Key Takeaways

• Qual è la MLS?

• Come accedere alla MLS

• Trovare inserzioni MLS gratuite

Vi siete mai chiesti come gli investitori di oggi ottenere l’accesso MLS?

Anche se il multiple listing service (MLS) è una parte fondamentale di qualsiasi esperienza di acquisto casa tradizionale e richiede una licenza immobiliare per accedere, è spesso trascurato nel processo di investimento immobiliare., A volte, può essere una sfida per trovare proprietà in difficoltà-che servono come base per i portafogli di molti investitori – ci sono ancora offerte immobiliari da trovare sulla MLS, soprattutto se si sa dove guardare.

Gli investitori sono, quindi, lasciati con diverse domande: Posso ottenere l’accesso MLS senza avere una licenza immobiliare? Devo andare circa il compito di ottenere una licenza immobiliare, che richiede tempo e denaro, a guardare quelle inserzioni?

La risposta inequivocabile è sì. È difficile (ma non impossibile) ottenere l’accesso MLS senza una licenza immobiliare., Se usato correttamente, l’immobiliare MLS può essere una fonte dinamica (e redditizia) di lead per il tuo business.

Qual è il database MLS?

Il servizio di quotazione multipla, o MLS come è noto nella comunità degli investitori, tenta di facilitare le transazioni immobiliari tra intermediari immobiliari. Nella sua forma più semplice, tuttavia, la MLS “è uno strumento per aiutare i broker di quotazione a trovare broker cooperativi che lavorano con gli acquirenti per aiutare a vendere le case dei loro clienti”, afferma la National Association of Realtors (NAR)., A quanto pare, MLS è un database privato, ma ci sono modi per le persone al di fuori del NAR per accedervi.

Come ottenere l’accesso alla MLS

Dopo aver scoperto l’importanza della MLS immobiliare per il portafoglio di un investitore, ci si potrebbe chiedere come ottenere l’accesso al database MLS, e se l’accesso MLS gratuito è possibile. Come abbiamo accennato in precedenza, è del tutto possibile ottenere l’accesso MLS gratuitamente, anche senza avere una licenza immobiliare., Gli investitori più esperti, in genere usano alcune strategie creative, come segue, per essere spiegato nelle seguenti sezioni:

• Lavorare con un agente immobiliare

• Cerca online

• Trovare un individuo agente immobiliare sito web

Lavorare Con un Agente Immobiliare

Questo è probabilmente il più difficile, strategia, almeno in un primo momento, per l’accesso a MLS senza fare domanda per una licenza immobiliare, ma è di solito il più gratificante nel lungo termine. Trova e connettiti con un agente favorevole agli investitori che ti concederà l’accesso al database MLS di cui hai bisogno.,

Questo approccio richiede più di un po ‘ di fiducia e assertività (per non parlare della capacità di negoziare), ma soprattutto richiede che tu sia cristallino su ciò che stai offrendo all’agente in cambio dell’accesso alla MLS., Questo potrebbe includere cose come:

• Finder percentuale della tassa di proprietà, offerte

• tariffa Flat

• Mix di percentuale e tariffa flat

• Grugnito di lavoro di filtraggio attraverso la MLS (come se fossi un assistente)

La chiave è quello di accentuare i benefici per l’agente; “consente di risparmiare tempo, fare soldi, e, eventualmente, ottenere di più commissioni!”Inoltre, si vuole sottolineare che si tratta di un rapporto di lavoro di networking immobiliare che l’agente può scegliere in qualsiasi momento., Da lì, è solo una questione di impostare voi come un assistente senza licenza con l’amministratore MLS della mediazione l’agente appartiene.

Trovare un agente adatto agli investitori a volte può essere una sfida., Un paio di buone fonti sono:

• annunci CraigsList

• LinkedIn ads & gruppi

• Facebook gruppi

• Agente forum

• Il network immobiliare

• Investitore-friendly broker

Ricerca Online Gratis Annunci MLS

Quelli chiedendo come ottenere un MLS listing senza un agente immobiliare sarà felice di scoprire che è possibile costruire un solido piombo elenco senza accesso a MLS a tutti., Negli ultimi anni, un certo numero di siti di annunci immobiliari hanno iniziato a fornire diversi set di dati che consentono anche agli investitori di tirare vendite di case comparabili senza l’uso effettivo della MLS.

• Realtor.com: È probabile che tu abbia già familiarità con Realtor.com, ma solo nel caso questa risorsa non sia già sul Suo browser speed-dial, Realtor.com è un servizio gratuito che ti dà la possibilità di eseguire la scansione per le proprietà elencate in una determinata area. Che agente immobiliare.,com manca di dati e informazioni complete – i loro elenchi di proprietà sono un po ‘ sul lato di base — compensano in un dettaglio prezioso: forniscono il numero di telefono per ogni broker che rappresenta il venditore di una proprietà. Da lì, se si desidera informazioni più dettagliate, è solo un semplice compito di compilare l’elenco dei numeri di telefono, tirando fuori il telefono — o outsourcing a un assistente — e iniziare il compito di raccogliere informazioni e filtrare potenziali cavi immobiliari.

