Takeaways cheie

• Ce este MLS?

• cum să accesați MLS

• găsirea listărilor MLS gratuite

v-ați întrebat vreodată cum investitorii de astăzi obțin acces la MLS?deși serviciul de listare multiplă (MLS) este o parte esențială a oricărei experiențe tradiționale de cumpărare a casei și necesită o licență imobiliară pentru a accesa, este adesea trecut cu vederea în procesul de investiții imobiliare., Uneori, poate fi o provocare să găsești proprietăți aflate în dificultate—care servesc drept fundament pentru portofoliile multor investitori — există încă oferte imobiliare care pot fi găsite în MLS, mai ales dacă știi unde să cauți.

investitorii sunt, prin urmare, la stânga cu mai multe întrebări: pot obține acces MLS fără a avea o licență imobiliară? Trebuie să merg despre sarcina de a obține o licență imobiliară, care necesită atât timp și bani, să se uite la aceste listări?răspunsul neechivoc este da. Este dificil (dar nu imposibil) să obțineți acces la MLS fără licență imobiliară., Atunci când este utilizat corect, MLS-ul imobiliar poate fi o sursă dinamică (și profitabilă) de oportunități pentru afacerea dvs.

ce este baza de date MLS?

serviciul de listare multiplă, sau MLS așa cum este cunoscut în comunitatea investitorilor, încearcă să faciliteze tranzacțiile imobiliare între brokerii imobiliari. În forma sa cea mai simplă, cu toate acestea, MLS „este un instrument pentru a ajuta la listarea brokeri găsi cooperare brokeri de lucru cu cumpărătorii pentru a ajuta vinde clienților lor case”, spune National Association of Realtors (NAR)., După cum se dovedește, MLS este o bază de date privată, dar există modalități prin care persoanele din afara NAR să o acceseze.

cum să obțineți acces la MLS

după descoperirea importanței MLS imobiliare în portofoliul unui investitor, poate vă întrebați cum să obțineți acces la baza de date MLS și dacă accesul gratuit la MLS este posibil. Așa cum am menționat mai devreme, este în întregime posibil să obțineți acces MLS gratuit, chiar și fără a avea o licență imobiliară., Savvy investitorii angajează, de obicei, unele dintre strategiile creative, după cum urmează, pentru a fi explicate în următoarele secțiuni:

• Lucra cu un agent imobiliar

• Căutare on-line

• Găsi un individ agent imobiliar-ul

Lucra Cu un Agent Imobiliar

Acest lucru este, probabil, cel mai dificil de strategie, cel puțin la început, pentru accesarea MLS, fără a aplica pentru o licență imobiliar, dar de obicei e cea mai plină de satisfacții pe termen lung. Găsiți și conectați-vă cu un agent prietenos pentru investitori, care vă va acorda acces la baza de date MLS de care aveți nevoie.,această abordare necesită mai mult decât puțină încredere și asertivitate (ca să nu mai vorbim de capacitatea de a negocia), dar mai ales necesită să fiți clar despre ceea ce oferiți agentului în schimbul accesului la MLS., Aceasta ar putea include lucruri cum ar fi:

• comision procentual pe oferte imobiliare

• taxă fixă

• Amestec de procent și taxă fixă

• Mormăit de muncă de filtrare prin MLS (ca și cum ați fost de un asistent)

cheia este De a accentua beneficiile pentru agent; „vei economisi timp, de a face bani, și, eventual, obține mai multe comisioane!”În plus, doriți să subliniați că aceasta este o relație de rețea imobiliară de lucru pe care agentul o poate renunța în orice moment., De acolo, este doar o chestiune de a vă configura ca asistent fără licență cu administratorul MLS al brokerajului căruia îi aparține agentul.găsirea unui agent prietenos pentru investitori poate fi uneori o provocare., Câteva surse bune includ:

• CraigsList ads

• LinkedIn ads & grupuri

• Facebook grupuri

• Agent forumuri

• imobiliare rețea

• Investitor-friendly brokeri

Căutare On-line Pentru Gratuit MLS Listări

Cei întrebam cum să obțineți un MLS, fără un agent imobiliar va fi fericit să afle că este în întregime posibil să se construiască un robust duce listă fără accesarea MLS, la toate., În ultimii ani, o serie de site-uri de listare imobiliare au început să furnizeze diverse seturi de date care permit chiar investitorilor să tragă vânzări comparabile acasă fără utilizarea efectivă a MLS.

• Realtor.com: sunt Sanse, esti deja familiarizat cu Realtor.com, dar doar în cazul în care această resursă nu este deja pe browser-ul dvs. de apelare rapidă, Realtor.com este un serviciu gratuit care vă oferă posibilitatea de a scana pentru proprietățile enumerate într-o anumită zonă. Ce Agent Imobiliar.,com nu dispune de date și informații complete-listările lor de proprietăți sunt oarecum pe partea de bază-ele compensează într-un detaliu prețios: furnizează numărul de telefon pentru fiecare broker care reprezintă vânzătorul unei proprietăți. De acolo, dacă doriți informații mai detaliate, e doar o simpla sarcina de a elabora lista de numere de telefon, trăgând telefon — sau outsourcing-l la un asistent — și început misiunea de a aduna informații și de filtrare a potențialului real estate conduce.

