« Constituant » est un terme juridique utilisé dans les transactions immobilières pour identifier le vendeur d’un bien immobilier. Le constituant transfère le titre à un bénéficiaire au moyen d’un instrument juridique appelé acte.
Les avocats de clôture veillent généralement à ce que les actes documentant le transfert d’un titre soient enregistrés au Palais de justice du comté dans la juridiction où se trouve la propriété. Cela fournit une preuve certifiable qu’un transfert légal a eu lieu.
qu’Est Ce qu’un Mandant?
Les constituants sont identifiés dans les actes et les documents hypothécaires., Le constituant d’une hypothèque est en fait l’emprunteur. Un constituant est toute personne qui transfère un bien immobilier à une autre personne ou entité ou qui le gruge en contractant un prêt et en autorisant par la suite un privilège sur le bien.
Comment fonctionne le fait d’être un constituant?
Un constituant peut véhiculer différents types d’actes. Il dépend de l’état. Chaque type d’acte a ses propres règles et directives, donc ce qui est reconnu dans L’Iowa pourrait ne pas être accepté en Californie.,
les Acheteurs et les vendeurs devraient toujours s’asseoir avec leurs avocats à l’avance afin de déterminer le type d’actions qu’ils vont utiliser pour transmettre ou recevoir des biens et pourquoi.
de nombreuses sociétés de titres hésitent à fournir des conseils concernant les actes aux acheteurs et aux vendeurs, et pour une bonne raison. Les actes sont des documents juridiques. Les employés de la société de titres, tels que les agents de titres et les agents d’entiercement, ne sont généralement pas des avocats, de sorte qu’il leur est interdit de fournir des conseils juridiques.,
Types d’Actions
Actes peuvent transmettre et de confirmer les diverses questions:
- Un mandant qui transmet « un acte de garantie » confirme que le titre est bon et négociables. Aucun privilège n’existe sur le titre qui pourrait les empêcher de vendre la propriété, et ils ont le droit légal de la vendre. Les titres de garantie générale protègent les bénéficiaires contre les réclamations au titre datant des origines d’une propriété. Ils offrent aux acheteurs la plus grande protection dans une vente immobilière, mais tous les États ne les reconnaissent pas.,
- Le constituant d’un « acte de garantie spéciale » n’assume aucune responsabilité pour les défauts de titre survenus avant qu’il ne soit propriétaire de la propriété. Les bénéficiaires ont une protection limitée lorsqu’ils reçoivent des biens par un acte de garantie spécial, car il y a toujours la possibilité qu’un problème antérieur au vendeur puisse revenir les hanter.
- Le constituant d’un « acte de concession » transmet son bien avec la garantie qu’il n’a pas vendu simultanément le bien à quelqu’un d’autre., Ils garantissent également qu’il n’y a pas de privilèges ou de charges supplémentaires autres que ceux qu’ils ont divulgués. Un acte de concession contient les noms du concédant et du bénéficiaire, ainsi qu’une description de la propriété transférée, comme le numéro de la parcelle, le numéro du lot et l’adresse.
- le constituant d’un « acte de quittance » ne garantit pas qu’il a le droit légal de céder la propriété. Ils pourraient même ne pas posséder légalement la propriété., Ils peuvent vous transmettre la Statue de la liberté via un acte de quittance, mais cela ne signifie pas que vous la posséderez car ils ne la possèdent pas ou n’ont pas le droit de vous la transférer.
Quitclaim actes ne sont généralement pas utilisés par les créanciers et les titulaires qui ne se connaissent pas très bien. Ce type d’acte est le plus souvent utilisé parmi les membres de la famille pour transmettre des biens aux héritiers, et dans les cas de divorce où un conjoint renonce à un intérêt de propriété dans la propriété à l’autre.,
autres Documents nommant les concédants
Les actes immobiliers désignent généralement un constituant et un bénéficiaire, mais d’autres documents exigent également l’identité de ces parties.
Les propriétaires et les locataires ont une relation concédante-concédante, et le vendeur et les acheteurs de véhicules automobiles en ont une aussi. Vous rencontrerez des concédants et des bénéficiaires lorsqu’il s’agit de testaments et de contrats de financement, et certains arrangements commerciaux et partenariats peuvent nécessiter l’établissement d’une relation concédant-bénéficiaire, bien que cela ne soit pas aussi courant.,
exigences relatives aux actes
Il est extrêmement important qu’un acte identifie à la fois le constituant et le bénéficiaire, et qu’il comprenne une description complète de la propriété en question. Les actes au langage trouble risquent d’exposer les acheteurs et les vendeurs à des poursuites.
Heureusement, les actes ne sont pas toujours. Ils peuvent être modifiés par le constituant ou par le bénéficiaire pour inclure des clauses et autres restrictions indiquant comment un bien peut être utilisé, vendu ou autrement récupéré. Assurez-vous toujours d’obtenir une police d’assurance titre au cas où.,
principaux points à retenir
- un constituant est une personne qui accorde, transmet ou vend des biens à une autre personne ou entité.
- un constituant peut également être quelqu’un qui a grevé une propriété en prenant un privilège hypothécaire contre elle.
- tous les titres de propriété doivent inclure l’identité du constituant et du bénéficiaire, la personne ou l’entité qui prend le bien, ainsi que la description juridique complète du bien.
- Les Actes peuvent généralement être modifiés par le constituant ou le bénéficiaire.,