キーテイクアウト
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MLSとは何ですか？
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MLSにアクセスする方法
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無料のMLSリストを見つける
今日の投資家がMLSアクセスをどのように得るか疑問に思ったことはありますか？
複数のリスティングサービス（MLS）は、伝統的な住宅購入の経験の重要な部分であり、アクセスするために不動産ライセンスが必要ですが、それはしばしば不動産投資プロセスで見落とされています。, 時には、多くの投資家のポートフォリオの基礎となる不良資産を見つけることは難しい場合がありますが、特にどこを見ているかを知っていれば、mls
投資家は、したがって、いくつかの質問が残されています：私は不動産ライセンスを持たずにMLSアクセスを取得することはできますか？ 私はそれらのリストを見るために時間及びお金を両方要求する不動産免許証の取得の仕事について行かなければならないか。
明確な答えはイエスです。 不動産ライセンスなしでMLSアクセスを取得することは困難です（しかし不可能ではありません）。, 正しく使用されたとき、不動産MLSはあなたのビジネスのための鉛の動的(および有益な)もとである場合もある。
MLSデータベースとは何ですか？
複数のリスティングサービス、またはそれは投資家のコミュニティで知られているようにMLSは、不動産ブローカー間の不動産取引を容易にしようとし その最も単純な形式では、しかし、MLSは、”ブローカーが彼らのクライアントの家を販売するためにバイヤーと協力ブローカーを見つけるのを助けるためのツールである、”全米リアルター協会加入者（NAR）, 結局のところ、MLSはプライベートデータベースですが、NAR以外の人がそれにアクセスする方法があります。
MLSへのアクセスを取得する方法
投資家のポートフォリオに不動産MLSの重要性を発見すると、MLSデータベースへのアクセスを取得する方法 先に述べたように、不動産ライセンスを持たなくても、mlsアクセスを無料で取得することは完全に可能です。,
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不動産業者との仕事
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オンライン検索
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個々の不動産業者のウェブサイトを見つける
不動産業者との仕事
これはおそらく最も難しい戦略です。不動産ライセンスのために、しかし、それは通常、長期的に最もやりがいのあるです。 あなたが必要とするMLSデータベースへのアクセスを許可する投資家に優しいエージェントを見つけて接続します。,
このアプローチは、（交渉する能力はもちろんのこと）少し自信と主張よりも多くを必要としますが、ほとんどそれはあなたがMLSへのアクセスと引き換えに、エージェントに提供しているものについて明確であることが必要です。, これには、次のようなものが含まれます。
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不動産取引に関するファインダーの手数料パーセンテージ
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定額料金
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パーセンテージと定額料金のミックス
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MLSを介してフィルタリングお金をもうけ、多分より多くの任務を得なさい!”さらに、これが代理店がいつでもからオプトアウトできる働く不動産のネットワーキング関係であることを強調したいと思う。, そこから、それはエージェントが属する証券会社のMLS管理者との無免許のアシスタントとしてあなたを設定するだけの問題です。
投資家に優しいエージェントを見つけることは時々挑戦することができます。, 良いソースのカップルが含まれます：
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CraigsList広告
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LinkedIn広告&グループ
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Facebookグループ
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エージェントフォーラム
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あなたの不動産ネットワーク
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投資家-
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あなたの不動産ネットワーク
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友好的な仲介商
自由なmlsのリストをオンラインで捜しなさい
全米リアルター協会加入者なしでmlsのリストを得る方法を疑問に思うそれらはmlsに全くアクセスしないで強い鉛のリストを造ることは完全に可能であることを見つけて幸せである。, 近年では、不動産リストサイトの数も、投資家がmlsの実際の使用なしに同等の住宅販売を引っ張ることを可能にする多様なデータセットを提供し始め
