Concept de propriété en Multipropriété

Les multipropriétés sont basées sur le concept de Propriété fractionnée d’une propriété. Par exemple, si vous achetez une semaine dans un condominium à temps partagé chaque année, vous possédez 1/52e partie de l’unité. Si vous achetez un mois, vous possédez 1/12e de l’unité. D’autres acheteurs achètent les fractions restantes.

Il y a deux régimes:

• Cédé: Vous achetez une participation dans la propriété.,
• Non-cédé: vous louez le droit d’utiliser la propriété pour une durée spécifique chaque année pendant un nombre prédéfini d’années.

Multipropriété Considérations

à Partir de là, les différentes structures de propriété deviennent plus complexes. Vous pouvez acheter une semaine fixe, ce qui signifie que vous possédez le droit d’utiliser l’unité au cours de la même semaine chaque année, ou vous pouvez acheter une semaine flottante, qui vous donne généralement le droit d’utiliser la propriété pendant une période de temps prédéterminée., Certaines propriétés fonctionnent sur un système de points. Ceux-ci sont souvent appelés « clubs de vacances. »Avec ceux-ci, vous achetez un nombre spécifique de points qui peuvent être échangés à une variété de destinations. Certains plans vous permettent de » mettre en banque  » des points inutilisés.

le Coût varie selon:

• taille de l’Unité
• Localisation
• Acte
• Marque
• délai achetés (p. ex.,, Décembre versus août dans une station de ski)

Les propriétés à temps partagé peuvent souvent proposer des hébergements plus grands et plus luxueux que les hôtels standard et sont généralement situées dans des endroits souhaitables.

mots D’avertissement

lorsque vous êtes debout dans une belle copropriété surplombant la plage parfaite et l’eau bleue étincelante, il est facile de succomber à l’argumentaire de vente. Rappelez-vous, les vendeurs à temps partagé sont dans l’entreprise de la vente. Mais juste parce qu’ils vous disent que vous obtenez beaucoup, cela ne signifie pas que vous êtes vraiment., Avant d’acheter, prenez le temps de rechercher la propriété et de parler à d’autres propriétaires de Multipropriété. Ne prenez pas votre décision à la hâte et ne laissez jamais les vendeurs vous précipiter.

Le Trading peut ne pas être facile

Les systèmes basés sur les Points ne sont pas garantis. Juste parce que le vendeur vous dit qu’il est facile d’échanger votre semaine pour une autre semaine ou votre propriété pour une autre propriété, ne signifie pas que ce sera vraiment facile. Si vous possédez une semaine à Hawaii, seriez-vous prêt à l’échanger contre un voyage dans le désert chaud de Las Vegas en août?, Si vous ne le feriez pas, il y a de fortes chances que personne d’autre ne le fasse non plus. Il est également important de se rappeler que tout le monde veut voyager aux mêmes endroits et dans les mêmes semaines que vous. Le facteur de désirabilité mis à part, le trading entraîne souvent des frais supplémentaires.

frais et Charges

en plus du paiement mensuel du prêt, qui s’accompagne d’un taux d’intérêt élevé lorsqu’il est financé par la société de Multipropriété, les frais de maintenance annuels vous feront également reculer de quelques centaines de dollars par an. Aussi, si la propriété a besoin d’un nouveau toit ou d’une nouvelle conduite d’égout, un « moment » de l’évaluation seront imposés., Certaines propriétés facturent également des frais divers, tels que des frais de publication si vous souhaitez voir d’autres propriétés qui peuvent être disponibles pour le commerce, et des frais supplémentaires si elles vous aident à vendre votre propriété.

gestion

bien qu’une vie de vacances sonne bien, la société de gestion qui vous a vendu le temps partagé sera-t-elle dans trois décennies? Si vous envisagez une Multipropriété dans un pays étranger, vous devez également comprendre les lois et savoir quel sera le résultat si la société de gestion de Multipropriété Ferme.,

