Fannie Mae și Freddie Mac conform limite de credit în California pentru 2021 au fost majorate.

limita de împrumut conformă de bază este acum $548,250 pentru majoritatea județelor din California și în unele județe cu costuri ridicate, este la fel de mare ca $822,375. A se vedea mai jos pentru limita specifică județ.Agenția Federală de finanțare a locuințelor a anunțat că ridică limitele de împrumut conforme, ceea ce este o veste bună pentru proprietarii de case și cumpărătorii de case din California., Acest lucru permite ca unele împrumuturi ipotecare care au fost etichetate anterior „jumbo” să fie acum plasate în categoria limită de împrumut conformă.

California conforming Loan Limits, 2021:

Iată limitele conforme 2021 pentru toate cele 58 de județe din California. „O unitate” se referă la o proprietate cu o singură structură (adică o reședință familială unică – SFR), „două unități” este un Duplex etc. Acasă valori au crescut în ultimii ani și creșterea limitelor de împrumut permite mai multe persoane pentru a se califica pentru cele mai bune rate ipotecare disponibile., Agenția Federală de finanțare a locuințelor (FHFA) își actualizează limitele de împrumut conforme în fiecare an.

Creșterea Prețurilor Aduce la Limite Mai mari în 2021:

La sfârșitul anului 2020, federal oficialii de locuințe a crescut conform limite de credit pentru California; și în 24 noiembrie, în 2020 comunicat de presă, Federal housing Finance Agency, a declarat:

„Washington, d. c. – Federal housing Finance Agency (FHFA) a anunțat astăzi maximă conform limite de credit pentru credite ipotecare să fie achiziționate de către Fannie Mae și Freddie Mac în 2021. În majoritatea Statelor Unite.,, 2021 maximă conform limita de credit (LLC) pentru o unitate de proprietăți va fi de $548,250, o creștere de la $510,400 în 2020”

de Referință limită:

„Locuințe și Economic Recovery Act (HERA) prevede ca bază CLL fi ajustate în fiecare an pentru Fannie Mae și Freddie Mac, pentru a reflecta schimbarea în medie, SUA preț acasă. Mai devreme astăzi, FHFA a publicat raportul său al treilea trimestru 2020 FHFA House Price Index (FHFA HPI), care include estimări pentru creșterea valorii medii a locuințelor din SUA în ultimele patru trimestre., Potrivit datelor ajustate sezonier, extinse FHFA HPI, prețurile locuințelor au crescut cu 7.42 la sută, în medie, între trimestrele trei ale anului 2019 și 2020. Prin urmare, nivelul maxim de referință al CLL it în 2021 va crește cu același procent.”

California Conform Limite de Credit, în 2020:

California Conform Limită de Împrumut în 2020 a fost de $510,400 și în unele costuri ridicate județe, cum ar fi Los Angeles, Orange, San Mateo, si Alameda) a fost la fel de mare ca $765,600.,valorile Casei au crescut în ultimul deceniu și creșterea limitelor împrumutului permite mai multor persoane să se califice pentru cele mai bune rate ipotecare disponibile. Agenția Federală de finanțare a locuințelor (FHFA) își actualizează limitele de împrumut conforme în fiecare an.

California Conform Limite de Credit, 2019:

California Conform Limită de Împrumut în 2019 a fost de $483,350 și în unele costuri ridicate județe, cum ar fi Los Angeles, Orange, San Mateo, si Alameda) a fost la fel de mare ca $726,525.

ratele ipotecare actuale conforme:

aproape în fiecare zi ne actualizăm clienții cu informații actuale privind rata ipotecară., Încurajăm pe toată lumea să verifice din nou de multe ori pentru cele mai recente informații cu privire la ratele ipotecare din California. De asemenea, oferim știri și perspective din industria ipotecară pentru a ajuta cumpărătorii de case și proprietarii de case să fie mai bine pregătiți pentru momentul în care sunt gata să avanseze.

JB ipotecar Capital, Inc.:

oferim o mare varietate de programe de împrumut conforme. De la programe de împrumut cu rată fixă de 30 de ani până la programe de împrumut cu rată fixă de 10 ani; acoperim un spectru larg de programe de împrumut pentru a ne asigura că ne potrivim nevoilor clienților noștri., Ofițerul de împrumut Kevin O ‘ Connor are experiența, cunoștințele și abilitățile de servicii pentru clienți pe care le doresc proprietarii de case. El va avea timp să răspundă la întrebările dvs. și să ofere soluții pentru a vă ajuta să vă îmbunătățiți poziția financiară.credem că creșterea valorii împrumutului conform în California va fi un mare impuls pentru proprietarii de case în întregul stat.oferim cele mai bune din ambele lumi atunci când vine vorba de ratele ipotecare și de serviciul pe care îl oferim. De lucru cu JBMC, Inc. veți avea acces la internet rate ipotecare scăzute și servicii personale unu-la-unu.,

