Fannie Mae und Freddie Mac konforme Kreditlimits in Kalifornien für 2021 wurden erhöht.
Das basiskonforme Kreditlimit beträgt jetzt $ 548,250 für die meisten Grafschaften in Kalifornien und in einigen hochpreisigen Grafschaften ist es so hoch wie $822,375. Siehe unten für Ihre spezifische Kreisgrenze.
Die Federal Housing Finance Agency gab bekannt, dass sie die konformen Kreditlimits erhöhen, was eine gute Nachricht für Hausbesitzer und Hauskäufer in Kalifornien ist., Auf diese Weise können einige Hypothekendarlehen, die zuvor als „Jumbo“ gekennzeichnet waren, jetzt in die Kategorie der konformen Darlehenslimits aufgenommen werden.
California Conforming Loan Limits, 2021:
Hier sind die 2021 Conforming Limits für alle 58 Countys in Kalifornien. „Ein-Einheit“ bezieht sich auf eine Eigenschaft mit einer Struktur (dh eine Einfamilienresidenz – SFR), „Zwei-Einheit“ ist ein Duplex usw. Die Immobilienwerte haben in den letzten Jahren zugenommen, und die Anhebung der Kreditlimits ermöglicht es mehr Menschen, sich für die besten verfügbaren Hypothekenzinsen zu qualifizieren., Die Federal Housing Finance Agency (FHFA) aktualisiert ihre konformen Kreditlimits jedes Jahr.
Steigende Preise bringen höhere Limits im Jahr 2021:
Ende 2020 erhöhten Federal Housing Officials die konformen Kreditlimits für Kalifornien; und in einer Pressemitteilung vom 24.November 2020 erklärte die Federal Housing Finance Agency:
„Washington, DC – Die Federal Housing Finance Agency (FHFA) gab heute die maximalen konformen Kreditlimits für Hypotheken bekannt, die 2021 von Fannie Mae und Freddie Mac erworben werden sollen. In most of the U. S.,, das 2021 Maximum Conforming Loan Limit (CLL) für Ein-Einheiten-Immobilien wird $548,250 sein, eine Erhöhung von $510,400 im Jahr 2020“
Baseline Limit:
„Das Housing and Economic Recovery Act (HERA) verlangt, dass die Basis-CLL jedes Jahr für Fannie Mae und Freddie Mac angepasst wird, um die Änderung des durchschnittlichen US-Immobilienpreises widerzuspiegeln. Heute veröffentlichte die FHFA ihren Bericht zum FHFA House Price Index (FHFA HPI) für das dritte Quartal 2020, der Schätzungen für den Anstieg des durchschnittlichen US-Hauswerts in den letzten vier Quartalen enthält., Nach den saisonbereinigten, erweiterten Daten FHFA HPI stiegen die Hauspreise zwischen dem dritten Quartal 2019 und 2020 durchschnittlich um 7.42 Prozent. Daher wird das Basismaximum CLL it im Jahr 2021 um den gleichen Prozentsatz steigen.“
California Conforming Loan Limits, 2020:
Das California Conforming Loan Limit im Jahr 2020 betrug $510,400 und in einigen High-Cost-Grafschaften wie Los Angeles, Orange, San Mateo und Alameda) war es so hoch wie $765,600.,
Die Immobilienwerte haben in den letzten zehn Jahren zugenommen, und die Anhebung der Kreditlimits ermöglicht es mehr Menschen, sich für die besten verfügbaren Hypothekenzinsen zu qualifizieren. Die Federal Housing Finance Agency (FHFA) aktualisiert ihre konformen Kreditlimits jedes Jahr.
California Conforming Loan Limits, 2019:
Das California Conforming Loan Limit in 2019 betrug 483,350 USD und in einigen hochpreisigen Grafschaften wie Los Angeles, Orange, San Mateo und Alameda) Es war so hoch wie 726,525 USD.
Aktuelle konforme Hypothekenzinsen:
Fast jeden Tag aktualisieren wir unsere Kunden mit aktuellen Hypothekenzinsen Informationen., Wir empfehlen jedem, häufig nach den aktuellsten Informationen zu den Hypothekenzinsen in Kalifornien zu suchen. Wir bieten auch Hypothekenbranche Nachrichten und Erkenntnisse homebuyers und Hausbesitzer besser vorbereitet zu helfen, wenn sie bereit sind, vorwärts zu bewegen.
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Wir glauben, dass die Erhöhung des konformen Darlehensbetrags in Kalifornien ein großer Schub für das Wohneigentum im ganzen Staat sein wird.
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Konforme Darlehensprogramme:
Konforme Darlehensprogramme sind die beliebtesten Darlehensprogramme da draußen. Im Folgenden decken wir alles ab, was Sie über konforme Kredite wissen müssen, welche Art von konformen Krediten verfügbar sind, qualifizierte und konforme Kredite für Menschen mit weniger als perfektem Kredit. Konforme Kredite haben in der Regel niedrige Hypothekenzinsen zu günstigen Konditionen.
