Key Takeaways

• O que é o MLS?como aceder ao MLS como aceder ao MLS como aceder ao MLS?

  embora o serviço de listagem múltipla (MLS) seja uma parte fundamental de qualquer experiência tradicional de compra de casa e requer uma licença de acesso imobiliário, é muitas vezes ignorado no processo de investimento imobiliário., Às vezes, pode ser um desafio encontrar propriedades angustiadas—que servem de base para muitas carteiras de investidores — ainda há Negócios Imobiliários a serem encontrados no MLS, especialmente se você sabe onde procurar.

  os investidores são, portanto, deixados com várias perguntas: Posso obter acesso MLS sem ter uma licença imobiliária? Tenho de fazer a tarefa de obter uma licença imobiliária, que requer tempo e dinheiro, para ver essas listas?a resposta inequívoca é sim. É difícil (mas não impossível) obter acesso MLS sem uma licença imobiliária., Quando usado corretamente, o MLS imobiliário pode ser uma fonte dinâmica (e rentável) de pistas para o seu negócio.

  

  o que é a base de dados MLS?

  o serviço de cotação múltipla, ou MLS como é conhecido na comunidade investidora, tenta facilitar as transacções imobiliárias entre corretores de imóveis. Em sua forma mais simples, no entanto, o MLS “é uma ferramenta para ajudar a listar corretores encontrar corretores cooperativos trabalhando com compradores para ajudar a vender as casas de seus clientes”, diz a Associação Nacional de corretores de imóveis (NAR)., Ao que parece, o MLS é uma base de dados privada, mas há maneiras de pessoas fora do NAR acessá-lo.

  como aceder à base de dados MLS

  ao descobrir a importância da MLS imobiliária para a carteira de um investidor, poderá estar a perguntar-se como aceder à base de dados MLS, e se o acesso gratuito à MLS é de todo possível. Como mencionamos anteriormente, é inteiramente possível obter acesso MLS de graça, mesmo sem ter uma licença imobiliária., Os investidores experientes normalmente utilizam as estratégias criativas da seguinte forma, para ser explicado nas seções a seguir:

  • Trabalhar com um agente imobiliário

  • uma Pesquisa online

  • a Encontrar um indivíduo site corretor de imóveis

  Trabalhar Com um Agente Imobiliário

  Este é provavelmente o mais difícil de estratégia, pelo menos à primeira, para acessar o MLS sem aplicar uma imobiliária de licença, mas geralmente é mais gratificante a longo prazo. Encontre e conecte-se com um agente amigo dos investidores que lhe dará acesso à base de dados MLS de que precisa.,

  Esta abordagem requer mais do que um pouco de confiança e assertividade (para não mencionar a capacidade de negociar), mas, principalmente, ele requer que você para ser cristal-desobstruído sobre o que você está oferecendo o agente em troca de acesso à MLS., Isto pode incluir coisas como:

  • Localizador de taxa de percentual sobre a propriedade promoções

  • taxa fixa

  • Mistura de percentual e taxa fixa

  • Grunhido de trabalho de filtragem através do MLS (como se fosse um assistente)

  A chave é para acentuar os benefícios para o agente; “Você vai economizar tempo, fazer dinheiro, e, possivelmente, obter mais comissões!”Além disso, você quer enfatizar que esta é uma relação de trabalho imobiliário de rede que o agente pode optar por não a qualquer momento., A partir daí, é só uma questão de te configurar como uma assistente sem licença com o administrador da corretagem a que o agente pertence.encontrar um agente amigo dos investidores pode, por vezes, ser um desafio., Um par de boas fontes incluem:

  • de anúncios CraigsList

  • LinkedIn ads & grupos

  • Facebook grupos

  • o Agente de fóruns

  • a Sua imóveis de rede

  • propício aos Investidores, corretores

  de Pesquisa On-line Para Livre MLS Listagens

  Aqueles que querem saber como conseguir uma MLS lista sem um corretor de imóveis vai ser feliz ao descobrir que é perfeitamente possível a construção de uma robusta lista, sem precisar acessar a MLS em tudo., Nos últimos anos, uma série de sites de Listagem de imóveis começaram a fornecer diversos conjuntos de dados que até permitem que os investidores puxem vendas domésticas comparáveis sem a utilização real do MLS.

  • Realtor.com: as Chances são, você já está familiarizado com Realtor.com, mas apenas no caso de este recurso não está já no seu browser speed-dial, Realtor.com é um serviço gratuito que lhe dá a capacidade para procurar propriedades listadas em uma determinada área. Que Agente Imobiliário.,a com carece de dados e informações abrangentes — as suas listas de propriedades estão um pouco no lado básico-compensam em um detalhe precioso: eles fornecem o número de telefone para cada corretor que representa o vendedor de uma propriedade. A partir daí, se você quiser informações mais detalhadas, é apenas uma tarefa simples de compilar sua lista de números de telefone, puxar o seu telefone — ou terceirizá — lo para um assistente-e começar a tarefa de recolher informações e filtrar potenciais pistas de imóveis.