• ZipRealty.com: ZipRealty este ca o versiune souped-up, super-taxat de agent imobiliar.,com. Dincolo de informațiile modeste de proprietate furnizate de Realtor.com, ZipRealty merge un pas mai departe oferind detalii cheie, cum ar fi dacă o proprietate este o vânzare în lipsă sau este o proprietate REO. Puteți aduna date despre prețurile de proprietate și de a descoperi dacă au existat sau nu scăderi semnificative de preț pe o proprietate, și în ce moment în calendar aceste scăderi de preț sa întâmplat; o piesă cheie de intel pentru a avea atunci când intră negocieri.

• Trulia.com: acest site ușor de utilizat este utilizat pe scară largă de chiriile și cumpărătorii de case, dar poate servi și ca un instrument puternic de căutare pentru investitori., Trulia.com este gratuit, și oferă prezentări generale pentru piețele imobiliare, inclusiv tendințele pieței și comparații de cartier. Utilizatorii Site-ului pot căuta, de asemenea, prin listări de diferite categorii, cum ar fi revânzarea, de vânzare de către proprietar (FSBO), foreclosures și proprietăți ale căror prețuri au fost reduse.

• Zillow.com: Zillow.com oferă caracteristici similare Trulia.com, cum ar fi căutarea prin anunturi de vanzare categorie, precum și un „vândut recent” categorie care se dovedește util atunci când desen cartier comparații., Utilizatorii se bucură, de asemenea, de caracteristica „Zestimate” a site-ului, care oferă estimări ale valorii de acasă.

găsiți site-ul imobiliar individual

în aproape fiecare piață și în fiecare cartier, există agenți imobiliari care plătesc pentru listările MLS pentru a fi disponibile pe site-urile lor personale. Ei îl folosesc ca instrument de generare de plumb, dar acest lucru nu înseamnă că nu îl puteți folosi în același scop dintr-o perspectivă de investiții.,deși site-urile web ale agenților imobiliari pot diferi foarte mult, multe platforme vă vor permite să creați căutări personalizate, să vizualizați modificările prețurilor, să aflați informații vitale, cum ar fi zilele unei proprietăți pe piață și să „salvați” proprietățile preferate.desigur, acest lucru poate necesita să faceți un pic de legwork pentru a descoperi care site-uri de agent imobiliar vă pot ajuta să vă atingeți obiectivele de cercetare. Unii agenți pot avea informații de listare diferite decât altele, dar de învățare care agenții se specializează în care anumite zone ale pieței nu este un mod rău să-și petreacă timpul și poate plăti mare pe termen lung.,

alternative la obținerea accesului la MLS

Dacă opțiunile de mai sus nu vă oferă nivelul de acces MLS pe care îl căutați, există câteva alternative. Citiți următoarele modalități de a obține acces la MLS și vedeți dacă una dintre aceste rute funcționează cel mai bine pentru dvs.:

• construiți relația MLS: cel mai evident răspuns la obținerea accesului la MLS fără un agent este de a construi o relație puternică de lucru cu unul. În funcție de dimensiunea afacerii dvs. de investiții, puteți găsi chiar că este benefic să aveți un agent imobiliar în echipa dvs., Dacă nu, luați în considerare crearea de rețele și construirea unei relații de lucru cu un agent de renume din zona dvs. Ați putea fi capabil de a lucra într-o relație reciproc avantajoasă în timp.

• serviciu de sindicalizare: un serviciu de sindicalizare leagă, în esență, listările MLS către site-uri terțe. Dacă puteți accesa unul dintre aceste site-uri, vă puteți găsi cu acces fără precedent la listele MLS. De exemplu, cu ListHub, puteți privi prin feedul MLS din zona dvs.site-ul IDX: un site IDX este un site web terț administrat de un agent imobiliar, utilizat de obicei din motive de marketing., Obținerea accesului la un site web IDX va necesita construirea unei relații cu un agent imobiliar. Ar putea fi o idee bună să întrebați în jurul rețelei dvs. imobiliare existente pentru a afla mai multe.companii de date: există câteva organizații care combină de fapt datele din MLS și le REVIND profesioniștilor din domeniul imobiliar. Câteva grupuri care fac acest lucru sunt Black Knight și CoreLogic. Informațiile furnizate pot să nu includă tot ceea ce ați vedea în MLS, dar ar putea duce în cele din urmă la noi oferte.,

rezumat

după cum am detaliat mai sus, este absolut posibil să obțineți acces la MLS fără licență imobiliară. Dacă sunteți dispus să pună un pic de capital sudoare în ea — și cultiva relațiile cu agenții imobiliari din zona dumneavoastră — puteți găsi relațiile înmugurire plăti în alte moduri, în afară permițându-vă să te uiți la câteva listări de proprietate.sunteți gata să începeți să profitați de oportunitățile actuale de pe piața imobiliară?,poate că aveți o mulțime de capital, o rețea imobiliară extinsă sau abilități excelente de construcție— dar încă nu sunteți sigur cum să găsiți oferte oportuniste. Noua noastră clasă imobiliară online, găzduită de un investitor expert Decât Merrill, vă poate ajuta să învățați cum să dobândiți cele mai bune proprietăți și să găsiți succes în domeniul imobiliar. Faceți clic aici pentru a vă înregistra la webinarul nostru imobiliar de 1 zi și pentru a începe să învățați cum să investiți în piața imobiliară de astăzi!