Key Takeaways

• mi az MLS?

• hogyan érhető el az MLS

• ingyenes MLS listák megtalálása

Elgondolkozott már azon, hogy a mai befektetők hogyan kapják meg az MLS hozzáférést?

bár a multiple listing service (MLS) kulcsfontosságú része a hagyományos lakásvásárlási élménynek, és ingatlanengedélyt igényel a hozzáféréshez, gyakran figyelmen kívül hagyják az ingatlanbefektetési folyamatban., Időnként kihívást jelenthet a bajba jutott ingatlanok megtalálása—amelyek sok befektetői Portfólió alapjaként szolgálnak-még mindig vannak ingatlanügyletek az MLS-en, különösen, ha tudja, hol kell keresni.

a befektetők tehát több kérdéssel maradnak: Kaphatok-e MLS-hozzáférést ingatlanengedély nélkül? El kell mennem az ingatlanengedély megszerzésének feladatára, amely mind időt, mind pénzt igényel, hogy megnézzem ezeket a listákat?

az egyértelmű válasz igen. Nehéz (de nem lehetetlen) megszerezni az MLS hozzáférést ingatlanengedély nélkül., Ha helyesen használják, az ingatlan MLS lehet egy dinamikus (nyereséges) forrása vezet az üzleti.

mi az MLS Adatbázis?

a többszörös tőzsdei szolgáltatás, vagy az MLS, mint a befektetői közösségben ismert, megpróbálja megkönnyíteni az ingatlanügynökök közötti ingatlanügyleteket. A legegyszerűbb formában azonban az MLS “egy olyan eszköz, amely segít a brókerek listázásában a vásárlókkal együttműködő szövetkezeti brókerek megtalálásában, hogy segítsék ügyfeleik otthonának eladását” – mondja az ingatlanügynökök Országos Szövetsége (Nar)., Mint kiderült, az MLS egy privát adatbázis,de vannak olyan módon, hogy az emberek kívül a NAR hozzáférni.

hogyan lehet hozzáférni az MLS-hez

miután felfedezte az MLS ingatlan fontosságának fontosságát egy befektető portfóliójában, kíváncsi lehet, hogyan juthat el az MLS adatbázishoz, és ha az MLS-hozzáférés egyáltalán lehetséges. Mint korábban említettük, teljesen lehetséges az MLS hozzáférés ingyen, még ingatlanengedély nélkül is., Hozzáértés befektetők jellemzően foglalkoztatnak néhány kreatív stratégiák a következők szerint, magyarázat, hogy a következő részekből áll:

• a Munka egy ingatlanügynök

• Keresés online

• Megtalálják az egyéni ingatlanközvetítő honlapján

a Munka egy ingatlanügynök

Ez talán a legnehezebb stratégia, legalább eleinte, a hozzáférés az MLS alkalmazása nélkül a letelepedési engedélyt, de általában a leginkább kifizetődő hosszú távon. Keressen és csatlakozzon egy befektetőbarát ügynökhöz, aki hozzáférést biztosít Önnek a szükséges MLS adatbázishoz.,

Ez a megközelítés több, mint egy kis bizalmat és magabiztosságot igényel (nem is beszélve a tárgyalási képességről), de leginkább azt igényli, hogy kristálytiszta legyen arról, hogy mit kínál az ügynöknek az MLS-hez való hozzáférésért cserébe., Ez magában foglalhatja a dolgokat, mint:

• díj százalékos szállás ajánlatok

• átalánydíj

• Mix százalékos, illetve átalánydíj

• Pepecs munka a szűrés révén a MLS (mint ha egy asszisztens)

A legfontosabb az, hogy kihangsúlyozza az előnyei, hogy az ügynök; “majd takarítson meg időt, pénzt, esetleg több jutalék!”Ezenkívül hangsúlyozni szeretné, hogy ez egy működő ingatlan-hálózati kapcsolat, amelyet az ügynök bármikor elutasíthat., Innentől csak az a kérdés, hogy engedély nélküli asszisztensként állítson be téged az ügynök ügynöke MLS adminisztrátorával.

befektetőbarát ügynök megtalálása néha kihívás lehet., Egy pár jó forrásai a következők:

• a CraigsList hirdetések

• a LinkedIn ads & csoportok

• Facebook csoportok

• Ügynök fórumok

• Az ingatlan hálózat

• Befektető-barát brókerek

Keresés Online Ingyen MLS Listák

Azoknak, akik kíváncsiak, hogyan kell egy MLS-lista nélkül egy ingatlanügynök boldog lesz, ha megtudja, hogy ez teljesen lehetséges, hogy építsenek egy erős vezető lista elérése nélkül az MLS egyáltalán., Az elmúlt években számos ingatlan-tőzsdei webhely kezdett különféle adatkészleteket szolgáltatni, amelyek lehetővé teszik a befektetők számára, hogy összehasonlítható otthoni értékesítéseket húzzanak az MLS tényleges használata nélkül.

• Realtor.com: valószínű, hogy már ismeri Realtor.com, de csak abban az esetben, ha ez az erőforrás még nincs a böngésző gyorstárcsázóján, Realtor.com egy ingyenes szolgáltatás, amely lehetővé teszi a felsorolt tulajdonságok keresését egy adott területen. Milyen Ingatlanügynök.,com hiányzik az átfogó adatok és információk — az ingatlan listák némileg az alapvető oldalon-teszik fel egy értékes részlet: ők biztosítják a telefonszámot minden bróker képviselő az eladó egy ingatlan. Onnan, ha részletesebb információt szeretne, ez csak egy egyszerű feladat a telefonszámok listájának összeállítása, a telefon kihúzása — vagy egy asszisztensnek történő kiszervezése -, valamint az információgyűjtés és a potenciális ingatlanvezetékek kiszűrése.

