Fannie Mae and Freddie Mac conforming loan limits in California for 2021 have been increased.

el límite de préstamo conforme de línea de Base ahora es de 5 548,250 para la mayoría de los condados en California y en algunos condados de alto costo, es tan alto como 8 822,375. Vea a continuación el límite específico de su condado.

la Agencia Federal de financiamiento de vivienda anunció que están aumentando los límites de préstamos conformes, lo cual es una buena noticia para los propietarios y compradores de viviendas en California., Esto permite que algunos préstamos hipotecarios que anteriormente se etiquetaban como «jumbo» ahora se coloquen en la categoría de límite de préstamo conforme.

límites de préstamos conformes de California, 2021:

Aquí están los límites conformes de 2021 para los 58 condados de California. «Una unidad «se refiere a una propiedad con una estructura (es decir, una residencia unifamiliar – SFR),» dos unidades » es un dúplex, etc. El valor de las casas ha aumentado en los últimos años y el aumento de los límites de préstamos permite que más personas califiquen para las mejores tasas hipotecarias disponibles., La Agencia Federal de financiación de la vivienda (FHFA) actualiza sus límites de préstamos conformes cada año.

El aumento de los precios trae límites más altos en 2021:

a fines de 2020, los funcionarios federales de vivienda aumentaron los límites de préstamos conformes para California; y en un comunicado de prensa del 24 de noviembre de 2020, la Agencia Federal de financiamiento de vivienda declaró:

«Washington, D. C. – La Agencia Federal de financiamiento de vivienda (FHFA) anunció hoy los límites máximos de préstamos conformes para las hipotecas que adquirirán Fannie Mae y Freddie Mac en 2021. En la mayoría de los estados UNIDOS,, el límite máximo de préstamo conforme (CLL) de 2021 para propiedades de una unidad será de 5 548,250, un aumento de 5 510,400 en 2020»

límite de referencia:

«La Ley de vivienda y recuperación económica (Hera) requiere que el CLL de referencia se ajuste cada año para Fannie Mae y Freddie Mac para reflejar el cambio en el precio promedio de las viviendas en los Estados Unidos. Hoy temprano, FHFA publicó su informe del índice de precios de la vivienda FHFA del tercer trimestre de 2020 (FHFA HPI), que incluye estimaciones del aumento en el valor promedio de las viviendas en los Estados Unidos durante los últimos cuatro trimestres., De acuerdo con el IPHF de datos ampliados y ajustados estacionalmente, los precios de la vivienda aumentaron un 7.42 por ciento, en promedio, entre los terceros trimestres de 2019 y 2020. Por lo tanto, la CLL máxima de referencia en 2021 aumentará en el mismo porcentaje.»

límites de préstamos conformes de California, 2020:

El límite de préstamos conformes de California en 2020 fue de 5 510,400 y en algunos condados de alto costo, como Los Ángeles, Orange, San Mateo y Alameda) fue tan alto como 7 765,600.,

El valor de las casas ha aumentado en la última década y el aumento de los límites de préstamos permite que más personas califiquen para las mejores tasas hipotecarias disponibles. La Agencia Federal de financiación de la vivienda (FHFA) actualiza sus límites de préstamos conformes cada año.

límites de préstamos conformes de California, 2019:

El límite de préstamos conformes de California en 2019 fue de 4 483,350 y en algunos condados de alto costo, como Los Ángeles, Orange, San Mateo y Alameda) fue tan alto como 7 726,525.

tasas hipotecarias actuales:

casi todos los días actualizamos a nuestros clientes con la información actual de las tasas hipotecarias., Animamos a todos a revisar a menudo para obtener la información más actualizada sobre las tasas hipotecarias en California. También proporcionamos noticias e información de la industria hipotecaria para ayudar a los compradores y propietarios de viviendas a estar mejor preparados para cuando estén listos para seguir adelante.

JB Mortgage Capital, Inc.:

ofrecemos una amplia variedad de programas de préstamos conformes. Desde programas de préstamos a tasa fija a 30 años hasta programas de préstamos a tasa fija a 10 años; cubrimos un amplio espectro de programas de préstamos para asegurarnos de que coincidimos con las necesidades de nuestros clientes., El oficial de préstamos Kevin O’Connor tiene la experiencia, el conocimiento y las habilidades de servicio al cliente que los propietarios desean. Se tomará el tiempo para responder a sus preguntas y ofrecer soluciones para ayudar a mejorar su posición financiera.

creemos que el aumento del monto del préstamo conforme en California será un gran impulso para la propiedad de vivienda en todo el estado.