• ZipRealty.com: ZipRealty è come una versione truccata e super carica di Agente immobiliare.,com. Oltre le modeste informazioni sulla proprietà fornite da Realtor.com, ZipRealty va un passo più lontano offrendo dettagli chiave, come se una proprietà è una vendita corta o è una proprietà di REO. È possibile raccogliere dati sui prezzi degli immobili e scoprire se ci sono stati o meno significativi cali di prezzo su una proprietà, ea che punto del calendario tali cali di prezzo è accaduto; un pezzo chiave di Intel per avere quando si entra negoziati.

• Trulia.com: Questo sito user-friendly è ampiamente utilizzato da affitti e acquirenti di case allo stesso modo, ma può anche servire come un potente strumento di ricerca per gli investitori pure., Trulia.com è gratuito, e offre panoramiche per i mercati immobiliari, tra cui le tendenze del mercato e confronti di quartiere. Gli utenti del sito possono anche cercare attraverso elenchi di varie categorie, come la rivendita, in vendita dal proprietario (FSBO), pignoramenti e proprietà i cui prezzi sono stati ridotti.

• Zillow.com: Zillow.com offre funzionalità simili a Trulia.com, come cercare attraverso elenchi per categoria di vendita, così come una categoria “recentemente venduta” che si rivela utile quando disegna confronti di quartiere., Gli utenti apprezzano anche la funzione “Zestimate” del sito, che fornisce stime del valore della casa.

Trova sito Web agente immobiliare individuale

In quasi ogni mercato e ogni quartiere, ci sono agenti immobiliari che pagano per MLS annunci di essere disponibili sui loro siti web personali. Lo usano come strumento di generazione di lead, ma questo non significa che non puoi usarlo per lo stesso scopo da una prospettiva di investimento.,

Sebbene i siti Web degli agenti immobiliari possano differire ampiamente, molte piattaforme ti permetteranno di creare ricerche personalizzate, visualizzare le modifiche dei prezzi, apprendere informazioni vitali come i giorni di mercato di una proprietà e “salvare” le tue proprietà preferite.

Naturalmente, questo potrebbe richiedere di fare un po ‘ di noia per scoprire quali siti web di agenti immobiliari possono aiutarti a raggiungere i tuoi obiettivi di ricerca. Alcuni agenti possono avere informazioni elenco diverso rispetto ad altri, ma imparare quali agenti specializzati in quali aree particolari del vostro mercato non è un cattivo modo per trascorrere il vostro tempo e può pagare grande nel lungo periodo.,

Alternative per ottenere l’accesso MLS

Se le opzioni di cui sopra non forniscono il livello di accesso MLS che stai cercando, ci sono alcune alternative. Leggi i seguenti modi per ottenere l’accesso MLS e vedere se uno di questi percorsi funziona meglio per te:

• Crea una relazione MLS: La risposta più ovvia per ottenere l’accesso MLS senza un agente è costruire un forte rapporto di lavoro con uno. A seconda delle dimensioni del vostro business di investimento, si può anche trovare utile avere un agente immobiliare sulla tua squadra., In caso contrario, considerare il networking e la costruzione di un rapporto di lavoro con un agente stimabile nella vostra zona. Si può essere in grado di elaborare un rapporto reciprocamente vantaggioso nel tempo.

• Servizio di Syndication: un servizio di syndication collega essenzialmente le inserzioni MLS a siti web di terze parti. Se è possibile accedere a uno di questi siti, si possono trovare te stesso con un accesso senza precedenti alle inserzioni MLS. Ad esempio, con ListHub, puoi guardare attraverso il feed MLS nella tua zona.

• Sito IDX: un sito IDX è un sito web di terze parti gestito da un agente immobiliare, in genere utilizzato per motivi di marketing., Ottenere l’accesso a un sito web IDX richiederà la costruzione di un rapporto con un agente immobiliare. Potrebbe essere una buona idea chiedere intorno alla vostra rete immobiliare esistente per saperne di più.

• Società di dati: Ci sono alcune organizzazioni che effettivamente combinano i dati dalla MLS e rivendere ai professionisti del settore immobiliare. Alcuni gruppi che fanno questo sono Black Knight e CoreLogic. Le informazioni fornite potrebbero non includere tutto ciò che si vedrebbe sulla MLS, ma alla fine potrebbe portare a nuove offerte.,

Sommario

Come abbiamo dettagliato sopra, è assolutamente possibile ottenere l’accesso MLS senza una licenza immobiliare. Se siete disposti a mettere un po ‘ di sudore equità in esso — e coltivare relazioni con agenti immobiliari nella tua zona — si possono trovare i vostri rapporti fiorente pagare in altri modi, oltre che ti permette di guardare alcuni elenchi di proprietà.

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