  • ZipRealty.com: ZipRealty is like a souped-up, super-charged version of Realtor.,suplemento. Além das modestas informações sobre imóveis fornecidas por Realtor.com, ZipRealty vai um passo mais longe, oferecendo detalhes chave, como se uma propriedade é uma venda a descoberto ou é uma propriedade REO. Você pode coletar dados sobre o preço da propriedade e descobrir se houve ou não quedas significativas de preço em uma propriedade, e em que ponto no calendário essas quedas de preço aconteceu; uma peça chave da intel para ter ao entrar em negociações.

  • Trulia.com: este site amigável é amplamente utilizado por aluguéis e homebuyers, mas também pode servir como uma poderosa ferramenta de busca para os investidores também., Trulia.com é gratuito, e oferece visões gerais para os mercados imobiliários, incluindo tendências de mercado e comparações de vizinhança. Os usuários do Site também podem pesquisar através de listas de várias categorias, tais como Revenda, para venda pelo proprietário (FSBO), execuções hipotecárias, e propriedades cujos preços foram reduzidos.

  • Zillow.com: Zillow.com oferece características semelhantes às Trulia.com, como pesquisar através de listagens por categoria de venda, bem como uma categoria” recentemente vendida ” que prova útil ao desenhar comparações de vizinhança., Os usuários também desfrutam do recurso de marca “Zestimate” do site, que fornece estimativas de valor home.

  Encontre o site individual da Imobiliária

  em quase todos os mercados e em todos os bairros, existem agentes imobiliários que pagam para que as listas MLS estejam disponíveis em seus sites pessoais. Eles usam isso como uma ferramenta de geração de chumbo, mas isso não significa que você não pode usá-lo para o mesmo propósito a partir de uma perspectiva de investimento.,

  embora os sites de agentes imobiliários possam ser muito diferentes, muitas plataformas irão permitir que você crie buscas personalizadas, mudanças de preços de visualização, aprender informações vitais, tais como os dias de uma propriedade no mercado, e “salvar” suas propriedades favoritas.

  claro, isso pode exigir que você faça um pouco de trabalho para descobrir quais sites de agentes imobiliários podem ajudá-lo a alcançar seus objetivos de pesquisa. Alguns agentes podem ter diferentes informações de listagem do que outros, mas aprender quais agentes especializados em que áreas específicas do seu mercado não é uma má maneira de gastar o seu tempo e pode pagar grande no longo prazo.,

  

  alternativas para obter acesso MLS

  Se as opções acima não lhe proporcionarem o nível de acesso MLS que procura, existem algumas alternativas. Leia através das seguintes formas de obter acesso MLS e veja se uma destas rotas funciona melhor para você:

  • construir relacionamento MLS: a resposta mais óbvia para ganhar acesso MLS sem um agente é construir uma forte relação de trabalho com um. Dependendo do tamanho do seu negócio de investimento, você pode até achar benéfico ter um agente imobiliário em sua equipe., Caso contrário, considere trabalhar em rede e construir uma relação de trabalho com um agente respeitável em sua área. Você pode ser capaz de desenvolver uma relação mutuamente benéfica a tempo.

  • Syndication Service: a syndication service essentially links MLS listings to third-party websites. Se você pode acessar um desses sites, você pode encontrar-se com acesso sem precedentes a listas MLS. Por exemplo, com ListHub, você pode olhar através do MLS feed em sua área.

  • IDX Site: um site IDX é um site de terceiros gerido por um agente imobiliário, normalmente utilizado por razões de marketing., A obtenção de acesso a um site do IDX exigirá a construção de um relacionamento com um agente imobiliário. Poderia ser uma boa idéia perguntar em torno de sua rede imobiliária existente para aprender mais.

  • empresas de dados: existem algumas organizações que realmente combinam dados do MLS e revendê-lo a profissionais do setor imobiliário. Alguns grupos que fazem isso são o Cavaleiro Negro e o Corelógico. A informação fornecida pode não incluir tudo o que você veria no MLS, mas pode, em última análise, levar a novos negócios.,

  resumo

  como já foi descrito acima, é absolutamente possível obter acesso MLS sem uma licença imobiliária. Se você está disposto a colocar um pouco de equidade de suor nela — e cultivar relações com corretores de imóveis em sua área local-você pode achar que suas relações crescentes compensam de outras maneiras, além de deixar você olhar para algumas listagens de propriedades.pronta para começar a tirar partido das oportunidades atuais no mercado imobiliário?,talvez você tenha muito capital, uma extensa rede imobiliária, ou grandes habilidades de construção— mas ainda não tem certeza de como encontrar ofertas oportunistas. A nossa nova classe de imóveis online, hospedada por um investidor especialista Than Merrill, pode ajudá-lo a aprender a adquirir as melhores propriedades e encontrar sucesso no mercado imobiliário. Clique aqui para se registar para o nosso Webinar imobiliário de 1 dia e começar a aprender a investir no mercado imobiliário de hoje!