ki részesül a csak kamatozású jelzálogokból?
Mark Klein, a PCL Financial Group alapítója és vezérigazgatója, egy dél-kaliforniai jelzálogvállalat, bizonyos ügyfelek számára csak kamatozású jelzáloghitelek rajongója. “Nagyon jók azok számára, akiknek változó jövedelme van” – magyarázza. “Hasznos lehet, ha a pénzforgalom rövid, vagy ha más okokból szüksége van a pénzére.,”Ez vonatkozik azokra, akik a Bizottság-alapú vállalkozások, önálló vállalkozók, vagy kihasználva a likvid készpénz más beruházások.
Klein ügyfelei közül sokan olyan házakat vásárolnak, amelyeket jumbo jelzálognak neveznek, ami azt jelenti, hogy olyan hitelek, amelyek meghaladják a kormány által szponzorált jelzáloghitelek által meghatározott korlátokat, mint például az FHA jelzálog. “Azoknak a magasabb hitelösszegeknek, mi kamatot-csak azért, mert ez inkább egy pénzügyi tervezési eszköz, hogyan fognak használni a cash flow.”Ezek az ügyfelek érdemes felfedezni a csak kamatozású jelzálog kalkulátor.,
a kamatmentes hitelek azoknak is kedvezhetnek, akik emelkedő jövedelemmel, jelentős készpénzmegtakarítással és magas (700 vagy annál magasabb) Fico-pontszámmal, valamint alacsony adósság / jövedelem aránnyal rendelkeznek.
ki nem jó jelölt a csak kamatozású jelzálogra?
Klein gyorsan rámutat arra, hogy a csak kamatozású jelzálog nem mindenkinek szól. “Vannak, akik úgy gondolják, hogy a csak kamatozású hitelek segítenek nekik több ház megvásárlásában, vagy hogy többet engedhetnek meg maguknak” – mondja. Nem mindig ez a helyzet, mivel a szabványok szigorúbbak., “A csak kamatozású hitelekre való jogosultság sokkal nehezebb, mint a normál, minősített jelzáloghitelre való jogosultság” – magyarázza. Gyakran előfordul, hogy a szabványok kamatot csak jelzálog tartalmazza magasabb a hitel pontszámok, több pénzt tartalékok eszközök, valamint nagyobb a háztartás jövedelme, mint egy hagyományos amortizált kölcsön, ami azt jelenti, hogy egy része a havi részletet, megy felé az igazgató. A nagy recesszió után-részben azok számára, akik nem engedhetik meg maguknak-a hitelezők és a befektetők óvatosabbak a csak kamatozású hitelek kiterjesztésével kapcsolatban.,
hogyan működik egy csak kamatozású jelzálog számológép?
ha kap egy kamatmentes jelzálog, akkor csak fizetni a kamatot fix kamatozású egy meghatározott ideig, így egy alacsonyabb fizetés, mint egy hagyományos jelzálog ugyanazon hitelösszeg. A kezdeti időszak lejárta után azonban a csak kamatozású jelzáloghitel jelzálogkamata szabályozhatóvá válik, ami jelentősen megnövelheti a havi kifizetéseket. Ezenkívül a kifizetés is sokkal magasabb lesz, mivel magában foglalja a tőkét, amelyet az eredeti hitel futamidejénél rövidebb idő alatt kell visszafizetni., Ez ahhoz vezethet, hogy matrica sokk lakástulajdonosok, akik nem tesznek semmilyen fő kifizetések a kezdeti szakaszban.
Ha a kamatozó időszak véget ér, akkor refinanszírozni a kölcsönt fizetni a teljes vagy indítsa el fizet le az igazgató a havi részletekben, a fennmaradó hitel kifejezés. Hacsak nem volt fegyelmezett arról, hogy rutin tőke kifizetések egész korai fizetési időszak, a hitel egyenlege nem megy le.
milyen előnyei vannak a csak érdeklődésre számot tartó számológép használatának?
készen áll arra, hogy megnézze, vajon egy csak kamatozású jelzálog jó-e az Ön számára? Íme néhány előnye.,
- “ennek egyik legnagyobb előnye, hogy havi fizetése lényegesen kisebb, mint egy amortizált kölcsön” – magyarázza Klein.
- mivel a kamatfizetések az elsődleges tartózkodási adó levonható (hitelek akár $750,000), 100 százaléka a kamat-csak jelzálog adó levonható, ha tételesen.
- olyan ingatlanok esetében, ahol a tulajdonos eladja vagy refinanszírozza a csak kamatperiódus lejárta előtt, okos lehet. Például Klein egyik ügyfele refinanszírozza egy csak kamatozású kölcsönt egy nagy otthonra., Még egy kissé magasabb kamatláb mellett is, az ügyfél havonta körülbelül 2,000 dollárt takarít meg, amelyet gyermekei főiskolai oktatására fordít. Mire a hétéves kamatperiódus lejár, a lakástulajdonos vagy refinanszírozza a fix kamatozású jelzálogot, vagy készen áll a lakás leépítésére és eladására.
milyen hátrányai vannak a csak érdeklődésre számot tartó számológép használatának?
- Ha a kezdeti kamatperiódus alatt nem fizet a tőkéjéért, akkor nem épít saját tőkét az ingatlanba, bár lehet, hogy nem növeli az értéket a piaccal.,
- ha a kamatmentes időszak lejár, a havi fizetés felfelé mehet.
- miközben saját tőkét szerezhet, ha otthona értéke növekszik (még akkor is, ha nem fizet a főkötelezett felé), az ellenkezője is igaz. Ha az otthoni árak zuhannak, akkor többet tartozhat, mint amennyit az otthona ér, ami ellen fog működni, ha a kamatfizetési időszak vége előtt refinanszírozni kíván. Lehet, hogy elakad a ház, hacsak nem jön ki a készpénz, hogy a különbség, amit lehet eladni a házat, valamint a tartozás összegét a jelzálog.,
Tudjon meg többet:
- első alkalommal homebuyer hibák elkerülése érdekében
- Hogyan válasszuk ki a megfelelő jelzálog az Ön számára
- mik a jelenlegi jelzálogkamatok?
| Kölcsön Típusa | Vásárlás Árak | Refinanszírozni Árak |
|---|---|---|
| A fenti táblázat linkek ki, hogy hitel-specifikus tartalom segíteni tudjon meg többet az árak által kölcsön típusa.,> | ||
| 15 Éves Hitel | 15 Éves Jelzálog Árak | 15 Éves Voltam, Árak |
| 10 Éves Hitel | 10 Év Jelzáloghitelek Aránya | 10 Éves Voltam, Árak |
| FHA Kölcsön | FHA Jelzáloghitelek Aránya | FHA Kölcsön Árak |
| VA Hitel | VA Jelzáloghitelek Aránya | VA Refinanszírozni Árak |
| KAR Hitel | KAR Jelzáloghitelek Aránya | KAR Refinanszírozni Árak |
| Jumbo Hitel | Jumbo Jelzáloghitelek Aránya | Jumbo Refinanszírozni Árak |