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Realtor.com：チャンスは、あなたはすでに精通しているRealtor.comしかし、このリソースがブラウザのスピードダイヤルにまだない場合に備えて、Realtor.com あなたに特定の領域に記載されているプロパティをスキャンする機能を提供する無料のサービスです。 どのような不動産業者。,comは包括的なデータと情報に欠けている—彼らのプロパティリストは、基本的な側にややある—彼らは一つの貴重な詳細に補う：彼らはプロパティの売り手を表す各ブローカーのための電話番号を提供します。 そこから、より詳細な情報が必要な場合は、電話番号のリストをコンパイルしたり、電話を引き出したり、アシスタントにアウトソーシングしたり、情報を収集して潜在的な不動産リードを除外する作業を開始したりするだけの簡単な作業です。
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ZipRealty.com：ZipRealtyは、全米リアルター協会加入者のsoupedアップ、超充電バージョンのようなものです。,com。 が提供するささやかな不動産情報を超えてRealtor.com、ZipRealtyは、プロパティが空売りであるか、それがREOプロパティだかどうかなどの重要な詳細を提供することにより、さらに一歩進みます。 あなたは、プロパティの価格に関するデータを収集し、プロパティに大幅な価格低下があったかどうかを発見することができ、それらの価格低下が起こ
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Trulia.com：このユーザーフレンドリーなサイトは、広く同様に家賃や住宅購入者によって使用されているだけでなく、同様に投資家のための強力な検索ツールとして, Trulia.com 無料であり、市場動向や近所の比較を含む不動産市場の概要を提供しています。 サイトユーザーは、転売、所有者による販売（FSBO）、差し押さえ、価格が低下したプロパティなど、さまざまなカテゴリのリストを検索することもできます。
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Zillow.com:Zillow.com 以下のような機能を提供しますTrulia.comこのような販売カテゴリによってリストを検索するだけでなく、近所の比較を描くときに役立つことを証明する”最近販売”カテゴリなど。, ユーザーはまた家の価値推定を提供する場所の決め付けられた”Zestimate”の特徴を楽しむ。
個々の全米リアルター協会加入者のウェブサイトを見つける
ほぼすべての市場とすべての近所では、彼らの個人的なウェブサイト上で利用できるようにMLSのリストのために支払う不動産エージェントがあります。 彼らはリード生成ツールとしてそれを使用しますが、これはあなたが投資の観点から同じ目的のためにそれを使用することはできませんわけではあり,
不動産業者のウェブサイトは大きく異なることがありますが、多くのプラットフォームでは、カスタム検索を作成し、価格の変更を表示し、プロパティの日-オン-マーケットなどの重要な情報を学び、お気に入りのプロパティを”保存”できます。
もちろん、これはあなたがあなたの研究の目標を達成するのに役立つ不動産業者のウェブサイトを発見するために脚のビットを行う必要があり いくつかのエージェントは、他のものよりも異なるリスト情報を持っているかもしれませんが、どのエージェントがあなたの市場のどの特定の領域に特化,
MLSアクセスを取得するための選択肢
上記のオプションが探しているMLSアクセスのレベルを提供しない場合は、いくつかの選択肢があります。 Mlsアクセスを取得するには、次の方法を読んで、これらのルートのいずれかがあなたに最適かどうかを確認してください。
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Mls関係を構築する：エージェントなしでMLSアクセスを取得する最も明白な答えは、エージェントと強力な作業関係を構築することです。 によっては投資事業のマネジメントに従事、まもないのでとて不動産エージェントである。, ない場合は、ネットワークをつくります関係で評判の良い代理店ください。 あなたは時間内に相互に有益な関係を解決することができるかもしれません。
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シンジケーションサービス：シンジケーションサービスは、基本的にMLSリストをサードパーティのウェブサイトにリンクします。 アクセスすることができれば、これらのサイトがあるでしょう未曾有のアクセスMLSします。 たとえば、ListHubを使用すると、お住まいの地域のMLSフィードを調べることができます。
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IDXサイト：IDXサイトは、通常、マーケティング上の理由で使用される不動産エージェントによって運営されるサードパーティのwebサイトです。, IDXのウェブサイトへのアクセスを得るには、不動産業者との関係を構築する必要があります。 これを聞いてみてはい頃に、既存の不動産ネットワークの詳細はこちらにあります。
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データ企業：実際にMLSからのデータを結合し、不動産の専門家にそれを再販するいくつかの組織があります。 これを行ういくつかのグループは、Black KnightとCoreLogicです。 提供される情報を含んでいない場合がありすべてのものよりも、MLSができ、最終的に新しいです。,
概要
上記で詳述したように、不動産ライセンスなしでMLSアクセスを取得することは絶対に可能です。 それに少し汗資本を入れて喜んでいる場合—とあなたのローカルエリアの全米リアルター協会加入者との関係を育てる—あなたの急成長の関係は、いくつ
不動産市場における現在の機会を利用して開始する準備ができて？,
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