ofrecemos lo mejor de ambos mundos cuando se trata de las tasas hipotecarias y el servicio que ofrecemos. Trabajando con JBMC, Inc. tendrá acceso a Internet con tasas hipotecarias bajas y un servicio personalizado.,

desde la solicitud hasta el cierre, trabajará con un oficial de préstamos, lo que permite un proceso de préstamo mucho más eficiente. Hemos implementado un sistema que utiliza la última tecnología para garantizar que nuestras tasas hipotecarias se encuentren entre las más competitivas de la industria.

tenemos una calificación «A+» con el Better Business Bureau, una calificación «AAA» con la Business Consumers Alliance y una «calificación de cinco estrellas» con Zillow. Llámenos hoy para obtener una cotización sin costo/sin obligación: 1-800-550-5538 o envíe una solicitud en línea para obtener más información (vea a la derecha de esta página).,

Conformación de Programas de Préstamo:

Conforme los programas de préstamos son los más populares programas de préstamo por ahí. A continuación cubrimos todo lo que necesita saber sobre préstamos conformes, qué tipo de préstamos conformes están disponibles, obteniendo préstamos calificados y conformes para personas con menos de crédito perfecto. Los préstamos conformes generalmente tienen tasas hipotecarias bajas a excelentes condiciones.

en JB Mortgage Capital, Inc. alentamos a las personas a hacer preguntas y si tiene alguna pregunta sobre la conformidad de los préstamos, asegúrese de hacérnoslo saber.,

Qué es un préstamo conforme:

un préstamo conforme es un préstamo hipotecario que «se ajusta» a los estándares de suscripción de Fannie Mae o Freddie Mac. Todos los préstamos conformes pasan por un sistema de Suscripción automatizado (AUS) antes de que un suscriptor real Revise el archivo. Los límites de préstamos conformes en California son la cantidad máxima de préstamo que un prestamista puede prestar bajo las pautas de conformidad actuales.

un préstamo conforme es un préstamo convencional y un préstamo convencional es cualquier préstamo hipotecario que no esté respaldado por el Gobierno de los Estados Unidos. Los préstamos hipotecarios de FHA y los préstamos hipotecarios de VA están respaldados por los EE., gobierno y no son conformes ni son préstamos convencionales.

Qué tipos de préstamos conformes existen:

los préstamos conformes más populares son los préstamos de hipoteca de tasa fija (FRM) a 30 años y el préstamo de tasa fija a 15 años. La mayoría de los propietarios o compradores de vivienda van con un programa de tarifa fija de 30 o 15 años, sin embargo, hay muchas otras opciones. Aquí está una lista completa de todas las opciones de hipoteca de tasa fija con límites de préstamo conformes.,

• tasa fija a 30 años
• 25 años a tasa fija
• 20 años a tasa fija
• tasa fija a 15 años
• 10 años a tasa fija

no Hay tarifa fija las opciones de abajo a 10 años con tasa fija. En cuanto a las hipotecas de tasa ajustable (ARM) bajo el programa de préstamos conformes:

• Hipoteca de tasa ajustable 5/1
• Hipoteca de tasa ajustable 7/1
• Hipoteca de tasa ajustable 10/1

todos los programas de préstamos se ajustan a los límites de préstamos conformes en California. El ARM 10/1 es el período de tasa fija más largo bajo el programa ARM de préstamos conforme., Todas las hipotecas de tasa ajustable se basan en un período de tiempo de 30 años.

el primer número (por ejemplo 5/1) es el número de años en que la tasa de interés es fija y el segundo número representa la frecuencia con la que la tasa se ajusta después del período de tasa fija. El período de tasa fija es siempre al principio. Por lo tanto, un brazo 5/1:

• Durante los primeros cinco años, la tasa de interés es fija y no cambia
• durante los primeros cinco años, su pago no cambia
• Después de los primeros cinco años, su tasa se ajusta una vez al año cada año hasta el año 30.,
• Su Pago mensual se ajusta una vez al año después del período de tasa fija.

