Florida Landlord-locataire Law

La Floride a l’une des populations les plus élevées de locataires de la nation. Plus de 2,64 millions des 19 millions de personnes vivant en Floride sont des locataires. C’est de 13,3% de la population de l’état., Bien que l’État ait l’une des populations les plus élevées de locataires du pays, la Loi sur les propriétaires-locataires en Floride n’est pas très détaillée, créant un environnement de location favorable pour les propriétaires.

le revers de la médaille est qu’il peut être difficile de savoir quel est le meilleur plan d’action à prendre en tant que propriétaire en Floride. Dans ce guide, nous nous concentrerons sur la loi propriétaire-locataire de l’état et décrirons quelques meilleures pratiques que les propriétaires en Floride devraient suivre.,

lois sur les dépôts de garantie en Floride

La Floride n’exige pas de dépôts de garantie, mais si un propriétaire prend un dépôt de garantie, la Floride a des règles spécifiques sur la façon dont il

Les propriétaires en Floride ont trois façons de gérer les dépôts de garantie:

• • les propriétaires peuvent détenir le dépôt de garantie dans un compte sans intérêt jusqu’à la fin du bail. Le dépôt ne peut pas être mélangé avec les actifs du propriétaire.,

• • les Propriétaires ne peuvent tenir le dépôt de garantie dans un compte portant intérêt. Le propriétaire doit verser au locataire 5% d’intérêt simple par année ou 75% de l’intérêt moyen annualisé sur le compte. Les dépôts détenus de cette manière ne peuvent pas non plus être mélangés avec les fonds du propriétaire.

• les Propriétaires peuvent également déposer un cautionnement. Les propriétaires peuvent émettre des cautionnements pour chaque logement locatif qu’ils possèdent, ou ils peuvent émettre un seul cautionnement pour tous leurs logements., Si un locateur utilise un cautionnement pour chaque logement locatif, le cautionnement doit être égal au montant du dépôt de garantie détenu ou à 50 000$, selon le moins élevé des deux. Si un propriétaire a 5 unités ou plus, le propriétaire peut détenir un seul dépôt de garantie pour toutes ses unités auprès du Secrétaire d’État. Le cautionnement doit être égal à tous les dépôts que le locateur détient pour tous ses locataires, ou 250 000$, selon le montant le moins élevé. Lorsqu’un locateur émet un cautionnement pour les dépôts de garantie, il doit verser 5% d’intérêt simple sur le dépôt de garantie au locataire chaque année.,

un reçu de dépôt de garantie est-il requis en Floride?

Si un locateur a cinq logements ou plus, le locateur doit indiquer le dépôt de garantie dans le bail ou émettre un reçu dans les 30 jours suivant la réception du dépôt de garantie.

Si le locateur change l’emplacement du dépôt, le locateur doit en aviser le locataire par écrit dans les 30 jours suivant le changement d’emplacement. L’avis doit indiquer le nom et l’adresse de la nouvelle banque du dépôt. L’avis doit être donné en personne ou par la poste., L’avis doit également indiquer si le locataire recevra intérêt.

même si la loi n’exige pas de dépôts de garantie, les propriétaires peuvent toujours vouloir les percevoir. Les dépôts de garantie testent la stabilité financière d’un locataire (leur capacité à effectuer un paiement important au début du bail). Les dépôts de garantie garantissent également que les propriétaires peuvent récupérer une partie de leurs pertes causées par des biens endommagés et un loyer manqué., En Floride, un propriétaire peut refuser de fournir un dépôt de garantie pour:

• • Impayés de loyer

• Dommages causés par le locataire au-delà de l’usure normale

Nous avons interrogé nos propriétaires, en Floride, et a constaté que la majorité percevoir un dépôt de garantie. La plupart des propriétaires en Floride détiennent un dépôt de garantie qui est égal à un mois de loyer.

un locateur Peut-il jamais retenir une partie de la caution en Floride?,

en Floride, les propriétaires retiennent normalement les dépôts de garantie pour couvrir les loyers impayés ou les dommages matériels. Cependant, environ un tiers des propriétaires ont retenu le dépôt parce qu’un locataire a mis fin au contrat de location plus tôt.

la Raison pour la Retenue du Dépôt de garantie

Quand un propriétaire doit-il restituer le dépôt de garantie par en Floride?

