Fannie Mae et Freddie Mac les limites de Prêts conformes en Californie pour 2021 ont été augmentées.

la limite de prêt conforme à la base est maintenant de 548 250 $pour la plupart des comtés de Californie et dans certains comtés à coût élevé, elle atteint 822 375$. Voir ci-dessous pour votre limite de comté spécifique.

L’Agence Fédérale de financement du logement a annoncé qu’elle augmentait les limites de prêt conformes, ce qui est une bonne nouvelle pour les propriétaires et les acheteurs de maisons en Californie., Cela permet à certains prêts hypothécaires qui étaient auparavant étiquetés « jumbo » d’être maintenant placés dans la catégorie de limite de prêt conforme.

California Conforming Loan Limits, 2021:

Voici les limites conformes de 2021 pour les 58 comtés de Californie. « Une unité » désigne une propriété avec une structure (C’est – à-dire une résidence unifamiliale-SFR), « deux unités” est un Duplex, etc. La valeur des maisons a augmenté au cours des dernières années et l’augmentation des limites de prêt permet à plus de gens de se qualifier pour les meilleurs taux hypothécaires disponibles., L’Agence Fédérale de financement du logement (FHFA) met à jour leurs limites de prêt conformes chaque année.

la hausse des Prix entraîne des limites plus élevées en 2021:

à la fin de 2020, les responsables fédéraux du logement ont augmenté les limites de Prêts conformes pour la Californie; et dans un communiqué de presse du 24 novembre 2020, L’Agence fédérale du financement du logement a déclaré:

« Washington, D. C. – L’Agence fédérale du financement du logement (Fhfa) a annoncé Dans la plupart des états-UNIS,, la limite maximale de prêt conforme (CLL) pour 2021 pour les propriétés à un logement sera de 548 250$, une augmentation par rapport à 510 400 in en 2020 »

limite de base:

« La Housing and Economic Recovery Act (HERA) exige que la CLL de base soit ajustée chaque année pour Fannie Mae et Freddie Mac afin de refléter Plus tôt aujourd’hui, la FHFA a publié son rapport Fhfa House Price Index (FHFA HPI) du troisième trimestre 2020, qui comprend des estimations de l’augmentation de la valeur moyenne des maisons aux États-Unis au cours des quatre derniers trimestres., Selon les données corrigées des variations saisonnières et élargies FHFA HPI, les prix des maisons ont augmenté de 7,42%, en moyenne, entre les troisième trimestres de 2019 et 2020. Par conséquent, la valeur de référence maximale de la LLC en 2021 augmentera du même pourcentage. »

California Conforming Loan Limits, 2020:

la limite de prêt conforme à la Californie en 2020 était de 510 400 $et dans certains comtés à coût élevé, comme Los Angeles, Orange, San Mateo et Alameda), elle atteignait 765 600$.,

la valeur des maisons a augmenté au cours de la dernière décennie et le relèvement des limites de prêt permet à un plus grand nombre de personnes de se qualifier pour les meilleurs taux hypothécaires disponibles. L’Agence Fédérale de financement du logement (FHFA) met à jour leurs limites de prêt conformes chaque année.

California Conforming Loan Limits, 2019:

la limite de prêt conforme à la Californie en 2019 était de 483 350 $et dans certains comtés à coût élevé, comme Los Angeles, Orange, San Mateo et Alameda), elle atteignait 726 525$.

taux hypothécaires actuels conformes:

presque tous les jours, nous mettons à jour nos clients avec des informations sur les taux hypothécaires actuels., Nous encourageons tout le monde à vérifier souvent pour les informations les plus à jour sur les taux hypothécaires en Californie. Nous fournissons également des nouvelles et des informations sur l’industrie hypothécaire pour aider les acheteurs et les propriétaires à mieux se préparer au moment où ils sont prêts à aller de l’avant.

JB Mortgage Capital, Inc.:

Nous offrons une grande variété de programmes de Prêts conformes. Des programmes de prêts à taux fixe de 30 ans jusqu’aux programmes de prêts à taux fixe de 10 ans; nous couvrons un large éventail de programmes de prêts pour nous assurer de répondre aux besoins de nos clients., Agent de prêt Kevin O’Connor a l’expérience, les connaissances et les compétences de service à la clientèle que les propriétaires veulent. Il prendra le temps de répondre à vos questions et de vous proposer des solutions pour vous aider à améliorer votre situation financière.

nous pensons que l’augmentation du montant du prêt conforme en Californie sera un grand coup de pouce à l’accession à la propriété dans tout l’état.

