connaître et utiliser vos droits en tant que locataire peut faire la différence entre garder ou perdre votre maison. Les informations ci-dessous peuvent vous aider à comprendre vos droits.

Que puis-je faire si j’ai des problèmes avec mon propriétaire?

Parlez avec votre propriétaire. Essayez de résoudre le problème d’une manière juste pour vous et votre propriétaire. De nombreuses communautés ont des programmes de médiation qui peuvent aider les propriétaires et les locataires à résoudre leurs différends.

Pourquoi mon propriétaire m’expulser?,

la Loi sur les propriétaires et locataires de Pennsylvanie dit que vous pouvez être expulsé si:

• Vous ne payez pas de loyer;
• vous ne respectez pas votre contrat de location écrit ou oral; ou
• Le temps pendant lequel vous avez loué votre logement est écoulé et que le propriétaire veut que vous déménagiez.

Si vous avez un bail écrit, vous avez le droit de rester dans la maison jusqu’à la fin de la période de location, aussi longtemps que vous vivez jusqu’à votre fin de la location. Si vous n’avez pas de bail écrit, dans la plupart des cas, la loi considère que vous avez un bail oral de mois en mois., Vous ou votre propriétaire pouvez mettre fin au bail à la fin de n’importe quel mois, pour n’importe quelle raison ou sans raison.

y a-t-il des raisons d’expulsion illégales?

Oui. Vous ne pouvez pas être expulsé:

• En raison de votre race, couleur, religion, ascendance, origine nationale, sexe ou âge, ou celui d’un membre du ménage;
• parce que vous ou un membre du ménage ou une connaissance êtes handicapé ou utilise un chien guide ou un autre animal de soutien;
• parce que vous ou un membre du ménage,

En outre, vous ne pouvez pas être expulsé pour avoir exercé vos droits légaux (par exemple, vous plaindre de mauvaises conditions de logement auprès des responsables locaux du code du logement) si votre propriétaire se venge (se retourne contre vous) en vous expulsant.

Vous pouvez également empêcher une expulsion si vous pouvez prouver que vous n’avez pas payé de loyer parce que les locaux loués étaient impropres à la vie. Vous devrez prouver que vous vous êtes plaint à votre propriétaire de défauts graves, mais votre propriétaire a refusé d’effectuer des réparations. Voir la brochure séparée: votre droit à une maison sûre.,

quelles mesures Mon propriétaire doit-il prendre pour m’expulser?

votre propriétaire ne peut vous expulser QU’en allant au tribunal, ce qui implique généralement ces étapes importantes:

1. Avis écrit. À moins que votre bail indique le contraire, votre propriétaire doit vous donner un avis écrit avant de déposer une demande d’expulsion contre vous. L’AVIS vous indique quand le propriétaire veut que vous déménagiez. Le temps que vous donne l’avis d’expulsion pour déménager dépend de la durée de votre bail et de la raison pour laquelle vous êtes invité à déménager., Si vous êtes expulsé parce que vous n’avez pas payé de loyer, votre propriétaire doit vous donner un avis écrit au moins 10 jours avant de déposer une demande d’expulsion.

si vous êtes invité à déménager pour une raison autre que le non-paiement du loyer, votre propriétaire doit vous donner un avis écrit

• 15 jours avant de déposer une demande d’expulsion, si votre bail est d’un an ou moins; ou li>
• 30 jours avant le dépôt d’une demande d’expulsion, si votre bail est de plus d’un an.,

votre bail peut donner un préavis plus ou moins long, ou aucun préavis du tout.

Si vous n’avez pas déplacé par la date indiquée sur l’avis d’expulsion votre propriétaire vous a donné, votre propriétaire ne peut pas vous jeter hors. Ils doivent tout de même déposer une plainte de propriétaire/locataire et aller au tribunal, comme décrit ci-dessous.

2. Audiences de la cour. L & apos; audience d & apos; expulsion se déroule généralement devant un juge de District. Votre propriétaire ne peut pas simplement vous déplacer, vous enfermer ou prendre vos biens personnels sur leur propre., Vous avez le droit de comparaître à l’audience devant le juge de District magistral avec tout témoin ou autre preuve que vous avez. Étant donné que les cas d’expulsion se déplacent rapidement, c’est une bonne idée d’obtenir des conseils juridiques avant votre audience d’expulsion. Le propriétaire doit comparaître à l’audience et présenter un témoignage sur les raisons pour lesquelles vous devriez être expulsé. Si le propriétaire ne se présente pas, vous devriez demander que l’affaire soit rejetée.