Si un locateur n’a aucune raison de retenir le dépôt de garantie, il doit le retourner dans les 15 jours suivant le déménagement du locataire., Si le propriétaire veut réclamer le dépôt, il a 30 jours pour envoyer un avis écrit au locataire par courrier certifié. Si le locateur n’avise pas le locataire de sa réclamation dans les 30 jours, le locateur ne peut plus retenir le dépôt de garantie du locataire. L’avis doit indiquer ce qui suit:

ceci est un avis de mon intention d’imposer une demande de dommages-intérêts d’un montant de {dollar amount} sur votre dépôt de garantie, en raison de {raison du dépôt de retenue}. Il vous est envoyé tel que requis par l’article 83.49(3), Florida Statutes. , Vous êtes avisé que vous devez vous opposer par écrit à cette déduction de votre dépôt de garantie dans les 15 jours suivant la réception de cet avis, sinon je serai autorisé à déduire ma demande de votre dépôt de garantie. Votre opposition doit être envoyée à {adresse du propriétaire}.

lois sur les contrats de location en Floride

Les propriétaires et les locataires ont la latitude de créer le contrat de location qui leur convient le mieux. Il n’y a pas beaucoup d’exigences pour les contrats de location en Floride., Les accords oraux sont légaux et exécutoires en Floride, mais si un contrat de location dure plus d’un an, il doit être écrit.

bien que les accords oraux soient exécutoires en Floride, toutes les communications entre le propriétaire et le locataire doivent être écrites. Par exemple, si un locataire souhaite que le locateur effectue des réparations dans un logement locatif, il doit en faire la demande par écrit. Les propriétaires doivent également communiquer avec leurs locataires par écrit. Ainsi, si un locateur voulait avoir accès à un logement locatif, il devrait en faire la demande par écrit au locataire.,

Nous vous recommandons d’utiliser des accords écrits. Il est plus facile de prouver ce que le propriétaire et le locataire ont convenu dans un accord écrit. Si un litige de location est porté devant les tribunaux, il sera important de prouver ce que le propriétaire et le locataire ont convenu afin de l’emporter. Les accords écrits sont le meilleur moyen de prouver les termes du contrat de location.

Avail a un contrat de location spécifique à la Floride qui comprend tous les avis et divulgations nécessaires en fonction de l’adresse de votre propriété. Commencez votre contrat de location en ligne en Floride dès aujourd’hui.,

pour en savoir plus sur les baux, consultez notre Guide complet des Baux locatifs.

renouvellement du bail en Floride

sauf indication contraire du bail, en Floride, le bail est présumé se terminer à la fin de la durée de location. Toutefois, si le bail n’a pas date de résiliation, le locataire doit aviser le locateur de son intention de résilier ou de continuer le bail.

Si le propriétaire ne veut plus louer au locataire après la fin du bail, le locataire titulaire peut être facturé le double du loyer après la fin du bail., Le montant de préavis requis est déterminé par la durée du contrat de location.

• • S’il s’agit d’une location annuelle, le locataire doit en informer le propriétaire 60 jours avant la fin du contrat de location.

• • Si c’est un trimestriel de location, le locataire doit prévenir le propriétaire 30 jours avant la fin de chaque période trimestrielle.,

• • Lorsque le bail est d’un mois, le locataire doit donner au propriétaire un préavis de 15 jours avant la fin de chaque période mensuelle. (À Miami, le locataire doit donner au propriétaire un préavis de 30 jours avant la fin de la période mensuelle).

• lorsque la location est hebdomadaire, le locataire doit donner au propriétaire un préavis de sept jours avant la fin de toute période hebdomadaire.

les Propriétaires doivent respecter les mêmes exigences en matière d’avis que les locataires., Par exemple, si un locateur veut mettre fin à une location d’une année à l’autre, il doit donner au locataire un préavis de 30 jours indiquant qu’il a l’intention de mettre fin à la location à la fin de la période de location.

lois de la Floride sur les réparations: droit du locataire, devoir du propriétaire

Les propriétaires doivent garder leurs unités locatives dans un état conforme aux codes du bâtiment et de la santé de l’état et locaux. S’il n’y a pas de code du bâtiment applicable, le propriétaire doit maintenir la fondation extérieure et structurelle dans un État qui peut supporter des forces et des charges normales.,

le locateur doit s’assurer que les écrans sont dans un état raisonnable; en fait, le locateur est tenu de réparer les dommages causés par les écrans une fois par année. De plus, le propriétaire doit s’assurer que la plomberie est en état de fonctionnement.

