wilt u de woningmarkt betreden? Ongeveer 89% van de huiseigenaren gebruiken een makelaar of makelaar bij het kopen of verkopen van een huis, dus het kiezen van de juiste agent is cruciaal voor een succesvolle vastgoedtransactie.

vragen die u aan een makelaar moet stellen

Het verkopen van uw huis is waarschijnlijk de grootste financiële transactie van uw leven, dus het kiezen van de juiste makelaar is belangrijk, maar ontmoedigend., Om te helpen met de taak, vroegen we Victoria Vinokur, een in New York City gevestigde makelaar, om commentaar te geven op de belangrijkste vragen te stellen wanneer u interviewen makelaars. Hier is een samenvatting van wat Vinokur te zeggen had met de lijst van topvragen om te stellen:

1. Welke Ervaring Heb Je?

Dit betekent niet noodzakelijk Hoe lang een makelaar al actief is in het bedrijf; eerder zal een dergelijke vraag u helpen begrijpen hoe goed zij de lokale markt en uw Soort onroerend goed kennen., Vraag hen wat er in uw omgeving is verkocht in de afgelopen drie maanden, de afgelopen zes maanden, voor hoeveel en na hoe lang. Stel vragen als: “Wat zijn de prijzen van vergelijkbare woningen?”

aangezien het aanbieden van uw woning tegen de juiste prijs de sleutel is, vraag hoe vaak ze de prijs van een woning hebben moeten verlagen om een verkoop te doen. Een goede makelaar zal niet akkoord gaan met de markt van een woning die zij overwegen te duur. Makelaars moeten al deze informatie binnen handbereik hebben en in staat zijn om het allemaal te back-up met gegevens. Ze moeten veelzijdig zijn en de psychologie van de markt begrijpen., Laat je ook niet misleiden door een pitch die Beroemdheden bevat die de agent misschien heeft geholpen. Dat heeft niets met je verkoop te maken. Je moet weten wat ze voor je kunnen doen.

2. Wat is je Marketing Plan?

u wilt een gedetailleerde beschrijving van alles wat de makelaar gaat doen om uw woning “naar buiten te brengen.”Heeft de makelaar creatieve ideeën bewezen te werken, zoals blogs of speciale evenementen, zoals een invitation-only cocktail party voor geselecteerde makelaars en potentiële kopers?, Hoe zullen ze ervoor zorgen dat uw woning zich onderscheidt van het gebied van andere eigenschappen die een koper zal tegenkomen?

aangezien digitale marketing cruciaal is (meer dan 90% van de kopers zoeken online), laat ze u voorbeeldpagina ‘ s tonen, en zorg ervoor dat een professionele fotograaf is opgenomen in het marketingbudget. Niet een fotograaf die gewoon ho-hum groothoek foto ‘ s zal schieten, maar iemand die de details en de belangrijke en interessante aspecten van uw woning kan vastleggen-het spectaculaire uitzicht vanaf uw balkon, misschien, of een uniek kenmerk van een van de kamers.

3., Hoe Hou Je Me Op De Hoogte?

vertel de broker hoe u wilt communiceren: tekst, telefoon of e-mail. Houd er rekening mee dat sms ‘ en niet geschikt is voor belangrijke, juridische communicatie. Vraag of ze zich verbinden aan een regelmatig schema van gedetailleerde schriftelijke marketing-en activiteitenrapporten (elke twee weken is een redelijke verwachting) en zorg ervoor dat ze gemakkelijk kunnen worden bereikt wanneer u vragen hebt of een update nodig hebt.,

zoek ook uit of ze een ervaren collega hebben om voor hen in te dekken als ze ooit niet beschikbaar zijn, en zorg ervoor dat ze nooit iemand het pand laten zien tenzij zij of hun vertegenwoordiger aanwezig is.

4. Wat is je Commissie?

het standaard provisie tarief voor makelaars in onroerend goed is 6%, meestal verdeeld tussen de verkoopagent (ook bekend als de beursgenoteerde agent) en de agent van de koper. Een deel ervan gaat eerst naar de beursintroductie, dus de agent ontvangt persoonlijk een korting van tussen 60% en 90% van die commissie., Het bedrag van de Commissie staat echter nooit vast en er is mogelijk ruimte voor onderhandelingen.

vraag om het budget te zien, en wees duidelijk over welke verkoopgerelateerde uitgaven uit de Commissie van de makelaar zullen komen, en wat u voor uzelf moet betalen (bijvoorbeeld staging).

