viktiga Takeaways

• vad är MLS?

• hur får man tillgång till MLS

• hitta gratis MLS-listor

har du någonsin undrat hur dagens investerare får MLS-åtkomst?

även om multiple listing service (MLS) är en viktig del av en traditionell hemköpserfarenhet och kräver en fastighetslicens för åtkomst, förbises det ofta i fastighetsinvesteringsprocessen., Ibland kan det vara en utmaning att hitta nödställda egenskaper—som tjänar som grund för många investerares portföljer-det finns fortfarande fastighetsaffärer som finns på MLS, speciellt om du vet var du ska leta.

investerare är därför kvar med flera frågor: Kan jag få MLS-åtkomst utan att ha en fastighetslicens? Måste jag gå om uppgiften att få en fastighetslicens, vilket kräver både tid och pengar, för att titta på dessa listor?

det otvetydiga svaret är ja. Det är svårt (men inte omöjligt) att få MLS-åtkomst utan fastighetslicens., När den används korrekt, fastigheter MLS kan vara en dynamisk (och lönsam) källa till leads för ditt företag.

Vad är MLS-databasen?

Multipelnoteringstjänsten, eller MLS som det är känt i investerargemenskapen, försöker underlätta fastighetstransaktioner mellan fastighetsmäklare. I sin enklaste form är MLS dock ett verktyg för att hjälpa till att lista mäklare att hitta kooperativa mäklare som arbetar med köpare för att hjälpa till att sälja sina kunders hem”, säger National Association of Realtors (NAR)., Som det visar sig är MLS en privat databas, men det finns sätt för människor utanför NAR att komma åt den.

Hur får man tillgång till MLS

När man upptäcker betydelsen av MLS för en investerares portfölj kanske man undrar hur man får tillgång till MLS-databasen, och om fri MLS-åtkomst alls är möjlig. Som vi nämnde tidigare är det helt möjligt att få MLS-åtkomst gratis, även utan att ha en fastighetslicens., Kunniga investerare använder vanligtvis några av de kreativa strategierna enligt följande, som ska förklaras i följande avsnitt:

• arbeta med en fastighetsmäklare

• Sök online

• hitta en enskild Fastighetsmäklare hemsida

arbeta med en fastighetsmäklare

detta är förmodligen den svåraste strategin, åtminstone först, för att få tillgång till MLS-systemet.utan att ansöka om en fastighetslicens, men det är oftast den mest givande på lång sikt. Hitta och få kontakt med en investerarvänlig agent som ger dig tillgång till MLS-databasen du behöver.,

detta tillvägagångssätt kräver mer än lite förtroende och självförtroende (för att inte tala om förmågan att förhandla), men för det mesta kräver det att du är kristallklar om vad du erbjuder agenten i utbyte mot tillgång till MLS., Detta kan inkludera saker som:

• Finders avgiftsandel på fastighetsaffärer

• platt avgift

• blandning av procentuell och platt avgift

• Grunt arbete med filtrering genom MLS (som om du var assistent)

nyckeln är att accentuera fördelarna för agenten; ”du kommer att spara tid, tjäna pengar, och eventuellt få fler provisioner!”Dessutom vill du betona att detta är en fungerande fastighetsnätverk relation som agenten kan välja bort när som helst., Därifrån handlar det bara om att sätta upp dig som en olicensierad assistent med MLS-administratören för MLS-mäklaren som agenten tillhör.

att hitta en investerarvänlig agent kan ibland vara en utmaning., Ett par bra källor inkluderar:

• CraigsList-annonser

• LinkedIn-annonser & grupper

• Facebook-grupper

• Agent-forum

• ditt fastighetsnätverk

• investerarens-vänliga mäklare

sök Online för gratis MLS-listor

de som undrar hur man får en MLS-lista utan fastighetsmäklare kommer gärna att ta reda på att det är helt möjligt att bygga en robust leadlista utan att komma åt MLS alls., Under de senaste åren, ett antal fastigheter notering webbplatser har börjat ge olika datamängder som även tillåter investerare att dra jämförbara hem försäljning utan faktisk användning av MLS.

• Realtor.com: chanserna är, du är redan bekant med Realtor.com, men bara om denna resurs inte redan finns på din webbläsare kortnummer, Realtor.com är en gratis tjänst som ger Dig möjlighet att söka efter listade egenskaper i ett visst område. Vilken Fastighetsmäklare.,com saknar omfattande data och information — deras fastighetsförteckningar är något på den grundläggande sidan — de utgör i en dyrbar detalj: de ger telefonnumret för varje mäklare som representerar säljaren av en fastighet. Därifrån, om du vill ha mer detaljerad information, det är bara en enkel uppgift att sammanställa din lista över telefonnummer, dra ut telefonen — eller outsourcing det till en assistent — och börjar uppgiften att samla in information och filtrera bort potentiella fastigheter leder.