Les propriétaires d’Immeubles d’habitation ont des devoirs supplémentaires que les propriétaires de location unifamiliale et de duplex n’ont pas. Les propriétaires d’Immeubles d’habitation doivent installer des détecteurs de fumée fonctionnels dans l’unité locative.,5″>

• L’extermination de la vermine et des parasites provenant de la location de l’unité

• • le Remplacement des serrures et des clés

• • enlèvement des Ordures

• • eau courante et de l’eau chaude

• la Chaleur pendant l’hiver

le locataire et Le locateur pourrait accepter que le locataire serait responsable de certains des éléments ci-dessus., Toutefois, à moins que le contrat n’indique le contraire, le propriétaire sera tenu responsable des réparations ci-dessus.

droits des locataires concernant l’obligation du propriétaire de réparer

en Floride, les locataires ont deux recours qu’ils peuvent utiliser si leur propriétaire ne maintient pas l’unité en conformité avec les règles énoncées ci-dessus.

• • Locataires peuvent mettre fin au contrat de location par anticipation, sans pénalité.

• Locataires peuvent retenir le loyer proportionnelle à la perte de l’unité de la valeur locative.,

mettre fin à la location plus tôt et retenir le loyer

Si les conditions de l’unité nécessitent une réparation mais que l’unité est toujours habitable, le locataire peut retenir une partie du loyer en attendant les réparations. Toutefois, la partie retenue du loyer doit être proportionnelle à la perte de valeur du logement locatif dans son état de délabrement.

le locataire doit aviser le locateur du défaut et lui donner au moins sept jours pour s’y conformer. Si le propriétaire ne se conforme pas, le locataire peut retenir une partie du loyer.,

lois de la Floride sur les représailles

le propriétaire ne peut pas exercer de représailles contre un locataire pour avoir exercé ses droits concernant l’unité locative.,comprend, mais sans s’y limiter, les éléments suivants:

• • déposer une plainte auprès d’un organisme gouvernemental pour violation du code de la santé ou du code du bâtiment

• informer le propriétaire qu’il a l’intention de déménager ou de retenir le loyer si les réparations ne sont pas terminées dans les sept jours

des exemples d’actes de représailles incluent, Un propriétaire peut contrer les demandes de représailles en démontrant qu’une expulsion est justifiée par:

• • actions de bonne foi pour non-paiement du loyer

avis d’entrée

en Floride, les propriétaires peuvent entrer dans l’unité de location de temps en temps pour inspecter les locaux, effectuer les réparations nécessaires ou convenues, fournir des services convenus ou exposer l’unité.,

Les locataires ne peuvent pas refuser déraisonnablement à leur propriétaire l’accès au logement locatif. Cependant, les propriétaires doivent fournir au locataire un préavis raisonnable avant l’entrée. Pour une réparation, le locateur doit donner au locataire un préavis écrit de 12 heures. Les réparations peuvent être effectuées entre 7h30 et 20h00.,

bien que la loi exige un préavis de 12 heures, la plupart des propriétaires en Floride donnent à leurs locataires un préavis d’au moins 24 heures avant d’entrer dans l’unité:

la Floride N’exige pas explicitement que les propriétaires remplacent les clés et les serrures. Toutefois, comme il a été mentionné précédemment, les propriétaires qui ne louent pas de maisons unifamiliales ou de duplex doivent prévoir des dispositions raisonnables concernant la réparation des clés et des serrures., La plupart des propriétaires remplacent la serrure et la clé avant qu’un nouveau locataire n’emménage, ou remplacent les clés et les serrures à la demande d’un locataire. Une minorité de propriétaires en Floride ne remplacent pas du tout les clés et les serrures.

changez-vous les verrous d’une unité avant qu’un nouveau locataire ne s’installe dans l’unité?

paiement de location, Frais de retard et délais de grâce

La Floride n’a pas de lois restreignant la forme des paiements de loyer ou des frais de retard., En outre, il n’y a aucune forme de contrôle des loyers, et il n’y a pas de période de grâce imposée par la loi. Ces dispositions seront régies par le contrat de location que le propriétaire et le locataire créent. En savoir plus sur les frais de retard et les délais de grâce.

Florida Laws on Eviction