de la cerere la închidere, veți lucra cu un ofițer de împrumut, care permite un proces de împrumut mult mai eficient. Am implementat un sistem care utilizează cea mai recentă tehnologie pentru a ne asigura că ratele noastre ipotecare sunt printre cele mai competitive din industrie.avem un rating „A+” cu Better Business Bureau, un rating „AAA” cu business Consumers Alliance și un rating „Five Star” cu Zillow. Dați-ne un apel astăzi pentru a obține o ofertă fără costuri/fără obligații: 1-800-550-5538 sau trimiteți o solicitare online pentru mai multe informații (consultați în dreapta acestei pagini).,

programe de împrumut conforme:

programe de împrumut conforme sunt cele mai populare programe de împrumut acolo. Mai jos acoperim tot ce trebuie să știți despre împrumuturi conforme, ce tip de credite conforme sunt disponibile, obținerea de împrumuturi calificate și conforme pentru persoanele cu un credit mai puțin decât perfect. Conformarea împrumuturi, de obicei, au rate ipotecare scăzute la termeni mari.pentru mai multe informatii, va rugam sa ne contactati încurajăm oamenii să pună întrebări și dacă aveți întrebări cu privire la împrumuturile conforme, vă rugăm să ne anunțați.,

ce este un împrumut conform:

un împrumut Conform este un credit ipotecar care” se conformează ” standardelor de subscriere ale Fannie Mae sau Freddie Mac. Toate creditele conforme trec printr-un sistem automatizat de subscriere (AUS) înainte de un subscriitor real revizuirea fișierului. Limitele de împrumut conforme în California sunt Suma maximă a împrumutului pe care un creditor o poate împrumuta în conformitate cu orientările actuale conforme.un împrumut Conform este un împrumut convențional și un împrumut convențional este orice împrumut ipotecar care nu este susținut de Guvernul SUA. Împrumuturile pentru locuințe FHA și împrumuturile pentru locuințe VA sunt susținute de SUA, guvern și nu sunt conforme și nici nu sunt împrumuturi convenționale.

ce tipuri de credite conforme există:

cele mai populare împrumuturi conforme sunt împrumuturile ipotecare cu rată fixă pe 30 de ani (FRM) și împrumutul cu rată fixă pe 15 ani. Majoritatea proprietarilor de case sau cumparatori merge fie cu un an 30 sau 15 an fix rata de program cu toate acestea, există multe alte opțiuni. Iată o listă completă a tuturor opțiunilor ipotecare cu rată fixă, cu limite de împrumut conforme.,

• 30 ani rată fixă
• 25 ani rată fixă
• 20 ani rată fixă
• 15 ani rată fixă
• 10 ani rată fixă

nu există opțiuni de rată fixă sub o rată fixă de 10 ani. În ceea ce privește rata ajustabilă Ipoteci (ARM) în conformitate cu programul de împrumut:

• 5/1 rata ajustabila ipotecare
• 7/1 rata ajustabila ipotecare
• 10/1 rata ajustabila ipotecare

toate programele de împrumut se încadrează în limitele de credit conforme în California. Brațul 10/1 este cea mai lungă perioadă cu rată fixă din cadrul programului de împrumut conform., Toate ipoteci rata reglabile se bazează pe o perioadă de timp de 30 de ani.

primul număr (de exemplu 5/1) este numărul de ani în care rata dobânzii este fixă, iar al doilea număr reprezintă cât de des se ajustează rata după perioada cu rată fixă. Perioada cu rată fixă este întotdeauna la început. Deci o 5/1 BRAȚ:

• Pentru primii cinci ani, rata dobânzii este fixă și nu se schimbă
• Pentru primii cinci ani, plata nu se schimba
• După primii cinci ani, rata reglează o dată pe an, în fiecare an până în anul 30.,
• plata dvs. lunară se ajustează o dată pe an după perioada cu rată fixă.unul dintre cele mai populare lucruri în publicitatea ipotecară este companiile ipotecare fără scrupule care încearcă să facă să pară că rata lor anunțată este o rată fixă de 30 de ani. Se întâmplă foarte mult și îmi doresc să se oprească, deoarece consumatorul mediu poate fi ușor păcălit.dacă lucrați cu o companie ipotecară care face acest lucru, vă sugerăm să găsiți o nouă companie ipotecară., În cazul în care acestea nu pot fi drept înainte cu ceea ce există publicitate cum vă puteți aștepta ca acestea să fie drept înainte cu oferindu-vă un credit ipotecar rată scăzută?, în aceste anunțuri înșelătoare sunt:
  • „rată scăzută la un împrumut de 30 de ani”
  • „rată fixă scăzută la un împrumut de 30 de ani”
  • „blocare într-o rată fixă la un împrumut de 30 de ani”

  toate cele de mai sus pot părea ca un împrumut de 30 de ani cu rată fixă pentru cineva care nu este în obțineți consumatorul să creadă că li se oferă o rată fixă de 30 de ani, dar ceea ce este oferit de fapt este un braț cu o perioadă cu rată fixă (deoarece toate brațele conforme se bazează pe 30 de ani)., Evitați aceste companii atunci când căutați citate.