• ZipRealty.com: ZipRealty är som en souped-up, super-laddad version av mäklaren.,kom. Utöver den blygsamma fastighetsinformation som tillhandahålls av Realtor.com, ZipRealty går ett steg längre genom att erbjuda viktiga detaljer, till exempel om en fastighet är en kort försäljning eller det är en Reo egendom. Du kan samla in data om fastighetspriser och upptäcka om det har varit betydande prisfall på en fastighet, och vid vilken tidpunkt i kalendern hände dessa prisfall; en viktig del av intel att ha när man går in i förhandlingar.

• Trulia.com: denna användarvänliga webbplats används ofta av hyror och homebuyers både men kan också fungera som ett kraftfullt sökverktyg för investerare också., Trulia.com är gratis, och erbjuder översikter för fastighetsmarknader, inklusive marknadstrender och neighborhood jämförelser. Webbplatsanvändare kan också söka igenom listor över olika kategorier, såsom återförsäljning, till salu av ägare (FSBO), utmätningar och egenskaper vars priser har minskat.

• Zillow.com: Zillow.com erbjuder funktioner som liknar Trulia.com, som att söka igenom listor efter försäljning kategori, samt en” nyligen sålda ” kategori som visar sig vara till hjälp när du ritar grannskapet jämförelser., Användare också njuta av webbplatsens märkesvaror ”Zestimate” funktion, som ger hem värde uppskattningar.

hitta enskilda Fastighetsmäklare webbplats

i nästan varje marknad och varje stadsdel, det finns fastighetsmäklare som betalar för MLS listor att vara tillgängliga på sina personliga webbplatser. De använder det som ett lead-generation verktyg, men det betyder inte att du inte kan använda det för samma ändamål från ett investeringsperspektiv.,

även om fastighetsmäklare webbplatser kan skilja sig mycket, många plattformar kan du skapa egna sökningar, visa prisförändringar, lära viktig information såsom en fastighet dagar på marknaden, och” spara ” dina favoritegenskaper.

detta kan naturligtvis kräva att du gör lite legwork för att upptäcka vilka Fastighetsmäklare webbplatser kan hjälpa dig att nå dina forskande mål. Vissa agenter kan ha olika notering information än andra, men att lära sig vilka agenter är specialiserade på vilka särskilda områden på din marknad är inte ett dåligt sätt att spendera din tid och kan löna sig stort på lång sikt.,

alternativ för att få MLS-åtkomst

om ovanstående alternativ inte ger dig den nivå av MLS-åtkomst du letar efter finns det några alternativ. Läs igenom följande sätt att få MLS-åtkomst och se om en av dessa rutter fungerar bäst för dig:

• Bygg MLS-relation: det mest uppenbara svaret på att få MLS-åtkomst utan en agent är att bygga ett starkt arbetsförhållande med en. Beroende på din investera företagets storlek, kan du även hitta det fördelaktigt att ha en fastighetsmäklare på ditt team., Om inte, överväga nätverk och bygga upp en arbetsrelation med en ansedd agent i ditt område. Du kanske kan träna ett ömsesidigt fördelaktigt förhållande i tid.

• Syndikatjänst: en syndikatjänst länkar i huvudsak MLS-listor till webbplatser från tredje part. Om du kan komma åt en av dessa webbplatser kan du hitta dig själv med oöverträffad tillgång till MLS-listor. Med ListHub kan du till exempel Titta igenom MLS-flödet i ditt område.

• IDX webbplats: en IDX webbplats är en tredje parts webbplats som drivs av en fastighetsmäklare, vanligtvis används av marknadsföringsskäl., Att få tillgång till en IDX webbplats kommer att kräva att bygga en relation med en fastighetsmäklare. Det kan vara en bra idé att fråga runt din befintliga fastighetsnät att lära sig mer.

• dataföretag: det finns några organisationer som faktiskt kombinerar data från MLS och säljer den vidare till fastighetsmäklare. Några grupper som gör detta är Black Knight och CoreLogic. Den information som lämnas kanske inte innehåller allt du skulle se på MLS, men det kan i slutändan leda till nya erbjudanden.,

sammanfattning

som vi har beskrivit ovan är det absolut möjligt att få MLS-åtkomst utan fastighetslicens. Om du är villig att sätta lite svett kapital i det-och odla relationer med fastighetsmäklare i ditt lokala område — du kan hitta din spirande relationer löna sig på andra sätt, förutom att låta dig titta på några fastighetsförteckningar.

redo att börja dra nytta av de nuvarande möjligheterna på fastighetsmarknaden?,

kanske har du gott om kapital, ett omfattande fastighetsnätverk eller bra byggkunskaper— men du är fortfarande inte säker på hur man hittar opportunistiska erbjudanden. Vår nya online fastigheter klass, värd expert investerare Än Merrill, kan hjälpa dig att lära dig att förvärva de bästa egenskaperna och hitta framgång i fastigheter.

Klicka här för att registrera dig för våra 1-dagars fastigheter Webinar och komma igång lära sig att investera i dagens fastighetsmarknaden!