le chiffre d’affaires est une date vantée sur le calendrier pour chaque association de propriétaires. Savoir à quel moment le roulement se produit est nécessaire pour qu’une association de propriétaires planifie et effectue correctement la transition du contrôle du Conseil d’administration du promoteur aux propriétaires.

le chiffre d’affaires est simplement défini comme « le transfert du contrôle d’association des développeurs aux propriétaires non-développeurs., ” Ce que cela signifie pratiquement que les membres de l’association de la communauté autre que le développeur ont le droit d’élire au moins une majorité des membres du conseil d’administration. La Florida Homeowners Association Act et La Florida Condominium Act ont des délais différents pour le roulement au sein d’une association communautaire. Ce blog passe en revue les dates de roulement pour les associations de propriétaires seulement.

Chapitre 720, les Statuts de la Floride régit la Floride, les associations de propriétaires., Plus précisément, L’article 720.307(1), les lois de la Floride régit le roulement des associations de propriétaires., Le statut prévoit que les membres autres que le promoteur ont le droit d’élire au moins la majorité des membres du Conseil d’administration de l’Association des propriétaires lorsque le premier des événements suivants se produit:

• trois (3) mois après que 90% des parcelles de toutes les phases de la communauté qui seront finalement exploitées par l’association des propriétaires ont été transmises aux membres;

contrairement aux associations de copropriétés, il n’y a pas de date limite précise quant au moment où le roulement doit avoir lieu., Le dernier délai de rotation est de trois mois après le transport de 90% des colis dans toutes les phases de la communauté. Par exemple, si le promoteur a prévu une communauté de 100 maisons et qu’il lui faut dix ans pour transmettre 90 de ces maisons, trois mois après la date de clôture de cette 90e maison est le moment où le chiffre d’affaires doit se produire. Par conséquent, le pré-roulement du Conseil d’administration devrait garder une trace du moment où cette date est proche de se produire afin qu’il puisse se préparer adéquatement à la transition du Conseil.,

• tel autre pourcentage des colis a été transmis aux membres, ou telle autre date ou événement s’est produit, comme indiqué dans les documents directeurs;

les documents directeurs peuvent indiquer à quel moment le chiffre d’affaires se produit. Le développeur, qui rédige les documents constitutifs de la communauté peut expressément fournir cette date. Il n’est pas nécessaire que le développeur incorpore une date de chiffre d’affaires dans les documents constitutifs., Par conséquent, une association communautaire devrait examiner ses documents constitutifs et savoir quand le développeur déclare que le chiffre d’affaires se produira si le développeur choisit de placer une telle disposition dans les documents constitutifs de l’association communautaire.

• lorsque le développeur abandonne ou abandonne sa responsabilité d’entretenir et de compléter les équipements ou l’infrastructure tels que décrits dans les documents directeurs;

en ce qui concerne l’abandon, Section 720.,303 (1) c), Florida Statutes fournit une présomption réfutable que le promoteur a abandonné et abandonné la propriété si le promoteur a des cotisations impayées ou des montants garantis en vertu de L’article 720.308, Florida Statutes pour une période de plus de deux ans.,code nkruptcy;

lorsque le promoteur perd le titre de propriété de la propriété par une action en forclusion ou le transfert d’un acte à la place de la forclusion, à moins que le propriétaire successeur n’ait accepté une cession des droits et responsabilités du promoteur survenant après la date de cette cession; ou

lorsqu’un séquestre du promoteur est nommé par le Tribunal de circuit et n’est pas libéré dans les trente jours suivant cette nomination, à moins que le tribunal ne détermine dans les trente (30) jours suivant cette nomination que le transfert de contrôle serait préjudiciable à l’association ou à ses membres.,

les sous-sections (c) – (f) sont variables en fonction des difficultés financières d’un développeur. Bien que les événements déclencheurs dans (c)-(f) soient difficiles à prévoir, s’il semble que le développeur se dirige vers le sud, il est extrêmement important que les membres du Conseil d’administration de l’association contrôlée par le développeur préparent ses affaires au cas où.

c’est un faux mythe qu’une fois le chiffre d’affaires effectué, le développeur est parti pour de bon. En fait, ce n’est pas le cas., Tant qu’au moins cinq pour cent (5%) des parcelles de la communauté sont détenues à vendre par le promoteur dans le cours normal des affaires, le promoteur a le droit d’élire au moins un membre du Conseil d’administration contrôlé par le propriétaire de l’association des propriétaires. De même, les propriétaires ont le droit d’élire au moins un membre du conseil d’administration de l’association des propriétaires-occupants si 50% des parcelles dans toutes les phases de la communauté ont été transmises par le développeur.

en conclusion, lorsque le chiffre d’affaires se produit peut varier en fonction d’une grande variété de facteurs., L’association doit être consciente du moment où l’un de ces événements déclencheurs approche pour se préparer au contrôle du Conseil d’administration et commencer à demander et à obtenir les documents du développeur intégrés à une transition en douceur.