• ZipRealty.com: ZipRealty olyan, mint egy souped-up, szuper feltöltött változata ingatlanügynök.,com. Túl a szerény ingatlan által szolgáltatott információk Realtor.com, a ZipRealty egy lépéssel tovább megy azáltal, hogy kulcsfontosságú részleteket kínál, például, hogy egy ingatlan rövid eladás vagy REO ingatlan. Lehet gyűjtse össze ingatlan érdemes felfedezni, hogy van-e már jelentős ár csepp egy vagyon, de mi pont a naptári azok ára csökken történt; egy kulcsfontosságú információ, amikor belépnek a tárgyalások.

• Trulia.com: ezt a felhasználóbarát webhelyet széles körben használják a bérleti díjak és a homebuyers egyaránt, de hatékony keresési eszközként is szolgálhat a befektetők számára., Trulia.com ingyenes, és áttekintést nyújt az ingatlanpiacokról, beleértve a piaci trendeket és a szomszédsági összehasonlításokat. A webhely felhasználói is keresni a listát a különböző kategóriákban, mint például a viszonteladás, eladó a tulajdonos (FSBO), foreclosures, ingatlanok, amelyek ára csökkent.

• Zillow.com: Zillow.com kínál hasonló funkciók Trulia.com, mint például az eladási kategóriák szerinti listák keresése, valamint egy “nemrégiben eladott” kategória, amely hasznosnak bizonyul a szomszédsági összehasonlítások rajzolásakor., A felhasználók élvezhetik a webhely márkás “Zestimate” funkcióját is, amely otthoni értékbecsléseket biztosít.

Keresés Egyéni Ingatlanos Honlapja

szinte minden piacon minden a környéken, vannak, ingatlan ügynök, aki fizetni MLS listát, hogy elérhető a személyes honlapok. Ólomgenerációs eszközként használják, de ez nem jelenti azt, hogy befektetési szempontból nem használhatja ugyanazt a célt.,

bár az ingatlanügynökök webhelyei széles körben eltérhetnek, sok platform lehetővé teszi egyedi keresések létrehozását, az árváltozások megtekintését, az olyan létfontosságú információk megismerését, mint például az ingatlan napok a piacon, valamint a kedvenc tulajdonságainak “mentését”.

természetesen ez megkövetelheti, hogy végezzen egy kis munkát, hogy felfedezze, mely ingatlanügynökök webhelyei segíthetnek a kutatási célok elérésében. Egyes ügynökök eltérő tőzsdei információk, mint mások, de a tanulás, mely ügynökök szakosodott, amely bizonyos területeken a piac nem egy rossz módja annak, hogy időt tölteni, és kifizetődő nagy hosszú távon.,

az MLS-hozzáférés alternatívái

Ha a fenti lehetőségek nem biztosítják az Ön számára a keresett MLS-hozzáférés szintjét, van néhány alternatíva. Olvassa el a következő módon lehet szerezni MLS hozzáférés-e egy ilyen útvonalak működik a legjobban az ön számára:

• Építeni MLS Kapcsolat: A legkézenfekvőbb válasz, hogy egyre MLS hozzáférés nélkül egy ügynök, hogy egy erős működő kapcsolatot. Attól függően, hogy a befektetési vállalkozás mérete, akkor is talál ez hasznos, hogy egy ingatlanügynök a csapat., Ha nem, fontolja meg a hálózatépítést, valamint a munkakapcsolat kiépítése egy jó hírű ügynök a területen. Lehet, hogy időben kidolgozhat egy kölcsönösen előnyös kapcsolatot.

• Syndication Service: a syndication service lényegében összeköti MLS listák harmadik fél weboldalak. Ha hozzáférhet ezen webhelyek egyikéhez, előfordulhat, hogy soha nem látott hozzáféréssel rendelkezik az MLS listákhoz. Például a ListHub segítségével megnézheti az MLS takarmányt a környéken.

• IDX Site: az IDX webhely egy ingatlanügynök által üzemeltetett harmadik fél webhely, amelyet általában marketing okokból használnak., Az IDX webhelyhez való hozzáféréshez kapcsolatot kell kiépíteni egy ingatlanügynökkel. Ez lehet egy jó ötlet, hogy kérje körül a meglévő ingatlan hálózat többet.

• Adatvállalatok: van néhány szervezet, amely ténylegesen egyesíti az MLS adatait, és továbbadja azokat az ingatlanszakembereknek. Néhány csoport, akik ezt teszik, Fekete Lovag és CoreLogic. A megadott információk nem tartalmazzák mindazt, amit az MLS-en látna, de végül új ügyletekhez vezethet.,

összefoglaló

amint azt a fentiekben részleteztük, abszolút lehetséges az MLS hozzáférés megszerzése ingatlanlicenc nélkül. Ha hajlandó, hogy egy kis verejték méltányosság bele-és ápolják kapcsolatok ingatlanforgalmazók a helyi – előfordulhat, hogy a bimbózó kapcsolatok megtérül más módon, mellett hagyta, hogy nézd meg néhány ingatlan listák.

készen áll a jelenlegi lehetőségek kihasználására az ingatlanpiacon?,

lehet, hogy rengeteg tőke, kiterjedt Ingatlanhálózat vagy nagyszerű építési készség van-de még mindig nem biztos benne, hogyan lehet opportunista ajánlatokat találni. Az új online ingatlan osztály, házigazdája expert investor Than Merrill, segíthet megtanulni, hogyan lehet megszerezni a legjobb tulajdonságait, és megtalálni a siker az ingatlan.

kattintson ide az 1 napos ingatlan Webináriumra való regisztrációhoz, és kezdje el tanulni, hogyan kell befektetni a mai ingatlanpiacra!