Key Takeaways

• Co to jest MLS?

• Jak uzyskać dostęp do MLS

• wyszukiwanie wolnych ofert MLS

Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, jak dzisiejsi inwestorzy uzyskują dostęp do MLS?

chociaż usługa wielu aukcji (MLS) jest kluczowym elementem każdego tradycyjnego doświadczenia zakupu domu i wymaga licencji nieruchomości, aby uzyskać dostęp, to jest często pomijane w procesie inwestowania w nieruchomości., Czasami znalezienie nieruchomości w trudnej sytuacji—które stanowią podstawę portfeli wielu inwestorów — może być wyzwaniem-nadal można znaleźć oferty nieruchomości w MLS, zwłaszcza jeśli wiesz, gdzie szukać.

inwestorom pozostaje więc kilka pytań: Czy Mogę uzyskać dostęp do MLS bez posiadania licencji na nieruchomości? Czy muszę zająć się zadaniem uzyskania licencji na nieruchomości, która wymaga zarówno czasu, jak i pieniędzy, aby spojrzeć na te ogłoszenia?

jednoznaczna odpowiedź brzmi: tak. Jest to trudne (ale nie niemożliwe), aby uzyskać dostęp MLS bez licencji nieruchomości., Gdy używane prawidłowo, nieruchomości MLS może być dynamiczne (i opłacalne) źródło prowadzi dla Twojej firmy.

Co To jest baza MLS?

usługa Multiple Listing, czyli MLS, jak to jest znane w społeczności inwestorów, stara się ułatwić transakcje na rynku nieruchomości między pośrednikami w obrocie nieruchomościami. Jednak w najprostszej formie MLS „jest narzędziem pomagającym brokerom giełdowym znaleźć spółdzielczych brokerów pracujących z kupującymi, aby pomóc w sprzedaży domów ich klientów”, mówi Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w obrocie nieruchomościami (Nar)., Jak się okazuje, MLS jest prywatną bazą danych, ale są sposoby na dostęp do niej osób spoza NAR.

jak uzyskać dostęp do MLS

po odkryciu znaczenia MLS nieruchomości do portfela inwestora, być może zastanawiasz się, jak uzyskać dostęp do bazy MLS, i czy bezpłatny dostęp MLS jest w ogóle możliwe. Jak wspomniano wcześniej, jest całkowicie możliwe, aby uzyskać dostęp MLS za darmo, nawet bez licencji nieruchomości., Doświadczeni inwestorzy zazwyczaj stosują niektóre strategie kreatywne w następujący sposób, co można wyjaśnić w następujących sekcjach:

• praca z agentem nieruchomości

• Szukaj online

• Znajdź indywidualną stronę internetową pośrednika nieruchomości

praca z agentem nieruchomości

jest to prawdopodobnie najtrudniejsza strategia, przynajmniej na początku, dla uzyskania dostępu do MLS bez ubieganie się o licencję na nieruchomości, ale zwykle jest to najbardziej satysfakcjonujące w dłuższej perspektywie. Znajdź i połącz się z agentem przyjaznym inwestorom, który zapewni Ci dostęp do potrzebnej bazy danych MLS.,

takie podejście wymaga więcej niż odrobiny pewności siebie i asertywności (nie wspominając już o zdolności do negocjacji), ale przede wszystkim wymaga od Ciebie krystalicznie czystej informacji o tym, co oferujesz agentowi w zamian za dostęp do MLS., Może to obejmować takie rzeczy, jak:

• procent opłaty Findera od ofert nieruchomości

• opłata ryczałtowa

• Mieszanka procentu i opłaty ryczałtowej

• praca gruntująca filtrowanie przez MLS (jakbyś był asystentem)

kluczem jest podkreślenie korzyści dla agenta; „oszczędzaj czas, zarabiaj pieniądze i ewentualnie otrzymuj więcej prowizji!”Ponadto chcesz podkreślić, że jest to robocza relacja sieci nieruchomości, z której agent może zrezygnować w dowolnym momencie., Stamtąd jest to tylko kwestia ustawienia Cię jako nielicencjonowanego asystenta z administratorem MLS Domu Maklerskiego, do którego należy agent.

