kolik stojí koupit dům?

7 února, 2021 admin

Naším cílem je poskytnout vám nástroje a důvěru, kterou potřebujete ke zlepšení svých financí. Přestože dostáváme odškodnění od našich partnerských věřitelů, které vždy identifikujeme, všechny názory jsou naše vlastní. Důvěryhodné Operace, Inc. NMLS # 1681276, je zde označován jako “ důvěryhodný.“

Pokud vás zajímá, kolik stojí nákup domu, nejste sami. Tato příručka vám pomůže začít s přípravou vašeho spořicího účtu a měsíčního rozpočtu na nákup nového domova.,

Tady je rozpis jak počáteční náklady na koupi domu a opakující se náklady na počty majitelů vlastních domů:

Střední náklady na koupi domů v USA
Počáteční náklady na nákup domů
Opakující se náklady na vlastní domov
Příprava ke koupi domů

Medián náklady na koupi domů v USA

Pokud uvažujete o získání hypotéky na koupi domů, první náklady, které budete muset zvážit, je, domácí cena. Od ledna 2020 je střední prodejní cena v celé zemi 306 000 USD, což je 6.,7% nárůst oproti této době v loňském roce, podle údajů společnosti Redfin.

toto číslo se samozřejmě může značně lišit v závislosti na tom, kde žijete. Zde je pohled na to, medián prodejní cena v pěti z země je největší metropolitní oblastí:

Dozvědět se Více: Kolik 200.000 dolarů Hypotéky Vás Bude Stát

Počáteční náklady na nákup domů

Za domácí cenu, je významné počáteční náklady na nákup domů., Tak, aby úspory, ke které úkor trochu jednodušší, zde je přehled nejčastějších počátečních nákladů, které budete muset vzít v úvahu, když jste připraveni stát se majiteli domu.

záloha
náklady na uzavření
rezervy

záloha

nejprve je třeba zvážit zálohu. Vaše záloha je část prodejní ceny, kterou budete očekávat, že zaplatí předem při koupi domu. Zbytek prodejní ceny bude financován z vaší hypotéky.

obecně platí, že čím více peněz můžete dát, tím lépe., Ale tady jsou nejběžnější úvěrové programy s jejich minimálním požadavkem na zálohu:

konvenční půjčka: 3%
FHA půjčka: 3.,div>$7,500 – $50,000 $650,000 $19,500 – $130,000 $1,000,000 $30,000 – $200,000
Learn More: How to Buy a House with No Money Down

Closing costs

In real estate, closing costs are any fees required to close on a home., Zatímco pokrytí těchto poplatků lze sjednat jako součást vaší nabídky, jsou obvykle rozděleny mezi kupujícího a prodávajícího. Uzavírací náklady budete muset pokrýt jako kupující obvykle přidat až o 2% na 5% z kupní ceny domu.

přesné náklady na uzavření, které vám budou účtovány, budou záviset na vaší jedinečné transakci. Nicméně, jako kupující, budete obvykle očekává, že k pokrytí věci jako náklady na jakékoliv kontroly, hodnotící poplatek, náklady na hledání a pojištění, úvěr originace poplatek., Chcete-li získat lepší představu o tom, co očekávat, požádejte svého věřitele, aby pro vás vypracoval závěrečné náklady na několik různých cenových bodů, když dostanete svůj dopis před schválením.,1d0″>

$250,000

$5,000 – $12,500 $650,000 $13,000 – $32,500 $1,000,000 $20,000 – $50,000

Reserves

Many first-time homebuyers are unfamiliar with reserves., Zatímco rezervy nejsou nutně náklady na nákup domů, představují peníze, které musíte mít v bance po vás zaplatit zálohu a nákladů na uzavření.

hypoteční společnosti nechtějí, abyste vyčerpali své úspory po koupi domu. Spíše chtějí zajistit, že stále máte nějaké peníze, takže máte možnost Provést hypoteční splátky, i když se něco stane s vaším příjmem.,

obvykle, když kupujete primární bydliště, požádají, aby zjistili, že máte stále alespoň dva měsíce rezerv-nebo dva měsíce v hodnotě hypotečních plateb. V závislosti na vašem úvěrovém programu však budete muset mít vyčleněno ještě více měsíců.,=“9cc6da31d0″>

$2,218

$650,000 $5,766 $1,000,000 $8,870

Recurring costs of owning a home

Once you’re done saving for the upfront costs of buying a home, there are the recurring costs of being a homeowner to consider.,

z větší části se budete chtít ujistit, že tyto náklady mají smysl ve vašem měsíčním rozpočtu. Měli byste však také přemýšlet o vybudování nouzového fondu na pokrytí jednorázových nákladů, jako jsou projekty údržby nebo zlepšování domů.

Hypotečního platby
daně z Majetku
Hypoteční pojištění
Majitelé domů pojištění
HOA poplatky
Nástroje
údržba

Hypotéky

Vaše splátka hypotéky je pravděpodobné, že bude váš největší měsíční náklady., Částka, kterou můžete očekávat, že zaplatíte, se však bude značně lišit v závislosti na prodejní ceně vašeho domu, velikosti zálohy, hypotečních sazbách a poplatcích, které jsou zahrnuty do vaší platby.

podívejte se, jaká bude vaše odhadovaná měsíční platba pomocí naší hypoteční platební kalkulačky níže.

zadejte informace o půjčce a vypočítejte, kolik byste mohli zaplatit

výše úvěru ?Zadejte celkovou vypůjčenou částku $

úroková sazba ?Zadejte roční úrokovou sazbu %

nebo

termín fixního úvěru ?,Zadejte množství času, který budete muset splácet vaše půjčky, let

