kdo těží z úrokových hypoték?
Mark Klein, zakladatel a generální ředitel společnosti PCL Financial Group, hypoteční společnosti v jižní Kalifornii, je fanouškem hypoték pouze pro určité klienty. „Jsou opravdu dobré pro lidi, kteří mají variabilní příjem,“ vysvětluje. „Může to být prospěšné, když je váš peněžní tok krátký, nebo když potřebujete své peníze z jiných důvodů.,“To se může vztahovat na ty, kteří jsou v podnicích založených na provizi, jsou samostatně výdělečně činní nebo využívají své likvidní peníze na jiné investice.
mnoho klientů Klein nakupuje domy, které jsou označeny jako hypotéky jumbo, což znamená půjčky, které překračují limity stanovené vládou sponzorovanými hypotékami, jako je hypotéka FHA. „U těchto vyšších částek úvěrů děláme úroky-pouze proto, že je to spíše nástroj finančního plánování, jak budou používat svůj peněžní tok.“Tito klienti mohou chtít prozkoumat hypoteční kalkulačku pouze pro úroky.,
úrokové půjčky mohou být také dobré pro lidi, kteří mají rostoucí příjem, významné úspory v hotovosti a vysoké skóre FICO (700 nebo vyšší) a nízký poměr dluhu k příjmu.
kdo není dobrým kandidátem na hypotéku pouze pro úroky?
Klein rychle poukazuje na to, že hypotéky pouze pro úroky nejsou pro každého. „Někteří lidé si myslí, že půjčky pouze na úroky jim pomohou koupit více domů nebo že si mohou dovolit více,“ říká. To není vždy případ, protože normy jsou přísnější., „Kvalifikovat se na půjčky pouze pro úroky je mnohem těžší než kvalifikovat se na běžnou kvalifikovanou hypotéku,“ vysvětluje. Často, normy pro zájem pouze hypotéky bude zahrnovat vyšší kreditní skóre, vyšší finanční rezervy a majetek, a vyšší příjem domácnosti než tradiční amortizaci úvěru, což znamená, že část měsíční platby jde směrem k hlavní. Po Velké Recesi — v části způsobené hypoteční úvěry pro lidi, kteří si je nemohli dovolit — věřitelé a investoři jsou opatrnější o rozšíření zájem-pouze úvěry.,
jak funguje Hypoteční kalkulačka pouze pro úroky?
když získáte hypotéku pouze na úroky, zaplatíte úrok pevně stanovenou sazbou po určitou dobu, což vám poskytne nižší platbu než tradiční hypotéku na stejnou částku úvěru. Po uplynutí počátečního období se však hypoteční sazba na hypotéku pouze pro úroky nastavuje, což může výrazně zvýšit vaše měsíční platby. Kromě toho bude platba také mnohem vyšší, protože bude zahrnovat jistinu, která musí být splacena v kratším období než původní doba půjčky., To může vést k šoku nálepky pro majitele domů, kteří v počáteční fázi neprovádějí žádné hlavní platby.
jakmile skončí období pouze pro úroky, můžete půjčku refinancovat, splatit ji v plné výši nebo začít splácet jistinu v měsíčních splátkách po zbytek úvěrového období. Pokud jste nebyli disciplinovaní ohledně provádění rutinních splátek jistiny v průběhu časného platebního období,váš zůstatek úvěru neklesne.
jaké jsou výhody použití kalkulačky pouze pro úroky?
jste připraveni zjistit, zda je pro vás hypotéka pouze pro úroky vhodná? Zde jsou některé z výhod.,
- “ jednou z největších výhod je, že vaše měsíční platba je výrazně nižší než amortizovaná půjčka,“ vysvětluje Klein.
- Protože úrokové platby na váš primární bydliště jsou daňově uznatelné (pro úvěry až do 750.000 dolarů), 100 procent vašeho zájmu pouze hypotéky je daňově uznatelné, pokud si rozvrhnout.
- pro nemovitosti, kde majitel prodá nebo refinancuje před vypršením lhůty pouze pro úroky, může to být chytré. Například jeden z Kleinových klientů refinancuje úvěr pouze na úroky z velkého domu., I při mírně vyšší úrokové sazbě klient ušetří zhruba 2000 dolarů měsíčně, což dá na vysokoškolské vzdělání svých dětí. V době sedmileté zájem pouze období je nahoru, domu buď refinancování na hypotéku s fixní sazbou nebo bude připraven, aby se zmenšily a prodat domů.
jaké jsou nevýhody použití kalkulačky pouze pro úroky?
- pokud nezaplatíte na jistinu během počátečního období pouze pro úroky, nebudete stavět vlastní kapitál v nemovitosti, i když to může nebo nemusí zvýšit hodnotu s trhem.,
- jakmile vyprší období pouze pro úroky, vaše měsíční platba může jít nahoru.
- i když byste mohli získat vlastní kapitál, pokud se hodnota vašeho domu zvyšuje (i když neplatíte vůči jistině), opak je také pravdou. Pokud ceny domů klesnou, můžete dlužit více, než stojí váš domov, což bude proti vám fungovat, pokud plánujete refinancovat před koncem období pouze pro úroky. Ty by mohly být potenciálně uvízl s domem, pokud můžete přijít s hotovostí, aby rozdíl mezi tím, co můžete prodat dům a dlužnou částku na hypotéku.,
další informace:
- První čas homebuyer chyby, aby se zabránilo
- Jak vybrat správnou hypotéku pro vás
- Jaké jsou aktuální úrokové sazby hypoték?
| Typ Půjčky | Kupní Ceny | Refinancovat Sazby |
|---|---|---|
| výše uvedené tabulky odkazy z úvěru-konkrétní obsah, aby vám pomohou dozvědět se více o sazby podle typu úvěru.,> | ||
| 15-Leté Půjčky | 15-Leté úrokové Sazby Hypoték | 15-Rok Refinancovat Sazby |
| 10-Půjčka Roku | 10-Leté Sazby Hypoték | 10-Leté Sazby Refinancovat |
| FHA Půjčky | FHA Hypoteční Sazby | FHA Refinancování Sazby |
| VA Půjčky | VA Sazby Hypoték | VA Sazby Refinancovat |
| RUKU Půjčky | ARM Sazby Hypoték | ARM Refinancovat Sazby |
| Jumbo Půjčky | Jumbo Hypoteční Sazby | Jumbo Refinancovat Sazby |