cine beneficiază de ipoteci numai dobânzi?Mark Klein, fondator și CEO la PCL Financial Group, o firmă ipotecară din sudul Californiei, este un fan al ipotecilor numai pentru interes pentru anumiți clienți. „Sunt foarte bune pentru persoanele care au venituri variabile”, explică el. „Poate fi benefic atunci când fluxul dvs. de numerar este scurt sau când aveți nevoie de banii dvs. din alte motive.,”Acest lucru se poate aplica celor care se află în întreprinderi bazate pe comision, care desfășoară activități independente sau își utilizează lichiditățile lichide pentru alte investiții.

mulți dintre clienții lui Klein achiziționează case care sunt desemnate ca ipoteci jumbo, ceea ce înseamnă împrumuturi care depășesc limitele stabilite de ipotecile sponsorizate de guvern, cum ar fi ipoteca FHA. „Pentru acele sume mai mari de împrumut, facem dobândă-doar pentru că este mai mult un instrument de planificare financiară pentru modul în care își vor folosi fluxul de numerar.”Acești clienți ar putea dori să exploreze calculatorul ipotecar numai în interes.,împrumuturile numai cu dobândă pot fi, de asemenea, bune pentru persoanele care au un venit în creștere, economii semnificative de numerar și un scor FICO ridicat (700 sau mai mare) și un raport scăzut al datoriei la venit.

cine nu este un candidat bun pentru Ipoteca numai în interes?

Klein este rapid să sublinieze că ipotecile numai cu dobândă nu sunt pentru toată lumea. „Unii oameni cred că împrumuturile numai cu dobândă îi vor ajuta să cumpere mai multe case sau că își pot permite mai mult”, spune el. Nu este întotdeauna cazul, deoarece standardele sunt mai stricte., „Calificarea pentru împrumuturi doar cu dobândă este mult mai grea decât calificarea pentru o ipotecă normală, calificată”, explică el. Adesea, standardele pentru o ipotecă numai cu dobândă vor include scoruri de credit mai mari, mai multe rezerve de numerar și active și venituri mai mari ale gospodăriei decât un împrumut tradițional amortizat, ceea ce înseamnă că o parte din plata lunară a ipotecii se îndreaptă către principal. După Marea Recesiune-în parte cauzată de împrumuturile subprime pentru persoanele care nu și — au putut permite-creditorii și investitorii sunt mai precauți în ceea ce privește extinderea împrumuturilor numai cu dobândă.,

cum funcționează un calculator ipotecar numai în interes?

când obțineți o ipotecă numai cu dobândă, veți plăti doar dobânda la o rată fixă pentru o perioadă fixă de timp, oferindu-vă o plată mai mică decât o ipotecă mai tradițională pe aceeași sumă a împrumutului. Cu toate acestea, după expirarea perioadei inițiale, rata ipotecară pentru o ipotecă numai cu dobândă devine reglabilă, ceea ce poate duce în mod semnificativ la plățile lunare. În plus, plata va fi, de asemenea, mult mai mare, deoarece va include principalul care trebuie rambursat pe o perioadă mai scurtă decât termenul inițial de împrumut., Acest lucru poate duce la șoc autocolant pentru proprietarii de case care nu fac plăți principale în timpul fazei inițiale.odată ce se încheie perioada numai cu dobândă, puteți refinanța împrumutul, îl puteți plăti integral sau puteți începe să plătiți principalul în rate lunare pentru restul termenului de împrumut. Cu excepția cazului în care ați fost disciplinat în ceea ce privește efectuarea plăților principale de rutină pe parcursul perioadei de plată anticipată, soldul împrumutului dvs. nu va scădea.

care sunt avantajele utilizării unui calculator numai pentru interese?

sunteți gata să vedeți dacă o ipotecă numai cu dobândă este potrivită pentru dvs.? Iată câteva dintre beneficiile.,”unul dintre cele mai mari beneficii ale acestuia este că plata dvs. lunară este semnificativ mai mică decât un împrumut amortizat”, explică Klein.

deoarece plățile dobânzilor la reședința dvs. primară sunt deductibile fiscal (pentru împrumuturi de până la 750.000 USD), 100% din ipoteca dvs. numai în interes este deductibilă fiscal dacă enumerați.

pentru proprietățile în care proprietarul va vinde sau refinanța înainte de expirarea termenului de dobândă, acesta poate fi inteligent. De exemplu, unul dintre clienții lui Klein este refinanțarea la un împrumut numai cu dobândă pe o casă mare., Chiar și cu o rată a dobânzii ușor mai mare, Clientul va economisi aproximativ 2.000 de dolari pe lună, pe care îl va pune în direcția educației Colegiului copiilor săi. Până în momentul în care perioada de interes numai șapte ani este de până, proprietarul fie va refinanța la un credit ipotecar cu rată fixă sau va fi gata să reducă și să vândă casa.

care sunt dezavantajele utilizării unui calculator numai pentru interese?

• dacă nu plătiți pe principalul dvs. în perioada inițială numai cu dobândă, nu veți construi capitaluri proprii în proprietate, deși poate sau nu poate crește în valoare cu piața.,
• odată ce perioada de dobândă expiră, plata dvs. lunară poate crește.
• în timp ce ați putea obține capital dacă valoarea casei dvs. crește (chiar dacă nu plătiți către principal), opusul este adevărat. În cazul în care prețurile de acasă fir cu plumb, s-ar putea datora mai mult decât casa ta este în valoare, care va lucra împotriva ta, dacă aveți de gând să refinanțeze înainte de sfârșitul termenului de interes numai. Ai putea fi potențial fi blocat cu casa dacă nu puteți veni cu bani pentru a face diferența între ceea ce se poate vinde casa pentru și suma datorată pe Ipoteca.,

Aflați mai multe:

• prima dată greșeli cumparator pentru a evita
• Cum de a alege dreptul de credit ipotecar pentru tine
• care sunt ratele ipotecare curente?

Aflați mai multe despre specifică tipul de împrumut ratele

Tipul Creditului	Ratele de Cumpărare	Ratelor de Refinanțare
tabelul De mai sus link-uri de la împrumut specifice de conținut pentru a vă ajuta să aflați mai multe despre ratele de împrumut de tip.,>
de Împrumut de 15 Ani	15 Ani Ratele de credit Ipotecar	15 Ani Ratelor de Refinanțare
10 Ani de Împrumut	10 Ani Ratele de credit Ipotecar	10 Ani Ratelor de Refinanțare
Împrumut FHA	FHA Ratele Ipotecare	FHA Refinanțare Ratele
Împrumut VA	VA Ratele Ipotecare	VA Ratelor de Refinanțare
BRAȚUL Împrumut	BRAȚUL Ratele Ipotecare	BRAȚUL Ratelor de Refinanțare
Împrumut Jumbo	Jumbo Ipotecare Ratele	Jumbo Ratelor de Refinanțare