Kuka hyötyy korkoa vain kiinnitykset?

Mark Klein, perustaja ja TOIMITUSJOHTAJA PCL Financial Group, asuntolaina yritys Etelä-Kaliforniassa, on fani korkoa vain kiinnitykset tietyille asiakkaille. ”Ne ovat todella hyviä ihmisille, joilla on vaihtuvat tulot”, hän selittää. ”Se voi olla hyödyllinen, kun kassavirta on lyhyt, tai kun tarvitset rahaa muista syistä.,”Tämä voi koskea niitä, jotka toimivat komissiossa, ovat itsenäisiä ammatinharjoittajia tai käyttävät likvidejä rahojaan muihin investointeihin.

Monet Kleinin asiakkaat ostavat asuntoja, jotka ovat nimetty jumbo kiinnitykset, eli lainat, jotka ylittävät asetetun hallituksen tukema kiinnitykset, kuten FHA kiinnitys. ”Noille suuremmille lainasummille teemme korkoa-vain siksi, että se on enemmän taloudellinen suunnitteluväline siihen, miten he aikovat käyttää kassavirtaansa.”Nämä asiakkaat saattavat haluta tutustua korkolaskuriin.,

Korkoa vain lainat voi myös olla hyvä ihmisille, jotka ovat nouseva tuloja, merkittäviä käteistä säästöjä ja korkea FICO pisteet (700 tai uudempi) ja alhainen velka-tuotto-suhde.

, Joka ei ole hyvä ehdokas korkoa vain kiinnitys?

Klein huomauttaa nopeasti, että korolliset asuntolainat eivät ole kaikille. ”Jotkut ajattelevat, että vain korkolainat auttavat heitä ostamaan lisää taloa tai että heillä on varaa enemmän”, hän sanoo. Näin ei aina ole, koska standardit ovat tiukemmat., ”Oikeutettujen korkoa vain lainat, on paljon vaikeampaa kuin karsinnat normaali, pätevä asuntolaina”, hän selittää. Usein standardit korkoa vain kiinnitys sisältää korkeampi luotto tulokset, enemmän rahaa rahastot ja varat, ja kotitalouksien tuloja kuin perinteinen jaksotettu laina, mikä tarkoittaa, että osa kuukausittain kiinnitys maksu menee kohti rehtoria. Suuren taantuman jälkeen-osittain subprime-lainojen vuoksi niille, joilla ei ollut varaa-luotonantajat ja sijoittajat suhtautuvat varovaisemmin vain korkolainojen pidentämiseen.,

miten vain korkolaskija toimii?

Kun saat korkoa vain asuntolaina, et vain maksaa korot kiinteä korko kiinteä määrä aikaa, antaa sinulle pienempi maksu kuin enemmän perinteinen kiinnitys on sama lainan määrä. Kuitenkin, kun ensimmäinen erä päättyy, asuntolainan korko on korkoa vain kiinnitys on säädettävissä, joka voi merkittävästi ajaa jopa teidän kuukausittain maksut. Lisäksi maksu on paljon suurempi, koska siihen sisältyy pääomaa, joka on maksettava takaisin alkuperäistä lainakautta lyhyemmällä ajanjaksolla., Se voi johtaa tarra sokki asunnon, jotka eivät tee mitään lyhennysten alkuvaiheessa.

Kun korkoa vain päättyy, voit jälleenrahoittaa laina, maksaa pois kokonaan tai alkaa maksaa alas rehtori kuukausittain erässä jäljellä olevan laina-ajan. Ellei olet kurinalainen tehdä rutiini lyhennysten koko alussa maksuaikaa, laina tasapaino ei mene alas.

Mitä hyviä käyttää korkoa vain laskin?

Oletko valmis katsomaan, sopiiko korollinen asuntolaina sinulle? Tässä muutamia etuja.,

• ”Yksi suurimmista eduista on se, kuukausittainen maksu on huomattavasti vähemmän kuin jaksotettu laina,” Klein kertoo.
• Koska korkojen ensisijainen asuinpaikka ovat verovähennyskelpoisia (lainaa enintään 750 000 dollaria), 100 prosenttia teidän korot vain asuntolaina on verovähennyskelpoinen, jos olet eritellä.
• kiinteistöille, joissa omistaja myy tai jälleenrahoittaa ennen korkoehtojen umpeutumista, se voi olla fiksua. Esimerkiksi, yksi Kleinin asiakkaita on jälleenrahoituksen korkoa vain laina on suuri koti., Hieman korkeammallakin korolla asiakas säästää noin 2 000 dollaria kuukaudessa, minkä hän laittaa lastensa korkeakouluopintoihin. Kun seitsemän vuoden korkoaika on umpeutunut, asunnonomistaja joko jälleenrahoittaa kiinteäkorkoisen asuntolainan tai on valmis pienentämään ja myymään kodin.

Mitä haittoja käyttämällä korkoa vain laskin?

• Jos et maksa teidän pääasiallinen alkuvaiheessa korkoa vain ajan, et voi rakentaa oman omaisuuden, vaikka se voi tai ei saa lisätä arvo markkinoilla.,
• kun korkoaika umpeutuu, kuukausimaksusi voi nousta reilusti.
• Vaikka voit saada oman pääoman, jos kodin arvo kasvaa (vaikka et maksa kohti rehtori), päinvastainen on totta. Jos asuntojen hinnat romahtavat, saatat velkaa enemmän kuin kotisi on arvoinen, joka toimii sinua vastaan, jos et suunnitelma jälleenrahoittaa ennen loppua korkoa vain aikavälillä. Voisit olla mahdollisesti juuttunut talon jos et voi keksiä käteistä tehdä eroa sen välillä, mitä voit myydä talon ja velkaa kiinnitys.,

Lue lisää:

• Ensimmäistä kertaa homebuyer virheitä välttää
• Miten valita oikea asuntolaina sinulle
• Mitkä ovat nykyisen asuntolainojen korot?

Lue lisää lainan tyyppi hinnat

Laina Tyyppi	Osto Hinnat	Jälleenrahoittaa Hinnat
edellä Oleva taulukko linkkejä ulos laina-tiettyä sisältöä, joiden avulla voit oppia lisää korot by lainan tyyppi.,>
15 Vuoden Laina	15-Vuoden Asuntolainojen Korot	15-Vuoden Jälleenrahoittaa Hinnat
10-Vuoden Laina	10-Vuoden Asuntolainojen Korot	10-Vuoden Jälleenrahoittaa Hinnat
FHA Laina	FHA Asuntolainojen Korot	FHA Jälleenrahoittaa Hinnat
VA Laina	VA Asuntolainojen Korot	VA Jälleenrahoittaa Hinnat
ARM Laina	ARM Asuntolainojen Korot	KÄSI Jälleenrahoittaa Hinnat
Jumbo Laina	Jumbo Asuntolainojen Korot	Jumbo Jälleenrahoittaa Hinnat