Si vous cherchez à investir dans l’immobilier mais que vous n’avez pas beaucoup de capital ou une bonne cote de crédit, ne vous inquiétez pas.

en Gros est l’une des meilleures stratégies disponibles pour les investisseurs débutants.

La Vente En Gros ne nécessite aucun capital pour conclure une transaction si vous savez ce que vous faites et que votre pointage de crédit n’est absolument pas pertinent pour cette stratégie d’investissement.,

Apprendre toutes les stratégies de placement immobilier ici

qu’est-Ce que la vente en Gros de l’Immobilier et Comment Ça fonctionne?

la stratégie d’investissement immobilier en gros est similaire au retournement de maisons, mais sans les rénovations.

supposons que vous soyez un grossiste qui trouve une propriété sous la valeur marchande (ce qui signifie que la propriété se vend moins que des propriétés similaires sur le bloc).,

en tant que grossiste, vous obtiendrez cette propriété sous contrat avec le vendeur, puis céderez ou vendrez ce Contrat à un autre investisseur ou acheteur et cet investisseur ou acheteur achètera l’achat avec le vendeur.

un grossiste n’améliore pas du tout la propriété. Le seul travail est de l’obtenir sous contrat et de vendre le contrat à un autre investisseur qui cherche une maison usée qui a besoin de réparation.,

dans le contrat d’achat immobilier, vous écririez sur la ligne Nom de L’acheteur votre nom (ou nom de l’entreprise), puis les mots « et/ou cessionnaire” pour vous donner le droit de céder le contrat à un autre acheteur.

Assez simple hein?

Combien un grossiste peut-il vendre un contrat?

grande question. Tout dépend de la qualité d’une affaire le grossiste est en mesure de trouver., Par exemple

Si une maison se vend pour 40 000 $et que sa valeur ARV (valeur après réparation) est de 100 000 then, Le grossiste doit calculer combien il en coûtera en réparations pour amener la maison à une valeur marchande de 100 000$.

quelle que soit la différence sera le profit et le grossiste peut choisir la taille d’une tranche de profit à prendre tout en laissant à l’investisseur suffisamment de place pour profiter d’une bonne quantité.,

Si vos frais de gros sont trop élevés par rapport au profit potentiel de l’investisseur dans le flip, l’investisseur peut ne pas accepter l’accord, alors ne soyez pas gourmand mais ne vous privez pas non plus.

en général, les grossistes peuvent facturer entre 1 000 $et 20 000 $en frais de cession (également appelés frais de gros), mais tout dépend des finances de la transaction.

pourquoi les investisseurs immobiliers travailleraient-ils avec les grossistes?

la raison pour laquelle les investisseurs/acheteurs paieront à un grossiste des frais pour la propriété est due à la commodité.,

Le temps est précieux et de nombreuses palmes de maison sont étirées pendant du temps en raison de projets en cours qu’elles peuvent avoir avec d’autres maisons qu’elles rénovent actuellement. En conséquence, votre acheteur final n’a pas le temps de rechercher des offres d’investissement et préfère utiliser des grossistes pour les localiser.

ensuite, l’investisseur peut revenir au projet en cours et quand il est terminé, ils peuvent passer leur équipe à la prochaine cure de désintoxication de manière transparente sans aucun temps d’arrêt entre les projets.,

la stratégie immobilière de gros peut être un moyen facile de gagner des commissions sans faire de travail à la propriété. Il est utile pour ceux qui n’ont pas les compétences ou les finances pour gérer les propriétés de réadaptation.

Rehabbing homes, dont je vous montre la répartition des coûts dans cette formation, est un excellent moyen de gagner des bénéfices substantiels, mais comporte également le risque de problèmes imprévus potentiels survenant pendant la réadaptation qui ajoutent aux coûts et à l’engagement de temps.

la vente en gros permet des commissions directes rapides lorsque le temps est consacré à la recherche d’offres et à la connexion d’offres avec les acheteurs.,

le côté difficile de la vente en gros de biens immobiliers

la vente en gros est un concept simple mais pas facile par tous les moyens. Il est difficile de localiser des immeubles de placement à 50% de réduction par rapport à la valeur marchande. En d’autres termes, trouver une maison de 200 000 selling à vendre pour 100 000 $n’est pas facile!

