Fannie MaeとFreddie Mac2021年適合ローン制限
ベースライン準拠ローン制限は現在、カリフォルニア州のほとんどの郡で$548,250であり、いくつかの高コストの郡では、$822,375と高いです。 下記参照特定の郡制限します。
連邦住宅金融機関は、彼らがカリフォルニア州の住宅所有者や住宅購入者のための良いニュースである適合ローンの制限を引き上げていると発表し, これにより、以前に”ジャンボ”とラベル付けされたいくつかの住宅ローンは、適合するローン制限カテゴリに配置されます。
California Conforming Loan Limits,2021:
ここでは、カリフォルニア州の2021すべての58郡のConforming limitsです。 “ワンユニット”は、一つの構造を持つプロパティを指します（すなわち、単一の家族の住居-SFR）、”二ユニット”は二重であるなど。 ホーム値増加し、過去数年間の貸出制限による人が対象の住宅ローン金利が, 連邦住宅金融機関（FHFA）は、毎年適合ローン制限を更新します。
価格の上昇は2021年により高い制限をもたらす：
2020年末に、連邦住宅当局はカリフォルニア州の適合ローン制限を増加させ、24日、2020年のプレスリリースで、連邦住宅金融庁は”ワシントンD.C.–連邦住宅金融庁（FHFA）は本日、2021年にファニーメイとフレディマックが取得する住宅ローンの最大適合ローン制限を発表した。 アメリカのほとんどの地域では, 2021年のワンユニットプロパティの最大適合ローン制限（CLL）は548,250ドルであり、510,400ドルから2020年に増加します”
ベースライン制限：
“住宅経済回復法（HERA）は、米国の平均住宅価格の変化を反映するために、ファニーメイとフレディマックのベースラインCLLを毎年調整することを要求しています。 以前の今日、FHFAは、最後の四四半期にわたって平均米国の住宅価値の増加のための推定値を含む、その第三四半期2020FHFA住宅価格指数（FHFA HPI）レポートを発表しました。, 季節調整された拡張データFHFA HPIによると、住宅価格は7.42と2019の第三四半期の間に、平均して2020パーセント増加しました。 したがって、2021年のベースライン最大CLL itは同じ割合で増加します。”
California Conforming Loan Limits,2020:
2020年のCalifornia Conforming Loan Limitsは510,400ドルであり、Los Angeles、Orange、San Mateo、Alamedaなどの高コストの郡では765,600ドルと高かった。,
ホーム値は、最後の十年にわたって増加しており、ローンの制限を上げることは、より多くの人々が利用可能な最高の住宅ローン金利のために修飾すること 連邦住宅金融機関（FHFA）は、毎年適合ローン制限を更新します。
California Conforming Loan Limits,2019:
2019年のCalifornia Conforming Loan Limitsは483,350ドルであり、Los Angeles、Orange、San Mateo、Alamedaなどの高コストの郡では726,525ドルと高かった。
現在の準拠住宅ローン金利：
ほぼ毎日、私たちは現在の住宅ローン金利情報でお客様を更新します。, 私たちは、カリフォルニア州の住宅ローン金利に関する最新の情報を頻繁にチェックするために皆をお勧めします。 また、住宅ローン業界のニュースや住宅所有者が前進する準備が整ったときに、住宅購入者や住宅所有者がより良く準備できるようにするための洞察
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適合ローンプログラム：
適合ローンプログラムは、そこに最も人気のあるローンプログラムです。 以下は、適合ローンについて知っておく必要があるすべてをカバーします,適合ローンの種類が利用可能です,資格を取得し、完璧な信用未満の人々のための融 適合の貸付け金に通常大きい言葉で低い住宅ローン率がある。
JBモーゲージキャピタル株式会社にて 私たちは、質問をする人々を奨励し、適合ローンについてのご質問がある場合は、私たちに知らせてください。,
適合ローンとは何ですか：
適合ローンは、Fannie MaeまたはFreddie Macの引受基準に”適合”する住宅ローンです。 すべての適合の貸付け金はファイルを見直す実際の引受人前に自動化された引受システム(AUS)を通って行く。 カリフォルニア州の適合の貸付け金の限界は貸方が現在の適合の指針の下で貸すことができる最高の融資額である。
適合する貸付け金は慣習的な貸付け金であり、慣習的な貸付け金は米国政府によって支持されないあらゆる抵当貸付け金である。 FHAの住宅ローンとVAの住宅ローンは、米国によって支持されています, 政府と準拠していないも、彼らは従来のローンです。
適合ローンの種類があります：
最も人気のある適合ローンは、30年Fixed金利モーゲージ（FRM）ローンと15年fixed金利ローンです。 ほとんどの住宅所有者や住宅購入者は、30年または15年の固定金利プログラムのいずれかで行くしかし、他の多くのオプションがありま ここに従って貸付け金の限界のすべての固定金利の抵当オプションの完全なリストはある。,
- 30年固定レート
- 25年固定レート
- 20年固定レート
- 15年固定レート
- 10年固定レート
10年固定レート以下の固定レートオプションはありません。 適合ローンプログラムに基づく調整可能なレートモーゲージARMについては、
- 5/1調整可能なレートモーゲージ
- 7/1調整可能なレートモーゲージ
- 10/1調整可能なレートモーゲージ
すべてのローンプログラム 10/1ARMは、適合ローンARMプログラムの下で最も長い固定金利の期間です。, すべての調整可能な金利の住宅ローンは30年の期間に基づいています。
最初の数字（例えば5/1）は、金利が固定されている年数であり、第二の数字は、固定金利期間後に金利が調整される頻度を表します。 固定レート期間は常に最初にあります。 だから、5/1アーム：
- 最初の五年間、金利は固定され、それは変更されません
- 最初の五年間、あなたの支払いは変更されません
- 最初の五年後、あなたの率は30,
- あなたの毎月の支払いは、固定レート期間の後に年に一度調整されます。
住宅ローンのプロヒント住宅ローンの広告について：
住宅ローンの広告で最も人気のあるものの一つは、それが彼らの広告された率が30年の固定金利であるように見えるようにしようとしている不謹慎な住宅ローン会社です。 ものが多く、それを利用しましたのでまとめられるというメリットでの平均消費できる情報をもとに、最新版.
