Key Takeaways

• Wat is de MLS?

• hoe toegang te krijgen tot de MLS

• vrije MLS-lijsten vinden

heeft u zich ooit afgevraagd hoe beleggers van vandaag MLS-toegang krijgen?

hoewel de multiple listing service (MLS) een belangrijk onderdeel is van elke traditionele huisaankoopervaring en een vastgoedlicentie vereist om toegang te krijgen, wordt het vaak over het hoofd gezien in het vastgoedbeleggingsproces., Soms kan het een uitdaging zijn om noodlijdende woningen te vinden—die dienen als de basis voor de portefeuilles van veel beleggers — er zijn nog steeds vastgoeddeals te vinden op de MLS, vooral als je weet waar je moet zoeken.

beleggers blijven daarom achter met een aantal vragen: Kan ik MLS-toegang krijgen zonder een vastgoedlicentie te hebben? Moet ik gaan over de taak van het verkrijgen van een onroerend goed licentie, die zowel tijd en geld vereist, om te kijken naar die aanbiedingen?

het ondubbelzinnige antwoord is ja. Het is moeilijk (maar niet onmogelijk) om MLS toegang te krijgen zonder een onroerend goed licentie., Bij correct gebruik, de real estate MLS kan een dynamische (en winstgevende) bron van leads voor uw bedrijf.

Wat Is de MLS-Database?

De Multiple Listing Service, of MLS zoals deze in de beleggersgemeenschap wordt genoemd, probeert vastgoedtransacties tussen makelaars te vergemakkelijken. In zijn eenvoudigste vorm, echter, de MLS “is een hulpmiddel om te helpen notering makelaars vinden coöperatieve makelaars werken met kopers om te helpen verkopen van hun klanten huizen,” zegt de National Association of Realtors (NAR)., Het blijkt dat de MLS een privé-database is, maar er zijn manieren voor mensen buiten de NAR om er toegang toe te krijgen.

hoe toegang te krijgen tot de MLS

wanneer u ontdekt hoe belangrijk de MLS voor de portefeuille van een belegger is, vraagt u zich misschien af hoe u toegang kunt krijgen tot de MLS-database en of gratis MLS-toegang mogelijk is. Zoals we eerder vermeld, is het heel goed mogelijk om MLS toegang gratis te krijgen, zelfs zonder een onroerend goed licentie., Savvy investors maken meestal gebruik van enkele van de creatieve strategieën als volgt, uit te leggen in de volgende secties:

• werk met een makelaar

• zoek online

• zoek een website van een individuele makelaar

werk met een makelaar

Dit is waarschijnlijk de moeilijkste strategie, althans in het begin, voor toegang tot de MLS zonder het aanvragen van een onroerend goed licentie, maar het is meestal de meest lonende op de lange termijn. Zoek en maak contact met een beleggersvriendelijke agent die u toegang geeft tot de MLS-database die u nodig hebt.,

deze aanpak vereist meer dan een beetje vertrouwen en assertiviteit (om nog maar te zwijgen van de mogelijkheid om te onderhandelen), maar meestal vereist het dat u glashelder bent over wat u de agent aanbiedt in ruil voor toegang tot de MLS., Dit kan dingen omvatten als:

• Finder ‘ s fee percentage on property deals

• Flat fee

• Mix van percentage en flat fee

• Grunt arbeid van filteren door de MLS (alsof je een assistent bent)

de sleutel is om de voordelen voor de agent te accentueren; “You’ ll bespaar tijd, geld verdienen, en eventueel krijgen meer commissies!”Daarnaast wil je benadrukken dat dit een werkende vastgoednetwerkrelatie is waar de agent op elk moment Voor kan afmelden., Vanaf daar, is het gewoon een kwestie van je op te zetten als een vergunningloze assistent met de MLS beheerder van de makelaardij van de agent behoort.

het vinden van een beleggervriendelijke agent kan soms een uitdaging zijn., Een paar goede bronnen zijn:

• CraigsList advertenties

• LinkedIn ads & groepen

• Facebook groepen

• Agent forums

• Uw onroerend goed netwerk

• Investor-vriendelijke makelaars

Zoeken Online Voor Gratis MLS Listings

Degenen die zich afvragen hoe je een MLS lijst, zonder een makelaar zal blij zijn om te weten dat het heel goed mogelijk om te bouwen van een robuuste leiden lijst te maken zonder toegang tot de MLS op alle., In de afgelopen jaren, een aantal onroerend goed listing sites zijn begonnen met diverse datasets die zelfs beleggers in staat stellen om vergelijkbare verkoop van huizen te trekken zonder daadwerkelijk gebruik van de MLS te bieden.

• Realtor.com: de kans is groot dat je al bekend bent met Realtor.com, maar voor het geval dat deze bron niet al op uw browser speed-dial, Realtor.com is een gratis service die u de mogelijkheid geeft om te scannen op weergegeven eigenschappen in een bepaald gebied. Wat Een Makelaar.,com ontbreekt in uitgebreide gegevens en informatie — hun onroerend goed aanbiedingen zijn enigszins aan de basis kant — ze maken voor in een kostbaar detail: ze bieden het telefoonnummer voor elke makelaar die de verkoper van een woning. Vanaf daar, als u meer gedetailleerde informatie wilt, het is gewoon een eenvoudige taak van het samenstellen van uw lijst met telefoonnummers, het trekken van uw telefoon — of uitbesteden aan een assistent — en het begin van de taak van het verzamelen van informatie en het filteren van potentiële onroerend goed leads.