Celková Platba $

Celkový Úrok, $

Měsíční Platby $

S $ domácí úvěr, budete platit $ měsíčně a celkem $ v zájmu v průběhu života vašeho úvěru. Budete platit celkem $ v průběhu životnosti hypotéky.

potřebujete půjčku na bydlení?
věrohodnost usnadňuje získání hypotéky. Trvá pouze 3 minuty, než zjistíte, zda máte nárok na okamžitý zjednodušený dopis před schválením.,

Najít Sazby Nyní
Kontrola ceny nebude mít vliv na vaše kreditní skóre.

medián hypotéky po celé zemi je $1,1000 za měsíc, podle nejnovější Americké Bydlení Průzkumu AMERICKÉHO Sčítání lidu Bureau. Mějte na paměti, že stejně jako u nákladů na nákup domu se tato částka může také změnit v závislosti na tom, kde žijete.,

$1,700 Philadelphia, PA $1,330 Seattle, WA $1,671

Property taxes

The amount you pay in property taxes will depend on the state and county where your home is., Daně z nemovitostí se platí ročně a obvykle mezi 0% a 2,5% z ceny vašeho domova.

obvykle budou vaše první daně z nemovitosti vybírány předem při uzavření. Někdy vaše hypoteční společnost bude sbírat je pro vás jako součást svého měsíčního hypotečního účtu. Jindy, jste zodpovědný za placení těchto poplatků na vlastní pěst.,r>

Filadelfie, PA $350 Seattle, WA $350

Přečtěte si Na: První-daňový Čas Homebuyer Daňové úlevy,

Hypoteční pojištění

Pokud jste odložil méně než 20% akontace, věřitelé budou účtovat hypotéky pojištění jako způsob, jak minimalizovat riziko, že dostávají zaplaceno zpět., I když to může znít divně, hypoteční pojištění není určen k ochraně vás. Je to vlastně chtěl chránit věřitele před přijetím ztráty v případě, že výchozí z úvěru.

hypoteční pojištění se vybírá buď měsíčně, ročně, nebo měsíčně a ročně. Stojí to dalších 0,5% až 2% z výše úvěru a je obvykle vrácena do měsíční splátky hypotéky.,

k Dispozici jsou dva typy PMI:

Soukromé hypoteční pojištění (PMI): Tento typ je používán s běžnými úvěry a může obvykle být zrušena po dosažení 80% úvěru k hodnotě, nebo ekvivalentu s 20% akontace.
hypoteční pojistné (MIP): tento typ hypotečního pojištění se nachází na úvěrech FHA. Pokud je váš poměr úvěru k hodnotě menší nebo roven 90%, budete muset zaplatit MIP po dobu 11 let. Pokud je však váš poměr vyšší než 90%, zaplatíte MIP po celou dobu trvání úvěru.,

pojištění majitelů domů

pojištění majitelů domů vám může pomoci pokrýt náklady, ke kterým může dojít, pokud dojde k podstatnému poškození vašeho domova. Někdy vaše hypoteční společnost bude také vyžadovat, abyste získali doplňkové pojistné smlouvy na pokrytí konkrétních typů škod, jako je povodeň nebo zemětřesení.

v průměru platí majitelé domů za pokrytí 67 $měsíčně. Nicméně, stejně jako daně, náklady na pojištění majitelů domů se mohou také lišit podle místa.,iv>$67

Philadelphia, PA $67 Seattle, WA $60

HOA fees

If you’re planning on buying a home in a planned association or a condo building, you’ll probably have to account for an additional fee on top of your mortgage payment., Tyto poplatky za sdružení nebo byt platí za údržbu a zlepšení společných prostor nebo vybavení. Někdy také zahrnují stavební inženýrské sítě.

průměrný majitel domu platí jen $ 62 za měsíc v poplatcích HOA. To znamená, že tento poplatek se bude lišit v závislosti na tom, kde žijete a kolik majetku je v péči sdružení.,td>

$202 Philadelphia, PA $79 Seattle, WA $42

Utilities

If you’re used to paying rent, you’re already used to paying monthly utilities, but you still can’t forget to account for these costs., Obvykle můžete očekávat, že budete platit za elektřinu, vodu, sběr odpadků a plyn (nebo jiný typ paliva).

podle amerického průzkumu bydlení průměrný Američan utratí 202 $měsíčně za celkové náklady na služby. V takovém případě bude částka, kterou zaplatíte, záviset na vaší poloze a použití z Měsíce na měsíc., id=“9cc6da31d0″>

Los Angeles, CA

$161 Philadelphia, PA $231 Seattle, WA $202

Home maintenance

The last cost you’ll need to consider is home maintenance., Množství práce, kterou váš domov potřebuje, a typ požadované práce budou záviset na vašem individuálním majetku. Ale zpravidla se doporučuje vyčlenit 1% hodnoty vašeho domova ročně na pokrytí nákladů na údržbu domů.,td>

$250,000 $2,500 $650,000 $6,500 $1,000,000 $10,000

Preparing to buy a home

There’s no denying that buying a home can get costly., Ale pomocí čísel v tomto příspěvku jako průvodce se můžete cítit připravenější,až přijde čas. Mějte však na paměti, že vaše náklady mohou být více či méně v závislosti na vaší konkrétní situaci.

A pokud jste připraveni učinit další krok směrem k vlastnictví domů, Věrohodné, že jste pod. Děláme to pro vás snadné porovnat prequalified hypoteční sazby za pouhé tři minuty, aniž by to mělo vliv na vaše kreditní skóre.

Yakaranda