attendez-vous à passer beaucoup de temps à chercher des offres pour trouver des propriétés qui se vendent à des rabais énormes. Une fois que vous en avez trouvé un, vous devriez pouvoir trouver un acheteur assez facilement.,

ressource: Apprenez à trouver des offres d’investissement immobilier + des stratégies de marketing

L’immobilier est un marché offre / demande.

l’offre de propriétés fortement actualisées est faible sur la plupart des marchés et la demande pour eux par les investisseurs est élevée, donc quand on est découvert, c’est une excellente occasion de gagner de l’argent en gros.

construire une liste D’acheteurs pour vendre des offres à

Une liste d’acheteurs est une base de données de personnes potentielles à qui vous pouvez vendre une propriété après l’avoir contractée. Sans un autre acheteur, vous n’avez pas de vente en gros de biens immobiliers.,

qui est ajouté à votre liste d’acheteurs en gros?

• Les
• Rehabbers
• Correction et des Palmes
• les Propriétaires
• Acheter et de Détenir des Propriétaires

Vous avez besoin pour l’étude de votre marché et de localiser l’endroit où acheter et de détenir les investisseurs sont et de le fixer et de le retourner investisseurs. Vous avez deux stratégies de clients opposés à satisfaire.

allez à chaque type d’investisseur et découvrez leurs besoins afin que vous puissiez vous mettre au travail en leur trouvant la bonne affaire à retourner.

demandez au correctif et aux palmes ce qu’ils veulent., Apprenez leurs critères pour le prix d’acquisition, le budget de réadaptation, le retour sur investissement, etc.

Vous devez également créer des feuilles de calcul excel de suivi de vos investisseurs, vos préférences, telles que:

• nombre de chambres
• Combien de salles de bains
• gamme de Prix
• Année de construction
• Nombre d’Histoires

Où Trouver des Investisseurs en Gros?

Si vous avez le temps de consulter cette formation sur l’investissement immobilier, vous apprendrez de nombreuses stratégies pour trouver des offres immobilières ainsi que comment trouver d’autres investisseurs avec qui s’associer.,

Voici quelques exemples rapides pour construire votre liste d’acheteurs immobiliers en gros:

• rencontre d’investisseurs immobiliers dans votre ville locale – trouver des rassemblements mensuels organisés par des investisseurs immobiliers et réseau go
• vente du shérif/Ventes aux enchères de forclusion – généralement un endroit plein de beaucoup d’investisseurs qui cherchent des offres de forclusion
• Agents immobiliers – certains peuvent avoir des clients qui sont des investisseurs.
• Une société de titre-les chances sont que leurs gestionnaires d’entiercement travaillent avec au moins 1-2 investisseurs immobiliers.,
• bureau de l’évaluateur fiscal – recherchez les dossiers fiscaux de votre région et recherchez les acheteurs qui achètent plus de 10 à 15 Propriétés par an, ou plus. En Contact avec eux par mail, téléphone, etc.,
• Marketing sur Votre Site web – utilisation d’un site web pour la capture de prospects / contacts pour votre acheteur de la liste
• en Ligne, des Forums pour les Investisseurs – en ligne investisseur forums sont une autre grande idée pour la réunion des investisseurs
• Facebook Groupes – trouver l’immobilier local des groupes ou des groupes d’investisseurs sur Facebook
• Facebook Marché – c’est un excellent endroit pour trouver des gens qui cherchent à acheter des choses
• Craigslist – mettre en place des annonces sur Craigslist afin d’attirer les investisseurs/acheteurs pour votre commerce de gros deals

dans l’Ensemble, ne pas se laisser prendre à essayer de trouver des offres et avoir à y penser le côté mécanique., Au lieu de cela, allez rencontrer des acheteurs dans votre région et apprenez leurs critères de location et corrigez & flips qu’ils achètent.

alors allez chercher des offres pour répondre à leurs besoins et gagnez votre commission en les vendant en gros la propriété. Sans une liste d’acheteurs en gros, vous ne réussirez pas.

Comment savoir si vous vendez en gros une propriété au bon prix?

en général, vous serez en mesure de vendre une propriété à un acheteur final entre 60-70% ARV., Cela signifie que vous voudrez contracter la propriété du vendeur à 50-60% de la valeur marchande.

exemple: acheter une maison de 200 000 $pour 125 000$. Revendez – le comme une transaction immobilière en gros à un autre investisseur pour 135 000 $et empochez-vous un bénéfice de 10 000 profit.

