les bases de L’achat d’une Multipropriété

deux options de base de propriété de vacances sont disponibles: les plans de Multipropriété et d’intervalle de vacances. La valeur de ces options réside dans leur utilisation en tant que destinations de vacances et non en tant qu’investissements. Parce que tant de multipropriétés et de plans d’intervalle de vacances sont disponibles, la valeur de revente de la vôtre est susceptible d’être une bonne affaire inférieure à ce que vous avez payé. Un plan de temps partagé et un plan d’intervalle de vacances vous obligent à payer un prix d’achat initial et des frais de maintenance périodiques., Le prix d’achat initial peut être payé en une seule fois ou au fil du temps; les frais d’entretien périodiques sont susceptibles d’augmenter chaque année.

Cédé Propriété en temps partagé. Dans un appartement en multipropriété, vous êtes propriétaire de votre unité de vacances pour le reste de votre vie, pour le nombre d’années précisées dans votre contrat d’achat, ou jusqu’à ce que vous vendez. Votre intérêt est légalement considéré comme un bien immobilier. Vous achetez le droit d’utiliser une unité spécifique à un moment spécifique chaque année, et vous pouvez louer, vendre, échanger ou léguer votre unité de temps partagé spécifique. Vous et les autres propriétaires de Multipropriété êtes collectivement propriétaires de la propriété du complexe.,

sauf si vous avez acheté la Multipropriété pure et simple contre de l’argent, vous êtes responsable du paiement de l’hypothèque mensuelle. Peu importe la façon dont vous avez acheté la Multipropriété, vous devez également payer des frais d’entretien annuels; les impôts fonciers peuvent être en sus. Les propriétaires participent à l’utilisation et à l’entretien des unités et des terrains communs de la propriété du complexe. Une association de propriétaires gère généralement la gestion de la station. Les propriétaires de Multipropriété élisent les officiers et contrôlent les dépenses, l’entretien de la propriété de la station et la sélection de la société de gestion de la station.,

option D’Intervalle de vacances »droit D’utilisation”. Dans cette option, Un promoteur est propriétaire de la station, qui est composée de condominiums ou d’unités. Chaque condo ou unité est divisé en « intervalles » – soit par semaines ou l’équivalent en points. Vous achetez le droit d’utiliser un intervalle à l’hôtel pour un certain nombre d’années — généralement entre 10 et 50 ans. L’intérêt que vous possédez est légalement considéré comme un bien personnel. L’unité spécifique que vous utilisez à la station peut ne pas être le même chaque année., En plus du prix du droit d’utiliser un intervalle, vous payez des frais de maintenance annuels susceptibles d’augmenter chaque année.

dans l’option « droit d’Utilisation”, plusieurs plans peuvent affecter votre capacité à utiliser une unité:

• temps fixe ou flottant. Dans une option à temps fixe, vous achetez l’unité pour une utilisation pendant une semaine spécifique de l’année. Dans une option de temps flottant, vous utilisez l’unité dans une certaine saison de l’année, en réservant le temps que vous voulez à l’avance; la confirmation est généralement fournie sur la base du premier arrivé, premier servi.
• propriété fractionnaire., Plutôt qu’une semaine annuelle, vous achetez une grande partie du temps de possession de vacances, généralement jusqu’à 26 semaines.
• propriété Biennale. Vous utilisez une unité de villégiature tous les deux ans.
• verrouillage ou verrouillage. Vous occupez une partie de l’unité et offrez l’espace restant pour la location ou l’échange. Ces unités ont généralement deux à trois chambres et salles de bains.
• plans de vacances basés sur des Points. Vous achetez un certain nombre de points et les échangez contre le droit d’utiliser un intervalle dans une ou plusieurs stations., Dans un plan de vacances basé sur des points (parfois appelé Club de vacances), le nombre de points dont vous avez besoin pour utiliser un intervalle varie en fonction de la durée du séjour, de la taille de l’Unité, de l’emplacement de la station et du moment où vous souhaitez l’utiliser.

avant D’acheter une Multipropriété

dans le calcul du coût total d’un plan de Multipropriété ou de vacances, incluez les paiements hypothécaires et les dépenses, comme les frais de déplacement, les frais d’entretien annuel et les taxes, les frais de clôture, les commissions de courtier et les frais financiers., Les frais de Maintenance peuvent augmenter à des taux égaux ou supérieurs à l’inflation, alors demandez si votre plan a un plafond de frais. Vous devez payer des frais et des taxes, que vous utilisiez ou non l’appareil.

pour aider à évaluer l’achat, Comparez ces coûts avec le coût de la location d’un logement similaire avec des équipements similaires au même endroit pour la même période. Si vous trouvez que l’achat d’un plan de temps partagé ou de vacances a du sens, le comparatif est votre prochaine étape.

