– Tasten Takeaways

• Hva er MLS?

• Hvordan for å få tilgang til MLS –

  – >

• Finne gratis MLS oppføringer

Har du noen gang lurt på hvordan dagens investorer får MLS-tilgang?

selv Om multiple listing service (MLS) er en viktig del av enhver tradisjonelle hjem kjøpsopplevelse og krever en real estate lisens til å få tilgang til, det er ofte oversett i real estate investing prosessen., Til tider, kan det være en utfordring å finne distressed egenskaper—som tjener som grunnlag for mange investorers porteføljer — det er fortsatt real estate tilbudene som er å finne på MLS, spesielt hvis du vet hvor du skal lete.

Investorer er derfor igjen med flere spørsmål: Kan jeg få MLS-tilgang uten å ha et fast eiendom lisens? Må jeg gå med den oppgaven å skaffe seg en eiendom lisens, som krever både tid og penger, for å se på disse oppføringene?

Det entydige svaret er ja. Det er vanskelig (men ikke umulig) å få MLS-tilgang uten en fast eiendom lisens., Når det brukes riktig, eiendomsmegling MLS kan være en dynamisk (og lønnsomme) kilde av leads til din bedrift.

Hva Er MLS Database?

Multiple Listing Service, eller MLS som det er kjent i investor samfunnet, forsøk på å legge til rette real estate transaksjoner mellom eiendomsmeglerne. I sin enkleste form, men MLS «er et verktøy for å hjelpe liste meglere finne samarbeidende meglere som arbeider med kjøpere til å selge sine klienter’ hjem,» sier the National Association of Realtors (FORSKERFORBUNDET)., Som det viser seg, MLS er en egen database, men det finnes måter for folk utenfor NAR å få tilgang til den.

Hvordan for Å Få Tilgang Til MLS

Ved å oppdage betydningen av fast eiendom MLS til en investors portefølje, lurer du kanskje på hvordan du skal få tilgang til MLS database, og hvis gratis MLS-tilgang er til alt mulig. Som vi har nevnt tidligere, det er helt mulig å få MLS-tilgang for gratis, selv uten å ha et fast eiendom lisens., Kunnskapsrike investorer vanligvis ansette noen av de kreative strategier som følger, for å bli forklart i følgende avsnitt:

• Arbeid med en eiendomsmegler

• Søk online

• Finn en individuell eiendomsmegler nettsted

Arbeid Med en Eiendomsmegler

Dette er trolig den vanskeligste strategi, i hvert fall ved første, for å få tilgang til MLS uten å søke om fast eiendom lisens, men det er vanligvis de mest lønnsomme på lang sikt. Finne og koble til med en investor-vennlig agent som vil gi deg tilgang til MLS database du trenger.,

Denne tilnærmingen krever mer enn en liten selvtillit og selvsikkerhet (for ikke å nevne muligheten til å forhandle frem), men for det meste det krever at du er krystall-klar på hva du tilbyr agent i retur for tilgang til MLS., Dette kan inkludere ting som:

• Finder ‘ s fee prosent på eiendommen avtaler

• Flat avgift

• Blanding av andel og flat avgift

• Grynt arbeidsmarkedet for filtrering gjennom MLS (som om du var en assistent)

Det viktigste er å fremheve fordelene til agent; «vil Du spare tid, tjene penger, og muligens få mer provisjoner!»I tillegg, vil du ønsker å understreke at dette er en arbeidende eiendomsmegling nettverk forhold som agent kan melde deg av når som helst., Fra der, det er bare et spørsmål om å sette deg opp som en ulisensiert assistent med MLS administrator av megling agent tilhører.

å Finne en investor-vennlig agent kan noen ganger være en utfordring., Et par gode kilder er:

• CraigsList annonser

• LinkedIn ads & grupper

• Facebook grupper

• Agent fora

• den real estate network

• Investor-vennlig meglere

Søk på Nettet For Gratis MLS Oppføringer

De som lurer på hvordan å få en MLS liste uten en eiendomsmegler vil bli glad for å finne ut at det er fullt mulig å bygge et robust føre liste uten å ha tilgang til MLS i det hele tatt., I de senere årene, en rekke av fast eiendom notering nettsteder har begynt å gi ulike datasett som selv tillate investorer å trekke sammenlignbare home sales uten faktiske bruken av MLS.

• Realtor.com: Sjansene er, du er allerede kjent med Realtor.com, men bare i tilfelle denne ressursen ikke allerede er i din nettleser for speed-dial, Realtor.com er en gratis tjeneste som gir deg muligheten til å søke etter oppført egenskaper i et gitt område. Hva Realtor.,com mangler i omfattende data og informasjon — deres eiendommer er noe på grunnleggende side — de gjør opp for i en dyrebar detalj: de gir telefonnummer for hver megler som representerer selgeren av en eiendom. Fra der, hvis du vil ha mer detaljert informasjon, det er bare en enkel oppgave å lage din liste over telefonnumre, trekke ut telefonen — eller outsource det til en assistent — og begynnelsen oppgaven av innhenting av informasjon og filtrering ut potensielle real estate fører.

