vivre ou quitter la Californie? Voici tout ce qu’un titulaire de licence hors état doit savoir pour obtenir ou maintenir votre licence immobilière en Californie.

une licence BRE est requise

Vous êtes donc actuellement un agent immobilier agréé dans un autre État et vous souhaitez fournir des services immobiliers en Californie. La première étape consiste à obtenir une licence du California Bureau of Real Estate (Bre).

la bre de Californie n’a pas d’accords de réciprocité avec d’autres États., Cela signifie qu’une licence immobilière délivrée par un autre État ne qualifie pas un courtier ou un agent pour pratiquer l’immobilier en Californie. De plus, la Californie ne renonce à aucune exigence d’éducation ou d’expérience pour les candidats étrangers qui détiennent une licence immobilière dans un autre État.

article connexe:

Interstate real estate brokerage

la structure de licence à deux niveaux

pour les licenciés potentiels vivant hors de l’état, nous allons passer en revue les bases de la licence California BRE., En Californie, vous pouvez obtenir un permis de immobiliers:

• un courtier immobilier; ou
• un agent immobilier.,
• solliciter des annonces, des acheteurs ou des vendeurs;
• louer ou offrir de louer ou de louer des biens pour le compte d’un propriétaire ou d’un locataire;
• percevoir le loyer sur des biens immobiliers ou des opportunités d’affaires;
• aider à l’achat ou à la location de biens appartenant à l’état ou au gouvernement fédéral;
• négocier des contrats des opportunités pour le compte de prêteurs ou d’emprunteurs; et
• négocier la vente ou l’achat d’un mobilehome.,

avec une licence D’agent de Vente en Californie, vous devez être employé par un courtier immobilier en Californie afin de fournir des services liés à l’immobilier au public. En tant qu’agent de votre courtier, vous pouvez exercer des activités autorisées sous la supervision de votre courtier employeur.

que vous obteniez une licence de courtier ou une licence d’agent de vente, vous devrez renouveler votre Licence Tous les quatre ans pour continuer à pratiquer l’immobilier en Californie.,

California broker license education and experience

obtenir votre California broker license est plus que simplement signer un formulaire ou passer un examen. Le BRE impose des exigences spécifiques en matière d’éducation et d’expérience., Vous êtes éligible pour obtenir votre licence de courtier en Californie si vous avez:

• suivi huit cours statutaires approuvés par le California BRE;
• deux ans d’expérience à temps plein dans l’immobilier au cours des cinq dernières années;
• réussi L’examen de licence de courtier en Californie; et
• soumis les documents et les frais requis

éducation

la formation nécessaire avant de pouvoir passer L’examen de licence de courtier de L’État de Californie comprend l’achèvement de huit cours statutaires., Les membres du Barreau de L’État de Californie sont exemptés des exigences de formation de la BRE pour une licence de courtier.,Li>

Aspects juridiques de L’immobilier;

financement immobilier;

évaluation immobilière;

économie ou comptabilité immobilière; et

trois des cours au choix suivants:

• principes immobiliers;
• droit des Affaires;
• Gestion Immobilière;
• entiercement;
• administration de bureaux immobiliers;
• courtage de prêts hypothécaires et de l’immobilier;
• aspects juridiques avancés de l’immobilier;
• financement immobilier avancé;
• évaluation immobilière avancée;
• applications informatiques dans l’immobilier; ou
• développements d’intérêt commun.,

Si vous avez obtenu un permis de courtier ou d’agent immobilier dans un autre État, vous avez peut-être déjà suivi certains cours immobiliers qui répondent à vos exigences en matière d’éducation en Californie. Cependant, les cours suivis dans un autre État ne répondent aux exigences de la Californie que si:

• Le cours a été préalablement approuvé par le California BRE; ou
• Le cours a été offert par une école accréditée par la Western Association of Schools and Colleges.,

pour prouver que vous avez suivi des cours équivalents dans un autre État, vous devez soumettre des copies de vos relevés de notes au California BRE avec votre demande d’examen.

article connexe:

California Bureau of Real Estate: exigences pour demander une licence de vendeur immobilier

Les cours suivis dans un pays étranger sont soumis à l’approbation du service d’évaluation des diplômes étrangers de la BRE., Afin d’obtenir l’approbation du BRE pour les cours suivis dans un pays étranger, vous soumettrez une copie traduite de vos relevés de notes au BRE. Un certain nombre d’institutions privées fournissent ce service moyennant des frais.

les traductions des transcriptions prennent entre 10 et 15 jours ouvrables, sauf si vous demandez une commande urgente. Le BRE fournit une liste des organisations qui traduisent et évaluent les relevés de notes étrangers sur leur formulaire, RE 223: information sur l’éducation étrangère du candidat à l’examen., Vous n’êtes pas tenu de soumettre RE 223 pour obtenir votre licence de courtier; il fonctionne simplement comme un guide pour soumettre les relevés de notes des institutions étrangères à la Californie BRE.