あなたがこれを行う住宅ローン会社で作業している場合は、新しい住宅ローン会社を見つけることをお勧めします。, それらがそこに広告するものとまっすぐ進むことができなければいかにそれらが低率の抵当の提供とまっすぐ進むと期待してもいいか。, これらの欺瞞的な広告では次のとおりである:
- “30年の貸付け金の低率”
- “30年の貸付け金の低い固定率”
- “30年の貸付け金の固定率のロック”
上記のすべては30年の固定金利の貸付け金のようにようであるかもしれないしかし経験の専門家に家を買う経験に限られていない誰かにしかし言葉遣いははっきり設計されている。消費者は、彼らが30年の固定金利を提供されていると思うが、実際に提供されているのは、固定金利の期間を持つ腕である（すべての準拠腕は30年に基, 引用符を探すときこれらの企業を避けます。
適合ローンの要件：
多くは適合ローンの資格を取得することになり、ファニーメイによって発行された実際のガイドは1250ページです。 私たちはすべてに入ることはありません;あなたがJanuary1,2020のように知っておくべき最も重要な分野だけです:
- 購入のための最低頭金は3％ダウンであるか、借り換えのための家の株式の最小額は3％です。
- 一般的に言えば、適合するローンを取得するために620クレジットスコアの上に必要です。, 取得資格の得点以下700が困難な用途でご利用いただけます。
- 負債所得比率は45％以下でなければなりません。 時々承認は45%の上の負債所得の比率とのそれらのために得ることができる。
- ほとんどの適合ローンは液体資産準備金を必要としませんが、いくつかは必要です。 賃貸不動産を購入する（または賃貸不動産の借り換え）場合は、いくつかの液体準備金を表示する必要があります。 あなたが低いクレジットスコアを持っている場合は、45％以上の負債所得比率とあなたはいくつかの液体準備金を表示する必要があります現金を取,
適合ローンは従来のローンですか？
上記のように、適合ローンは従来のローンですが、すべての従来のローンが適合ローンではありません。
適合とFHAローンの違い：
私たちは、二つのプログラムの主な違いに触れました（一つはFannie Mae/Freddie Mac標準に準拠し、もう一つは米国,700以上のthクレジットスコア
そしてちょうどカリフォルニア州の適合の貸付け金の限界のように;FHAにそれ自身の貸付け金の限界がある。
適合ローンは、家を購入するために：
適合ローンプログラムは、家を購入したい人のためのいくつかの素晴らしい機会を提供しています。 初めての住宅購入者から乾燥した投資家への;合わせる貸付け金に大きい言葉で低金利がある。 あなたはわずか3％を置くことができ、買い手と売り手がすぐに閉じるために急いでいる場合、それは2-3週間の閉鎖期間を可能にするので、適合ローンのためのローンプロセスは非常に効率的です。, 適合ローンプログラムのもう一つの大きな側面は、あなたがコストを節約するのに役立ちます評価免除を得るかもしれないということであり、許可さ
適合ローンは、現在の住宅ローンの借り換えをする：
それはカリフォルニア州の住宅ローンの借り換えに来るとき;適合ローンプログラムは、おそらく最 購入のように、評価の放棄を得ることができ、Fannie MaeまたはFreddie MacのAUSによって引き受けられるあらゆる貸付け金にかなりすぐに閉めることができる。, あなたが本当に物事をすぐに移動したい場合は、適用する前に行く準備ができてあなたの収入のドキュメント、住宅ローンのステートメントと住宅所有 適貸付限にカリフォルニアに増加し、過去二十年とは今後も続くと見られています。
あなたのための適合ローンの権利です：
あなたは700以上のクレジットスコアを持っている場合と45％または適合ローンよりも低い負債所得率は、あなただけの3％ダウンまたは3％の株式を持っている場合でも、あなたのために右であるかもしれません（あなたが借り換えている場合）。,facebook Facebookで共有
融資担当者ケビン-オコナーについて
彼はkoloansの創設者であり、主な貢献者です。,com。 彼は抵当貸付け金の創始者(MLO)として16年間の経験に持ち、カリフォルニア州および全国的な抵当免許システム(NMLS)と十分に認可されるである。 彼はベタービジネスビューローとZillowとのトップの評価を持っています。 彼は継続的にお届けの結果住宅所有者は低料金で、高速閉鎖と卓越したサービス”を住宅所有者達の夢は”CAをお願#01499872とNMLS#247447