naszym celem jest zapewnienie Ci narzędzi i pewności, których potrzebujesz, aby poprawić swoje finanse. Chociaż otrzymujemy odszkodowanie od naszych pożyczkodawców partnerskich, których zawsze będziemy identyfikować, wszystkie opinie są nasze.
Jeśli zastanawiasz się ile kosztuje kupno domu, nie jesteś sam. Ten przewodnik może pomóc zacząć na przygotowanie konta oszczędnościowego i miesięczny budżet na zakup nowego domu.,
Oto zestawienie zarówno kosztów zakupu domu z góry, jak i powtarzających się kosztów posiadania domu:
- Mediana kosztów zakupu domu w USA
- koszty zakupu domu z góry
- powtarzające się koszty posiadania domu
- przygotowanie do zakupu domu
Mediana kosztów zakupu domu w USA
gdy myślisz o uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup domu, pierwszym kosztem, który musisz wziąć pod uwagę jest cena domu. W styczniu 2020 mediana ceny sprzedaży w całym kraju wynosi $306,000, co stanowi 6.,7% wzrost w stosunku do tego czasu w ubiegłym roku, według danych z Redfin.
oczywiście liczba ta może się znacznie różnić, w zależności od miejsca zamieszkania. Oto spojrzenie na mediana ceny sprzedaży w pięciu największych obszarach metropolitalnych w kraju:
Dowiedz się więcej: Ile będzie kosztował kredyt hipoteczny w wysokości 200 000 USD
z góry koszty zakupu domu
poza ceną domu, istnieje znaczny koszt z góry na zakup domu., Aby zaoszczędzić na tym wydatku trochę łatwiejsze, oto zestawienie najczęstszych kosztów wstępnych, które musisz wziąć pod uwagę, gdy jesteś gotowy, aby stać się właścicielem domu.
- Zaliczka
- koszty zamknięcia
- rezerwy
Zaliczka
najpierw należy wziąć pod uwagę zaliczkę. Zaliczka to część ceny sprzedaży, którą będziesz musiał zapłacić z góry przy zakupie domu. Pozostała część ceny sprzedaży zostanie sfinansowana z twojego kredytu hipotecznego.
ogólnie rzecz biorąc, im więcej pieniędzy można odłożyć, tym lepiej., Ale Oto najczęstsze programy pożyczkowe z minimalnym wymaganiem zaliczki:
- pożyczka konwencjonalna: 3%
- pożyczka FHA: 3.,div>$7,500 – $50,000
$650,000 $19,500 – $130,000 $1,000,000 $30,000 – $200,000 Learn More: How to Buy a House with No Money Down
Closing costs
In real estate, closing costs are any fees required to close on a home., Chociaż pokrycie tych opłat może być negocjowane w ramach oferty, zazwyczaj są one podzielone między kupującego i sprzedającego. Koszty zamknięcia, które musisz pokryć, ponieważ kupujący zwykle sumuje się do około 2% do 5% ceny zakupu domu.
dokładne koszty zamknięcia, które zostaną naliczone, zależą od Twojej unikalnej transakcji. Jednak, jako kupujący, zwykle oczekuje się, aby pokryć takie rzeczy, jak koszt wszelkich kontroli, opłaty wyceny, koszt wyszukiwania tytułu i ubezpieczenia oraz opłaty za powstanie pożyczki., Aby lepiej zrozumieć, czego można się spodziewać, poproś pożyczkodawcę, aby obliczył koszty zamknięcia dla Ciebie w kilku różnych punktach cenowych, gdy otrzymasz list wstępnego zatwierdzenia.,1d0″>
$250,000
Reserves
Many first-time homebuyers are unfamiliar with reserves., Podczas gdy rezerwy nie są koniecznie koszt zakupu domu, one reprezentują pieniądze, które trzeba mieć w banku po zapłaceniu zaliczki i kosztów zamknięcia.
firmy hipoteczne nie chcą uszczuplać swoich oszczędności po zakupie domu. Raczej, chcą upewnić się, że nadal masz trochę pieniędzy w lewo, tak, że masz możliwość dokonywania płatności hipotecznych, nawet jeśli coś dzieje się z dochodów.,
W zależności od programu pożyczki, jednak, może trzeba mieć jeszcze więcej miesięcy odłożone.,=”9cc6da31d0″>
$2,218
Recurring costs of owning a home
Once you’re done saving for the upfront costs of buying a home, there are the recurring costs of being a homeowner to consider.,
w większości przypadków będziesz chciał upewnić się, że te koszty mają sens w miesięcznym budżecie. Należy jednak również pomyśleć o zbudowaniu funduszu awaryjnego na pokrycie kosztów jednorazowych, takich jak konserwacja lub projekty poprawy domu.
- raty kredytu hipotecznego
- podatki od nieruchomości
- ubezpieczenie kredytu hipotecznego
- ubezpieczenie właścicieli domów
- opłaty HOA
- usługi komunalne
- utrzymanie domu
raty kredytu hipotecznego
twoja rata kredytu hipotecznego prawdopodobnie będzie twoim największym miesięcznym wydatkiem., Ale kwota można oczekiwać, aby zapłacić będzie się znacznie różnić, w zależności od ceny sprzedaży domu, wielkość zaliczki, stawki hipoteczne, i jakie opłaty są zawarte w płatności.
sprawdź, jaka będzie twoja szacowana miesięczna rata za pomocą naszego kalkulatora płatności hipotecznych poniżej.
wprowadź informacje o pożyczce, aby obliczyć, ile możesz zapłacić
lub
dzięki kredytowi mieszkaniowemu $ będziesz płacić miesięcznie $ i łącznie $ odsetek przez cały okres pożyczki. Zapłacisz w sumie $ przez cały okres kredytowania.