5. Hoe Goed Heb Je Connecties?

Dit betekent niet dat u wilt weten hoeveel vrienden de broker heeft op Facebook. Integendeel, het betekent dat je de zorg hoe goed verbonden ze zijn binnen hun eigen bedrijven en in het onroerend goed veld.,

een doorgewinterde makelaar zal solide connecties hebben met andere professionals in de vastgoedsector: staging bedrijven, vastgoed advocaten, fotografen, en zelfs verhuisbedrijven die u kunt vertrouwen.

6. Heb Je Referenties?

deze niet over het hoofd zien. Zorg ervoor dat u de namen van recente klanten te krijgen. Het is altijd handig voor de makelaar om een pagina of twee van de offertes van klanten voor die eerste vergadering hebben, maar niet alleen vertrouwen op dat. Bel maar.,

The Real Estate Broker Hiring Checklist

naast de hierboven genoemde vragen, zijn er andere criteria om rekening mee te houden bij het huren van een makelaar of makelaar.,

zoek iemand die fulltime is

hoewel er Bekwame part-time agenten zijn die onroerend goed verkopen, is het van cruciaal belang dat u iemand inhuurt die uw woning op wisselende uren kan tonen of-als u een koper bent—u kan meenemen om onroerend goed te bekijken op een tijdstip dat u uitkomt.

vraag uw makelaar of ze fulltime werken. Degenen die de neiging hebben om hun werk serieuzer te nemen en zijn over het algemeen flexibeler als het gaat om het tonen van uw huis.,

zoek iemand met suggesties

slimme makelaars weten welke kenmerken huizen in het gebied verkopen—of het nu een zwembad, gescreend-in veranda, of een andere wenselijke functie is. Daartoe zullen ze in een positie om suggesties te doen over de kamers of functies te benadrukken of de nadruk te leggen.

tijdens het eerste interview, vraag de agent of er wijzigingen zijn die u in het huis kunt aanbrengen die de wenselijkheid ervan zouden kunnen verbeteren. Vaker wel dan niet, de beste agenten zullen deze suggesties te maken zonder prikken van uw kant.,

zoek een gebied deskundige

huur of behoud een persoon die veel weet over het gebied. Deze agenten zullen zich ook meer bewust zijn van de typische aanbiedings-en verkoopprijzen dan die agenten die niet typisch in die buurt werken.

een manier om een lokale expert te vinden is door een lokale makelaar of uw vrienden of familieleden te vragen of ze iemand kennen die daar een groot aantal huizen of bedrijven heeft verkocht. Een andere suggestie is om te kijken door de lokale onroerend goed publicaties en zien welke agenten hebben de meeste aanbiedingen in bepaalde gebieden.,

zoek iemand die u klikt met

verkopers, in het bijzonder, moeten agenten zoeken waarvan de persoonlijkheden zich met die van hen vermengen. Voor een huis om snel te verkopen, en tegen een gunstige prijs, de notering partij en de agent moet op dezelfde pagina in termen van hoe ze gaan naar de markt van de woning, de prijs die zal worden ingesteld, en hoe en wanneer het huis zal worden getoond. Het coördineren van deze ideeën zal veel gemakkelijker zijn als de betrokken partijen elkaar begrijpen en elkaar intuïtief begrijpen.,

de Bottom Line

zelfs als je iemand hebt behouden waarvan je denkt dat het een ideale agent is, denk dan twee keer na voordat je een exclusiviteitsovereenkomst ondertekent. Terwijl uw agent bevoegd zou kunnen zijn, als je een verkoper, hoe meer agenten je hebt die mogelijk kan laten zien en verkopen van uw huis, hoe beter de kansen van de verkoop. Tenzij er verzachtende omstandigheden zijn, behoudt u een beursgenoteerde agent, maar staat u erop dat de woning op de Multiple Listing Service (MLS) wordt geplaatst.,