puteți vinde o casă într-un trust?

în timp ce locuiți, modul în care vindeți o casă în propriul dvs. încredere depinde de modul în care ați configurat-o inițial. Dacă se află într-un trust revocabil, puteți cumpăra la vânzare după bunul plac. Cu toate acestea, vă puteți aștepta să plătească Imobiliare și impozitele pe câștigurile de capital pe orice câștiguri. Dacă locuința se află într-o încredere irevocabilă, mandatarul dvs. va trebui să vândă casa pentru dvs., deoarece ați semnat-o la controlul lor.procesul funcționează similar dacă sunteți beneficiarul unei case într-un trust și doriți să o vindeți., Mandatarul desemnat pentru încredere se ocupă de vânzarea casei. În mod alternativ, dacă nu există dispoziții în limba de încredere care să vă împiedice să faceți acest lucru, este posibil ca mandatarul să vă transfere casa și să o puteți vinde singur.

care sunt implicațiile fiscale ale unei vânzări de încredere?implicațiile fiscale depind în mare măsură de tipul de încredere și dacă creatorul încrederii (în acest caz, tu!) este încă în viață. Așadar, este întotdeauna important să colaborezi cu un consilier de încredere atunci când decizi ce încredere să folosești și pentru familia ta să facă acest lucru după ce treci.,dacă vă vindeți casa în încrederea revocabilă, vânzarea locuinței este tratată la fel ca oricare alta — puteți vinde așa cum doriți, iar veniturile sunt supuse impozitului pe câștigurile de capital din declarația dvs. fiscală personală. Excluderea câștigurilor dvs. de capital federal de $250,000 ($500,000 dacă sunteți căsătorit) vă poate ajuta în acest sens.dacă locuința se află într-o încredere irevocabilă și este vândută printr-o vânzare de încredere, fie înainte, fie după moartea dvs., nu veți raporta câștigurile din declarația dvs. fiscală, deoarece ați transferat toată proprietatea asupra proprietății., Deoarece baza de cost este intensificată până la valoarea la moartea dvs., este puțin probabil ca orice câștiguri de capital să fie realizate. Dacă, din anumite motive, locuința nu este vândută imediat și există câștiguri, încrederea ar trebui să plătească impozitul pe câștigurile de capital pe veniturile din vânzare.dacă locuința este transferată beneficiarului dvs. după moartea dvs. și ei decid să o vândă, aceștia ar fi personal responsabili pentru impozitul pe câștigurile de capital, folosind valoarea proprietății în momentul morții dvs. ca bază de cost., Acest lucru este probabil să fie mult mai puțin decât ceea ce ar fi plătit în impozite dacă vândute înainte de moartea ta, deoarece în acest caz, baza de cost este ceea ce ați plătit inițial pentru acasă atunci când ați cumpărat-o.

puteți pune casa într-un trust dacă aveți un credit ipotecar?da, puteți pune o casă cu ipotecă într — o încredere-de fapt, este obișnuit să faceți acest lucru, mai ales cu o încredere revocabilă. Dar, acest lucru nu înseamnă că puteți înceta să plătiți plata lunară a ipotecii.,unele transferuri de proprietate pot declanșa o clauză „scadentă la vânzare” care permite creditorului dvs. să ceară să plătiți imediat împrumutul integral. Din fericire, în anii 1980, au scos în afara legii acest lucru în cazul transferului proprietății într-un trust. Deci, sunteți salvați pentru a face acest lucru.

ce este un trust viu?

o încredere vie sau revocabilă vă permite încă controlul juridic total și proprietatea asupra activelor dvs. până când muriți. Puteți schimba orice despre el în orice moment, sau a scăpa de ea cu totul., Dar, cu această flexibilitate vine nici o protecție împotriva creditorilor care pot veni după active după ce mori. Proprietatea dvs. va plăti, de asemenea, impozite pe proprietate la trecerea dvs.

o încredere irevocabilă, pe de altă parte, transmite dreptul de proprietate asupra tuturor lucrurilor din trust către mandatar. Odată ce finalizați încrederea, aceasta nu poate fi niciodată schimbată, adăugată sau dizolvată. Dar, din moment ce proprietatea nu mai este în proprietatea dvs. și scoasă din valoarea proprietății dvs., veți economisi bani în impozite după ce veți muri, iar locuința este în siguranță de la creditori.

