avez-vous peur d’avoir votre argent en bourse (comme je le suis) mais aussi fatigué de presque aucun retour sur investissement avec votre argent à la banque? Aimez-vous vraiment l’idée d’être investi dans des biens immobiliers productifs de revenus avec des résultats que vous pouvez réellement voir? Si c’est le cas, vous devrez apprendre les termes de l’immobilier, et l’un des termes les plus importants que vous devez comprendre est CAP rate, qui signifie taux de capitalisation., C’est ainsi que les immeubles de placement sont mesurés.

en tant qu’investisseur immobilier auquel beaucoup de gens se tournent pour obtenir des conseils, la question numéro un qu’on me pose est: « quel taux plafond achetez-vous?” mais ce n’est pas la question. Une partie des données n’a pas à justifier d’un accord. Le taux de plafonnement est important, mais ne vous enfermez pas dans la concentration sur un seul terme. Toutes les pièces de la matière de données.

Avec cette mise en garde, pour comprendre un taux de plafond, il suffit de prendre le revenu d’exploitation net annuel de l’Immeuble divisé par le prix d’achat., Par exemple, si un immeuble de placement coûte 1 million de dollars et qu’il génère 75 000 No de NOI (bénéfice d’exploitation net) par année, il s’agit d’un taux plafond de 7,5%.

habituellement, différents taux de plafonnement représentent différents niveaux de risque. Des taux de plafonnement bas impliquent un risque plus faible, des taux de plafonnement plus élevés impliquent un risque plus élevé. La question Est, Quel est le bon plafond compte tenu du risque de l’accord?,

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lorsque vous regardez les taux de plafonnement et le bon taux de plafonnement pour une propriété, vous devez regarder plusieurs choses:

emplacement

dire que l’emplacement est tout peut être une exagération — mais je ne crois pas que ce soit le cas. L’emplacement est important parce qu’un emplacement est ce qui stimule la demande.

la propriété est-elle à Manhattan ou en Virginie-Occidentale rurale? Une population plus grande, plus riche et mieux éduquée stimulera davantage l’économie locale,c’est pourquoi les taux de plafonnement sont plus bas dans un endroit comme Los Angeles qu’à Memphis., C’est pourquoi, même dans les grandes régions métropolitaines, les taux de plafonnement peuvent être significativement différents les uns des autres, les propriétés situées près du centre-ville ayant généralement des taux de plafonnement (et des risques) inférieurs à ceux des propriétés situées en banlieue. Mais encore une fois, il n’y a pas de règles strictes à suivre, chaque emplacement a son risque perçu.

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taux d’intérêt

Si la Fed ajuste les taux, cela peut fluctuer JUSQU’à 1 pour cent, même sans changement à la propriété elle-même., Si vous êtes un investisseur immobilier, la hausse des taux d’intérêt se traduira par une baisse de la valeur des propriétés. Lorsque les taux d’intérêt augmentent le coût de la dette augmente et diminue votre flux de trésorerie net. C’est pourquoi même si vous n’avez pas beaucoup de contrôle direct sur les taux d’intérêt, vous devez être conscient de ce qu’ils sont et dans quelle direction ils pourraient être dirigés.

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Vous pouvez acheter de nombreux types de biens différents: bureau, industriel, commerce de détail, hôtel but mais je ne fais qu’un seul type d’actif multif multifamilial., C’est le risque perçu le plus faible, donc c’est généralement le taux de plafonnement le plus bas. Les gens auront toujours besoin d’un endroit pour vivre, peu importe l’économie. La boutique hipster café va et vient, mais que 64 unités à côté sera là même lorsque les réservoirs de l’économie.

rappelez-vous the plus le taux de plafond est bas, plus je peux le vendre. Qu’est-ce qu’un bon taux de plafonnement? Il dépend. J’aurais fait fortune à San Diego il y a 20 ans en achetant des propriétés à taux de plafond extrêmement bas. Pensez à l’ensemble de l’affaire, comme la façon dont vous allez quitter, pas seulement le taux de plafond actuel.,

Il y a un nombre plus important que le taux de plafond: 1.25

c’est le Ratio de couverture de la dette que vous voulez. Regardez cela avant de regarder le taux plafond. Vous voulez le NOI plus grand que la dette-Un minimum 25% plus de revenus que la dette. Je préfère 1,50 pour les propriétés que je prends.

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