Expérience

Un courtier immobilier qui devient responsable de la supervision des agents, s’ils emploient les autres à travailler pour eux. Ce n’est pas une position d’entrée de gamme dans l’industrie immobilière. Par conséquent, le BRE vous oblige à remplir une exigence d’expérience pour être admissible à une licence de courtier en Californie. Vous répondez à cette exigence si vous possédez deux ans d’expérience à temps plein dans l’immobilier au cours des cinq dernières années., L’expérience acquise en Californie ou hors de l’état est valide.

pour vérifier votre expérience, votre employeur remplit l’un des deux formulaires BRE. Une fois que votre employeur aura rempli ce formulaire, vous le soumettrez au BRE avec le reste de votre demande pour l’examen de licence de courtier. Le formulaire que vous soumettez dépend du type d’expérience immobilière que vous avez.

Si vous avez acquis deux ans d’expérience en immobilier en tant qu’agent de vente agréé, exerçant sous un courtier agréé, vous soumettrez RE 226: vérification de L’emploi., Bien que vous soyez responsable de soumettre ce formulaire au BRE, c’est votre courtier qui le remplit. Ce formulaire vérifie:

• l’identité de votre courtier;
• une description du type de biens immobiliers, vous pratiqué;
• les dates de votre emploi;
• si vous travailliez à temps plein ou à temps partiel;
• une estimation de vos heures travaillées;
• le nombre de transactions que vous avez terminé; et
• vos gains comme un agent de vente.,

toutefois, si votre expérience immobilière n’a pas été acquise en tant qu’agent de vente agréé, mais dans un autre rôle tel qu’un agent d’entiercement, un agent de titre, un entrepreneur ou un autre professionnel de l’immobilier, vous ne soumettrez pas RE 226.

Au Lieu de cela, votre employeur remplira RE 227: expérience équivalente, et vous soumettrez ce formulaire rempli avec le reste de votre demande d’examen de licence de courtier. Cette forme est très similaire à RE 226. Il vérifie les faits de votre emploi-employeur, dates, Type de pratiques immobilières, etc., Cependant, il est spécifique aux professionnels de l’immobilier sans licence et permet à un employeur sans licence de vérifier votre expérience dans le domaine.

Dans certains cas, il vous est impossible d’obtenir ne serait-ce qu’une signature de votre employeur actuel ou ancien. Si tel est le cas, le processus de vérification de votre expérience immobilière est légèrement différent. Remplissez le formulaire approprié pour votre type d’expérience immobilière – RE 226 pour l’expérience sous licence ou RE 227 pour l’expérience sans licence., Dans l’espace désigné pour la signature de votre employeur, vous écrirez la raison pour laquelle il est incapable de signer le formulaire.

lorsque votre formulaire de vérification d’emploi n’a pas la signature de votre employeur, vous soumettrez un formulaire supplémentaire, RE 228: attestation d’emploi. RE 228 reproduit les informations fournies sur RE 226 et RE 227, mais permet une signature de substitution. Au lieu de votre ancien employeur, vous pouvez demander à un ancien collègue ou à une autre personne professionnellement affiliée à vous de signer ce formulaire.,

examen

Si vous avez suivi les huit cours obligatoires préalables et satisfait à l’exigence D’expérience du BRE, vous êtes prêt à postuler pour passer l’examen de licence de courtier. Vous devez passer L’examen de licence de courtier en Californie pour obtenir votre licence de courtier. Vous n’êtes pas exempté de l’examen si vous détenez une licence immobilière dans un autre État.

même si vous vivez hors de l’état, vous devez passer L’examen de licence de courtier en Californie dans l’état de Californie sur l’un des sites de test désignés par le BRE., Le BRE a des sites d’essai dans:

• Fresno;
• La Palma;
• Oakland;
• San Diego; et
• Sacramento.