Nous offrons le meilleur des deux mondes en ce qui concerne les taux hypothécaires et le service que nous fournissons. Travailler avec JBMC, Inc. vous aurez accès à internet bas taux hypothécaires et personnels de service.,

de la demande à la fermeture, vous travaillerez avec un agent de prêt, ce qui permet un processus de prêt beaucoup plus efficace. Nous avons déployé un système qui utilise les dernières technologies pour s’assurer que nos taux hypothécaires sont parmi les plus compétitifs de l’industrie.

Nous avons une note « A+” avec le Better Business Bureau, une note « AAA” avec la Business Consumers Alliance et une note « Cinq étoiles” avec Zillow. Appelez-nous dès aujourd’hui pour obtenir un devis sans frais/sans obligation: 1-800-550-5538 ou soumettez une demande en ligne pour plus d’informations (voir à droite de cette page).,

Conforme aux Programmes de Prêts:

Conforme aux programmes de prêts sont les plus populaires programmes de prêts là-bas. Ci-dessous, nous couvrons tout ce que vous devez savoir sur les Prêts conformes, quel type de Prêts conformes sont disponibles, obtenir des prêts qualifiés et conformes pour les personnes ayant moins de crédit parfait. Les Prêts conformes ont généralement des taux hypothécaires bas à de bonnes conditions.

chez JB Mortgage Capital, Inc. nous encourageons les gens à poser des questions et si vous avez des questions sur les Prêts conformes, assurez-vous de nous le faire savoir.,

Qu’est-ce qu’un prêt conforme:

un prêt conforme est un prêt hypothécaire « conforme” aux normes de souscription de Fannie Mae ou Freddie Mac. Tous les Prêts conformes passent par un système de souscription automatisé (AUS) avant qu’un souscripteur réel examine le dossier. Les limites de prêt conformes en Californie sont le montant maximum du prêt qu’un prêteur peut prêter en vertu des lignes directrices en vigueur.

un prêt conforme est un prêt conventionnel et un prêt conventionnel est tout prêt hypothécaire qui n’est pas garanti par le gouvernement américain. Les prêts immobiliers FHA et les prêts immobiliers VA sont garantis par les États-Unis., gouvernement et ne sont pas conformes, ni ne sont-ils des prêts classiques.

Quels sont les types de Prêts conformes:

Les Prêts conformes les plus populaires sont les prêts hypothécaires à taux fixe (FRM) de 30 ans et le prêt à taux fixe de 15 ans. La plupart des propriétaires ou des acheteurs vont avec un programme à taux fixe de 30 ans ou de 15 ans, mais il existe de nombreuses autres options. Voici une liste complète de toutes les options hypothécaires à taux fixe avec des limites de prêt conformes.,

• 30 ans à taux fixe
• 25 ans à taux fixe
• 20 ans à taux fixe
• 15 ans à taux fixe
• 10 ans à taux fixe

Il n’existe pas de taux fixe options ci-dessous à 10 ans à taux fixe. En ce qui concerne les prêts hypothécaires à taux ajustable (ARM) dans le cadre du programme de prêt conforme:

• prêt hypothécaire à taux ajustable 5/1
• prêt hypothécaire à taux ajustable 7/1
• prêt hypothécaire à taux ajustable 10/1

tous les programmes de prêt correspondent aux limites de prêt conformes en Californie. Le volet 10/1 est la plus longue période à taux fixe dans le cadre du programme de volet de prêt conforme., Tous les prêts hypothécaires à taux variable sont basés sur une période de 30 ans.

le premier chiffre (par exemple 5/1) est le nombre d’années où le taux d’intérêt est fixe et le deuxième chiffre représente la fréquence à laquelle le taux s’ajuste après la période à taux fixe. Le taux fixe est toujours au début. Ainsi, un 5/1 BRAS:

• Pour les cinq premières années, le taux d’intérêt est fixe et ne change pas
• Pour les cinq premières années, votre paiement ne change pas
• Après les cinq premières années, votre taux ajuste une fois l’an et chaque année jusqu’en l’an 30.,
• votre paiement mensuel s’ajuste une fois par an après la période à taux fixe.

Conseil de prêt hypothécaire à propos des annonces hypothécaires:

l’une des choses les plus populaires dans la publicité hypothécaire est que les sociétés hypothécaires sans scrupules essaient de faire croire que leur taux annoncé est un taux fixe de 30 ans. Cela arrive souvent et je souhaite que cela s’arrête parce que le consommateur moyen peut être facilement trompé.

Si vous travaillez avec une société de prêt hypothécaire qui fait cela, nous vous suggérons de trouver une nouvelle société de prêt hypothécaire., S’ils ne peuvent pas être simples avec ce qu’il y a de publicité, Comment Pouvez-vous vous attendre à ce qu’ils soient simples avec vous fournir un prêt hypothécaire à faible taux?, dans ces annonces trompeuses sont:

• « faible taux sur un prêt de 30 ans”
• « faible taux fixe sur un prêt de 30 ans”
• « verrouiller un taux fixe sur un prêt de 30 ans”

Tout ce qui précède peut sembler comme un prêt à taux fixe de 30 ans pour quelqu’un qui n’est pas dans l’industrie hypothécaire ou quelqu’un avec une expérience limitée ou pas acheter une maison Cependant pour un professionnel de l’expérience, le libellé est clairement conçu pour amenez le consommateur à penser qu’on lui offre un taux fixe de 30 ans, mais ce qui est réellement offert est un bras avec une période de taux fixe (puisque tous les bras conformes sont basés sur 30 ans)., Évitez ces entreprises lors de la recherche de devis.

exigences pour un prêt conforme:

Il y a beaucoup à faire pour se qualifier pour un prêt conforme et le guide réel publié par Fannie Mae est de 1250 pages. Nous n’entrerons pas dans tout; juste les domaines les plus importants que vous devriez connaître à partir du 1er janvier 2020:

• l’acompte minimum pour un achat est de 3% ou le montant minimum de capitaux propres dans une maison pour un refinancement est de 3%.
• D’une manière générale, vous avez besoin d’une cote de crédit supérieure à 620 pour obtenir un prêt conforme., Et se qualifier pour des scores inférieurs à 700 devient plus difficile à mesure que vous vous déplacez plus bas.
• Le ratio dette / revenu devrait être de 45% ou moins. Il est parfois possible d’obtenir des approbations pour ceux dont le ratio dette / revenu est supérieur à 45%.
• La Plupart Des Prêts conformes n’ont pas besoin de réserves d’actifs liquides, mais certains le font. Si vous achetez une propriété locative (ou refinancez une propriété locative), vous devrez montrer des réserves liquides. Si vous avez un faible pointage de crédit, un ratio dette / revenu supérieur à 45% et que vous retirez de l’argent, vous devrez montrer des réserves liquides.,

un prêt conforme est-il un prêt conventionnel?

comme mentionné ci-dessus; un prêt conforme est un prêt conventionnel mais tous les prêts conventionnels ne sont pas des Prêts conformes.

les différences entre les Prêts conformes et FHA:

Nous avons abordé la principale différence entre les deux programmes (l’un est conforme aux normes Fannie Mae/Freddie Mac et L’autre est soutenu par les États-Unis.,e cotes de crédit supérieures à 700

Les Prêts conformes peuvent être utilisés pour acheter ou refinancer des immeubles de placement

Si vous déposez 20% ou avez 20% de capitaux propres dans votre maison, vous n’aurez pas D’assurance hypothécaire avec un prêt conforme

Les prêts FHA sont parfaits pour les personnes ayant des cotes de crédit inférieures à 700

Les prêts pas besoin d’actifs liquides

Les prêts FHA ne peuvent être utilisés que sur les maisons primaires; vous ne pouvez pas acheter un bien locatif avec un prêt FHA.,

et tout comme les limites de prêt conformes en Californie; FHA a ses propres limites de prêt.

Prêts conformes pour acheter une maison:

Le programme de Prêts conformes offre d’excellentes opportunités pour ceux qui cherchent à acheter une maison. Des premiers acheteurs à des investisseurs chevronnés; les Prêts conformes ont des taux d’intérêt bas à de bonnes conditions. Vous pouvez déposer aussi peu que 3% et le processus de prêt pour un prêt conforme est très efficace car il permet des périodes de fermeture de 2-3 semaines si l’acheteur et le vendeur sont pressés de fermer rapidement., Un autre grand aspect du programme de prêt conforme est que vous pourriez obtenir une renonciation d’évaluation qui permet d’économiser sur les coûts et si accordé accélère vraiment le processus.

Prêts conformes pour refinancer une hypothèque actuelle:

quand il s’agit de refinancer une hypothèque en Californie; le programme de prêt conforme est peut-être le plus populaire. Comme les achats, vous pouvez obtenir une renonciation d’évaluation et vous pouvez fermer assez rapidement en raison de chaque prêt souscrit par L’AUS de Fannie Mae ou Freddie Mac., Si vous voulez vraiment que les choses bougent rapidement, assurez-vous d’avoir vos documents de revenu, votre relevé hypothécaire et vos informations sur l’assurance des propriétaires prêts à l’emploi avant de postuler. Les limites de prêt conformes en Californie ont augmenté au cours des vingt dernières années et cela devrait continuer.

est un droit de prêt conforme pour vous:

Si vous avez un pointage de crédit supérieur à 700 et un ratio dette / revenu à 45% ou inférieur à un prêt conforme pourrait être bon pour vous même si vous avez seulement 3% vers le bas ou 3% de capitaux propres (si vous êtes refinancement).,v>