¿puede vender una casa en un fideicomiso?
mientras viva, la forma en que venda una casa en su propio fideicomiso depende de cómo la configure inicialmente. Si se encuentra en un fideicomiso revocable, puede comprar en vender a su voluntad. Sin embargo, puede esperar pagar impuestos sobre el patrimonio y las ganancias de capital sobre cualquier ganancia. Si la casa está en un fideicomiso irrevocable, su fideicomisario tendrá que vender la casa por usted, ya que usted la ha cedido a su control.
el proceso funciona de manera similar si usted es el beneficiario de una casa dentro de un fideicomiso y desea venderla., El fideicomisario designado para el fideicomiso maneja la venta de la casa. Alternativamente, si no hay disposiciones en el lenguaje del fideicomiso que le impidan hacerlo, es posible que el fideicomisario le transfiera la casa y usted mismo la pueda vender.
¿cuáles son las implicaciones fiscales de una venta de FIDEICOMISO?
las implicaciones fiscales dependen en gran medida del tipo de FIDEICOMISO y si el creador del fideicomiso (en este caso, usted!) sigue viviendo. Por lo tanto, siempre es importante trabajar con un asesor de confianza cuando decida qué confianza usar, y que su familia lo haga después de que usted fallezca.,
si está vendiendo su casa en su fideicomiso revocable, la venta de la casa se trata como cualquier otra — puede vender como desee y los ingresos están sujetos al impuesto sobre las ganancias de capital en su declaración de impuestos personal. Su exclusión de ganancias de capital federales de 2 250,000 (5 500,000 si está casado) puede ayudar con esto.
si la casa está en un fideicomiso irrevocable y se vende a través de una venta de fideicomiso, ya sea antes o después de su muerte, usted no reportaría ganancias en su declaración de impuestos ya que ha transferido toda la propiedad de la propiedad., Dado que la base de costos se incrementa hasta el valor en su muerte, es poco probable que se realicen ganancias de capital. Si, por alguna razón, la casa no se vende inmediatamente y hay ganancias, el fideicomiso tendría que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital sobre el producto de la venta.
si la casa se transfiere a su beneficiario después de su muerte y deciden venderla, serían personalmente responsables del impuesto sobre las ganancias de capital, utilizando el valor de la propiedad en el momento de su muerte como la base de costo., Esto es probable que sea mucho menor de lo que se pagaría en impuestos si se vende antes de su muerte, ya que en ese caso, la base de costo es lo que inicialmente pagó por la casa cuando la compró.
¿puede poner su casa en un fideicomiso si tiene una hipoteca?
Sí, puede poner una casa con una hipoteca en un fideicomiso — de hecho, es común hacerlo, especialmente con un fideicomiso revocable. Pero esto no significa que pueda dejar de pagar su pago mensual de la hipoteca.,
algunas transferencias de propiedad pueden desencadenar una cláusula de «vencimiento a la venta» que le permite a su prestamista exigirle que pague el préstamo en su totalidad de inmediato. Afortunadamente, en la década de 1980, prohibieron esto en el caso de transferir la propiedad a un fideicomiso. Así que estás a salvo para hacerlo.
¿Qué es un fideicomiso?
un fideicomiso en vida o revocable todavía le permite el control legal total y la propiedad sobre sus activos hasta que muera. Usted puede cambiar cualquier cosa al respecto en cualquier momento, o deshacerse de él por completo., Pero, con esta flexibilidad viene ninguna protección contra los acreedores que pueden venir después de sus activos después de morir. Su patrimonio también seguirá pagando impuestos sobre el patrimonio a su fallecimiento.
un fideicomiso irrevocable, por otro lado, pasa la propiedad legal de todo dentro del fideicomiso al fideicomisario. Una vez que finalice el fideicomiso, nunca se puede cambiar, agregar o disolver. Pero, dado que la propiedad ya no está bajo su propiedad y se retira del valor de su patrimonio, ahorrará dinero en impuestos después de su muerte y la casa está a salvo de los acreedores.
¿cómo puede navegar mejor el proceso de confianza?,
hay una increíble cantidad de matices y consideraciones específicas de la situación al determinar si poner su casa en un fideicomiso. Por ejemplo, tendrá que verificar con su título y seguro de propietario para asegurarse de que ambos sigan siendo válidos. Y debe asegurarse de que su condado no vuelva a evaluar los impuestos a la propiedad si considera que la casa ya no es su residencia principal.
