la fermeture est la dernière étape du processus d’achat d’une maison et une fois que vous avez signé votre nom sur tous les documents requis, votre propriété de rêve sera enfin la vôtre. Si vous cherchez une maison depuis des mois, vous pouvez être impatient de conclure la fermeture le plus rapidement possible. Mais la date que vous choisissez de clôturer votre prêt hypothécaire peut affecter vos flux de trésorerie à plus d’un titre.
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incidence de la date de clôture sur votre premier paiement
En règle générale, le premier paiement hypothécaire d’un propriétaire est dû le premier jour du mois suivant la période de 30 jours suivant la clôture. Si vous achetez une maison et que vous fermez le 30 août, par exemple, votre premier paiement sera dû le 1er octobre. Cela signifie que vous obtenez essentiellement un mois pour vivre dans la maison sans hypothèque.
pour quelqu’un qui laisse derrière lui un logement locatif, planifier la fermeture à la fin du mois pourrait être logique si vous devez donner un préavis de 30 jours avant de déménager., De cette façon, vous n’avez pas à payer de loyer pendant un mois partiel pendant que vous emménagez dans votre nouvelle maison. D’autre part, la planification de la clôture à une date antérieure peut vous donner plus de temps avant que votre paiement hypothécaire arrive à échéance.
disons que vous fermez une hypothèque le cinquième jour du mois au lieu du 30. Votre premier paiement ne serait pas dû avant un mois complet. Donc, si vous avez fermé le 5 Août, vous ne seriez pas responsable de payer jusqu’au premier jour d’octobre., Si vous déboursez beaucoup d’argent pour payer les frais de clôture, avoir une marge de manœuvre supplémentaire avant qu’il ne soit temps de commencer à effectuer des paiements hypothécaires peut être utile.
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dates de clôture et paiements D’intérêts
en plus de déterminer quand votre premier paiement est dû, votre date de clôture affecte également le montant des intérêts qui sont collés sur le prêt. Lorsque vous concluez un prêt hypothécaire, vous devez payer les intérêts qui s’accumulent entre la date de clôture et la fin du mois., Si vous fermez le dernier jour du mois, vous n’allez pas être touché par une grosse facture d’intérêt. Mais si vous fermez près du début du mois, vous devrez payer plus d’intérêts.
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compromis en fermant au milieu du mois
quand il s’agit de choisir une date de clôture, c’est vraiment un choix entre économiser sur les intérêts et avoir plus de temps avant que votre paiement hypothécaire arrive à échéance., Si vous ne savez pas quoi faire, vous pouvez toujours faire tomber votre date de clôture au milieu du mois. De cette façon, vous pouvez éviter de dépenser une tonne d’argent en intérêts et bénéficier d’un mois et demi avant le début des paiements hypothécaires.
dernier mot
Une fois que vous avez sélectionné votre date de clôture optimale, il est bon de vous assurer que vous êtes prêt à vous diriger vers la table de clôture. Votre prêteur est tenu d’émettre une déclaration de clôture au moins trois jours ouvrables avant la date de clôture.
Faire des changements de dernière minute pourrait retarder la clôture., Si la date de clôture est repoussée, vous pourriez manquer les avantages que vous essayiez de gagner de la fermeture à la date que vous avez sélectionnée.
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