Plaisir

une Autre considération importante est votre état de santé. Ce condo sur les pistes de ski peut fière allure aujourd’hui, mais dans cinq ans, lorsque vous prenez soin d’un bébé ou que vous souffrez d’une hernie discale, vos journées sur les pistes sont peut-être terminées, mais les factures de la Multipropriété continueront. Considérez que votre désir de monter dans un avion peut diminuer à mesure que les coûts de carburant augmentent, que la sécurité aéroportuaire devient plus onéreuse et que le processus de vieillissement vous rend moins tolérant à l’égard des voyages.

Quel temps partagé n’Est Pas

Un temps partagé n’est pas un investissement., Les investissements sont conçus pour s’apprécier en valeur, générer des revenus ou faire les deux. Il est peu probable qu’un temps partagé fasse l’un ou l’autre, malgré ce que dit le vendeur. L’énorme volume de multipropriétés d’occasion sur le marché, l’attrait d’Acheter Du neuf par rapport à d’occasion et le muscle marketing des entreprises qui vendent de nouveaux multipropriétés vont à l’encontre de l’idée que vous ferez un profit en revendant votre Multipropriété d’occasion. Ainsi, Vendre pour un profit est une bataille difficile étant donné que vous devez convaincre quelqu’un de payer plus pour une unité d’occasion et de prendre en compte tous les frais que vous avez payés au fil des ans.,

La nature même du processus de vente devrait être un indice sur la réalité de la question. Avez-vous déjà entendu parler d’un fonds commun de placement, obligation municipale ou tout autre investissement qui vous a offert un week-end gratuit à Miami juste pour donner le produit un essai? Un temps partagé n’est pas un investissement, c’est les vacances. C’est aussi un actif illiquide qui risque de perdre de la valeur avec le temps. En fin de compte, les multipropriétés sont comme des piscines, si vous en achetez une, faites-le parce que vous aimez l’idée de la posséder, pas parce que vous vous attendez à faire un profit.,

Si vous franchissez le pas, n’oubliez pas que vous achetez des vacances répétables. Tout comme dépenser 3 000 on pour un voyage sur une plage exotique n’est pas un investissement, pas plus que dépenser 10 000 plus plus les frais d’entretien sur une Multipropriété.

Comment acheter une Multipropriété

Si vous avez trouvé une destination de vacances que vous aimez absolument et que vous souhaitez revenir chaque année et que vous avez décidé qu’une multipropriété est un moyen idéal pour atteindre votre objectif, allez-y et achetez-en une. Mais acheter utilisé., Les propriétaires actuels qui sont fatigués des coûts de maintenance, fatigués de la destination, ou qui sont devenus frustrés par leurs efforts pour échanger leur fente afin qu’ils puissent visiter une destination différente peuvent être prêts à donner leurs temps partagés à une fraction du coût initial. Il suffit de rechercher « revente de Multipropriété » et vous verrez des dizaines d’offres qui vous permettront de choisir des multipropriétés moins chères dans des endroits de la Floride à Saint Martin.

Achetez vous donne tous les avantages de la propriété à la fraction du coût., Même si vous choisissez une unité plus chère, vous pouvez économiser de l’argent en finançant votre achat avec un prêt personnel, ce qui devrait vous offrir un taux d’intérêt considérablement inférieur au taux facturé par la société de Multipropriété au propriétaire d’origine.

regardez avant de sauter

comme tout achat important, la décision d’acheter dans une Multipropriété nécessite un examen attentif. Cela implique une grande quantité d’argent à l’avance et des coûts récurrents considérables. Vous devriez poser beaucoup de questions et prendre votre temps pour prendre une décision., Et comme le dit la Federal Trade Commission (FTC) dans ses informations aux consommateurs: « la valeur de ces options réside dans leur utilisation en tant que destinations de vacances, et non en tant qu’investissements. »