cum puteți naviga cel mai bine în procesul de încredere?,

există o cantitate incredibilă de nuanțe și considerații specifice situației atunci când stabiliți dacă să vă puneți casa într-o încredere. De exemplu, va trebui să verificați titlul și asigurarea proprietarului pentru a vă asigura că ambele vor fi în continuare valabile. Și trebuie să vă asigurați că județul dvs. nu va reevalua impozitele pe proprietate dacă consideră că locuința nu mai este reședința principală.în plus, legile și situația dvs. financiară se pot schimba și veți dori să vă revizuiți planul la fiecare câțiva ani., Deoarece fiecare situație este diferită și are propriile sale complexități, este important să lucrați cu o echipă excelentă, inclusiv un avocat imobiliar, un consilier financiar și să găsiți un agent imobiliar de încredere. Ei pot asigura totul merge bine acum, și după ce mori. Și, membrii familiei și beneficiarii vor lucra probabil îndeaproape cu ei atunci când se ocupă cu proprietatea după trecerea dvs., sau de vânzare casa ta.pe lângă faptul că vă ajută pe dvs. sau pe beneficiarii dvs. prin acest proces, agenții parteneri Clever ajută și vânzătorii să obțină o reducere semnificativă la comisioane., Agenții parteneri Clever sunt agenți imobiliari de top de la branduri importante — cum ar fi Keller Williams sau Century 21 — care sunt experți pe piețele locale. Dacă vă vindeți casa, agenții parteneri oferă același serviciu complet ca și alți agenți; singura diferență este că au fost de acord să lucreze pentru o taxă de 3.000 USD sau 1% dacă casa dvs. se vinde pentru mai mult de 350.000 USD. Acest lucru păstrează mai mulți bani în încrederea dvs. și în mâinile celor pe care îi iubiți.

Top Întrebări Frecvente despre a-ți pune casa într-un Trust

ar trebui să-ți implici familia în procesul de înființare a unui trust?,răspunsul depinde în întregime de relația dvs. cu familia și de personalitățile tuturor celor implicați. În general, cel mai bine este să desemnați o terță parte care să acționeze în calitate de mandatar — cineva care nu are niciun interes sau implicare emoțională în moșie după ce mori. Veți scuti pe cei dragi de povara și riscul oricăror dispute familiale asupra favoritismului perceput în distribuirea activelor din încredere.cu toate acestea, nu doriți ca membrii familiei dvs. să fie surprinși de cât de mult din averea dvs. primesc (sau nu primesc!) când treci., Luați în considerare discutarea specificului încrederii cu fiecare membru al familiei implicat.în timp ce păstrați lucrurile un secret până când moartea dvs. poate părea cea mai ușoară cale de a merge, puteți lăsa o moștenire proastă. Rudele tale pot fi rănite dacă sunt surprinse să afle despre dorințele tale printr-un avocat, mai degrabă decât atunci când trăiești. Și, acest lucru ar putea provoca animozitate între membrii familiei mult timp după ce sunt plecat.

cât costă să pui o casă într-un trust?,

în timp ce depunerea documentelor reale nu va lua mult din buzunar, taxele de avocat cont pentru cea mai mare parte a costurilor asociate cu crearea unui trust. Așteptați-vă să plătiți 1.000 de dolari pentru o încredere simplă, până la câteva mii de dolari.

este posibil să suportați costuri suplimentare după ce încrederea a fost stabilită dacă transferați proprietatea în și în afară sau mutați în alt mod lucrurile. Cu toate acestea, cea mai mare parte a costului va fi configurarea inițială., Deși poate fi tentant să găsești un simplu șablon de încredere online și să-l faci singur, acest lucru poate crea adesea mai multe probleme și cheltuieli viitoare decât dacă nu s-ar face nimic deloc.

care este scopul unui trust?

o încredere poate avea mai multe scopuri, în funcție de obiectivele concedentului. Încrederea poate deține active și poate împărți veniturile din aceste active membrilor familiei la un interval regulat. Acesta poate fi o modalitate de a evita probate de lungă durată și costisitoare pentru a împărți activele după ce concedentul moare., Sau, poate fi o modalitate de a proteja activele și moștenirea de la debitorii unui beneficiar, alegeri financiare nesănătoase sau divorț viitor.anumite trusturi pot fi, de asemenea, utilizate pentru a profita de scutirile de câștiguri de capital, pentru a crea un plan de succesiune pentru o afacere de familie sau pentru a menține situația financiară privată — specificul unui trust nu este făcut public.

de ce să-ți pui casa într-o încredere irevocabilă?

punerea acasă într-o încredere irevocabilă înseamnă că îl semnați la încredere și este eliminat din proprietatea dvs., Odată ce finalizați încrederea, aceasta nu poate fi niciodată schimbată, adăugată sau dizolvată. Cu toate acestea, puteți face acest lucru pentru a-l păstra în siguranță față de creditori și pentru a evita impozitul pe proprietate. În timp ce nu mai dețineți proprietatea, este posibil să rămâneți în ea și trebuie să plătiți în continuare plățile ipotecare datorate.