  cerințe pentru conformarea împrumut:

  o mulțime merge în obținerea calificat pentru un împrumut Conform și ghidul real emis de Fannie Mae este de 1250 de pagini. Nu vom intra în totul; doar cele mai importante domenii pe care ar trebui să le cunoașteți de la 1 ianuarie 2020:

  • plata minimă pentru o achiziție este de 3% în jos sau suma minimă de capital într-o casă pentru o refinanțare este de 3%.
  • în general vorbind, aveți nevoie de mai sus un scor de credit 620 pentru a obține un împrumut conform., Și obținerea calificărilor pentru scoruri sub 700 devine mai dificilă pe măsură ce vă deplasați mai jos.
  • raportul datorie-venit ar trebui să fie de 45% sau mai mic. Uneori, aprobările pot fi obținute pentru cei cu raporturi datorie-venit peste 45%.
  • cele mai multe credite conforme nu au nevoie de rezerve de active lichide, cu toate acestea unele fac. Dacă achiziționați o proprietate de închiriere (sau refinanțați o proprietate de închiriere), va trebui să arătați câteva rezerve lichide. Dacă aveți un scor de credit scăzut, un raport datorie-venit mai mare de 45% și luați bani, va trebui să arătați câteva rezerve lichide.,

  este un împrumut Conform un împrumut convențional?

  după cum sa menționat mai sus; un împrumut Conform este un împrumut convențional, cu toate acestea, nu toate împrumuturile convenționale sunt conforme împrumuturi.

  

  diferențele dintre creditele conforme și FHA:

  am atins principala diferență dintre cele două programe (unul este conform cu standardele Fannie Mae/Freddie Mac, iar celălalt este susținut de SUA.,creditele conforme pot fi utilizate pentru a achiziționa sau refinanța proprietățile de investiții

• dacă puneți 20% sau aveți 20% capital în casa dvs., atunci nu veți avea asigurare ipotecară cu un împrumut conform
• împrumuturile FHA sunt excelente pentru persoanele cu scoruri de credit sub 700
• împrumuturile FHA îi ajută pe cei cu plăți mici în avans/puțin capital care nu s-ar putea nu au nevoie de active lichide
• împrumuturile FHA pot fi utilizate numai pe casele primare; nu puteți achiziționa o proprietate de închiriere cu un împrumut FHA.,

și la fel ca respectarea limitelor de împrumut în California; FHA are propriile limite de împrumut.

credite conforme pentru a cumpăra o casă:

programul de împrumut conform oferă câteva oportunități excelente pentru cei care doresc să cumpere o casă. De la cumpărători acasă prima dată la investitori condimentată; conforming împrumuturi au rate scăzute ale dobânzii la termeni mari. Puteți pune în jos cât mai puțin de 3%, iar procesul de împrumut pentru un împrumut Conform este foarte eficient, deoarece permite perioade de închidere de 2-3 săptămâni dacă cumpărătorul și vânzătorul se grăbesc să se închidă rapid., Un alt aspect important al programului de împrumut Conform este că s-ar putea obține o renunțare de evaluare care ajută la economisirea costurilor și, dacă se acordă, accelerează cu adevărat procesul.

credite conforme pentru refinanțarea unui credit ipotecar curent:

când vine vorba de refinanțarea unui credit ipotecar în California; programul de împrumut Conform este probabil cel mai popular. Ca achiziții, puteți obține o derogare de evaluare și puteți închide destul de repede din cauza fiecare împrumut fiind subscrise de AUS de Fannie Mae sau Freddie Mac., Dacă doriți cu adevărat ca lucrurile să se miște rapid, Asigurați-vă că aveți documentația de venit, declarația ipotecară și informațiile de asigurare a proprietarilor de case gata de plecare înainte de a aplica. Conformarea limitelor de împrumut în California a crescut în ultimii douăzeci de ani și este de așteptat să continue.

este un drept de împrumut conform pentru dvs.:

Dacă aveți un scor de credit peste 700 și un raport datorie-venit la 45% sau mai mic decât un împrumut conform ar putea fi potrivit pentru dvs., chiar dacă aveți doar 3% în jos sau 3% capitaluri proprii (dacă refinanțați).,v>