• ZipRealty.com: ZipRealty is als een opgevoerde, super-geladen versie van makelaar.,com. Naast de bescheiden eigendom informatie verstrekt door Realtor.com, ZipRealty gaat een stap verder door het aanbieden van belangrijke details, zoals of een onroerend goed is een short sale of het is een Reo onroerend goed. U kunt gegevens over de prijzen van onroerend goed te verzamelen en te ontdekken of er al dan niet zijn aanzienlijke prijsdalingen op een onroerend goed, en op welk punt in de kalender die prijsdalingen gebeurde; een belangrijk stuk van intel te hebben bij het invoeren van onderhandelingen.

• Trulia.com: deze gebruiksvriendelijke site wordt veel gebruikt door huurders en homebuyers, maar kan ook dienen als een krachtige zoekmachine voor beleggers., Trulia.com is gratis, en biedt overzichten voor onroerend goed markten, met inbegrip van markttrends en buurt vergelijkingen. Gebruikers van de Site kunnen ook zoeken door middel van lijsten van verschillende categorieën, zoals wederverkoop, te koop door eigenaar (FSBO), afschermingen, en onroerend goed waarvan de prijzen zijn verlaagd.

• Zillow.com: Zillow.com biedt functies vergelijkbaar met Trulia.com, zoals het zoeken door advertenties per verkoop categorie, evenals een” onlangs verkocht ” categorie die nuttig blijkt bij het trekken van buurt vergelijkingen., Gebruikers genieten ook van de site branded’ Zestimate ‘ functie, die Home Waarde schattingen biedt.

zoek individuele vastgoedwebsite

in bijna elke markt en elke buurt zijn er makelaars die betalen voor MLS-advertenties die beschikbaar zijn op hun persoonlijke websites. Ze gebruiken het als een lead-generation tool, maar dit betekent niet dat je het niet kunt gebruiken voor hetzelfde doel vanuit een investeringsperspectief.,

hoewel websites van makelaars sterk kunnen verschillen, zullen veel platformen u toelaten om aangepaste zoekopdrachten aan te maken, prijswijzigingen te bekijken, belangrijke informatie te leren, zoals de dagen op de markt van een onroerend goed, en uw favoriete eigendommen op te slaan.

natuurlijk kan dit vereisen dat u een beetje legwork doet om te ontdekken welke websites van makelaars u kunnen helpen uw onderzoeksdoelen te bereiken. Sommige agenten kunnen andere vermelding informatie dan anderen, maar leren welke agenten gespecialiseerd zijn in welke bepaalde gebieden van uw markt is niet een slechte manier om uw tijd door te brengen en kan betalen uit Groot op de lange termijn.,

alternatieven voor het verkrijgen van Mls-toegang

als de bovenstaande opties u niet het niveau van MLS-toegang bieden waarnaar u op zoek bent, zijn er een paar alternatieven. Lees de volgende manieren door om MLS-toegang te krijgen en kijk of een van deze routes het beste voor u werkt:

• Build MLS Relationship: het meest voor de hand liggende antwoord op het verkrijgen van MLS-toegang zonder een agent is om een sterke werkrelatie met een te bouwen. Afhankelijk van de grootte van uw investering bedrijf, kunt u zelfs vinden het nuttig om een makelaar op uw team., Zo niet, overwegen netwerken en het opbouwen van een werkrelatie met een gerenommeerde agent in uw omgeving. U kunt in staat zijn om uit te werken een wederzijds voordelige relatie in de tijd.

• Syndication Service: een syndication service koppelt MLS-lijsten in wezen aan websites van derden. Als u een van deze sites kunt openen, kunt u merken dat u ongekende toegang heeft tot MLS-lijsten. Bijvoorbeeld, met ListHub, kunt u kijken door de MLS-feed in uw omgeving.

• IDX-Site: een IDX-site is een website van derden die wordt beheerd door een makelaar, meestal gebruikt voor marketingdoeleinden., Het verkrijgen van toegang tot een IDX website vereist het opbouwen van een relatie met een makelaar. Het zou een goed idee kunnen zijn om rond uw bestaande vastgoednetwerk te vragen om meer te leren.

• Gegevensbedrijven: er zijn een paar organisaties die gegevens van de MLS combineren en doorverkopen aan vastgoedprofessionals. Een paar groepen die dit doen zijn Black Knight en CoreLogic. De verstrekte informatie kan niet alles wat je zou zien op de MLS bevatten, maar het kan uiteindelijk leiden tot nieuwe aanbiedingen.,

samenvatting

zoals hierboven beschreven, is het absoluut mogelijk om MLS-toegang te verkrijgen zonder een vastgoedlicentie. Als je bereid bent om een beetje zweet eigen vermogen in te zetten — en cultiveren van relaties met makelaars in uw omgeving — kunt u uw ontluikende relaties af te betalen op andere manieren, naast het laten u kijken naar een paar onroerend goed aanbiedingen.

klaar om te beginnen te profiteren van de huidige kansen op de vastgoedmarkt?,

misschien hebt u genoeg kapitaal, een uitgebreid vastgoednetwerk of geweldige bouwvaardigheden— maar u weet nog steeds niet hoe u opportunistische deals kunt vinden. Onze nieuwe online vastgoedklasse, gehost door een deskundige investeerder dan Merrill, kan u helpen leren hoe u de beste eigenschappen kunt verwerven en succes kunt vinden in onroerend goed.

Klik hier om u aan te melden voor ons 1-daagse Vastgoedwebinar en aan de slag te gaan met het leren investeren in de huidige vastgoedmarkt!