Pouvez-vous vendre une maison dans une fiducie?

pendant que vous vivez, la façon dont vous vendez une maison en votre propre confiance dépend de la façon dont vous la configurez initialement. S’il se trouve dans une fiducie révocable, vous pouvez acheter à vendre à votre guise. Cependant, vous pouvez vous attendre à payer des impôts sur les successions et les gains en capital sur tous les gains. Si la maison est dans une fiducie irrévocable, votre fiduciaire devra vendre la maison pour vous, puisque vous l’avez signée à leur contrôle.

le processus fonctionne de la même manière si vous êtes le bénéficiaire d’une maison au sein d’une fiducie et que vous souhaitez la vendre., Le fiduciaire nommé pour la fiducie s’occupe de la vente de la maison. Sinon, si aucune disposition dans le libellé de la fiducie ne vous empêche de le faire, vous pourriez être en mesure de demander au fiduciaire de vous transférer la maison et de la vendre vous-même.

quelles sont les répercussions fiscales d’une vente en fiducie?

Les incidences fiscales dépendent grandement du type de fiducie et si le créateur de la fiducie (dans ce cas, vous!) est encore en vie. Il est donc toujours important de travailler avec un conseiller de confiance lorsque vous décidez de la confiance à utiliser et que votre famille le fasse après votre réussite.,

Si vous vendez votre maison dans votre fiducie révocable, la vente de la maison est traitée comme toute autre — vous pouvez vendre comme vous le souhaitez et le produit est assujetti à l’impôt sur les gains en capital dans votre déclaration de revenus personnelle. Votre exclusion fédérale des gains en capital de 250 000 $(500 000 if Si vous êtes marié) peut vous aider.

Si la maison est dans une fiducie irrévocable et vendue dans le cadre d’une vente en fiducie, avant ou après votre décès, vous ne déclarerez pas de gains dans votre déclaration de revenus puisque vous avez transféré toute la propriété de la propriété., Étant donné que le coût de base est augmenté à la valeur à votre décès, il est peu probable que des gains en capital seront réalisés. Si, pour une raison quelconque, la maison n’est pas vendue immédiatement et qu’il y a des gains, la fiducie devrait payer l’impôt sur les gains en capital sur le produit de la vente.

Si la maison est transférée à votre bénéficiaire après votre décès et qu’il décide de la vendre, il sera personnellement responsable de l’impôt sur les gains en capital, en utilisant la valeur de la propriété au moment de votre décès comme base de coût., Cela est susceptible d’être beaucoup moins que ce qui serait payé en taxes si vendu avant votre décès, puisque dans ce cas, la base de coût est ce que vous avez initialement payé pour la maison lorsque vous l’avez acheté.

pouvez – vous mettre votre maison en fiducie si vous avez une hypothèque?

Oui, vous pouvez placer une maison avec une hypothèque dans une fiducie — en fait, il est courant de le faire, surtout avec une fiducie révocable. Mais, cela ne signifie pas que vous pouvez arrêter de payer votre paiement hypothécaire mensuel.,

certains transferts de propriété peuvent déclencher une clause « due on sale” qui permet à votre prêteur d’exiger que vous payiez le prêt en totalité immédiatement. Heureusement, dans les années 1980, ils ont interdit cela dans le cas du transfert de la propriété à une fiducie. Donc, vous êtes économe pour le faire.

qu’est Ce qu’une fiducie de vie?

Une fiducie vivante ou révocable vous permet toujours un contrôle juridique total et la propriété de vos actifs jusqu’à votre décès. Vous pouvez changer quoi que ce soit, à tout moment, ou de s’en débarrasser complètement., Mais, avec cette flexibilité vient aucune protection contre les créanciers qui peuvent venir après vos actifs après votre décès. Votre succession paiera également des impôts successoraux lors de votre décès.

Une fiducie irrévocable, d’autre part, transmet la propriété légale de tout ce qui se trouve dans la fiducie au fiduciaire. Une fois que vous avez finalisé la confiance, elle ne peut jamais être modifiée, ajoutée ou dissoute. Mais, puisque la propriété n’est plus sous votre propriété et retiré de la valeur de votre succession, vous économiserez de l’argent en impôts après votre décès et la maison est à l’abri des créanciers.

Comment Pouvez-vous naviguer au mieux dans le processus de confiance?,

Il y a une quantité incroyable de nuances et de considérations spécifiques à la situation pour déterminer s’il faut placer votre maison dans une fiducie. Par exemple, vous devrez vérifier avec votre titre et l’assurance du propriétaire pour vous assurer que les deux seront toujours valides. Et vous devez vous assurer que votre comté ne réévaluera pas les impôts fonciers s’il considère que la maison n’est plus votre résidence principale.

de Plus, les lois et votre situation financière peuvent changer et vous voudrez revoir votre régime tous les quelques années., Étant donné que chaque situation est différente et a ses propres complexités, il est important de travailler avec une grande équipe, y compris un avocat immobilier, un conseiller financier, et de trouver un agent immobilier de confiance. Ils peuvent s’assurer que tout se passe bien maintenant, et après votre mort. Et, les membres de votre famille et les bénéficiaires travailleront probablement en étroite collaboration avec eux lors de la gestion de la succession après votre décès ou la vente de votre maison.

en plus de vous aider, vous ou vos bénéficiaires, tout au long du processus, les agents partenaires intelligents aident également les vendeurs à obtenir une réduction significative sur les commissions., Les agents partenaires intelligents sont les agents Immobiliers Les mieux notés de grandes marques-comme Keller Williams ou Century 21 — qui sont des experts sur leurs marchés locaux. Si vous vendez votre maison, les Agents partenaires offrent le même service complet que les autres agents; la seule différence est qu’ils ont accepté de travailler pour des frais de 3 000$, ou 1% si votre maison se vend plus de 350 000$. Cela garde plus d’argent dans votre confiance, et dans les mains de ceux que vous aimez.

FAQ sur la mise en fiducie de votre maison

devriez-vous impliquer votre famille dans le processus de création d’une fiducie?,

La réponse dépend entièrement de votre relation avec votre famille et les personnalités de chacun. En règle générale, il est préférable de désigner un tiers pour agir à titre de fiduciaire — une personne qui n’a aucun intérêt direct ou implication émotionnelle dans la succession après votre décès. Vous soulagerez vos proches du fardeau et du risque de querelles familiales sur le favoritisme perçu dans la distribution des actifs de la fiducie.

cependant, vous ne voulez pas que les membres de votre famille soient surpris par la quantité de votre succession qu’ils reçoivent (ou ne reçoivent pas!) quand vous passez., Envisagez de discuter des spécificités de la fiducie avec chaque membre de la famille impliqué.

tout en gardant les choses secrètes jusqu’à ce que votre mort puisse sembler la voie facile à suivre, vous pouvez laisser un mauvais héritage. Vos proches peuvent être blessés s’ils sont surpris d’apprendre vos souhaits par l’intermédiaire d’un avocat, plutôt que lorsque vous vivez. Et, cela pourrait causer de l’animosité entre les membres de la famille longtemps après votre départ.

combien coûte la mise en fiducie d’une maison?,

bien que le dépôt des documents réels ne prendra pas beaucoup de votre poche, les honoraires d’avocat représentent la majeure partie du coût associé à la création d’une fiducie. Attendez-vous à payer 1 000 $pour une simple fiducie, jusqu’à plusieurs milliers de dollars.

Vous pouvez engager des coûts supplémentaires après l’établissement de la fiducie si vous transférez des biens ou si vous déplacez des choses. Cependant, la majeure partie du coût sera la mise en place initialement., Bien qu’il puisse être tentant de trouver un simple modèle de confiance en ligne et de le faire vous-même, cela peut souvent créer plus de problèmes et de dépenses futures que si rien n’était fait.

Quel est le but d’une fiducie?

Une fiducie peut avoir plusieurs fins, selon les objectifs du mandant. La fiducie peut posséder des actifs et répartir les revenus de ces actifs aux membres de la famille à intervalles réguliers. Cela peut être un moyen d’éviter une homologation longue et coûteuse de diviser les actifs après le décès du constituant., Ou, il peut être un moyen de protéger les actifs et l’héritage des débiteurs d’un bénéficiaire, des choix financiers malsains ou un divorce futur.

certaines fiducies peuvent également être utilisées pour profiter des exemptions pour gains en capital, créer un plan de relève pour une entreprise familiale ou garder sa situation financière privée — les détails d’une fiducie ne sont pas rendus publics.

pourquoi placer votre maison dans une fiducie irrévocable?

placer votre maison dans une fiducie irrévocable signifie que vous la cédez à la fiducie et qu’elle est retirée de votre succession., Une fois que vous avez finalisé la confiance, elle ne peut jamais être modifiée, ajoutée ou dissoute. Cependant, vous pouvez le faire pour le garder à l’abri des créanciers et éviter l’impôt successoral. Bien que vous ne soyez plus propriétaire de la propriété, vous pouvez continuer à y vivre et devez continuer à payer tous les paiements hypothécaires dus.