利息のみ住宅ローンの恩恵を受けるのは誰ですか？
マーク*クライン、PCLフィナンシャルグループ、南カリフォルニアの住宅ローン会社の創設者兼CEOは、特定のクライアントのための関心のみの住宅ローンの “彼らは可変所得を持っている人々のために本当に良いです”と彼は説明します。 “それはあなたの現金流動が短いとき、または他の理由のためのあなたのお金を必要とするとき有利である場合も,”これは、手数料ベースの企業にいる人、自営業者である人、またはその他の投資のために液体の現金を活用している人に適用される可能性があります。
クラインのクライアントの多くは、FHAの住宅ローンのような政府主催の住宅ローンによって設定された制限を超えるローンを意味し、ジャンボ住宅ローンとして指定されている家を購入している。 “それらのより高い融資額のために、我々は関心を行う-それは彼らが彼らのキャッシュフローを使用しようとしている方法のための財務計画ツールの多”それらの顧客は興味だけ抵当の計算機を探検したいと思う場合もある。,
利息のみのローンは、収入の増加、大幅な現金貯蓄、ficoスコア（700以上）が高く、負債所得比率が低い人にも適しています。
利息のみの住宅ローンのための良い候補者ではない人は誰ですか？
クラインは、関心のみの住宅ローンは誰のためでもないことを指摘するのはすぐにです。 “一部に金利のみ貸出を行うことによって、購入りのハウスは不可欠となっており、”と彼は言う。 基準はより厳しいので、それは必ずしもそうではありません。, “利息のみの融資のための予選は、通常の、修飾された住宅ローンのための予選よりもはるかに困難です”と彼は説明します。 多くの場合、利息のみの住宅ローンの基準は、毎月の住宅ローンの支払いの一部が元本に向かって行くことを意味し、伝統的な償却ローンよりも高いクレジットスコア、より多くの現金準備と資産、およびより高い世帯収入が含まれます。 大不況の後—それらを買う余裕がなかった人々のためのサブプライムローンによって部分的に引き起こされる-貸し手と投資家は、関心のみの融資を拡張,
利息のみの住宅ローン計算はどのように機能しますか？
あなたが興味のみの住宅ローンを取得するとき、あなたはちょうどあなたに同じ融資額のより伝統的な住宅ローンよりも低い支払いを与え、固定 但し、最初の期間が切れた後、興味だけ抵当の住宅ローン率はかなりあなたの月払いの上で運転できる調節可能になる。 それは元の融資期間よりも短い期間にわたって返済する必要がありますプリンシパルが含まれますので、さらに、支払いもはるかに高くなります。, それは最初の段階の間に元本支払をしない自家所有者のためのステッカーの衝撃をもたらすことができる。
利息のみの期間が終了すると、あなたは、ローンの借り換え完全にそれを支払うか、融資期間の残りのための毎月の分割払いで元金を支払うことが なお慎重な決まりは日常の元本の支払の早期支払い期間、貸出金は行くことはありません。
関心のみの電卓を使用する長所は何ですか？
興味のみの住宅ローンがあなたに適しているかどうかを確認する準備はできていますか？ ここに利点のいくつかはある。,
- “それの最大の利点の一つは、あなたの毎月の支払いは償却ローンよりも大幅に少ないです、”クラインは説明しています。
- あなたの主な住居の利払いは税控除の対象であるため（最大$750,000のローンの場合）、あなたが箇条書きにすると、あなたの興味のみの住宅ローンの100パーセ
- 利息のみの期間が満了する前に所有者が売却または借り換えするプロパティの場合、それはスマートにすることができます。 例えば、クラインのクライアントの一つは、大きな家の利息のみのローンに借り換えています。, わずかにより高い金利と、顧客は彼が彼の子供の大学教育の方に置く月ごとのおよそ$2,000救う。 七年間の利息のみの期間がアップしている時間までに、住宅所有者は、固定金利の住宅ローンに借り換えるか、家を縮小し、販売する準備ができています。 li>
興味のみの電卓を使用することの短所は何ですか？
- あなたが最初の利息のみの期間中にあなたの元金を支払わない場合は、それがまたは市場で価値が増加するかもしれないが、あなたは、プロパ,
- 利息のみの期間が満了すると、毎月の支払いは道を上げることができます。
- あなたの家の価値が増加する場合は、株式を得ることができますが（あなたがプリンシパルに向かって支払っていない場合でも）、逆も同様です。 住宅価格が急落した場合、あなたはあなたの家は、あなたが関心のみの期間の終了前に借り換えを計画している場合は、あなたに対して動作する価値があるよりも多くを借りている可能性があります。 あなたが家を売ることができるものと住宅ローンに負っている量の違いを生むために現金を思い付くことができない限り、あなたは潜在的に家で立ち往生することができます。,
詳細はこちら：
- 初めての住宅購入者の間違いを避けるために
- あなたのために右の住宅ローンを選ぶ方法
- 現在の住宅ローン金利は何ですか？
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