Ausbeute

• Was ist die MLS?

• So greifen Sie auf die MLS zu

• Finden Sie kostenlose MLS-Einträge

Haben Sie sich jemals gefragt, wie heutige Investoren MLS-Zugriff erhalten?

Obwohl der Multiple Listing Service (MLS) ein wichtiger Bestandteil jeder traditionellen Hauskauferfahrung ist und eine Immobilienlizenz für den Zugriff erfordert, wird er im Immobilieninvestitionsprozess oft übersehen., Manchmal kann es eine Herausforderung sein, notleidende Immobilien zu finden — die als Grundlage für die Portfolios vieler Anleger dienen -, dass es immer noch Immobiliengeschäfte auf der MLS gibt, insbesondere wenn Sie wissen, wo Sie suchen müssen.

Investoren haben daher mehrere Fragen: Kann ich MLS-Zugang erhalten, ohne eine Immobilienlizenz zu haben? Muss ich mich mit der Aufgabe befassen, eine Immobilienlizenz zu erhalten, die sowohl Zeit als auch Geld erfordert, um diese Angebote anzusehen?

Die eindeutige Antwort lautet ja. Es ist schwierig (aber nicht unmöglich), MLS-Zugriff ohne Immobilienlizenz zu erhalten., Bei richtiger Verwendung kann das Immobilien-MLS eine dynamische (und profitable) Quelle für Leads für Ihr Unternehmen sein.

Was Ist Die MLS-Datenbank?

Der Multiple Listing Service oder MLS, wie er in der Investorengemeinschaft bekannt ist, versucht Immobilientransaktionen zwischen Immobilienmaklern zu erleichtern. In seiner einfachsten Form ist das MLS jedoch „ein Werkzeug, um börsennotierten Brokern dabei zu helfen, kooperative Broker zu finden, die mit Käufern zusammenarbeiten, um die Häuser ihrer Kunden zu verkaufen“, sagt der National Association of Realtors (NAR)., Wie sich herausstellt, ist die MLS eine private Datenbank, aber es gibt Möglichkeiten für Personen außerhalb der NAR darauf zuzugreifen.

So erhalten Sie Zugriff auf die MLS

Wenn Sie die Bedeutung der Immobilien-MLS für das Portfolio eines Anlegers entdecken, fragen Sie sich möglicherweise, wie Sie Zugriff auf die MLS-Datenbank erhalten und ob ein kostenloser MLS-Zugriff überhaupt möglich ist. Wie bereits erwähnt, ist es durchaus möglich, MLS-Zugang kostenlos zu erhalten, auch ohne eine Immobilienlizenz zu haben., Versierte Investoren wenden in der Regel einige der kreativen Strategien wie folgt an, um in den folgenden Abschnitten erläutert zu werden:

• Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler

• Suchen Sie online

• Finden Sie die Website eines einzelnen Maklers

Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler

Dies ist wahrscheinlich die schwierigste Strategie, um zumindest zunächst auf die MLS zuzugreifen, ohne eine Immobilien-Lizenz, aber es ist in der Regel die lohnendste auf lange Sicht. Suchen und verbinden Sie sich mit einem investorenfreundlichen Agenten, der Ihnen Zugriff auf die von Ihnen benötigte MLS-Datenbank gewährt.,

Dieser Ansatz erfordert mehr als ein wenig Vertrauen und Durchsetzungsvermögen (ganz zu schweigen von der Verhandlungsfähigkeit), aber meistens müssen Sie sich darüber im Klaren sein, was Sie dem Agenten im Gegenzug für den Zugriff auf die MLS anbieten., Dies könnte Dinge umfassen wie:

• Findergebühr Prozentsatz für Immobiliengeschäfte

• Pauschalgebühr

• Mischung aus Prozentsatz und Pauschalgebühr

• Grunzen Arbeit der Filterung durch die MLS (als ob Sie ein Assistent wären)

Der Schlüssel ist, die Vorteile für den Agenten zu betonen; „Sie sparen zeit, Geld verdienen und möglicherweise mehr Provisionen erhalten!“Darüber hinaus möchten Sie betonen, dass dies eine funktionierende Immobiliennetzwerkbeziehung ist, von der sich der Agent jederzeit abmelden kann., Von dort aus geht es nur darum, Sie als nicht lizenzierten Assistenten mit dem MLS-Administrator des Maklers einzurichten, zu dem der Agent gehört.

