Rates