znalezienie agenta przyjaznego inwestorowi może być czasem wyzwaniem., Kilka dobrych źródeł to:

• reklamy CraigsList

• reklamy LinkedIn & grupy

• grupy Facebook

• Fora agentów

• Twoja sieć nieruchomości

i

przyjazny inwestorom brokerzy

Szukaj online za darmo MLS listings

ci, którzy zastanawiają się, jak uzyskać ofertę MLS bez pośrednika, będą szczęśliwi, aby dowiedzieć się, że jest to całkowicie możliwe, aby zbudować solidną listę ołowiu bez dostępu do MLS w ogóle., W ostatnich latach, wiele witryn aukcji nieruchomości zaczęły dostarczać różnorodne zestawy danych, które nawet pozwalają Inwestorom wyciągnąć porównywalne sprzedaż domu bez rzeczywistego wykorzystania MLS.

• Realtor.com: są szanse, że jesteś już zaznajomiony z Realtor.com, ale na wypadek, gdyby ten zasób nie był już w przeglądarce szybkiego wybierania, Realtor.com jest bezpłatną usługą, która daje możliwość skanowania w poszukiwaniu wymienionych właściwości w danym obszarze. Jaki Pośrednik.,com brakuje wyczerpujących danych i informacji — ich oferty nieruchomości są nieco na podstawowej stronie — nadrabiają w jednym cennym szczególe: dostarczają numer telefonu dla każdego pośrednika reprezentującego sprzedawcę nieruchomości. Stamtąd, jeśli chcesz uzyskać bardziej szczegółowe informacje, jest to po prostu proste zadanie kompilacji listy numerów telefonów, wyciągając telefon — lub zlecając go asystentowi – i rozpoczynając zadanie zbierania informacji i filtrowania potencjalnych potencjalnych klientów na rynku nieruchomości.

• ZipRealty.com: ZipRealty jest jak zup-up, super-doładowana wersja Realtor.,com. Poza skromnymi informacjami o nieruchomościach dostarczanymi przez Realtor.com, ZipRealty idzie o krok dalej, oferując kluczowe szczegóły, takie jak to, czy nieruchomość jest krótką sprzedażą, czy jest nieruchomością REO. Możesz zebrać dane na temat cen nieruchomości i dowiedzieć się, czy wystąpiły znaczące spadki cen na nieruchomości, i w którym momencie w kalendarzu te spadki cen miały miejsce; kluczowy element informacji, który należy mieć przy rozpoczynaniu negocjacji.

• Trulia.com: ta przyjazna dla użytkownika strona jest szeroko stosowana zarówno przez najemców, jak i nabywców domów, ale może również służyć jako potężne narzędzie wyszukiwania dla inwestorów., Trulia.com jest bezpłatny i oferuje przegląd rynków nieruchomości, w tym trendy rynkowe i porównania sąsiedztwa. Użytkownicy Witryny mogą również przeszukiwać oferty różnych kategorii, takie jak odsprzedaż, sprzedaż przez właściciela (FSBO), foreclosures i nieruchomości, których ceny zostały obniżone.

• Zillow.com: Zillow.com oferuje funkcje podobne do Trulia.com, takie jak przeszukiwanie ofert według kategorii sprzedaży, a także kategorii „ostatnio sprzedane”, która okazuje się pomocna przy rysowaniu porównań sąsiedztwa., Użytkownicy korzystają również z Markowej funkcji „Zestimate” witryny, która zapewnia Szacowanie wartości domu.