• évaluer l’emplacement et la qualité de la station, ainsi que la disponibilité des unités., Visitez les installations et parlez aux propriétaires actuels de plans de temps partagé ou de vacances de leurs expériences. Des agents immobiliers locaux peuvent également être de bonnes sources d’information. Vérifiez les plaintes concernant le développeur et la société de gestion de la station auprès du Procureur général de l’état et des responsables locaux de la protection des consommateurs.
• recherchez les antécédents du vendeur, du développeur et de la société de gestion avant d’acheter. Demandez une copie du budget d’entretien actuel de la propriété. Examiner les politiques de gestion, de réparation et de remplacement du mobilier, ainsi que les horaires des services promis., Vous pouvez également rechercher des plaintes en ligne.
• obtenez une poignée sur toutes les obligations et avantages de l’achat de plan de temps partagé ou de vacances. Tout ce que le vendeur promet est-il écrit dans le contrat? Si non, à pied de la vente.
• n’agissez pas sur Impulsion ou sous pression. Des incitations à l’achat peuvent être offertes pendant que vous visitez ou séjournez dans un complexe. Bien que ces bonus peuvent présenter une bonne valeur, le moment d’un achat est votre décision., Vous avez le droit d’obtenir toutes les promesses et représentations par écrit, ainsi qu’une déclaration d’offre publique et d’autres documents pertinents.
• étudiez la paperasse en dehors de l’environnement de présentation et, si possible, demandez à quelqu’un qui connaît bien les contrats et l’immobilier de l’examiner avant de prendre une décision.
• obtenez le nom et le numéro de téléphone d’une personne de l’entreprise qui peut répondre à vos questions — avant, pendant et après la présentation des ventes, et après votre achat.,
• Renseignez-vous sur votre capacité à résilier le contrat, parfois appelé « droit de résiliation ». »De nombreux États — et peut-être votre Contrat-vous donnent un droit de résiliation, mais le temps que vous avez pour annuler peut varier. La loi de l’état ou votre contrat peut également spécifier une « période de réflexion”-c’est — à-dire combien de temps vous devez annuler l’accord une fois que vous avez signé les documents. Si un droit de résiliation ou un délai de réflexion n’est pas requis par la loi, demandez qu’il soit inclus dans votre contrat.,
• Si, pour une raison quelconque, vous décidez d’annuler l’achat, — soit par le biais de votre contrat ou de la loi de l’état — le faire par écrit. Envoyez votre lettre par courrier certifié, et demandez un accusé de réception afin que vous puissiez documenter ce que le vendeur a reçu. Conservez des copies de votre lettre et des pièces jointes. Vous devriez recevoir un remboursement de l’argent que vous avez payé, comme prévu par la loi.
• utilisez un compte séquestre si vous achetez une propriété non développée et obtenez un engagement écrit du vendeur que les installations seront terminées comme promis., C’est un moyen de protéger vos droits contractuels si le développeur est par défaut. Assurez-vous que votre contrat comprend des clauses de « non-perturbation” et de « non-exécution ». »Une clause de non-perturbation garantit que vous serez en mesure d’utiliser votre unité ou votre intervalle si le développeur ou la société de gestion fait faillite ou fait défaut. Une clause d’inexécution vous permet de conserver vos droits, même si votre contrat est acheté par un tiers. Vous pouvez contacter un avocat qui peut vous fournir plus d’informations sur ces dispositions.,

méfiez-vous des offres d’achat de temps partagé ou de plans de vacances dans des pays étrangers. Si vous signez un contrat en dehors des États-Unis pour un plan de temps partagé ou de vacances dans un autre pays, vous n’êtes pas protégé par les lois américaines.

systèmes D’échange de temps partagé

un échange permet à un propriétaire de plan de temps partagé ou de vacances d’échanger des unités avec un autre propriétaire qui a une unité équivalente dans un centre de villégiature affilié au sein du système. Voici comment cela fonctionne: un développeur de station a une relation avec une société d’échange, qui administre le service pour les propriétaires de la station., Les propriétaires deviennent membres du système d’échange lorsqu’ils achètent leur plan de temps partagé ou de vacances. Dans la plupart des stations, le développeur paie pour la première année d’adhésion de chaque nouveau membre à la société d’échange, mais les membres paient la société d’échange directement après cela.

