hvem drager fordel af rentekun realkreditlån?
Mark Klein, grundlægger og administrerende DIREKTØR i PCL-Financial Group, et realkreditlån firma i det Sydlige Californien, er en fan af afdragsfrie lån for visse kunder. “De er virkelig gode for folk, der har variabel indkomst,” forklarer han. “Det kan være gavnligt, når din pengestrøm er kort, eller når du har brug for dine penge af andre grunde.,”Dette kan gælde for dem, der er i kommissionsbaserede virksomheder, er selvstændige eller udnytter deres likvide kontanter til andre investeringer.mange af Kleins kunder køber boliger, der er udpeget som jumbo-realkreditlån, hvilket betyder lån, der overskrider grænserne fastsat af statsstøttet realkreditlån som FHA-realkreditlån. “For de højere lånebeløb gør vi renter-kun fordi det er mere et økonomisk planlægningsværktøj til, hvordan de skal bruge deres pengestrøm.”Disse kunder ønsker måske at udforske renter-only pant lommeregner.,
rentelån kan også være gode for folk, der har en stigende indkomst, betydelige kontantbesparelser og en høj FICO-score (700 eller højere) og en lav gæld-til-indkomst-forhold.
Hvem er ikke en god kandidat til rentepant alene?
Klein er hurtig til at påpege, at renter kun realkreditlån er ikke for alle. “Nogle mennesker tror, at renter – kun lån vil hjælpe dem med at købe mere hus, eller at de har råd til mere,” siger han. Det er ikke altid tilfældet, da standarderne er strengere., “At kvalificere sig til rentelån er meget sværere end at kvalificere sig til et normalt, kvalificeret prioritetslån ,” forklarer han. Ofte vil standarderne for et rentebetaling kun omfatte højere kreditresultater, flere kontante reserver og aktiver og højere husstandsindkomst end et traditionelt amortiseret lån, hvilket betyder, at en del af den månedlige pantebetaling går mod hovedstolen. Efter den store Recession — delvis forårsaget af subprime lån til folk, der ikke havde råd til dem — långivere og investorer er mere forsigtige med at udvide rentelån.,
Hvordan fungerer en rentebaseret realkreditberegner?
Når du får et rentepant, betaler du bare renterne til en fast rente i et fast beløb, hvilket giver dig en lavere betaling end et mere traditionelt pant på det samme lånebeløb. Men efter den indledende periode udløber, bliver realkreditrenten på et rentelån justerbart, hvilket kan øge dine månedlige betalinger betydeligt. Derudover vil betalingen også være meget højere, fordi den vil omfatte hovedstol, der skal tilbagebetales over en kortere periode end den oprindelige låneperiode., Det kan føre til klistermærkechok for husejere, der ikke foretager nogen hovedbetalinger i den indledende fase.
Når renteperioden kun slutter, kan du refinansiere lånet, betale det helt eller begynde at betale hovedstolen i månedlige rater for resten af låneperioden. Medmindre du var disciplineret om at gøre rutinemæssige afdrag i hele den tidlige betalingsperiode, vil dit lån balance ikke gå ned.
Hvad er fordelene ved at bruge en renteberegner?
klar til at se, om et rentelån kun passer godt til dig? Her er nogle af fordelene.,
- ” en af de største fordele ved det er, at din månedlige betaling er betydeligt mindre end et amortiseret lån,” forklarer Klein.
- fordi rentebetalinger på din primære bopæl er fradragsberettigede (for lån op til $750,000), 100 procent af din interesse-only pant er fradragsberettigede, hvis du specificere.
- for ejendomme, hvor ejeren vil sælge eller refinansiere inden renteperioden udløber, kan det være smart. For eksempel refinansierer en af Kleins kunder til et rentelån på et stort hjem., Selv med en lidt højere rente, kunden vil spare ca $2,000 per måned, som han vil sætte i retning af hans kids’ college uddannelse. Når den syvårige renteperiode kun er op, vil boligejeren enten refinansiere til et fast forrentet pant eller være klar til at nedskære og sælge hjemmet.
Hvad er ulemperne ved at bruge en renteberegner?
- hvis du ikke betaler på din hovedstol i den oprindelige renteperiode, bygger du ikke egenkapital i ejendommen, selvom den måske eller måske ikke stiger i værdi med markedet.,
- når renteperioden kun udløber, kan din månedlige betaling gå langt op.
- mens du kan få egenkapital, hvis dit hjems værdi stiger (selvom du ikke betaler mod hovedstolen), er det modsatte også sandt. Hvis boligpriserne styrtdykker, kan du skylder mere end dit hjem er værd, som vil arbejde imod dig, hvis du planlægger at refinansiere inden udgangen af renter-kun sigt. Du kunne potentielt blive hængende med huset, medmindre du kan komme med kontanter til at gøre forskellen mellem hvad du kan sælge huset for og det skyldige beløb på pant.,
Lær mere:
- første gang homebuyer fejl at undgå
- Hvordan vælger du det rigtige realkreditlån til dig
- hvad er aktuelle realkreditrenter?
| Type Lån | Køb Rabat | Refinansiere Priser |
|---|---|---|
| tabellen ovenfor links ud til lån-specifikke indhold for at hjælpe dig med at lære mere om priser ved type lån.,> | ||
| 15-årigt Lån | 15-Årige Realkreditlån Priser | 15 År Refinansiere Priser |
| 10-årigt Lån | 10-Årige Realkreditlån Priser | 10-År Refinansiere Priser |
| FHA Lån | FHA Pant Priser | Refinansiere FHA Priser |
| VA Lån | VA Realkreditlån Priser | VA Refinansiere Priser |
| ARM Lån | ARM Realkreditlån Priser | ARM Refinansiere Priser |
| Jumbo Lån | Jumbo Realkreditlån Priser | Jumbo Refinansiere Priser |