Einen investorenfreundlichen Agenten zu finden, kann manchmal eine Herausforderung sein., Ein paar gute Quellen sind:

• CraigsList ads

• LinkedIn ads & groups

• Facebook groups

• Agent forums

• Your real estate network

• Investor-friendly broker

Suchen Sie online nach kostenlosen MLS-Angeboten

Diejenigen, die sich fragen, wie Sie ein MLS-Angebot ohne Makler erhalten können, werden sich freuen herauszufinden, dass es durchaus möglich ist, eine robuste Lead-Liste zu erstellen, ohne überhaupt auf die MLS zuzugreifen., In den letzten Jahren haben eine Reihe von Immobilien-Listing-Sites begonnen, verschiedene Datensätze bereitzustellen, die es Investoren sogar ermöglichen, vergleichbare Hausverkäufe ohne tatsächliche Nutzung der MLS zu erzielen.

• Realtor.com: die Chancen stehen gut, Sie sind bereits vertraut mit Realtor.com, aber nur, wenn diese Ressource nicht bereits auf Ihrer browser-Geschwindigkeit-Zifferblatt, Realtor.com ist ein kostenloser service, der Ihnen die Möglichkeit zum Scannen für die aufgeführten Eigenschaften in einem bestimmten Bereich. Was Makler.,es fehlt ihnen an umfassenden Daten und Informationen — ihre Immobilienanzeigen sind etwas auf der grundlegenden Seite—, die sie in einem kostbaren Detail ausgleichen: Sie geben die Telefonnummer für jeden Makler an, der den Verkäufer einer Immobilie darstellt. Wenn Sie detailliertere Informationen wünschen, ist es nur eine einfache Aufgabe, Ihre Liste der Telefonnummern zusammenzustellen, Ihr Telefon herauszuziehen — oder es an einen Assistenten auszulagern — und die Aufgabe zu beginnen, Informationen zu sammeln und potenzielle Immobilien-Leads herauszufiltern.

• ZipRealty.com: ZipRealty ist wie eine aufgemotzte, supergeladene Version von Realtor.,com. Jenseits der bescheidenen Immobilieninformationen von Realtor.com ZipRealty geht noch einen Schritt weiter, indem es wichtige Details anbietet, z. B. ob es sich bei einer Immobilie um einen Leerverkauf oder um eine REO-Immobilie handelt. Sie können Daten über Immobilienpreise sammeln und feststellen, ob es erhebliche Preisrückgänge auf einer Immobilie gab oder nicht, und zu welchem Zeitpunkt im Kalender diese Preisrückgänge passierten; ein wichtiges Stück Information, das Sie bei der Aufnahme von Verhandlungen haben sollten.

• Trulia.com: Diese benutzerfreundliche Website wird von Mietern und Hauskäufern gleichermaßen genutzt, kann aber auch als leistungsstarkes Suchwerkzeug für Investoren dienen., Trulia.com ist kostenlos und bietet Übersichten für Immobilienmärkte, einschließlich Markttrends und Nachbarschaftsvergleiche. Website-Benutzer können auch durch Angebote verschiedener Kategorien suchen, wie Weiterverkauf, zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO), Zwangsvollstreckungen und Immobilien, deren Preise reduziert wurden.

• Zillow.com: Zillow.com bietet ähnliche Funktionen wie Trulia.com, wie das Durchsuchen von Angeboten nach Verkaufskategorie sowie einer Kategorie „Kürzlich verkauft“, die sich beim Zeichnen von Nachbarschaftsvergleichen als hilfreich erweist., Benutzer genießen auch die Marken-Funktion „Zestimate“ der Website, die Schätzungen des Heimatwerts bietet.

