Le Congrès a créé le crédit pour la première fois dans le cadre de la Loi sur le logement et la relance économique de 2008, et a prolongé le crédit pendant quelques années avec la Loi sur L’aide aux travailleurs, à l’accession à la propriété et aux entreprises de 2009., Mais le crédit n’était disponible que pour une durée limitée: 2008-2010 pour la plupart des acheteurs.

Mais même si le crédit pour achat d’une première maison n’est plus disponible, de nombreux autres programmes existent toujours pour aider les gens à acheter leur première maison. Et une fois que vous êtes propriétaire, vous pourrez peut-être profiter des allégements fiscaux conçus pour aider à alléger le coût de possession d’une maison.

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• quel était le crédit pour achat d’une première maison?
• puis-je prendre le crédit d’achat d’une première maison?
• existe-t-il des alternatives au Crédit d’achat d’une première maison?,
• quels allégements fiscaux puis-je obtenir pour l’achat d’une maison?

Quel était le crédit d’achat pour la première fois?

lorsque la Grande Récession a frappé, le gouvernement fédéral a adopté une loi destinée à aider à relancer l’économie. Le crédit pour achat d’une première maison faisait partie de cette loi. Le crédit d’impôt était accordé aux particuliers et aux couples qui ont acheté une nouvelle maison entre le 8 avril 2008 et septembre 2008. 30, 2010.

Il y avait plusieurs versions du crédit, selon le moment où la maison a été achetée, bien que l’admissibilité ait été prolongée en fonction des dates de clôture.,

• acheteurs admissibles qui ont acheté des maisons avant décembre. 31, 2008, pourrait revendiquer le crédit sous la forme d’un prêt sans intérêt. Ils pourraient emprunter jusqu’à 7 500 $et le rembourser sur 15 ans.
• pour les maisons achetées entre Jan. 1 et Nov. Le 6 décembre 2009, les acheteurs admissibles d’une première maison pouvaient demander un crédit d’un montant maximal de 8 000 $qui, dans la plupart des cas, n’avait pas à être remboursé. Les militaires et certains autres employés fédéraux avaient jusqu’au 30 avril 2011 pour acheter une maison.
• Début Novembre. Le 7 décembre 2009, les propriétaires de longue date admissibles pouvaient réclamer jusqu’à 6 500 that qui n’avaient pas non plus à être remboursés, à quelques exceptions près.,

en juillet 2010, le Congrès a prolongé la date limite de clôture du crédit jusqu’en septembre. 30, 2010. Mais les maisons achetées après la date limite de septembre ne pouvaient pas être admissibles au Crédit. Et les acheteurs de maisons et les propriétaires devaient répondre à d’autres critères spécifiques pour être admissibles au Crédit, y compris le respect des limites de revenu.

puis-je quand même prendre le crédit d’achat d’une première maison?

Il n’y a actuellement aucun crédit d’impôt fédéral pour les acheteurs d’une première maison d’aujourd’hui. Une loi a été présentée au Sénat en 2018 pour renouveler le crédit, mais le Congrès n’a pas donné suite au projet de loi.,

Si vous avez acheté et fermé votre maison entre le 8 avril 2008 et Sept. En 2008, 2009 ou 2010, alors que vous étiez par ailleurs admissible au crédit, vous avez peut-être demandé le crédit lors de la production de votre déclaration de revenus en 2008, 2009 ou 2010.

Si vous omettez de demander un crédit ou une déduction au cours de l’année d’imposition à laquelle vous étiez admissible, vous pouvez le demander en produisant une déclaration modifiée. Mais vous devez produire dans les trois ans suivant la date de la déclaration originale, ou deux ans à compter de la date à laquelle vous avez payé la taxe, selon la plus tardive des deux dates., Le crédit pour achat d’une première maison prenant fin en 2010, il est trop tard pour demander une déclaration de revenus modifiée en 2019.

Comment fonctionne une déclaration de revenus modifiée?

