bien que les deux termes (lease vs rent) soient souvent utilisés comme synonymes par une majorité de locataires, la location d’une propriété ne s’apparente pas à la location d’une maison. Un contrat de location peut être un bail ou une licence et sera traité en conséquence, en fonction des Termes et conditions et de la période de location mentionnés dans le contrat. Ceci est principalement dû au fait que les deux arrangements sont régis par des lois différentes et ont donc des caractéristiques variables.,

Voir aussi: La différence entre les baux et les contrats de licence

qu’est Ce qu’un contrat de bail?

l’article 105 de la Loi de 1882 sur le transfert de propriété définit les baux. Selon le présent article ‘un bail « est un transfert d’un droit de jouissance d’un bien, effectué pour un certain temps, exprès ou implicite, ou à perpétuité, en contrepartie d’un prix payé ou promis, ou d’argent, d’une part de récoltes, de services ou de toute autre chose de valeur, à rendre périodiquement ou à des occasions déterminées au cédant par le cessionnaire, qui accepte le transfert à ces conditions ».,

pour qu’un contrat de location soit considéré comme un bail, il doit remplir les conditions suivantes:

• le propriétaire doit transférer le droit d’utiliser un bien au locataire.
• cet arrangement doit être pour une période spécifique ou pour la perpétuité.
• le propriétaire doit recevoir un loyer mensuel en échange du transfert du droit de jouir de sa propriété au locataire. Outre les espèces, les deux parties peuvent conclure un accord dans lequel le locataire pourrait payer « une part des récoltes, des services ou de toute autre chose de valeur ».,

un contrat de location doit être signé, lorsque le propriétaire prévoit de laisser sortir son local pour une longue période – Cela pourrait aller de 3 ans à l’éternité. En outre, un acte de location doit être estampillé et enregistré. En raison de l’enregistrement, les contrats de location ne sont généralement pas faciles à résilier.

emporter Clé

la Location est plus commun dans l’immobilier commercial segment, où l’ensemble de l’exercice est plus formalisé.

qu’est Ce qu’un contrat de location?,

Les contrats de location signés pour une période de 11 mois relèvent des contrats de congé et de licence et n’ont aucune validité en vertu des lois sur le contrôle des loyers.

les lois sur le contrôle des loyers, qui diffèrent d’un État à l’autre, ont sous leur compétence tous les contrats de location conclus pour une période d’au moins un an.

Les propriétaires, qui louent leurs locaux en vertu des lois sur le contrôle des loyers, trouveront extrêmement difficile de réviser les loyers et d’expulser les locataires.,

Preneur Locataire Expiration Expire à la date mentionnée Expire à la date mentionnée délai Long terme Court terme Propriété Reste avec le bailleur Reste propriétaire Changement de contrat Pas de changement pour la période fixe Changements possibles

la Différence entre le contrat de location et de location

la Plupart louer accords ne tombent pas dans la catégorie d’une location, mais en vertu de l’accord de licence., C’est pourquoi un locataire doit examiner ce congé et licence.

qu’est Ce qu’un congé et licence?

l’article 52 de la Loi de 1882 sur les servitudes des Indiens définit les accords de Permission et de licence. Selon cet article ‘ « lorsqu’une personne accorde à une autre personne, ou à un certain nombre d’autres personnes, un droit de faire, ou de continuer à faire, dans ou sur les biens immobiliers du constituant, quelque chose qui, en l’absence de ce droit, serait illégal et que ce droit ne constitue pas une servitude ou un intérêt dans le bien, le droit est appelé une licence ».,

La Cour suprême, tout en ajoutant plus de clarté à la section, A déclaré: « Si un document ne donne qu’un droit d’utiliser le bien d’une manière particulière ou sous certaines conditions, alors qu’il reste en possession et sous le contrôle du propriétaire de celui-ci, ce sera une licence. La possession légale, de celui-ci, continue d’être avec le propriétaire de la propriété, mais le titulaire de licence est autorisé à utiliser les locaux à une fin particulière. Mais pour la permission, son occupation serait illégale. Elle ne crée en sa faveur aucune succession ou intérêt dans la propriété., »

pour qu’un contrat de location soit considéré comme un contrat de congé et de licence, il doit remplir les conditions suivantes:

• Un contrat de congé et de licence est de nature entièrement permissive.
• Une licence ne peut pas être transférée ou cédée.
• le propriétaire accorde au locataire le droit de faire quelque chose, ce qui ne sera pas légal si un accord à cet égard n’est pas signé.
• Ce droit ne constitue pas une servitude ou d’un intérêt dans la propriété.

généralement, les propriétaires et les locataires concluent des contrats de location pour une période de 11 mois, afin d’éviter des complications juridiques., Un contrat de location de 11 mois, effectué en tant que Contrat de congé et de licence, n’a pas de validité en vertu des lois sur le contrôle des loyers. Ces lois ne seraient applicables que si la période mentionnée dans l’accord est d’un an ou plus.

Les contrats de location qui relèvent du contrat de congé et de licence donnent également une plus grande liberté aux propriétaires et aux locataires. Comme la licence peut être résiliée à volonté, aucune forme de verrouillage imposée dans l’accord ne serait valide, même si l’accord le dit.,

avantages du contrat de location

• un bail donne au locataire un intérêt exclusif sur le bien, alors qu’une licence ne le fait pas.
• Une licence ne peut pas être cédée ou transférée.
• Il est facile de résilier un contrat de licence.
• Il est plus facile pour le propriétaire de modifier les termes du contrat de licence, comparativement à un contrat de bail.

pour les locataires

• Les contrats de location comportant des licences sont de courte durée, comparativement aux Baux.
• aucune obligation de fournir des avis longs pour quitter les lieux dans un accord de licence.,

contrat de location vs contrat de location: principaux points à retenir

Les contrats de location qui fonctionnent en vertu du contrat de congé et de licence sont plus courants dans le segment de l’immobilier résidentiel, où l’ensemble de l’exercice est plus informel.

légalité en cause

notez également qu’avec les États appliquant le projet de loi type sur la location du centre, tous les contrats de location en Inde devront être conclus et exécutés conformément aux dispositions des lois propres à chaque État., Le gouvernement de L’Uttar Pradesh, par exemple, a promulgué en janvier 2021 une ordonnance sur la location, dans le but de protéger les intérêts des propriétaires, ainsi que des locataires. La loi est susceptible de réduire les litiges entre locataires et propriétaires, en particulier sur les marchés locatifs à haute intensité de Noida, Greater Noida et Ghaziabad, en spécifiant clairement les devoirs et les responsabilités des Parties contractantes.

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