Znajdź indywidualną stronę pośrednika nieruchomości

w prawie każdym rynku i każdej okolicy, są agenci nieruchomości, którzy płacą za MLS ogłoszenia, aby być dostępne na swoich osobistych stronach internetowych. Używają go jako narzędzia do generowania leadów, ale to nie znaczy, że nie można go używać do tego samego celu z perspektywy inwestowania.,

chociaż strony internetowe agentów nieruchomości mogą się znacznie różnić, wiele platform pozwoli Ci tworzyć niestandardowe wyszukiwania, przeglądać zmiany cen, uczyć się ważnych informacji, takich jak dni na rynku nieruchomości i „zapisywać” swoje ulubione nieruchomości.

oczywiście może to wymagać od ciebie trochę pracy, aby dowiedzieć się, które strony internetowe agentów nieruchomości mogą pomóc ci osiągnąć cele badawcze. Niektórzy agenci mogą mieć inne informacje o aukcji niż inni, ale uczenie się, którzy agenci specjalizują się w poszczególnych obszarach rynku, nie jest złym sposobem na spędzenie czasu i może się opłacić na dłuższą metę.,

alternatywy dla uzyskania dostępu MLS

Jeśli powyższe opcje nie zapewniają poziomu dostępu MLS, którego szukasz, istnieje kilka alternatyw. Przeczytaj następujące sposoby uzyskania dostępu MLS i sprawdź, czy jedna z tych dróg działa najlepiej dla Ciebie:

• budowanie relacji MLS: najbardziej oczywistą odpowiedzią na uzyskanie dostępu MLS bez agenta jest budowanie silnych relacji roboczych z jednym. W zależności od wielkości firmy inwestycyjnej, może nawet okazać się korzystne mieć agenta nieruchomości w zespole., Jeśli nie, rozważ tworzenie sieci i budowanie relacji roboczych z renomowanym agentem w Twojej okolicy. Możesz być w stanie wypracować wzajemnie korzystny związek w czasie.

• usługa Syndykacyjna: usługa syndykacyjna zasadniczo łączy oferty MLS z witrynami stron trzecich. Jeśli możesz uzyskać dostęp do jednej z tych stron, możesz znaleźć się z bezprecedensowym dostępem do ofert MLS. Na przykład dzięki ListHub możesz przeglądać kanał MLS w Twojej okolicy.

• IDX Site: witryna IDX jest stroną trzecią prowadzoną przez agenta nieruchomości, zwykle używaną do celów marketingowych., Uzyskanie dostępu do witryny IDX będzie wymagało zbudowania relacji z agentem nieruchomości. To może być dobry pomysł, aby zapytać wokół istniejącej sieci nieruchomości, aby dowiedzieć się więcej.

• firmy zajmujące się danymi: istnieje kilka organizacji, które faktycznie łączą dane z MLS i odsprzedają je profesjonalistom z branży nieruchomości. Kilka grup, które to robią, to Black Knight i CoreLogic. Podane informacje mogą nie zawierać wszystkiego, co można zobaczyć na MLS, ale może to ostatecznie doprowadzić do nowych ofert.,

podsumowanie

jak już opisaliśmy powyżej, jest absolutnie możliwe uzyskanie dostępu MLS bez licencji na nieruchomości. Jeśli jesteś gotów umieścić trochę potu kapitału w nim — i pielęgnować relacje z pośredników w Twojej okolicy — może okazać się, że twoje rosnące relacje opłacają się w inny sposób, poza tym pozwalając spojrzeć na kilka ofert nieruchomości.

chcesz zacząć korzystać z aktualnych możliwości na rynku nieruchomości?,

może masz mnóstwo kapitału, rozbudowaną sieć nieruchomości lub świetne umiejętności budowlane— ale nadal nie jesteś pewien, jak znaleźć oportunistyczne oferty. Nasza nowa klasa nieruchomości online, prowadzona przez eksperta inwestora Than Merrill, może pomóc ci dowiedzieć się, jak zdobyć najlepsze nieruchomości i znaleźć sukces w nieruchomości.

Kliknij tutaj, aby zarejestrować się na nasze 1-dniowe webinarium nieruchomości i zacznij uczyć się, jak inwestować w dzisiejszym rynku nieruchomości!