pour participer, un membre doit déposer une unité dans l’inventaire des semaines disponibles à l’échange de la société d’échange. Lorsqu’un membre prend une semaine de l’inventaire, la société d’échange facture des frais.,

dans un système d’échange basé sur des points, l’intervalle est automatiquement placé dans le système d’inventaire pendant une période spécifiée lorsque le membre se joint. Les valeurs de points sont attribuées aux unités en fonction de la durée du séjour, de l’emplacement, de la taille de l’unité et de la saisonnalité. Les membres qui ont suffisamment de points pour obtenir l’hébergement de vacances qu’ils veulent peuvent les Réserver sur une base d’espace disponible. Les membres qui n’ont pas assez de points peuvent vouloir enquêter sur les programmes qui permettent d’accumuler des points de l’année précédente, d’avancer des points ou même de « louer” des points supplémentaires pour compenser les différences.,

Si le système de bourse fonctionne de manière satisfaisante pour les propriétaires est une autre question à examiner avant d’acheter. Gardez à l’esprit que vous paierez tous les frais et taxes dans un programme d’échange, que vous utilisiez votre unité ou celle de quelqu’un d’autre.

vente D’une Multipropriété par un revendeur

Si vous envisagez de vendre une Multipropriété, la FTC vous met en garde — courtiers et agents immobiliers spécialisés dans la revente de multipropriétés., Ils peuvent prétendre que le marché dans votre région est « chaud » et qu’ils sont submergés par les demandes des acheteurs. Certains peuvent même dire qu’ils ont des acheteurs prêts à acheter votre temps partagé, ou promettre de vendre votre temps partagé dans un délai précis.

Si vous souhaitez vendre votre Multipropriété cédée et qu’une entreprise vous propose de revendre votre Multipropriété, passez en mode sceptique:

• N’acceptez rien au téléphone ou en ligne tant que vous n’avez pas eu la chance de consulter le revendeur., Contactez le Procureur général de l’état et les agences locales de protection des consommateurs de l’état où se trouve le revendeur. Demandez si des plaintes sont au dossier. Vous pouvez également rechercher des plaintes en ligne.
• Demander au vendeur toutes les informations par écrit.
• demandez si les agents du revendeur sont autorisés à vendre des biens immobiliers où se trouve votre Multipropriété. Si oui, vérifiez-le auprès de la Commission immobilière de l’état. Traitez uniquement avec des courtiers et agents immobiliers agréés et demandez des références à des clients satisfaits.
• demandez comment le revendeur annoncera et fera la promotion de l’Unité de Multipropriété., Obtiendrez-vous des rapports d’étape? À quelle fréquence?
• Renseignez – vous sur les frais et le calendrier. Il est préférable de faire affaire avec un revendeur qui prend ses frais après la multipropriété est vendu. Si vous devez payer des frais à l’avance, renseignez-vous sur les remboursements. Obtenez des politiques de remboursement et des promesses par écrit.
• ne supposez pas que vous récupérerez votre prix d’achat pour votre Multipropriété, surtout si vous en êtes propriétaire depuis moins de cinq ans et que l’emplacement est moins connu.

Si vous voulez avoir une idée de la valeur d’une Multipropriété que vous souhaitez acheter ou vendre, envisagez d’utiliser un service d’évaluation en Multipropriété., L’évaluateur doit être agréé dans l’état où se trouve le service. Vérifiez avec l’État pour voir si la licence est actuelle.

Avertissements contractuels

avant de signer un contrat avec un revendeur, obtenez les détails des Termes et conditions du contrat., Il devrait inclure les services que le revendeur effectuera; les frais, commissions et autres coûts que vous devez payer et quand; si vous pouvez louer ou vendre la Multipropriété par vous-même en même temps que le revendeur essaie de vendre votre unité; la durée ou la durée du contrat de vente de votre Multipropriété; et qui est responsable de documenter et de conclure la vente.

Si l’accord n’est pas ce que vous attendiez ou vouliez, ne signez pas le contrat. Négociez les modifications ou trouvez un autre revendeur.

liste de contrôle de revente

vendre une Multipropriété, c’est un peu comme vendre n’importe quel autre bien immobilier., Mais vous devez également vérifier auprès du resort pour déterminer les restrictions, limites ou frais qui pourraient affecter votre capacité à revendre ou à transférer la propriété. Ensuite, assurez-vous que vos documents sont en ordre., Vous aurez besoin de:

• Le nom, l’adresse et le numéro de téléphone de la station
• l’acte et le contrat ou le contrat d’adhésion
• Le contrat de financement, si vous payez toujours pour la propriété
• des informations pour identifier votre intérêt ou votre adhésion
• l’affiliation à la société d’échange
• Le montant et la date d’échéance de vos frais P> pour en savoir plus sur la propriété de vacances, contactez l’American Resort Development Association., Il représente les industries de propriété de vacances et de développement de villégiature. ARDA compte près de 1 000 membres, allant de sociétés privées à de grandes sociétés, aux États-Unis et à l’étranger.