Además, las leyes y su situación financiera pueden cambiar y querrá revisar su plan cada pocos años., Dado que cada situación es diferente y tiene sus propias complejidades, es importante trabajar con un gran equipo, incluido un abogado de bienes raíces, un asesor financiero y encontrar un agente de bienes raíces de confianza. Pueden asegurarse de que todo funcione sin problemas ahora, y después de que mueras. Y, los miembros de su familia y los beneficiarios probablemente trabajarán en estrecha colaboración con ellos al tratar con el patrimonio después de su fallecimiento, o la venta de su casa.
además de ayudarlo a usted o a sus beneficiarios a través del proceso, los agentes socios inteligentes también ayudan a los vendedores a obtener un descuento significativo en las comisiones., Los agentes de Clever Partner son agentes inmobiliarios de primera categoría de las principales marcas, como Keller Williams o Century 21, que son expertos en sus mercados locales. Si está vendiendo su casa, Los Agentes Asociados ofrecen el mismo servicio completo que otros agentes; la única diferencia es que han acordado trabajar por una tarifa aflat de 3 3,000, o 1% si su casa se vende por más de $350,000. Esto mantiene más dinero en su confianza, y en las manos de aquellos que ama.
principales preguntas frecuentes sobre cómo poner su casa en un fideicomiso
¿debería involucrar a su familia en el proceso de creación de un fideicomiso?,
La respuesta depende completamente de su relación con su familia y las personalidades de todos los involucrados. En general, lo mejor es designar a un tercero para que actúe como fideicomisario, alguien que no tiene intereses creados o participación emocional en el patrimonio después de su muerte. Aliviará a sus seres queridos de la carga y el riesgo de cualquier disputa familiar sobre el favoritismo percibido en la distribución de los activos en el fideicomiso.
sin embargo, no desea que los miembros de su familia se sorprendan por la cantidad de su patrimonio que reciben (¡o no reciben!) cuando pases., Considere discutir los detalles del fideicomiso con cada miembro de la familia involucrado.
Si bien mantener las cosas en secreto hasta su muerte puede parecer el camino fácil a seguir, puede dejar un mal legado. Sus familiares pueden resultar heridos si se sorprenden al enterarse de sus deseos a través de un abogado, en lugar de cuando usted está viviendo. Y, esto podría causar animosidad entre los miembros de la familia mucho después de que se haya ido.
¿cuánto cuesta poner una casa en un fideicomiso?,
Si bien presentar el papeleo real no le sacará mucho de su bolsillo, los honorarios de los abogados representan la mayor parte del costo asociado con la creación de un fideicomiso. Espere pagar $1,000 por un fideicomiso simple, hasta varios miles de dólares.
puede incurrir En costos adicionales después de que se haya establecido el fideicomiso si transfiere propiedad dentro y fuera o mueve cosas de otro modo. Sin embargo, la mayor parte del costo será su instalación inicial., Si bien puede ser tentador encontrar una plantilla de confianza simple en línea y hacerlo usted mismo, esto a menudo puede crear más problemas y gastos futuros que si no se hiciera nada en absoluto.
¿Cuál es el propósito de un fideicomiso?
un fideicomiso puede tener varios propósitos, dependiendo de los objetivos del otorgante. El fideicomiso puede poseer activos y repartir los ingresos de esos activos a los miembros de la familia en un intervalo regular. Puede ser una manera de evitar una sucesión larga y costosa para dividir los activos después de que el otorgante muere., O bien, puede ser una manera de proteger los bienes y la herencia de los deudores de un beneficiario, las opciones financieras incorrectas o el divorcio futuro.
ciertos fideicomisos también se pueden utilizar para aprovechar las exenciones de ganancias de capital, crear un plan de sucesión para una empresa familiar o para mantener la situación financiera privada — los detalles de un fideicomiso no se hacen públicos.
¿por qué poner su casa en un fideicomiso irrevocable?
poner su casa en un fideicomiso irrevocable significa que la firma al fideicomiso y se retira de su patrimonio., Una vez que finalice el fideicomiso, nunca se puede cambiar, agregar o disolver. Sin embargo, puede hacer esto para mantenerlo a salvo de los acreedores y evitar el impuesto sobre el patrimonio. Mientras que usted ya no es dueño de la propiedad, usted puede permanecer viviendo en ella y debe seguir pagando los pagos de la hipoteca debido.