potrzebujesz kredytu mieszkaniowego?
wiarygodność ułatwia uzyskanie kredytu hipotecznego. Wystarczy 3 minuty, aby sprawdzić, czy kwalifikujesz się do natychmiastowego, usprawnionego listu wstępnego zatwierdzenia.,
Znajdź stawki teraz
sprawdzanie stawek nie wpłynie na twój wynik kredytowy
mediana spłaty kredytu hipotecznego w całym kraju wynosi 11000 USD miesięcznie, zgodnie z najnowszym amerykańskim badaniem mieszkaniowym przeprowadzonym przez U. S. Census Bureau. Należy pamiętać, że podobnie jak w przypadku kosztów zakupu domu, kwota ta może się również zmienić w zależności od tego, gdzie mieszkasz.,
Property taxes
The amount you pay in property taxes will depend on the state and county where your home is., Podatki od nieruchomości są wypłacane corocznie i zwykle między 0% i 2,5% ceny domu.
zazwyczaj pierwsze podatki od nieruchomości będą pobierane z góry przy zamknięciu. Czasami firma hipoteczna będzie zbierać je dla Ciebie w ramach miesięcznego rachunku hipotecznego. Innym razem jesteś odpowiedzialny za uiszczenie tych opłat na własną rękę.,r>
r
Czytaj dalej: kredyty mieszkaniowe po raz pierwszy
ubezpieczenie kredytu hipotecznego
jeśli odłożysz mniej niż 20% zaliczki, kredytodawcy naliczą Ci ubezpieczenie kredytu hipotecznego, aby zminimalizować ryzyko nie otrzymania zwrotu., Chociaż może to zabrzmieć dziwnie, ubezpieczenie kredytu hipotecznego nie ma cię chronić. Ma to na celu ochronę pożyczkodawcy przed stratą w przypadku, gdy nie spłacisz kredytu.
ubezpieczenie kredytu hipotecznego pobierane jest co miesiąc, co rok lub co miesiąc i co roku. To kosztuje dodatkowe 0,5% do 2% kwoty kredytu i jest zwykle wrzucone do miesięcznej raty kredytu hipotecznego.,
istnieją dwa rodzaje PMI:
- Private mortgage insurance (PMI): ten typ jest używany z konwencjonalnymi pożyczkami i zwykle można go anulować po osiągnięciu 80% wartości pożyczki lub równowartości 20% zaliczki.
- Mortgage Insurance Premium (MIP): ten rodzaj ubezpieczenia hipotecznego znajduje się na kredytach FHA. Jeśli stosunek pożyczki do wartości jest mniejszy lub równy 90%, będziesz zobowiązany do zapłaty MCI przez 11 lat. Jeśli jednak wskaźnik jest większy niż 90%, zapłacisz MIP za cały okres kredytowania.,
ubezpieczenie domu
ubezpieczenie domu może pomóc w pokryciu kosztów, które mogą wystąpić, jeśli jakiekolwiek znaczne szkody dzieje się w domu. Czasami Twoja firma hipoteczna będzie również wymagać, aby uzyskać dodatkowe polisy ubezpieczeniowe na pokrycie określonych rodzajów szkód, takich jak powódź lub trzęsienie ziemi.
Jednak, podobnie jak podatki, koszt ubezpieczenia właścicieli domów może się różnić w zależności od lokalizacji.,iv>$67
HOA fees
If you’re planning on buying a home in a planned association or a condo building, you’ll probably have to account for an additional fee on top of your mortgage payment., Te opłaty za stowarzyszenie lub mieszkanie płacą za utrzymanie i poprawę wspólnych przestrzeni lub udogodnień. Czasami obejmują one również narzędzia ogólnobudowlane.
przeciętny właściciel domu płaci tylko 62 $miesięcznie w opłatach HOA. To powiedziawszy, opłata ta będzie się różnić, w zależności od tego, gdzie mieszkasz i ile nieruchomości znajduje się pod opieką Stowarzyszenia.,td>
Utilities
If you’re used to paying rent, you’re already used to paying monthly utilities, but you still can’t forget to account for these costs., Zazwyczaj można spodziewać się zapłaty za energię elektryczną, wodę, wywóz śmieci i gaz (lub inny rodzaj paliwa).
według Amerykańskiego sondażu mieszkaniowego przeciętny Amerykanin wydaje 202 USD miesięcznie na całkowite koszty użyteczności publicznej. W takim przypadku kwota, którą zapłacisz, będzie zależeć od Twojej lokalizacji i wykorzystania z miesiąca na miesiąc., id=”9cc6da31d0″>
Los Angeles, CA
Home maintenance
The last cost you’ll need to consider is home maintenance., Ilość pracy, jakiej potrzebuje twój dom i rodzaj pracy, zależy od twojej indywidualnej nieruchomości. Ale z reguły zaleca się odkładanie 1% wartości domu rocznie na pokrycie kosztów utrzymania domu.,td>
Preparing to buy a home
There’s no denying that buying a home can get costly., Ale używając liczb w tym poście jako przewodnika, możesz czuć się bardziej przygotowany, gdy nadejdzie czas. Pamiętaj jednak, że Twoje koszty mogą być mniej lub bardziej zależne od konkretnej sytuacji.
a jeśli jesteś gotowy, aby zrobić kolejny krok w kierunku homeownership, wiarygodny ma pokryte. Ułatwiamy porównywanie wstępnie kwalifikowanych kredytów hipotecznych w ciągu zaledwie trzech minut bez wpływu na wynik kredytowy.