Finden Sie individuelle Makler-Website

In fast jedem Markt und jeder Nachbarschaft gibt es Immobilienmakler, die für MLS-Angebote bezahlen, die auf ihren persönlichen Websites verfügbar sind. Sie verwenden es als Lead-Generierungs-Tool, aber das bedeutet nicht, dass Sie es aus Investitionsperspektive nicht für denselben Zweck verwenden können.,

Obwohl sich Immobilienmakler-Websites stark unterscheiden können, können Sie auf vielen Plattformen benutzerdefinierte Suchanfragen erstellen, Preisänderungen anzeigen, wichtige Informationen wie die Tage einer Immobilie auf dem Markt erfahren und Ihre bevorzugten Immobilien „speichern“.

Dies erfordert natürlich ein wenig Beinarbeit, um herauszufinden, welche Immobilienmakler-Websites Ihnen helfen können, Ihre Forschungsziele zu erreichen. Einige Agenten haben möglicherweise andere Auflistungsinformationen als andere, Aber zu lernen, welche Agenten sich auf bestimmte Bereiche Ihres Marktes spezialisiert haben, ist keine schlechte Möglichkeit, Ihre Zeit zu verbringen, und kann sich auf lange Sicht auszahlen.,

Alternativen zum MLS-Zugriff

Wenn die oben genannten Optionen Ihnen nicht den gewünschten MLS-Zugriff bieten, gibt es einige Alternativen. Lesen Sie die folgenden Möglichkeiten durch, um MLS-Zugriff zu erhalten, und prüfen Sie, ob eine dieser Routen für Sie am besten geeignet ist:

• MLS-Beziehung aufbauen: Die offensichtlichste Antwort auf den MLS-Zugriff ohne Agenten besteht darin, eine starke Arbeitsbeziehung mit einer aufzubauen. Abhängig von der Größe Ihres Anlageunternehmens ist es möglicherweise sogar vorteilhaft, einen Immobilienmakler in Ihrem Team zu haben., Wenn nicht, sollten Sie sich vernetzen und eine Arbeitsbeziehung mit einem seriösen Agenten in Ihrer Nähe aufbauen. Möglicherweise können Sie rechtzeitig eine für beide Seiten vorteilhafte Beziehung aufbauen.

• Syndikationsdienst: Ein Syndikationsdienst verknüpft MLS-Einträge im Wesentlichen mit Websites von Drittanbietern. Wenn Sie auf eine dieser Websites zugreifen können, haben Sie möglicherweise beispiellosen Zugriff auf MLS-Einträge. Mit ListHub können Sie beispielsweise den MLS-Feed in Ihrer Nähe durchsuchen.

• IDX-Site: Eine IDX-Site ist eine Website eines Drittanbieters, die von einem Immobilienmakler betrieben wird und normalerweise aus Marketinggründen verwendet wird., Der Zugriff auf eine IDX-Website erfordert den Aufbau einer Beziehung zu einem Immobilienmakler. Es könnte eine gute Idee sein, um Ihr bestehendes Immobiliennetzwerk zu fragen, um mehr zu erfahren.

• Datenunternehmen: Es gibt einige Organisationen, die Daten aus dem MLS kombinieren und an Immobilienfachleute weiterverkaufen. Einige Gruppen, die dies tun, sind Black Knight und CoreLogic. Die bereitgestellten Informationen enthalten möglicherweise nicht alles, was Sie in der MLS sehen würden, aber es könnte letztendlich zu neuen Geschäften führen.,

Zusammenfassung

Wie wir oben beschrieben haben, ist es absolut möglich, MLS-Zugriff ohne Immobilienlizenz zu erhalten. Wenn Sie bereit sind, ein wenig Schwitzen Eigenkapital in sie zu setzen — und pflegen Beziehungen zu Maklern in Ihrer Nähe — Sie können Ihre aufkeimenden Beziehungen auszahlen auf andere Weise finden, neben lassen Sie sich ein paar Immobilienanzeigen suchen.

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