3. Appel. Si vous perdez à cette audience mais que vous avez une bonne défense, vous pouvez faire appel devant un tribunal supérieur. Vous n’avez que dix (10) jours pour interjeter appel., Pour rester dans votre maison pendant l’appel:

• vous devez payer au tribunal lors du dépôt de l’appel soit le montant du loyer dans le jugement ou 3 mois de loyer, selon le moins élevé, sauf si vous pouvez prouver que vous êtes un locataire indigent, auquel cas vous ne devrez payer que 1/3 de votre loyer mensuel au de dossiers judiciaires pour déposer l’appel. Vous devrez alors payer les 2/3 restants dans les vingt (20) jours., Si vous avez déjà payé le loyer du mois au cours duquel vous faites appel ou si le juge de District magistral a déterminé que vous ne deviez pas de loyer, vous n’avez rien à payer pour faire appel.
• tout le monde est tenu de payer son loyer en cours dans l’entiercement avec le Ministère. des dossiers de la Cour pendant que l’appel est en instance.

si vous souhaitez faire appel, vous devriez obtenir immédiatement un avis juridique après l’audience., Si vous ne faites pas appel, vous pouvez être expulsé par un gendarme ou un shérif dans aussi peu que 22 jours après l’audience devant le juge de District magistral.

puis-je arrêter une expulsion en rattrapant mon loyer?

Si le cas d’expulsion était uniquement pour non-paiement du loyer, vous pouvez arrêter l’expulsion à tout moment avant d’être réellement expulsé en payant le montant ordonné par le juge de District magistral, y compris les frais de justice. Cela s’appelle le droit de payer et de séjour. Notez que les frais de justice augmentent si le propriétaire demande une ordonnance de Possession, il est donc préférable de payer le plus tôt possible.,

Mon propriétaire peut-il simplement me verrouiller sans aller au tribunal?

Non. De nombreux tribunaux de Pennsylvanie ont dit que votre propriétaire ne peut pas vous expulser par auto-assistance, ce qui signifie des choses telles que cadenasser votre porte, fermer vos services publics, utiliser la force pour vous expulser, ou en utilisant toute méthode d « expulsion autre que d » aller au tribunal.

Où puis-je obtenir de l’aide pour éviter l’expulsion parce que je dois un loyer?

votre bureau d’assistance de comté local peut avoir une aide d’hébergement d’urgence pour les personnes qui ont besoin d’aide pour payer leur loyer ou payer un dépôt de garantie pour un nouvel endroit où vivre., De nombreuses églises et organismes communautaires peuvent également être en mesure d’aider. Vous devriez appeler le 211, la ligne directe de Centraide pour plus d’informations sur l’aide à la location.

Si vous avez de la difficulté à trouver un endroit décent et abordable pour vivre, envisagez de demander un logement subventionné auprès de votre autorité locale du logement.

ces règles d’expulsion s’appliquent-elles à tous les locataires?

ces règles ne s’appliquent pas toujours si un locataire est expulsé en raison d’activités criminelles liées à la drogue dans le ménage., Dans ces cas, le propriétaire n’est pas tenu de donner au locataire un avis écrit avant de déposer l’affaire d’expulsion, et l’affaire peut être déposée devant le Tribunal des moyens communs plutôt que devant un juge de District magistral.

différentes règles s’appliquent également dans d’autres régions telles que le comté de Philadelphie.

la loi accorde également de plus grands droits aux locataires de logements publics et subventionnés et aux propriétaires de maisons mobiles qui louent des espaces dans des parcs de maisons mobiles. Consultez des brochures distinctes sur ces droits ou vérifiez auprès de votre bureau d’aide juridique local.

Si je suis expulsé, Mon propriétaire peut-il garder mes biens personnels?

Non., Votre propriétaire doit vous donner dix (10) jours après l’expulsion pour le contacter et lui faire savoir que vous souhaitez venir récupérer vos biens personnels. Si vous communiquez avec votre propriétaire dans les dix (10) premiers jours, celui-ci doit entreposer vos biens personnels pendant au moins trente (30) jours. Vous devez aller chercher votre propriété personnelle dans les trente (30) premiers jours ou votre propriétaire peut le jeter ou le vendre.

seulement si vous ne communiquez pas avec votre propriétaire dans les dix (10) jours suivant l’expulsion, votre propriétaire peut jeter ou vendre vos biens personnels.,

votre propriétaire ne peut rien vous facturer pour venir chercher votre propriété personnelle si vous le faites dans les dix (10) premiers jours. Mais, votre propriétaire peut vous facturer les frais d’entreposage de la propriété si vous venez après les dix (10) premiers jours.