• ZipRealty.com: ZipRealty er som en souped-up, super-ladet versjon av Eiendomsmegler.,com. Utover den beskjedne eiendom informasjon gitt av Realtor.com, ZipRealty går et skritt videre ved å tilby viktig informasjon, for eksempel om en eiendom er en kort salg eller det er en REO eiendom. Du kan samle data om eiendommen priser og oppdage hvorvidt det har vært betydelig prisfall på en eiendom, og på hvilket tidspunkt i kalenderen de prisen synker skjedde; en viktig brikke for intel å ha når du skriver inn forhandlinger.

• Trulia.com: Denne brukeren-vennlig nettsted er mye brukt av leier og boligkjøpere likt, men kan også tjene som et kraftig søkeverktøy for investorer som godt., Trulia.com er gratis, og tilbyr oversikter for real estate markeder, inkludert trender i markedet og nabolaget sammenligninger. Nettsted brukere kan også søke gjennom oppføringer av ulike kategorier, for eksempel videresalg, for salg av eieren (FSBO), foreclosures, og egenskaper som prisene har blitt redusert.

• Zillow.com: Zillow.com har funksjoner tilsvarende Trulia.com, for eksempel ved å søke gjennom oppføringer ved salg kategori, så vel som en «nylig solgt» – kategorien, som viser seg nyttig når tegning nabolaget sammenligninger., Brukere kan også nyte stedet er merket «Zestimate» – funksjon, som gir hjem verdi beregninger.

Søk Enkelte Eiendomsmegler Nettsted

I nesten alle land, og hvert nabolag, det er eiendomsmeglere som betaler for MLS oppføringer å være tilgjengelig på deres personlige nettsteder. De bruker det som et føre generasjon verktøy, men dette betyr ikke at du ikke kan bruke det samme formål, fra en investering synspunkt.,

selv Om eiendomsmegler nettsteder kan være svært forskjellige, mange plattformer vil tillate deg å lage tilpassede søk, se priser endringer, les viktig informasjon som for eksempel en eiendom dager-på-markedet, og «lagre» din favoritt egenskaper.

selvfølgelig, dette kan kreve at du gjør litt av jobben for å finne ut hvilke eiendomsmegler nettsteder som kan hjelpe deg å nå dine mål å forske. Noen agenter kan ha ulike notering enn andre, men å lære hvilke agenter som spesialiserer seg i bestemte områder av markedet er ikke en dårlig måte å tilbringe din tid og kan lønne seg stort i det lange løp.,

Alternativer Til å Få MLS-Tilgang

Hvis de ovennevnte alternativene ikke gi deg med det nivået av MLS tilgang du leter etter, det er et par alternativer. Les gjennom følgende måter å få MLS-tilgang og se om en av disse rutene som fungerer best for deg:

• Bygge MLS Forhold: Den mest åpenbare svaret for å få MLS-tilgang uten en agent er å bygge et sterkt samarbeid med en. Avhengig av å investere bedriftens størrelse, kan du selv finne det gunstig å ha en eiendomsmegler på ditt lag., Hvis ikke, bør du vurdere nettverk og bygge opp et samarbeid med et anerkjent middel i ditt område. Du kan være i stand til å arbeide ut en gjensidig fordelaktig forhold i gang.

• Syndication Service: En syndication service i hovedsak lenker MLS oppføringer til tredjeparts nettsteder. Hvis du kan få tilgang til noen av disse nettstedene, kan du finne deg selv med enestående tilgang til MLS oppføringer. For eksempel, med ListHub, kan du se gjennom MLS fôr i ditt område.

• IDX-Webområde: En IDX nettstedet er en tredjeparts nettsted som drives av en eiendomsmegler, som vanligvis brukes til markedsføring grunner., Få tilgang til en IDX nettstedet vil kreve bygge et forhold med en eiendomsmegler. Det kan være en god idé å spørre rundt eksisterende real estate network for å lære mer.

• Data Selskaper: Det er noen organisasjoner som faktisk kombinere data fra MLS og videreselge det til fast eiendom fagfolk. Et par grupper som gjør dette, er Black Knight og CoreLogic. Informasjonen kan ikke inkluderer alt du ville se på MLS, men det kan til slutt føre til nye avtaler.,

Oppsummering

Som vi har beskrevet ovenfor, er det absolutt mulig å få tak i MLS-tilgang uten en fast eiendom lisens. Hvis du er villig til å sette litt svette egenkapital inn — og utvikle relasjoner med en megler i ditt lokale område — du kan finne din kjærlige relasjoner betale seg på andre måter, i tillegg til å la deg se på et par eiendommer.

Klar til å begynne å dra nytte av den nåværende muligheter i boligmarkedet?,

Kanskje du har nok av kapital, et omfattende real estate network, eller store konstruksjon ferdigheter— men du fortsatt ikke er sikker på hvordan du finner opportunistiske avtaler. Vår nye online real estate klasse, arrangert av ekspert investor Enn Merrill, kan hjelpe deg å lære å tilegne seg de beste egenskapene og finne suksess i fast eiendom.

Klikk her for å registrere deg for våre 1-Day Real Estate Webinar og få begynte å lære hvordan å investere i dagens eiendomsmarked!