Les propriétés qui se vendent pour ces bas prix ont soit grand besoin de réparation ou ont un vendeur vraiment motivé.

les vendeurs ont toutes sortes de problèmes qui pourraient les amener à vouloir sortir d’une maison. Peut-être qu’ils n’ont pas l’argent pour réparer la propriété et vendre pour la valeur marchande.,

cela pourrait également être le résultat d’un retard sur les paiements hypothécaires et d’un besoin de sortir peu de temps avant la forclusion. Qui le sait?. C’est votre travail de trouver le raisonnement du vendeur et de rechercher tous les drapeaux rouges qui pourraient vous détourner de l’affaire.,

Voici quelques possibilités de vendeurs motivés:

• perte d’emploi (ne peut pas se permettre de continuer à effectuer des paiements ou réparer pour atteindre la valeur marchande)
• propriété D’homologation (un membre de la famille hors de l’état est décédé et a laissé des biens qui ont besoin d’être réparés à un héritier non li>

qui devrait faire partie de mon équipe d’investissement immobilier?,

La première partie de votre équipe, vous souhaitez réunir votre groupe de soutien. Ces membres comprennent:

• Partenaires d’Affaires
• Mentors/Consultants
• Famille

Avoir un mentor est important, surtout si vous êtes débutant. Assistez aux réunions du club immobilier local et contactez d’autres grossistes pour obtenir des conseils et des astuces.

Tout le monde ne vend pas le même créneau, alors n’ayez pas peur de demander de l’aide à un autre Grossiste.

ensuite, vous voudrez assembler votre équipe de gagner de l’argent., Ces membres comprennent:

• Les
• les Prêteurs
• Agent Immobilier
• Avocat
• Comptable
• les Gestionnaires de Propriété
• les Entrepreneurs

Votre équipe finale, qui va prendre le temps de construire jusqu’à ce que vous trouver les bonnes personnes pour travailler avec vous., J’appellerais votre équipe de Service et ces membres comprennent:

• inspecteurs
• évaluateurs
• Société de titre
• Agents D’assurance
• Électricien
• plombier
• revêtement de sol
• moquette
• peintre
• Charpentier
• toiture
• entretien des pelouses
• Paysagistes
• développeurs
• service de nettoyage
• service de mise en scène
• service de location d’appareils

téléphonez à plusieurs entreprises pour chaque type de service afin de décider quelle entreprise offre ses services au meilleur prix tout en maintenant une bonne qualité.,

Vous ne voulez pas payer un prix élevé pour le même travail qu’une autre entreprise aurait pu faire moins cher, en particulier sur des choses qui n’ajoutent pas beaucoup de valeur à la maison.

Votre agent immobilier devrait être en mesure de recommander la majorité de votre équipe de service car ils ont probablement dû traiter avec plusieurs militaires au fil des ans tout au long des différentes transactions sur lesquelles l’agent a travaillé.

continuez toujours à étendre votre réseau. Le réseautage ainsi que les mentors seront énormes pour votre entreprise., Découvrez quelques clubs immobiliers locaux et rencontres pour apprendre d’autres investisseurs dans votre région et élargir votre réseau.

en tant que grossiste, vous aurez besoin de savoir comment estimer les coûts de réadaptation afin que vous puissiez les exposer à votre investisseur qui achètera l’affaire de gros de vous une fois qu’il verra qu’il y a de la place pour lui de profiter. C’est ainsi que vous le vendrez en tant qu’acheteur sur la liste de votre acheteur de manière cohérente.

maintenant que vous avez lu un peu sur la vente en gros, il est important de noter qu’avant de prendre des mesures, vous devez savoir ce que vous faites., Si c’est la première fois que vous lisez sur la vente en gros, je vous encourage à poursuivre vos recherches et à développer votre éducation.,

Real Estate Investing Course

enfin, si vous souhaitez en savoir plus sur les différentes stratégies d’investissement immobilier et comment trouver votre première offre, j’ai créé un cours approfondi pour les débutants enseignant de nombreuses leçons différentes, notamment:

• Comment choisir la meilleure stratégie pour vous
• comment aligner le financement
• Comment analyser les transactions et estimer les bénéfices
• Comment réinvestir et développer plus

Cliquez ici pour voir le plan du cours + la liste des vidéos