Mortgage Pro-Consejo sobre anuncios hipotecarios:

una de las cosas más populares en la publicidad hipotecaria es que las compañías hipotecarias sin escrúpulos intentan hacer que parezca que su tasa anunciada es una tasa fija de 30 años. Sucede mucho y me gustaría que se detuviera porque el consumidor medio puede ser fácilmente engañado.

si está trabajando con una compañía hipotecaria que hace esto, le sugerimos que encuentre una nueva compañía hipotecaria., Si no pueden ser directos con lo que hay publicidad ¿cómo puede esperar que sean directos con proporcionarle una hipoteca de baja tasa?, en estos anuncios engañosos son:

• «baja tasa en un préstamo a 30 años»
• «baja tasa fija en un préstamo a 30 años»
• «bloquear una tasa fija en un préstamo a 30 años»

todo lo anterior puede parecer un préstamo a 30 años a alguien que no está en la industria hipotecaria o alguien con experiencia limitada a no comprar una casa, sin embargo, para un profesional de la experiencia Haga que el consumidor piense que se le ofrece una tasa fija de 30 años, pero lo que en realidad se ofrece es una arm con un período de tasa fija (ya que todas las ARM conformes se basan en 30 años)., Evite estas empresas cuando busque cotizaciones.

requisitos para un préstamo conforme:

se necesita mucho para calificar para un préstamo conforme y la guía real emitida por Fannie Mae es de 1250 páginas. No vamos a entrar en todo; solo las áreas más importantes que debe tener en cuenta a partir del 1 de enero de 2020:

• El pago inicial mínimo para una compra es del 3% o la cantidad mínima de plusvalía en una casa para una refinanciación es del 3%.
• En términos generales, necesita un puntaje de crédito superior a 620 para obtener un préstamo conforme., Y obtener calificaciones por debajo de 700 se vuelve más difícil a medida que avanzas hacia abajo.
• La relación deuda-ingresos debe ser del 45% o inferior. A veces se pueden obtener aprobaciones para aquellos con ratios de deuda a ingresos superiores al 45%.
• La mayoría de los préstamos conformes no necesitan reservas de activos líquidos, sin embargo, algunos sí. Si está comprando una propiedad de alquiler (o refinanciando una propiedad de alquiler) deberá mostrar algunas reservas líquidas. Si tiene un puntaje de crédito bajo, una relación de deuda a ingresos superior al 45% y está sacando dinero en efectivo, deberá mostrar algunas reservas líquidas.,

¿es un préstamo conforme Un Préstamo Convencional?

como se mencionó anteriormente; un préstamo conforme es un préstamo convencional, sin embargo, no todos los préstamos convencionales son préstamos conformes.

las diferencias entre los préstamos conformes y FHA:

hemos tocado la principal diferencia entre los dos programas (uno cumple con los estándares de Fannie Mae/Freddie Mac y el otro está respaldado por los EE.,las puntuaciones de crédito por encima de 700

Los préstamos conformes se pueden utilizar para comprar o refinanciar propiedades de inversión

si pone 20% o tiene 20% de plusvalía en su casa, entonces no tendrá un seguro hipotecario con un préstamo conforme

Los préstamos de FHA son excelentes para personas con puntajes de crédito por debajo de 700

Los préstamos de FHA ayudan a aquellos con pequeños pagos iniciales/poca plusvalía que activos

Los préstamos de la FHA solo se pueden usar en casas primarias; no se puede comprar una propiedad de alquiler con un préstamo de la FHA.,

y al igual que los límites de préstamos conformes en California; FHA tiene sus propios límites de préstamos.

préstamos conformes para comprar una casa:

El Programa de préstamos conformes ofrece algunas grandes oportunidades para aquellos que buscan comprar una casa. Desde compradores de casa por primera vez hasta inversionistas experimentados; los préstamos conformes tienen tasas de interés bajas en excelentes términos. Puede poner tan poco como 3% y el proceso de préstamo para un préstamo conforme es muy eficiente, ya que permite períodos de cierre de 2-3 semanas si el comprador y el vendedor tienen prisa por cerrar rápidamente., Otro gran aspecto del Programa de préstamo conforme es que usted podría obtener una exención de tasación que ayuda a ahorrar en costos y si se concede realmente acelera el proceso.

préstamos conformes para refinanciar una hipoteca actual:

Cuando se trata de refinanciar una hipoteca en California; el programa de préstamos conformes es quizás el más popular. Al igual que las compras, puede obtener una exención de tasación y puede cerrar con bastante rapidez debido a que cada préstamo está suscrito por el AUS de Fannie Mae o Freddie Mac., Si realmente desea que las cosas se muevan rápidamente, asegúrese de tener su documentación de ingresos, estado de cuenta de la hipoteca e información del seguro de vivienda lista antes de solicitar. Los límites de préstamos conformes en California han aumentado en los últimos veinte años y se espera que continúen.

es un préstamo conforme adecuado para usted:

Si tiene un puntaje de crédito superior a 700 y una relación de deuda a ingresos del 45% o inferior a un préstamo conforme podría ser adecuado para usted incluso si solo tiene un 3% de Cuota Inicial o un 3% de capital (si está refinanciando).,v>