pour les propriétaires: gestion du dépôt de loyer et de garantie

Il existe des mesures que vous pouvez prendre pour minimiser toute confusion concernant le loyer et les dates d’échéance. Ils peuvent également aider à assurer le paiement du loyer à temps., Vous devez:

• assurez-vous que le montant du loyer, la date d’échéance et le mode de paiement sont clairement écrits dans le contrat de location signé
• fournissez à chaque locataire un reçu à chaque fois qu’il paie le loyer (cela pourrait vous protéger en cas de litige)

Le traitement des dépôts de garantie De nombreux États exigent des propriétaires qu’ils gardent les dépôts séparés des autres revenus (parfois dans un compte portant intérêt). Gardez à l’esprit que de nombreux États limitent le montant du dépôt de garantie qu’un propriétaire peut demander., Ceci est généralement basé sur le montant de la location. Par exemple, certains États limitent le dépôt à deux fois le montant du loyer.

Vous pouvez percevoir le loyer du dernier mois en plus ou à la place d’un acompte. Mais vous ne pouvez pas utiliser le loyer du dernier mois pour payer les réparations comme vous le feriez avec un dépôt de garantie.

pour les locataires: aperçu des dépôts de garantie

La plupart des propriétaires exigent le paiement d’un acompte avant le début de la période de location., Il s’agit soit:

• détenu sous séquestre (un compte tiers)
• conservé sous forme de chèque ou de dépôt en ligne

lorsque le bail prend fin, le propriétaire peut utiliser le dépôt pour payer des réparations ou un nettoyage professionnel. Si votre propriétaire demande le loyer du mois dernier, gardez à l’esprit que ce n’est pas la même chose qu’un acompte (il s’agit simplement d’un prépaiement).

Les propriétaires peuvent demander aux locataires le premier et le dernier mois de loyer en plus d’un dépôt. Si le loyer est de 1 000 per par mois et que le dépôt est de 500$, vous pourriez finir par payer 2 500 when lorsque vous signez un bail., Idéalement, vous récupérerez les 500 when à la fin du bail.

en tant Que locataire, ne présumez pas que votre propriétaire de mettre le chèque dans votre dossier et revenir une fois de votre bail. Protégez-vous en obtenant un reçu écrit pour le dépôt (et le loyer du mois dernier, le cas échéant).

La réception devrait inclure:

• L’argent versé
• La date à laquelle le paiement a été reçu
• L’objet du paiement (c’est à dire, « dépôt de garantie »)
• Les noms des parties impliquées
• la signature du propriétaire ou du gestionnaire immobilier

certains États exigent que les propriétaires paient des intérêts sur le dépôt de garantie et le prépaiement du loyer du mois dernier, alors vérifiez les lois de votre état. Si l’intérêt était de 3% et que vous deviez payer 1 000 for pour le loyer du mois dernier et 500 for pour le dépôt, vous pourriez faire 45 interest d’intérêt et récupérer les 500 back.

notez l’état de l’unité locative avant d’emménager. Prenez des photos si nécessaire, documentez tout problème et demandez au propriétaire de signer., De cette façon, le propriétaire ne peut pas vous facturer les dommages qui existaient avant votre bail. Lorsque vient le temps de récupérer votre dépôt (ou ce qui en reste), assurez-vous que le propriétaire vous donne une liste détaillée des dommages et des estimations écrites.

S’il y a des problèmes avec le loyer ou le remboursement de votre dépôt de garantie, vous pouvez porter l’affaire devant la Cour des petites créances.

Cliquez sur un lien ci-dessous pour en savoir plus sur le loyer et les dépôts de garantie pour les propriétaires ou les locataires.