Les acheteurs qui ont demandé le crédit ont utilisé le formulaire 5405, crédit pour achat D’une première maison, pour le produire avec leur déclaration de revenus fédérale de 2008, 2009 ou 2010. Si vous êtes parmi eux et que vous remboursez toujours votre crédit, consultez L’outil de recherche de compte de crédit IRS First Time Homebuyer pour voir votre solde, combien vous avez remboursé, combien de crédit vous avez reçu et votre montant de remboursement annuel.,

existe-t-il des alternatives au Crédit d’achat d’une première maison?

bien que le crédit pour achat d’une première maison ne soit plus disponible, le gouvernement fédéral offre et soutient plusieurs programmes hypothécaires pour aider les acheteurs d’une maison. Vous pouvez également vérifier si votre état ou votre ville offre une aide au coût de clôture et à l’acompte.

prêts garantis par le gouvernement

le gouvernement fédéral soutient différents types de prêts pour aider les Américains à atteindre des objectifs financiers spécifiques, comme payer des études collégiales ou acheter une maison., Les prêts garantis par le Gouvernement peuvent avoir des qualifications moins strictes et être plus abordables par rapport à d’autres types de prêts.

• prêts FHA — Les prêts hypothécaires FHA sont des prêts de prêteurs privés soutenus par la Federal Housing Administration. Les prêts FHA ont des exigences de pointage de crédit plus faibles que la plupart des prêts conventionnels, les emprunteurs peuvent mettre bas aussi peu que 3.5%, et vous pouvez être en mesure d’obtenir des coûts de clôture qui sont inférieurs à ceux d’autres prêts ou les obtenir en partie payés. Mais les emprunteurs doivent payer une assurance hypothécaire privée.
• prêts USDA-prêts des États-Unis, Ministère de L’Agriculture sont pour les emprunteurs à faible et moyen revenu dans les zones rurales. L’agence soutient les prêts, qui peuvent venir sans acompte et sont généralement moins chers que les prêts FHA. Les emprunteurs doivent payer des frais initiaux et les primes d’assurance hypothécaire.
• VA loans — le Département des Anciens Combattants des États-Unis soutient les prêts hypothécaires des prêteurs privés. Les anciens combattants, les militaires et leurs conjoints admissibles paient peu ou pas d’acompte et n’ont pas à payer d’assurance hypothécaire., Les anciens combattants peuvent également profiter d’options de refinancement à faible coût et de protections supplémentaires s’ils ont de la difficulté à effectuer des paiements plus tard.

programmes de Fannie Mae et Freddie Mac

ces sociétés parrainées par le gouvernement garantissent de nombreux prêts hypothécaires aux États-Unis, et elles offrent toutes deux des programmes destinés aux acheteurs de maisons à faible revenu. Le programme HomeReady de Fannie Mae ne nécessite qu’un acompte de 3%, dispose d’une assurance hypothécaire annulable et permet aux parents et à d’autres membres de la famille de postuler en tant que co-emprunteurs, ce qui pourrait vous aider à vous qualifier pour le prêt.,

Le programme HomePath Ready Buyer, également par L’intermédiaire de Fannie Mae, permet un acompte de 3% sur les prêts hypothécaires pour les acheteurs d’une première maison. Les acheteurs pourraient également obtenir jusqu’à 3% du prix d’achat sous la forme d’une aide au coût de clôture sur les propriétés HomePath appartenant à Fannie Mae.

Le programme de Freddie Mac, Home Possible, nécessite également un acompte aussi bas que 3%. Les emprunteurs peuvent également appliquer des « capitaux propres de sueur » à l’ensemble de l’acompte et du solde des coûts de clôture et inclure les co-emprunteurs sur le prêt-par exemple, si vous fournissez des matériaux ou une main-d’œuvre complète sur une propriété avant de la fermer., La valeur de votre travail et des matériaux que vous avez payés est traitée comme des fonds personnels.

L’autre programme de Freddie Mac, HomeOne, exige qu’au moins un emprunteur soit un acheteur pour la première fois, mais il n’y a pas de limite de revenu ou de restrictions géographiques pour obtenir le prêt.

aide au paiement hypothécaire de HUD

Le ministère du logement et du développement urbain offre un programme de bons D’accession à la propriété qui peut aider les familles à faible revenu à effectuer leurs paiements hypothécaires mensuels, ainsi que couvrir d’autres dépenses de la maison., Pour être admissible au programme, vous devez répondre à des exigences, y compris <