Bien que vous devez passer l’examen en personne à l’un de ces sites de test, les examens sont offerts en format numérique. La seule exception à cela est L’emplacement de Sacramento, qui propose des examens Papier et Crayon.,

pour demander à passer l’examen de licence de courtier, vous soumettrez ce qui suit au BRE:

• Les certificats d’achèvement originaux ou les relevés de notes pour chacun de vos huit cours requis;
• RE 400B: demande D’examen de courtier;
• Un chèque de caisse, un chèque ou un mandat-poste pour les frais 227: expérience équivalente.

demande de licence

Une licence de courtier ne vous est pas automatiquement délivrée après avoir réussi l’examen de licence de courtier., Après avoir réussi l’examen de licence de courtier, le BRE vous enverra une demande pour votre licence de courtier. Vous devez soumettre la demande avec des frais de licence et des documents vérifiant votre identité et votre admissibilité à une licence de courtier.

pour établir votre admissibilité, le BRE exige que vous ayez des empreintes digitales. Les empreintes digitales pour les résidents de Californie sont différentes de celles des demandeurs de licence hors de l’état. Les résidents de Californie peuvent soumettre leurs empreintes digitales par Scan en direct., Live Scan est un service d’empreintes digitales électroniques mené par des organismes d’application de la loi et des entreprises privées.

Cependant, en tant que demandeur hors de l’état, vous n’utiliserez pas le processus de numérisation en direct pour répondre aux exigences de prise d’empreintes digitales du BRE. Au lieu de cela, vous devez utiliser une carte d’empreintes digitales. Le BRE vous enverra une carte d’empreintes digitales vierge avec votre demande de licence de courtier après avoir réussi l’examen de licence de courtier. Il est de votre responsabilité d’apporter cette carte à votre organisme d’application de la loi local pour l’achèvement.,la carte d’empreintes digitales que vous avez reçue de la BRE, vous soumettrez ce qui suit pour obtenir votre licence de courtier:

• RE 200: demande de licence de courtier;
• Une carte d’empreintes digitales, remplie par un organisme d’application de la loi local;
• RE 234: consentement à la signification du processus;
• RE 205: déclaration D’avantages publics frais d’empreintes digitales payables à la California Bre; et
• Un chèque de caisse, un chèque ou un mandat-poste pour les frais de licence de 300 payable payables à la California bre.,

Pour être un courtier Actif en Californie, vous devez conserver une adresse professionnelle physique en Californie même si vous ne résidez pas dans l’état. RE 234: le consentement à la signification du processus vérifie que vous êtes un licencié hors de l’état ou un demandeur hors de l’État pour une licence de courtier ou d’agent de vente en Californie. Avec ce formulaire, vous fournirez votre adresse professionnelle en Californie au BRE.

Si vous n’avez pas D’adresse professionnelle en Californie et que vous ne serez pas actif, vous utiliserez ce formulaire pour vérifier votre statut inactif., RE 234 permet à la California BRE de recevoir des documents en votre nom, relatifs à une action intentée contre vous en Californie, si vous ne pouvez pas être localisé.

licence California sales agent

Une alternative à la détention d’une licence California broker est d’obtenir une licence California sales agent. Les agents de vente bre travaillent sous la supervision d’un courtier agréé bre. Ainsi, les qualifications pour obtenir une licence d’agent de vente en Californie sont moins exigeantes que celles requises pour obtenir une licence de courtier. Une licence d’agent de vente fonctionne comme une licence immobilière d’entrée de gamme.,

pour obtenir votre licence D’agent de vente en Californie, vous devez d’abord suivre trois cours statutaires approuvés par le California BRE, puis réussir l’examen de licence d’agent de vente et soumettre les documents et les frais requis pour demander votre licence.,sing exam, le California BRE vous oblige à suivre trois cours, notamment:

• principes immobiliers;
• pratique immobilière; et
• Un cours au choix, tel que
  • évaluation immobilière;
  • Gestion Immobilière;
  • Finance immobilière;
  • économie immobilière;
  • aspects juridiques de L’immobilier;
  • Administration des bureaux immobiliers;
  • comptabilité générale;
  • droit des affaires;
  • entiercements;
  • courtage et prêts hypothécaires;
  • applications informatiques dans l’immobilier; ou
  • développements D’intérêt commun.,

note de L’éditeur – first tuesday offre des cours de licence spécifiques à la Californie pour les courtiers et les agents de vente.

examen

aucune expérience requise n’existe pour obtenir une licence d’agent de vente en Californie. Après avoir suivi les trois cours obligatoires requis, vous êtes qualifié pour passer L’examen de licence D’agent de vente de Californie.,

pour postuler à l’examen de licence d’agent de vente, vous soumettrez au BRE:

• Les certificats d’achèvement originaux ou les relevés de notes pour chacun de vos trois cours requis;
• RE 400A – demande D’examen de Vendeur; et
• Un chèque de caisse, un chèque ou un mandat-poste pour des frais

comme pour l’examen de licence de courtier, l’examen de licence d’agent de vente n’est offert qu’en Californie sur les sites de test désignés par le BRE.,

demande de licence

le processus de demande d’une licence d’agent de vente est similaire à celui d’une licence de courtier en Californie. Pour obtenir votre licence d’agent de vente, vous soumettrez des frais de licence et des documents supplémentaires vérifiant votre identité et votre conformité aux exigences de licence d’agent de vente de la BRE.