Bei JB Mortgage Capital, Inc. wir ermutigen die Leute, Fragen zu stellen, und wenn Sie Fragen zu konformen Darlehen haben, lassen Sie es uns bitte wissen.,
Was ist ein konformes Darlehen:
Ein konformes Darlehen ist ein Hypothekendarlehen, das den Underwriting-Standards von Fannie Mae oder Freddie Mac „entspricht“. Alle konformen Darlehen durchlaufen ein automatisiertes Underwriting-System (AUS), bevor ein tatsächlicher Underwriter die Datei überprüft. Konforme Kreditlimits in Kalifornien sind der maximale Kreditbetrag, den ein Kreditgeber gemäß den aktuellen konformen Richtlinien verleihen kann.
Ein konformes Darlehen ist ein herkömmliches Darlehen und ein herkömmliches Darlehen ist jedes Hypothekendarlehen, das nicht von der US-Regierung unterstützt wird. FHA Home Loans und VA Home Loans werden von den USA unterstützt., regierung und sind nicht konform noch sind sie herkömmliche Kredite.
Welche Arten von konformen Darlehen gibt es:
Die beliebtesten konformen Darlehen sind die 30-jährigen festverzinslichen Hypothekendarlehen (FRM) und das 15-jährige festverzinsliche Darlehen. Die meisten Hausbesitzer oder Hauskäufer gehen entweder mit einem 30-Jahres-oder 15-Jahres-Festpreis-Programm, aber es gibt viele andere Optionen. Hier ist eine vollständige Liste aller festverzinslichen Hypothekenoptionen mit konformen Darlehenslimits.,
- 30 Jahre fester Zinssatz
- 25 Jahre fester Zinssatz
- 20 Jahre fester Zinssatz
- 15 Jahre fester Zinssatz
- 10 Jahre fester Zinssatz
Unter einem festen Zinssatz von 10 Jahren gibt es keine festen Zinssätze. Wie für die Adjustable Rate Hypotheken (ARM) unter dem konformen Kreditprogramm:
- 5/1 Adjustable Rate Mortgage
- 7/1 Adjustable Rate Mortgage
- 10/1 Adjustable Rate Mortgage
Alle Kreditprogramme passen unter den konformen Kreditlimits in Kalifornien. Der 10/1-ARM ist die längste festverzinsliche Periode im Rahmen des konformen Loan ARM-Programms., Alle Adjustable Rate Hypotheken basieren auf einem Zeitraum von 30 Jahren.
Die erste Zahl (z. B. 5/1) ist die Anzahl der Jahre, in denen der Zinssatz festgelegt ist, und die zweite Zahl gibt an, wie oft sich der Zinssatz nach dem Festzinszeitraum anpasst. Die festverzinsliche Periode steht immer am Anfang. Also ein 5/1 ARM:
- In den ersten fünf Jahren ist der Zinssatz fest und ändert sich nicht
- In den ersten fünf Jahren ändert sich Ihre Zahlung nicht
- Nach den ersten fünf Jahren passt sich Ihr Zinssatz jedes Jahr bis zum 30.,
- Ihre monatliche Zahlung passt sich einmal im Jahr nach der festverzinslichen Periode an.
Mortgage Pro-Tipp über Hypothekenanzeigen:
Eines der beliebtesten Dinge in der Hypothekenwerbung ist skrupellose Hypothekenunternehmen, die versuchen, den Eindruck zu erwecken, dass ihr beworbener Zinssatz ein 30-Jahres-Festsatz ist. Es passiert viel und ich wünschte, es würde aufhören, weil der Durchschnittsverbraucher leicht ausgetrickst werden kann.
Wenn Sie mit einer Hypothekenfirma arbeiten, die dies tut, empfehlen wir Ihnen, eine neue Hypothekenfirma zu finden., Wenn sie mit dem, was es gibt, nicht geradlinig sein können, wie können Sie erwarten, dass sie mit der Bereitstellung einer Niedrigzinshypothek geradlinig sind?, in diesen trügerischen Anzeigen sind:
- „Niedriger Zinssatz für ein 30-jähriges Darlehen“
- „Niedriger fester Zinssatz für ein 30-jähriges Darlehen“
- „Sperren Sie einen festen Zinssatz für ein 30-jähriges Darlehen“
All dies mag wie ein 30-jähriges festverzinsliches Darlehen an jemanden erscheinen, der nicht in der Hypothekenbranche tätig ist, oder an jemanden, der keine Erfahrung mit dem Kauf eines Eigenheims hat Der Wortlaut ist eindeutig darauf ausgelegt, den Verbraucher zu denken, dass ihnen ein 30-Jahres-Fixpreis angeboten wird, aber was tatsächlich angeboten wird, ist ein ARM mit einem festen Zinssatz (da alle konformen ARMe auf 30-Jahren basieren)., Vermeiden Sie diese Unternehmen bei der Suche nach Angeboten.
Anforderungen Für Konforme Darlehen:
Eine menge geht in immer qualifiziert für eine Konforme Darlehen und die tatsächlichen guide ausgestellt durch Fannie Mae ist 1250 seiten. Wir werden nicht auf alles eingehen; nur die wichtigsten Bereiche, die Sie ab dem 1. Januar 2020 kennen sollten:
- Die minimale Anzahlung für einen Kauf beträgt 3% oder der Mindestbetrag an Eigenkapital in einem Haus für eine Refinanzierung beträgt 3%.
- Im Allgemeinen benötigen Sie über eine 620 Kredit-Score, um einen konformen Kredit zu erhalten., Und sich für Partituren unter 700 zu qualifizieren, wird schwieriger, wenn Sie weiter nach unten gehen.
- Die Schuldenquote sollte 45% oder niedriger sein. Manchmal können Genehmigungen für Personen mit einem Schuldenstand von über 45% eingeholt werden.
- Die meisten konformen Kredite benötigen keine liquiden Vermögensreserven, einige jedoch. Wenn Sie ein Mietobjekt kaufen (oder ein Mietobjekt refinanzieren), müssen Sie einige liquide Reserven vorweisen. Wenn Sie einen niedrigen Kredit-Score, eine Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis über 45% und nehmen Bargeld aus müssen Sie einige liquide Reserven zeigen.,
Ist ein Konformes Darlehen Ein konventionelles Darlehen?
Wie bereits oben erwähnt; ein Konformes Darlehen ist eine Konventionelle Darlehen jedoch nicht alle Konventionelle Darlehen sind Konforme Kredite.
Die Unterschiede zwischen konformen und FHA-Darlehen:
Wir haben den Hauptunterschied zwischen den beiden Programmen angesprochen (eines entspricht den Standards von Fannie Mae/Freddie Mac und das andere wird von den USA unterstützt).,th Kredit-Scores über 700
Und genau wie konforme Kreditlimits in Kalifornien; FHA hat seine eigenen Kreditlimits.
Konforme Darlehen zum Kauf eines Eigenheims:
Das konforme Darlehensprogramm bietet einige großartige Möglichkeiten für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten. Vom ersten Hauskäufer bis zum erfahrenen Anleger; konforme Kredite haben Niedrigzinsen zu günstigen Konditionen. Sie können so wenig wie 3% ablegen und der Darlehensprozess für ein konformes Darlehen ist sehr effizient, da es 2-3 Wochen Schließzeiten ermöglicht, wenn der Käufer und der Verkäufer in Eile sind, schnell zu schließen., Ein weiterer großartiger Aspekt des konformen Darlehensprogramms ist, dass Sie möglicherweise einen Beurteilungsverzicht erhalten, der hilft, Kosten zu sparen und den Prozess wirklich zu beschleunigen, wenn er gewährt wird.
Konforme Kredite Zur Refinanzierung einer aktuellen Hypothek:
Wenn es um die Refinanzierung einer Hypothek in Kalifornien geht; Das konforme Kreditprogramm ist vielleicht das beliebteste. Wie bei Einkäufen können Sie einen Bewertungsverzicht erhalten und ziemlich schnell schließen, da jedes Darlehen von der BANK von Fannie Mae oder Freddie Mac besichert wird., Wenn Sie wirklich möchten, dass sich die Dinge schnell bewegen, stellen Sie sicher, dass Ihre Einkommensdokumentation, Ihre Hypothekenabrechnung und Ihre Versicherungsinformationen für Hausbesitzer bereit sind, bevor Sie sich bewerben. Die konformen Kreditlimits in Kalifornien haben in den letzten zwanzig Jahren zugenommen, und das wird sich voraussichtlich fortsetzen.
Ist ein konformes Darlehensrecht für Sie:
Wenn Sie eine Kreditwürdigkeit über 700 haben und eine Schuldenquote von 45% oder weniger als ein konformes Darlehen für Sie geeignet ist, auch wenn Sie nur 3% Eigenkapital oder 3% Eigenkapital haben (wenn Sie refinanzieren).,facebook Facebook
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About Loan Officer Kevin O ‚ connor
Er ist der Gründer und Hauptbeitrag von koloans.,com. Er hat über 16 Jahre Erfahrung als Hypothekendarlehen Originator (MLO) und ist ein voll lizenziert mit dem Staat Kalifornien und dem Nationwide Mortgage Licensing System (NMLS). Er hat eine Top-Bewertung mit dem Better Business Bureau und Zillow. Er liefert ständig die Ergebnisse, die Hausbesitzer suchen; niedrige Preise, schnelle Schließungen und außergewöhnlicher Service: „Hausbesitzer helfen, ihre Träume zu verwirklichen“ CA DRE #01499872 und NMLS # 247447