• répondre à la définition de HUD d’un « acheteur d’une première maison »
• répondre au revenu minimum
• avoir au moins un ADULTE travaillant à temps plein dans votre ménage pendant au moins un an
• compléter un programme de counseling en accession à la propriété et en logement

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quels allégements fiscaux puis-je obtenir pour l’achat d’une maison?

le gouvernement fédéral offre des allégements fiscaux à tous les propriétaires admissibles, y compris les premiers acheteurs.,

déduction des intérêts hypothécaires

Si vous êtes admissible, cet allégement fiscal vous permet de déduire les intérêts hypothécaires que vous avez payés au cours de l’année dans votre déclaration de revenus fédérale. Pour les prêts contractés avant déc. Le 16 décembre 2017, vous pouvez déduire les intérêts que vous avez payés sur une dette hypothécaire d’un montant maximal de 1 million de dollars (500 000 for pour les personnes mariées). Si votre hypothèque a pris naissance le 1er Décembre. 17, 2017, ou plus tard, vous ne pouvez déduire l’intérêt sur un maximum de 750 000 $de dette hypothécaire, ou 375 000 if Si vous êtes marié produire séparément.,

déduction SALT

Si vous payez certaines taxes d’état et locales, y compris les taxes foncières, la déduction SALT vous permet de déduire jusqu’à 10 000 these de ces coûts sur votre revenu imposable fédéral (5 000 if Si vous êtes marié dépôt séparément). La Loi sur les réductions D’impôt et L’emploi de 2017 réduit le montant que les contribuables pourraient réclamer, mais il peut y avoir des moyens de couvrir vos pertes de la déduction de sel.,

crédits D’énergie résidentielle

les crédits D’énergie résidentielle sont offerts aux propriétaires admissibles qui apportent des améliorations admissibles à l’efficacité énergétique, comme l’installation de panneaux solaires, de systèmes de chaleur géothermique, d’éoliennes et de fenêtres écoénergétiques ou de systèmes de chauffage et de climatisation. Le crédit d’impôt pourrait valoir jusqu’à 30% de ce que vous avez payé pour installer ces systèmes.

une pause pour les débutants

généralement, si vous prenez de l’argent d’un IRA avant que vous êtes 59½, vous devrez payer l’impôt sur le revenu sur le montant retiré plus une pénalité de 10% pour prendre un retrait anticipé., Mais les acheteurs de première maison admissibles qui ont un traditionnel ou Roth IRA peut être en mesure de prendre jusqu’à 10 000 $du compte sans payer la pénalité de 10%. Les fonds peuvent être utilisés pour une mise de fonds pour <

• Vous
• votre conjoint
• Un de vos enfants ou l’enfant d’un conjoint
• votre ou le petit-enfant de votre conjoint
• Un de vos parents ou votre conjoint

vérifiez toujours les restrictions fiscales pour vous assurer d’éviter les pénalités.,

Bottom line

les coûts d’achat et de possession d’une maison peuvent s’additionner — et bien que les contribuables qui ont profité du crédit d’achat d’une première maison puissent toujours le rembourser, il n’est plus disponible pour aider les nouveaux acheteurs d’une première maison à amortir ces coûts. Mais il existe encore des programmes gouvernementaux et des allégements fiscaux qui pourraient aider à défrayer le coût de l’achat et de l’accession à la propriété.,

et avant de faire un geste vers l’achat de votre première maison, assurez-vous de comprendre où se situe votre crédit et comment cela pourrait affecter votre admissibilité aux prêts immobiliers traditionnels, aux prêts garantis par le gouvernement ou aux programmes de prêts Fannie Mae/Freddie Mac.

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Christina Taylor est directrice principale des opérations fiscales pour Credit Karma Tax®. Elle possède plus d’une douzaine d’années d’expérience en fiscalité, comptabilité et opérations commerciales. Christina a fondé son propre cabinet de conseil en comptabilité et l’a dirigé pendant plus de six ans., Elle a codéveloppé un produit de préparation D’impôts bricolage en ligne, servant en tant que chef de l’exploitation pendant sept ans. Elle est agente inscrite et trésorière actuelle de la National Association of Computerized Tax Processors et détient un baccalauréat en Administration des affaires/comptabilité du Baker College et un MBA du Meredith College. Vous pouvez la trouver sur LinkedIn.