Après avoir réussi l’examen de licence d’agent de vente, le BRE vous enverra une demande de licence d’agent de vente et de carte d’empreinte digitale., Vous devez soumettre la demande avec des frais de licence et des documents vérifiant votre identité et votre admissibilité à une licence de courtier.,Imprimer la carte que vous avez reçue de la BRE, vous soumettrez ce qui suit pour obtenir votre licence d’agent de vente:

• RE 202: demande de licence de Vendeur;
• Une carte d’empreintes digitales, remplie par un organisme d’application de la loi local;
• RE 234: consentement à la signification du processus;
• RE 205: déclaration D’avantages publics frais d’empreintes digitales payables à la California Bre; et
• Un chèque de caisse, un chèque ou un mandat-poste pour les frais de licence de 245 payable payables à la California bre.,

en tant qu’agent de Vente en Californie, vous devez travailler sous un courtier agréé en Californie. Si vous avez un courtier employeur en Californie, vous utiliserez RE 234: consentement à la signification du processus pour fournir l’adresse professionnelle de votre courtier en Californie. Si vous n’avez pas encore de courtier employeur en Californie, vous indiquerez plutôt votre statut inactif sur ce formulaire.,

Transitions dans et hors de l’état

Si vous étiez auparavant un résident de la Californie, autorisé avec le bre de Californie en tant que courtier ou agent de vente, mais ont depuis déménagé, vous êtes toujours en mesure de pratiquer l’immobilier en Californie. Cependant, vous devez soumettre quelques formulaires au BRE lors de la relocalisation hors de l’état. Ces formulaires informent le BRE de votre changement d’adresse et de votre nouveau statut de titulaire de licence hors de l’état.,

en tant que courtier californien déménageant dans un autre État, vous soumettrez:

• RE 204: demande de changement de courtier, qui informe le BRE de votre changement d’adresse; et
• RE 234: consentement à la signification du processus.

Si vous pratiquez activement l’immobilier en Californie, vous devez maintenir une adresse professionnelle en Californie. Si vous n’avez plus D’adresse professionnelle en Californie, mais que vous souhaitez simplement conserver votre licence pour l’avenir, vous indiquerez votre statut inactif sur RE 234.,

en tant qu’agent de Vente californien déménageant dans un autre État, vous soumettrez:

• RE 214: demande de changement de Vendeur; et
• RE 234: consentement à la signification du processus.

Si vous êtes un agent de vente qui déménage en dehors de la Californie mais que vous continuez à pratiquer l’immobilier en Californie, vous devez être employé par un courtier californien.

en utilisant votre licence californienne

en tant qu’agent immobilier vivant dans un État voisin, vous trouverez parfois nécessaire de franchir les frontières de l’état dans votre pratique., Par exemple, avoir des licences dans le Nevada et la Californie vous sert bien si vous êtes un courtier travaillant dans une région telle que Lake Tahoe, qui chevauche la Californie et le Nevada. Cependant, si vous êtes un courtier déménageant à, disons, New York, vous pouvez avoir très peu besoin d’une licence immobilière en Californie.

lorsque vous envisagez d’obtenir ou de conserver votre licence immobilière en Californie en tant que titulaire de licence hors état, considérez à quel point elle est cruciale pour votre pratique et combien de transactions vous effectuerez en Californie. Demandez à vos collègues si leur licence Californienne est une aubaine ou un problème inutile., Considérer votre propre pratique et demander à des courtiers ayant une expérience inter-états vous aidera à déterminer la valeur d’une licence pour pratiquer l’immobilier en Californie.

puisque vous ne vivez pas en Californie, vous n’avez pas l’avantage d’observer de première main les changements sur notre marché. Pour rester en phase avec le marché immobilier californien en tant que titulaire de licence hors état, soyez proactif en vous informant sur notre marché.

first tuesday vous offre un arsenal d’outils à utiliser pour vous tenir au courant de l’évolution du droit et des pratiques immobilières, notamment: